ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

自分もここ欲しかったです
タイミング悪くて残念

>>61 マンション検討中さん
いやホント、タイミングってありますよね。
我が家は今じゃここには引っ越せない。
あと3年、いや2年早ければって感じです。悔やいっ！

最近のマンションは高いですね。どこが儲けているんでしょうか？

マンションが高くなったと言うより、他国と比べて日本の生産性が上がってなくて所得水準が上がってないから相対的に苦しい感じですかね。

「別荘邸宅という提案」
練馬インターに近く、車利便性良し、
池袋へ1駅10分
都外者には
「東京に別荘という提案」

なかなか出ない物件であることは確かです。低層で駅近、後はコスパと環境に優しいかでしょう。期待します。

ここは3LDK5500万位でしょうか。

8000万くらいじゃないですか？

5,500万円では50平米くらいでしょうね。2LDKでも厳しい広さです。
坪単価350万円の8,000万円くらいが最低ラインでしょう。

>>67 マンション検討中さん
2LDKでもその価格はナシだと思います

>>69 練馬区民さん

ですよね。
ここは一番小さくても67.45平米ですから8000万円台スタートでしょう。

物件エントリー者に既にアンケートが届いてますが、値付けの鍵は広いテラス付きを売りにした地下階がどれだけ関心集めるかでしょうね。思惑通りプライベート感に共感する方が多くて初期でサクッと捌けるようなら1-3階にそれほど盛らなくても良いかもですが、苦戦が見込まれるようならその分が上乗せされそう…。
いずれにせよ、坪単価400万程度で買えたら御の字の物件でしょう。

地下階は世田谷区では近隣住民の反対運動が起きてましたがここはそういった問題はないのでしょうか？ゲリラ豪雨も心配ですね。

>>73 マンション検討中さん
こちらでは特にそう言う活動は聞きませんね。ハザード的にも都内のエリアよりは安心かと。ゲリラ豪雨に関してはこのご時世なので対策済みでしょうね。問題発生したら該当物件だけで無く今後販売物件にも影響出ますから、そんな愚は地所レジは犯さないでしょう。

>>73 マンション検討中さん
反対活動は単発のは今後出るかも知れないけど、下手なモノが出来るより一括で三菱の低層高級マンションが出来る方がデメリット無いばかりか周辺エリアの価値も上がるからありがたいんじゃない。

１１月販売開始なので、まだ価格など公表されていませんが
みなさんのカキコミにもあるように、かなり高額になるでしょうか。
間取りが狭くても割と高めの価格設定だなと感じることが本当に多いですよね。
ここも広い間取りは少ないですし、詳しい情報公開を待ちたいと思います。

どんなにバブルでも、ここは350超えないですよ。。400を言っている人は営業さんですかね。

>>77 マンション検討中さん

そんなに安かったら瞬間蒸発ですよ。
ここは石神井公園ですよ？

>>77 マンション検討中さん
直近一年で駅近、築5?10年のブランドマンションが中古で330前後で売れているので三菱でこの規模の新築なら350は確実に超えるでしょう。地下のテラス付きがどれくらい人気を集めるかによりますが、かろうじて350前後になる可能性があるとしたら一階の部屋でしょうかね。

中村橋のプラウドマークスでも坪335万だったら、石神井公園のこのクラスのパークハウス(簡易版とは違う)で坪400万は今ならそんなモノのような気がする。外れてくれればありがたいが。。。

三菱地所さんはぼったくりはしないと信じています。
マンションは土地の仕入れ値で大きく変わります。
広大な生産緑地だったことを考えると低層レジデンスでも売りやすい価格に。
平均345と予想します。

マンション高騰の主要因は土地価格ではないのでちょっと的外れな気がします。
平均345は厳しいでしょう。最低345ならありえますね。

でも、少しずつアップデートされているエントリー者向け限定サイトの情報見る限り、汎用パークハウスとはクラスが明らかに違う…。昨日アップされたデザイン編の軽井沢の別荘地とか、「ココはお金持ち向けですよ！」って牽制されてる気が。

昨日の限定サイトの内容で相当なイメージアップになるでしょう。とはいえ坪350超えると購入者は限定されるでしょう。駅前のタワーも気になりますし。地下化した分は値引いてもらいたいものです。

>>84 マンション検討中さん
86戸と規模がさほど大きくないので、この界隈に思い入れのあるお金持ちだけで捌ける思ってるかも知れないですね。

>>81 legacyさん

マンションは土地の仕入れ値より販売時のマーケットで大きく変わります。
高値で仕入れたら、仕様を下げて、ユニットを絞り、売れる商品を作る。
安く仕入れたら(ほぼ無い)利益を増やす。そんな感じです。
ここ10年ずっと上がり続けているマーケットなので、この20年で最高値な市況であることは間違いないです。
これ以上上がるかもしれないし、てっぺんかもしれません。
@400充分ありえますが、普通のサラリーマンは買えないですね。。
所沢タワーで70平米9000万ですよ。

>>86 通りがかりさん
まあ、どう見てもここは「普通のサラリーマン」を購入対象にはしてないよね。下手に背伸びしたファミリー層とかに来られると高額所得者層が敬遠するかもしれないから値付けはしっかりしてくると思う。坪単価400万でも73m2程で9000万弱でしょ？平均だとそれくらい行きそう。

さぁどうなるでしょうね
楽しみです

>>86 通りがかりさん

駅5分のパークハウス所沢プレイスは坪単価230ですけど。。

>>89 マンション掲示板さん
デザインや敷配を比べてみなよ。マンションとしての性質も格も全然違う。顧客層も当然違うかと。

>>90 検討板ユーザーさん

そういうことじゃなくて、所沢タワーの価格を持ち出してたから。
所沢タワーとここも性質と格？が違うし、比較対象にならないかと。

駅8分、ほぼ埼玉で坪400？
なんか価格つりあげ隊が多いような気がする。

>>91 マンション掲示板さん
ああ、ごめん。
確かに所沢タワーを比較対象にするのも、よく分からんね。

何か勝手に名前が変わってしまった。
90検討版ユーザー＝93匿名です。

>>92 eマンションさん
まあ販売開始が11月ですから、それまで地所レジも事前ヒアリングでの感触を見てじっくり考えるんじゃないですか？

石神井公園最寄りの築浅分譲物件

ザ・パークハウス北2011年、駅10分、3階建24戸、中古中央値約280万／坪
ザ・パークハウス6丁目2012年、駅6分、5階建19戸（公園隣接）、中古中央値約320万／坪
プラウドタワー2012年、駅3分、25階建117戸、中古中央値約340万／坪
ルフォン2015年、駅7分、6階建35戸、中古中央値約320万／坪
ディアナコート2018年、駅３分、6階建33戸、中古中央値約360万／坪
ローレルコート2018年、駅9分、3階建40戸、売出時平均約300万／坪（もう少し下？）
ザ・グローベル2019年、駅5分、4階建21戸、中古売出中約345万／坪

とても評価が高いようですが、駅徒歩８分では資産価値として厳しいと思うのですが、石神井公園駅ならありなのでしょうかね？

96さんのリストでいうと、プラウドタワー（徒歩3分、築9年）とディアナコート（徒歩3分、築3年）の間の坪単価になるイメージでおります。
資産価値としては、それくらいが妥当ではないでしょうか。さすがに、ディアナコートの資産価値にはかなわないのではないかと想像しています。

>>98 練馬区民さん
96だけど、客観的な情報とは別に自分の勝手な想像を書くと、中古になってからの資産価値（平均）はプラウドタワーよりもやや下だと思ってる。でも、新築時の分譲価格（平均坪単価）は現在のプラウドタワー（築9年）の中古平均単価よりもやや上かもしれない、と想像してる。

>>92 eマンションさん
物理的な距離で言えば確かに近いですが、石神井公園をほぼ埼玉と言っている時点で時代遅れですね。

>>100 検討板ユーザーさん
駅周辺は特に埼玉チックでは？
所沢の方が東京チック。

>>101 eマンションさん

どうぞ、東京チックな所沢に住んで下さいませ。
練馬区はチックではなく東京なので

埼玉含め相場が上がっている中で、三菱がここにどれくらいの価値をつけるか楽しみですね

ちょっとタイプは違うけど、パークハウスはここと板橋のはハイグレードイメージで打ち出して来てるから、仕様面でもまだ開示されていない部分含めて気になります。

>>99 匿名さん
本物件が中古になってからの資産価値について同意見です。
新築としての価値では、徒歩3分＋築9年のプラウドタワー以上、徒歩3分＋築3年のディアナコート以下かなと考えています。

中村橋のプラウド契約しようと思ってたんですが、この掲示板みつけて、キャンセルしてしまいました。
石神井公園、中村橋よりいいですよね！
いくらぐらいなんでしょうか？
プラウドより、場所は絶対的にいいんですけど。

１０６です
全然わからず、教えてください。
1,000万？2,000万？高いんでしょうか。
億超えはさすがにムリで、プラウド中村橋をものすごく後悔してしまいます。。。

１０６です
連続ごめんなさい
全然わからないのて、みなさん教えてください。
1,000万？2,000万？高いんでしょうか。
億超えはさすがにムリで、プラウド中村橋をものすごく後悔してしまいます。。。

ここと、大山の大楠ノ杜、猿江恩賜公園レジデンスを比べてみると、地所レジさんの方針（の共通点と違い）が何となく見えてきて、興味深い。他の物件も素敵だけど、ここは「上鷺宮以上の近郊低層物件づくりに本気で挑む」っていう感じが伺えて、価格以上の何かを見せてくれる予感がしてる。多分買えないけど、注目してます。

自分も今プラウド中村橋マークスを検討中ですが、ここの価格が早く知りたいです