ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

>>428 匿名さん
「いまいちパッとしない物件」にエントリーして説明会予約しようとしたって人が言っても説得力ない...

ケチケチすんなや、と言いたいとこだが説明会に参加するのにそれなりの個人情報を無償で提供してるのにもかかわらず、更に金をせしめてきたら、それなりの情報や譲歩の覚悟がデベ側にはたしてあるのか怪しいところ。間取りと価格と設備の先っちょを教えるぐらいで1人5万取れる、そんな甘い環境をデベに提供、ましてやそんな可能性を考えさせる必要はない。買う側が結局は強いということを意識させんとデベはつけあがるぞ！とちょっと皆に鼓舞しておく。

>>433 名無しさん
「個人情報」も説明会段階だと偽名や捨てメアドで幾らでも適当に登録出来るからなぁ。双方が数千万の商品購入判断の場としてキチンと向き合う為にも有料説明会には賛成。なんなら無料のオンラインでの録画情報放送式説明会と有料の個別説明会と分ければ良いんじゃないかね？それで販売も後者に先行購入権付与ってすればさらにフェア！

説明会も課題だけど、購入申込み重複した場合の抽選制度の方が意味不明。その場合は競争入札方式にすれば良いのに。

石神井公園エリア狙いでブリリアシティ石神井公園アトラスのサイト出来てたんで見たら階高7or8階ですごく魅力的だったのだが石神井公園駅アクセスがバス9分+バス停まで6分でガックリ…。

>>55 匿名さん
西友前はゲストサロンと書いてありましたよ。石神井公園団地の建て替えプロジェクトのモデルルームだと思います。

>>55 匿名さん

>>55 匿名さん
西友前はゲストサロンと書いてありましたよ。石神井公園団地の建て替えプロジェクトのモデルルームだと思います。

>>437 マンション掲示板さん
その隣にこれがありますね。

>>439 名無しさん
２つのモデルルームが並ぶみたいですね。

>>436 匿名さん
新発表のブリリアシティ石神井公園アトラスは100平米超の部屋あり。違った意味で魅力ありますよ。平置駐車場という新しいタイプのマンションスタイルです。ただ2年後完成なので悩ましいです。

>>441 通りがかりさん
平置き駐車場って新しいタイプってか一般郊外型スタイルの気が…。費用面、利便性いずれも機械式や平置きより良いですが、マンション自体が石神井公園駅徒歩25分とかバス便とかでは我が家はちょっと論外ですね。

こちらの物件に関しては本気の検討者さんは殆ど当掲示板にはもういなさそう。判断に必要な情報はオンライン相談会とマンションマニアさんの当物件記事でほぼ出揃ったし、皆さん申込み部屋決めて11月の販売開始待ちかな。

>>442 マンション比較中さん

石神井公園駅に一番近い棟で徒歩20分orバス9分徒歩3分ですね。
価格帯もこことは異なるでしょうし、お金があるならここをお買いになった方が良いのでは。

>>441 通りがかりさん
ここは駅から遠すぎますね

こちらのマンションの価格は、テラス階よりも1階の方が安いですか？

>>444 マンション検討中さん
そうなりそうです。アトラスの公開されたサイトがぱっと見で素敵だったのですが、間取り図の限りではトイレも手洗いカウンター無しのタンク式のようで、仕様はお察し…と言う感じでしたから。冷静に考えればあの場所で仕様上げて価格上がったら買い手は限られちゃいますからね。

近くに住んでます。
こちらの価格は、妥当なのでしょうか。
石神井公園に隣接してる風致地区内の住宅地でもないのに。3年前位の三井の戸建てや駅３分のモリモトの物件を買われた方は良い判断をされましたね。こちらはここ数年では一番高い価格でしょう。私は見送ります。ブリリアの団地建替マンションはいくら安くて、広くても遠すぎます。さすがにバス10分以上では。

>>448 匿名さん

仰る通りですね。少し前を知る人からすると高過ぎます。ただ周辺の相場が上がってるのも事実です。にしてもここは高いと思うけど。。
私も同じく見送りです。この値段出すならエリアに縛られる必要もなくなります。既出ですが、ここは北口徒歩10分圏で探していた人向けの物件ですね。煽り投稿がやたら多いけど、地縁者以外は躊躇する人多いと思いますけどね。

>>449 匿名さん

この値段出すならエリアに縛られらる必要もなくなりますと仰っていますが、それはもっと都心に近い、もしくは一般的にもっと良い場所が買えるという意味でしょうか？
確かにここ数年でかなり相場上がりましたが、相場が上がったのは石神井公園だけではないのでそれは難しいかと。
パークハウスなどのブランドマンションに拘らなければ可能でしょうが、それはいつの時代も同じです。

南口徒歩3分のプラウドタワーが坪単価285万で、北口徒歩8分のここが375万か。
10年で随分と上がったもんだね。
素人目にはどう考えても駅近タワマンの方が高そうなのにね。
購入できた方が羨ましいよ。

駅徒歩10分圏で見ても用地は限られてる地域なので、それなりに人気のある石神井でマンション価格上がっていくのは必然かと思います。
低層で言えば南口のルフォンが坪単価280-300でしたから、地価と建材価格上昇分を考えると、妥当な線しょうね。(ブランド&仕様はこちらが上、立地はルフォンが上)
南口ですが、たまに出てくる戸建ては異常価格、不動産屋からも買取チラシが頻繁に入っていて、石神井どうした！？と驚いてます。

石神井公園駅北口って戸建エリアで、実際に新築建売もちらほら出てますよね。
大泉街道超えて三原台になると駅徒歩10分ちょいで90平米台6000万切っているのも普通に見かけます。
石神井町アドレスとはいえ、70平米のマンションに7500万も出す人達ってそんなにいるんでしょうか。
特に地下住戸に7000万出すなら建売の方が良いと思うんですが…。
純粋な疑問です。気分を悪くされた方がいたらすみません。

ここ15年ぐらいで石神井公園は一気に変わりましたね。昔は地平を走る西武線とごみごみした狭い駅前の風景だったんだですが、高架になり複々線区間が伸びて駅前にエミオができました。鉄道は有楽町線が来て副都心線が来て東横線が来て、それらに伴い始発が出るようになり、Fライナーができ、座席指定列車（S-TRAIN）が止まるようになるなど、西武鉄道もかなり重視している感じです。
私はもっと奥地の住民ですが、コロナ前の平日の帰宅時間帯、有楽町19:07発、飯田橋19:17発、石神井公園19:41着のS-TRAIN103号をたまに利用していました。飯田橋から乗車されて石神井公園で降りられる方がそれなりにいましたね。約25分間ですが510円別途払っても自分のスペースを買って地下鉄のせわしないラッシュから解放されたいという方が多数いらっしゃる街ということなのでしょう。それぐらいの出費は気にならないと。混雑する地下鉄のホームを尻目に通過していく車内で軽食を取ったりアルコールを飲んだり贅沢な時間でした。（この1本後の保谷行きは凄く混雑していました。）朝の6:42発の豊洲行きも乗ったことありますが、やはり石神井から都心の私立の学校へ向かうと思われる小学生や中学生が乗ってきて飯田橋で降りる姿をよくみました。この辺りの所得を伺わせます。

>>454 評判気になるさん

うーん…このあたりの所得についてですが、ご本人がお書きのように15年前まではごみごみした街で、隣の大泉学園ではなくなぜ石神井公園に急行が止まるのか分からないレベルでした。

南口の石神井町6丁目の一部は確かに高級住宅街ですが、それ以外はごくごく普通の練馬区の街ですよ。

ここより高価なマンションの分譲実績なんて無いんですから。元々坪単価250万くらいのマンションを買う世帯が集まるような街なので、あまり期待しすぎない方が良いかと思います。

>>454 評判気になるさん

イメージされてる所得層は南口でしょうね。世帯年収の高い小学校ランキングでも、石神井公園の南側にある石神井小が立野小に次いで２位に入っていました。ここの学区の光和小や三原台中は10位以内にも入っていないようですから、まあ練馬区の一般的なエリアということなんでしょうね。

>>456 匿名さん
あのデータは、学区内居住者の平均年収をベースにしているので、居住者構成で、どうしても差が出やすくなります。

石神井小学区は持ち家のファミリー世帯中心、池縁には超富裕層もいるので、平均世帯年収が引っ張り上げられていると思います。光和小学区は、単身賃貸世帯も多く（３丁目）、また都営住宅もあるため、平均世帯年収は低く出ます。

どちらもよく知っていますが、光和小はパワーカップル中心で中学受験率高く、それに比べると石神井小は専業主婦世帯も多く、のんびりした感じですね。（あくまで傾向ですが）

＞＞455
西武線のお偉いさんが石神井公園に住んでるから急行が停まるようになったのさ。

>>458 マンション検討中さん

誰ですか？

>>458 マンション検討中さん
興味深い

よくある話しだね。
東急線のあざみ野もそうだね。

西武の方から、駅の敷地が広く、4番ホームまで取れたことで急行停車駅になったと聞きました。一方、大泉学園は乗降客数多いのに、駅幅が狭いので急行停車駅とはならなかった。
Sトレインが止まるのも、ホームが広く、券売機を設置しても余裕があるからという話。

南ロータリー大銀杏たもとの石碑に、鉄道開設時、地元住民が土地5千坪を寄附した経緯が記されていますが、その先見の明に感謝です。

この立地で坪370万ですか！？
現地行ったら周辺は暗いしなんか寂しい感じで南側老人ホームで隣地に引越しセンターの倉庫？あるしでがっかりしたんですけど。
この立地で1億とかありえないんですけど。

いやーこの場所で370万とかですか？
すごい時代ですね。

何言ってんの？
いまや立川とか八王子でも350万円超えてるで。

もっと立地が良くて、もっと安いマンション、見つかるといいですね。難しそうですけれど。

>>464 口コミ知りたいさん
３７０万はおいといても、都内で３００万前半で買えるエリアなんて数える方が少ないだろし、大手系デベでなけりゃ尚更。板橋や赤羽などのエリアも３７０～て感じだし、安く買いたけりゃハルミクフラッグへＧＯですかね。

ハルミは物件価格はまずまずだが、ランニングコストはメチャクチャ高いで。

プラウド浦和はキッチン天板御影石でしたが、こちらは仕様どうなるんですかねー！

ブリリアシティ石神井公園アトラスと比較検討

>>470 検討板ユーザーさん

価格と広さ、規模重視でブリリアにするか、価格頑張ってパークハウスにするかのちがいじゃないの？そもそも物件の特性異なるし。
新宿線物件選ぶか、池袋線選ぶかの違い

>>471 検討板ユーザーさん
え、どちらも選ばず石神井公園駅の野村の再開発タワー１択でしょ?

ブリリアはナシ

>>472 検討板ユーザーさん
地元民です。
反対運動はまだしも、大鷲神社も再開発の巻き添えになってしまっているのが懸念要素です。せめて神社はそのままにして欲しかった。

駅前タワーと低層マンションは競合しないでしょう。
あと駅前再開発の裁判は、結構長引きそうな流れになってきてますね。

>>475 通りがかりさん

もめようが、建つには建つんでしょうか？
これから駅前にタワーできたらかなり高額物件になりそな気もしますが、池袋線物件ですしそこまで高くはならないのならいいですが

>>476 検討板ユーザーさん

建つでしょ。
カネばら蒔いて反対運動おさめるでしょ野村不動産なら

タワマンは駅至近とかの点を最優先される方には良いのかもですが、私は低層の方が物理的に安心感があって好き。ここも購入したら老人ホームに入居するとかにならなきゃリセールに出すつもりは無いですし、何か有れば自分の足で避難も出来、喧騒からも当面は無縁そうなここは良い選択肢だと思ってます。

>>478 マンション検討中さん

人それぞれかな。ただ老後の利便やリセールや相続のことを考えると逆に駅近の方が魅力的。そもそも喧騒というほどの駅前でもないしね。

>>476 検討板ユーザーさん
万が一、再開発認可が差し止められれば、建てられません。
再開発案件が訴訟で負けることは通常無いですが、数年前に設定された高さ制限を撤廃するような、結構危ない橋を渡っているので、これを裁判所がどう見るか、、、ですね。
金額的には、駅直結物件なので、かなり行くんじゃないですか。

>>481 匿名さん

高い買い物だからね。安易に決めたくはないかな。プラウドの駅直結タワーというだけでハズレはないだろうし十分期待できると思うけどね。タワー嫌いの人じゃなければね。

いずれ来る大規模修繕のこと考えてもタワマンには住みたくない。まあ、タワマン買う人の多くは、そんなに長く住むつもりもないのかも。
ということで、こちらのような低層マンションと競合はしないと思います。戸数も限られてますし、落ち着いて住みたい層で完売でしょう。

マンションって、見ず知らずの人たちと資産を共有するわけですからね。管理や修繕で揉めるなんて最悪ですよね。

この物件は時代の影響もあるけど立地もそこまで良くはないし高くなりそうだからリセールは期待できないよね。まあそもそも低層マンションだから永住前提で考えないとね。

>>485 マンション検討中さん
だからこそこの価格で出せるんじゃないですかね。都心ターミナル駅の駅近だったら今の相場ならそれこそ全部億ションになっちゃいますし。

>>486 匿名さん
億ションはさすがに買えない我が家は

>>486 匿名さん
だからこそこの価格っていうほど安くはないというか
この立地でこの価格なのかという感じだけど。
せめてもう少し周りの環境良ければだけど現地ガッカリだよ。

地縁の無いアナタにガッカリだよ

現地見てきました。道は細く入り乱れ、周囲は築古の狭小戸建てや倉庫のような建物がありました。地縁のある方のあのエリアの評価はどんなですか？

>>491 匿名さん

ありがとうございます。ごく一般的な住宅街ということですね。私も同じイメージを持ちました。
因みに、一低なのに倉庫や工場のような建物が点在していましたが、過去に用途変更してたりしますか？もしご存知であれば教えてください。

>>492 匿名さん
倉庫は、いわゆる既存不適格で、昭和40年代の都市計画法で用途地域が細分化される前にできたものだと思いますよ。工場、ありましたっけ？

駅からこのマンションに至る道沿い、もともと農地が多かったのですが、分譲されず、賃貸マンション、アパート、貸し駐車場となっている場所がほとんどです。6丁目だと賃貸でも植栽やデザインにこだわった物件も多いのですが、4丁目のこの地域はそうでもないですね。

もう少し西側の石神井神社の北側や8丁目に行くと、以前から落ち着いた住宅地になっていて、こことは違った雰囲気ですね。

ご丁寧にありがとうございました。あと工場ではなく防災企業という会社の事務所でした。ここはそこまで古い企業ではなさそうですね。
今回の価格でこの立地がどう評価されるか？ですね。見合ってないという方も多そうです。

立地を重視するなら、石神井では中古の方が良いかもしれませんね。駅徒歩圏でまとまった用地は限られていますし、一低層だらけなので、これからも物件は出て来にくいように思います。

賃貸住まいで石神井が気に入って、購入物件を探している子育て家族、結構多いんですよね。限られた戸数だと、結構あっさり決まってしまいますね。

公式は駅から徒歩8分となっていますが実際はどうですか

>>496 検討板ユーザーさん
富士街道を越える際の信号はありますが、ほぼ表示通りですよ。

現地見てきました。駅からの道も狭くアパートやら倉庫？のような建物が多く閑静な住宅街には程遠い感じがしました。ホームページとは少し印象が違いましたね。地下住戸も道路脇から見ましたがかなり深いですね。東側も大きな敷地なのでいずれは何か建つ事も想定しておいた方がいいかもですね。石神井公園に住まなきゃいけない方が検討されるのかなと思いました。

>>498 マンション検討中さん
検討者なら皆さん足を運んでると思うので現地状況は把握してるんじゃない？東側敷地云々もこの辺りは第1種低層住宅専用地域なので日照に影響出るような建物は建たないんじゃ無いですかね。気になる方はモデルルームの営業さんにどのくらいの建築物が立つ可能性が有るか確認しとくと安心かも。

>>499 評判気になるさん

一種低層なら10mでここと同じ3階建のマンションが建ちますね。敷地ギリギリで建てることができるから、プライバシーや下の階の日照はかなり影響受けるしょうね。

>>500 匿名さん
現地見れば分かりますが、東側は戸建てエリアで既に3階建ての小規模マンションありますので事前にどんな感じになり得るのかは判断出来そうなので想定外と言うのは無さそうですね。

ここは広域検討者がリセールや他エリアと比較してどうこうって物件じゃないと思います。そういう方はもっと駅近とか石神井公園近くとかの分かりやすい訴求点を求めるでしょうし。ここ選ぶ方はこのエリアを好まれてそれなりに予算もあり、余りリセール等を考慮する必要が無くこれからの自家庭の生活に合っているか否かで判断される気がします。

>>502 匿名さん

ん？

>>502 匿名さん

仮にそうだとして、そんな人が86人もいますか？

>>504 匿名さん
そんな人たちが第一候補に挙げられるって話だと思いますよ？
西武線沿線の方やTPH好きの人等ももちろん検討されてるでしょうね。

>>505 名無しさん

なんだか長期戦になりそうですね。

現地見てきました。
ホームページの印象と現地の印象にあまりにギャップを感じるのは私だけでしょうか、、、？？
もともと予算オーバーで頑張らないとと思っていたけど現地見て見送り確定しました。

>>507 匿名さん
誰が見ても一見で「良い」って場所だったらここの価格に収まらなかったんじゃないですかね。ホームページの作りに関しては仰られる事に同意です。もっと質実剛健な感じにした方が域内検討者に絞られて良かった気がしますが、それだと価格上げるの難しかったのかもしれないですね。

>>508 匿名さん

ポジティブですね。この価格に対してこの程度の立地では見合わないというのが大方の見方かと。「この程度の立地」というのは共通ですが、それに対する価格の捉え方にズレがあるようですね。

現地の雰囲気はプラウド大泉学園サウスフロントの方が正直良かったです。
他の方も言ってましたが、勝手に良いイメージを持って見に行ったせいか、周りの建物が気になりました。大泉学園を見た後だったからかもしれませんが。駅からも近かったですし。
非常に悩みます。実家は石神井公園の方が近いので。

>>491 匿名さん
隣接している高野台や谷原と比べると、治安は良さそうです。西側に倉庫が隣接しているのは、少し気になりますが。

>>511 匿名さん

何を根拠に高野台や谷原より治安が良いと言われたのか教えて下さい。

そんなに立地の周辺環境が良くないですか？
練馬にしろ世田谷にしろ農村が都市化したエリアですから、こういう混在は当然だと思ってました。
みなさんどんな幻想を抱いて現地を見に行ったのかしら。

>>513 マンション比較中さん

軽井沢の高原。というのは冗談ですが、石神井公園周辺の住宅街をイメージしてました。石神井公園は地縁がないわけではないですが、ホームページの情報と価格を見る限り、それなりのブランド立地なんだろうなと思ってました。
実際の現地は仰るように至って普通で、印象に残るもような場所ではありませんでした。イメージとのギャップが大きく、寧ろマイナスにすら思えてしまった。。という感じでしょうか。

>>514 マンション検討中さん

石神井公園周辺とくに石神井池北岸一帯は別格ですよ。
昔も今も大邸宅地。
西武線の北側は大根畑が無秩序に宅地化されたのでいろいろ混ざってます。
石神井に限らず東京西郊の環八外側ってほぼこんな環境ですよ。世田谷杉並練馬板橋などなど。

>>514 マンション検討中さん
分かります。至って近辺は普通の住宅街なのですが広大な石神井公園や優等列車の停車駅、駅前の再開発などにより自然と価格が頭ひとつ出てしまうのだと思います。ホント普通の住宅街なんですよね。

>>515 匿名さん

現地はまさに無秩序な開発による、閑散とした無機質な感じの住宅街で、私はどちらかというと西武新宿線から東武東上線に向けてのイメージに近かったです。青梅街道以南の杉並や世田谷とはちょっと違う印象を受けました。あくまで私見ですが。

>>512 禿げさん
高野台や谷原は石神井川沿いの低地で、ガスタンク、倉庫などもあり、ちょっと暗い雰囲気です
それと比較すると、基本的に住宅街の石神井町は治安が良さそうです。

谷原のガスタンク周辺と石神井町のあたりで、前者の方が治安が良いと感じる方はいないでしょう。よく車で通りますが、雰囲気が全然違います。

歩いてみれば治安や雰囲気は肌感覚で分かると思いますよ。特に高野台は。ただそういうことするのがめんどくさいからこのスレで情報収集してるか、自分が住んでいる近辺をケチつけられたから噛み付いたかのどちらかでしょ。根拠を示せと言う前に歩くなり検索かけるなり動いた方がいいと思いますよ。本気で買うつもりなら。そういうスレですよ、ここは。

>>520 マンション検討中さん
高野台では1丁目、2丁目ですかね
笹目通りより西側は普通の住宅街です。

こちらのモデルルームに行ってきました。80m2の物件希望ですし、子育てもしてるので広めの物件がよかったのですが…共用スペースもあまり充実してないわりに、駅近というだけで1億はぼったくりかなと思って見送りさせて貰いました。これが中野区80m2で1億ならわかりますけど。

大泉学園のプラウドとこことで迷っていますが、周辺の雰囲気はあちらのほうが良い感じがしました
あとは価格ですね

>>522 石神井公園駅だから億ション行きますよ普通に。野方とか富士見台とかそこらの中野区より全然高いですよ。

石神井公園は駅南側がガチモンの富裕層沢山住んでますよ。長く住んでる人だと株HOYAの前会長さんとか檀ふみさんとか。間違いなく練馬区トップレベルの立地です。どちらかというと文化人とか作家、漫画家みたいな落ち着いた有名人が多いですね。

>>524 匿名さん
いや石神井公園駅南側の駅近なら1億ありえても駅北側の環境悪い場所で1億はあり得ないだろう

市況の感覚が3-4年前からアップデートされてない方がチラホラいますね。どこのマンションとは言いませんが、今は浦和で1億ですよ。

>>526 駅北側でも石神井公園駅徒歩8分+80平米オーバー+三菱地所ブランドなら余裕で億ション行きます。しかも昨今のマンション供給不足見ればファミリー向けは納得の値段ですよ。

前向きに検討してましたが、モデルルームを見学して見送りました。
価格の割に仕様が低くて残念でした…

昨今のマンション事情とか浦和の億ションとか、それは売主の論理かと。検討者にとって、だからここが1億と納得する理由にはなりませんよね。

>>530 マンション検討中さん
売主の論理というか需給の話では？
今で言う半導体の供給不足中とマンションの供給不足は似たようなものです。
石神井公園北側でマンション1億が納得できなければ、戸建ならまだ納得できる価格帯があるかもしれませんが。