ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

私もとても気になってます。
この間、周辺を車で走りましたが社宅の多い地域っぽいですね。（熊野町）
山手幹線から１本奥に入ってるので静かでしたよ。
駅前は随分高いようですけど（地価）、少し歩くからどうなのかなぁ。
私の手にも届けばいいのに、と希望的観測で発表待ちです。（笑）
あんまり参考にならないですけど。（汗）

０３さん、中学が遠いってことですが、徒歩どれくらいかかるんでしょうか？
今はＤＩＮＫＳですが、将来子供も出来ると思うし、子供が生活しやすい環境か気になります。
確かに、甲子園口って、社宅多いですよね。
中島町辺りにも、ＪＲの社宅跡があったような。
他にも、マンションが建設されるよていがあるんでしょうかね？

西宮市は高校が総合選抜だし、中学校は気にしなくていいと思いますよ
私は結婚してからずっと甲子園口に住んでますが、
02さん、03さんの言う通り、この辺は銀行など大手の会社の社宅とかが多いので、
甲子園口がどんなところか知らない人でも、関西人じゃなくても、確かに住みやすいし
私も主人もすごく気に入ってますよ。
そうそう、万代安い！関西のいい面が集まってるけど、環境良し！かな。
そもそも、都市銀行はそんな心配されるよな場所に社宅つくんないですって！

＞05さん
今現在、もうちょっと北に行った松山町にセレッソコート甲子園口ディアナって言うのが有りますよ。一度広告見たんですがココとは学区が変わるようですよ。瓦木中学校ですね。

校区は瓦木中の方がいいですね。

>05
このマンションのモデルルームがある広大なJR社宅跡地にもマンションが建つみたいです。

09さん、このマンションってもう、モデルルームあるんですか？

09さんの言われている、場所だと瓦林小＆瓦木中です。急がないのならそちらの方が良いの
では、と思います。駅までの距離はどちらもあまり変わりはないでしょうね。
ちなみにモデルルームは４月からだったかなぁ？？

>10
現在建設中で、外観はほぼできています。恐らく4月オープンでしょう。

１２さん、
どの辺りですか？

＞１３
このマンションの前の道路を武庫川までまっすぐ行った所です。

モデルルームは松並町の武庫川沿いのJR社宅跡です。現在建設中。
横は東京三菱銀行の社宅だそうです。
その近くには去年完成したJR・野村のマンション・戸建建売があります。
銀行の社宅は基本的に環境や諸々いいところにしかありません。
近くには三井住友銀行の歴史を感じる寮もありますね。
UFJ銀行の寮もあります。みずほ以外すべてそろっていますね。

深津中は徒歩１５−２０分ぐらいかかるのでは？

モデルルームはここですか？
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.22.41.1N34.44.25.7&ZM=11

>16
その通りです。

近くの万代でキャンペーンやってましたね。

昔は、いい環境でした。学校も含めて

生活するには問題ないのですが、学校は＊＊教育ばかりしますよ。その心は・・・
学区が変わる前は高級住宅街で閑静な街なのですが・・・

私立の中学校に行かせるのであれば、全く問題ありません。(^_^)v

ＪＲの跡地、やっと建物建つんですね。以前この近辺の社宅の入居を勧められた
のですが、見に行ったのが雨の降る夕方だったので、ＪＲ社宅の廃墟周りが、
人通りもなくて、すごく怖かったのでＮＧ出してしまいました。
実際社宅に住んでる人も、すごく住みやすくて便利でいいけど、
暗くなってくると、痴漢も出るし、怖いと言ってましたから。
マンションできれば明るくなるし、雰囲気も変わっていいですね。

夜歩いていても全く不安はありませんが。
>20
痴漢にあわれたのですか？どのあたりですか？
まあ痴漢がいない街と言い切れる街があるのかどうか。
松山町のことを言われているのでしょうね。廃墟社宅で問題になっていたから。
都心に近くて環境のいい街NO1だと思いますが。
JR甲子園口にエレベータがないのが大問題です。ベビーカーは大変です。
JR何とかしろといいたい。

甲子園口にエレベーターを作るために署名運動などいろいろ活動をしているようでしたが・・・
なかなかですね。なんかエレベーターを作るには駅を動かさなければいけないらしく難しいらしいですよ
痴漢ですが、たしかに多いのかなぁ〜？ここに３０年住んでいますが、たしかに小さな頃は何回か痴漢に
あいました。ちょうどこのマンションの前の道でもあった事があるし、名神や武庫川付近でも・・・
しかし現在は歳をとったのかわかりませんが・・現在はスリの方が問題かな！？

閑静な住宅街ってそういうとこあります。この辺りで怖いなって思ったのはやっぱり、
社宅跡地、阪神高架下山手幹線と武庫川の交差する内側のあたり、墓地・・・
今住んでる辺りではあんまりないけど、この辺歩くと「痴漢に注意！」みたいな
ポスターをたくさん見かけるし。閑静であるがゆえに人通りが多いわけではないので、
環境がいいのと安全とは少し違った観点で見ないといけないと思いますよ。

↑阪神高架下ではなくて、名神ですね。

甲子園口駅を高架にして南北の行き来をしやすくしてほしい。
高架下にテナント入れてお店にしてくれたらいいのに。自転車置き場とかもね。
本当の私鉄ならとっくにやってるでしょうがJRはダメですね。
土地の有効活用してほしい。あの辺の土地高いんだから。。。
高架にしたら改札も一箇所で駅員も減らせるし効率もいいのに。
折り返し用の線路つぶせばエレベーター作れると思うが。

営業しながら駅を建て替えるには、（阪神西宮駅もそうでしたが）、位置をずらさないと、
いけないので、用地買収の点で簡単にはいかないのでしょうね。
阪神甲子園も、早くエレベータ設置してほしい。
（甲子園球場には車椅子席があるのに、駅にエレベータがないなんて・・）

＞08
学校はもうすぐ変わるそうですよ。
学校区が整備さるそうです。
セレッソコートも今は瓦木中ですが、深津になりますよ。

それは本当ですか？ビッグニュースですね。
具体的には、松山町、松並町(?)でしょうか？
その情報はどこで得られたのでしょうか？
西宮では学校区は資産価値にひびくので影響が大きいですね。

>>27
どこからの情報でしょうか？

このマンションは深津中校区確定ですよね？
校区の整備で瓦木中校区にならないかなー？　無理？（笑）

素朴な疑問、よく学区で良し悪しを論点にされますが、
何がよくて、何がわるいのか教えてください。
最近引っ越してきました。
関西人ではないのですが、子供がいます。（まだまだ小さいですが）
関西の人はよくそういいますね？それって気になります。
学力ですか？態度ですか？中学生ならいずれにせよ子供じゃなく親に問題がありますよね？
親のしつけがなってないってことですか？
学校が悪いと自分の子も悪くなるっていうのは変です。
どこにいっても出来ない子は出来ないし、ちゃんとしてる子はしてるのでは？
そういうので決める方多いんですか？

関西特に阪神間では、学校区の事はよく言われますね。

どこの学校でも良い子、悪い子はいます。
その比率の問題だと思います。
子供より親の質の問題から『学区』を良く語られます。

・子育てを拒否している親が多い地区（概して低所得者層の多い地区）
・働いていない親が多い地区（働かなくても市からお金をもらえる）
・住宅が、ただ同然で借りられる地区（市から支給される）

こういった地区の学校は悪いと言われますね。
詳細等は、ご自分で調べられるべきかと思います。
子供は、環境に左右されるものです。
そういう意味から、リスクはなるべく避けようというのが親心ではないでしょうか。

またある地域では、『＊＊問題』『道徳、倫理』の授業が異常に多いです。
「これでもか？！」って言うくらい平等教育が多いです。

ただイメージだけが先行する事もありますので、注意が必要です。

学校区様、とてもよくわかりました。
私は楽天的に考えてたみたいですね。
とても深いですね。東京はある意味歴史が浅い。
関西は歴史があるから土地に謂れなどもあるようですし。
たいへん勉強になりました。
思いきって聞いてよかったです。
この辺りは社宅が多くて、私も違和感なく生活できてます。
こっちにくる時、関西をイメージで話す人たちにビビらされてきたのですが
目からウロコで、すごく気に入ってるから。
たまたま友人になった人がすぐ近くの野村不動産のマンションに落選した人で
すごく仕様も間取りもよかったって聞いたから。
そういうことも考えないといけないのか・・・・
東京でも野村不動産は高くて買えないけど。。今回はだいじょうぶそうかなって。

このマンションは野村のマンションではないですよ。
野村不動産は「販売代理」です。つまり売るところまで。
売主も、以後の管理も、JR関連会社になりますのでご注意。

前の方の知人とやらはきっと松並のですね。
社宅跡地だったら仕様設備がよくて
値段も割安で間取りもよかったと聞いてます。
今回も同じようならかなり検討したいです。

ここでお聞きするのは場違いなんですが、
もしご存知でしたらお願いします。

去年、松山町のJR社宅跡地に戸建てが建ちましたが、
その北側の跡地が更地のままです。
何ができるのでしょうか？

＞15
南西側にみずほ銀行の社宅がありますよ。本当に銀行の社宅だらけですね。
＞36
ここも松並のステイツグランみたいになるんでしょうか？
あの時は知った時にはもう遅かったんで悔しい思いをしました。

３８さん、朗報です。仕様設備など松並クラス！！
しかも松並よりも仕様はいいそうですよ。
あとは私的には値段ですね！うちは主人の年齢考えるとあまり時間もないし
他の物件出るまで待ってたら・・・ってかんじです。
たぶんローンも３５年は主人の気分的に重たそうだから。
定年から逆算してボーナスも当てなしにして、教育費を中心に算出すると
ここできめないと。若いご主人だとこんなこと考えなくてもいいんでしょうね。。。
あと５年早く真剣に考えておくべきでした。
松並の時に私もすごく悩んだんですが当時は主人が全く興味なくて。タイミングですよね。
他に案内会いった人いませんか？話聞かせてください。

確か食器洗い機とかが標準だとか、ガラストップコンロとかだったかな？
価格でその費用がどこにかかってるかだと
タイルだとかが減ったとことかより仕様があがってるほうがいいなぁ
安っぽくても安いかどうかわからないし、必要でないとこにタイル張るほうがよっぽど無駄だと思う。
結局最終は価格でしょ。といっても学校区の件はビミヨウかな。
三年間・・・短いけどね。そんなにすぐモデルルームの場所にできそうなんですか？
情報ください。

みなさん、社宅住まいなんですか？
結構余裕ありますね。うちは社宅期限がもうすぐきれる。それ以降は住居手当ないんです。
あれこれ見て、自分がこれやって思っても他人からみれば、またどうかわからないし。
この辺りでさほど値段も変わりないから少しでもいいものをとは思うけど。結局かわらないし。
そういう意味では今後野村の物件がでるなら待つ。
最後は自己満足か。予算内でまいいいっぱい希望がかなったものって思うけど、結局なかったとき困るし。
５０過ぎてもローンが残るなんて絶対いやだ。となると今回に決めるか・・・

案内会って、もうやってるんですか？
ＨＰから会員登録したんですが、全く連絡ないんです。。。
事前に答えるアンケートの予算や家族構成から、外されちゃうことってあるのかなぁ。。

三井住友銀行の寮も売りに出されてるらしいですね

>44
ほんとですか？
この物件の北側ですよね。
ここだと瓦木中学区じゃないかな？

たぶん瓦木中です。JRも事故でマンション売ってる場合か！縁起も悪いよね。

購入検討者からひとこと。
真剣に何千万も買うことを本当に真剣に考えてます。
いろんな意見を聞きたいと参考に読ませていただいてます。
＞マンション売ってる場合か！縁起悪いよね。
ってそう思われるのは仕方ありませんが、ここはマンション買う人などが
話すところでしょ？そういうところでこういうこと書かれるのはものすごくショックです。
もしかして物件の価格誘導のかたですか？販売妨害ですよ。
違うレスに書いてください。

＞４７
価格誘導とか販売妨害とか、あんた購入検討者だろ。何いってんだ。
＞４６
同感です。被害者の冥福をお祈りします。

こういうことはすごく難しい。大きな問題なので触れずにいるのも難しいですが
こっち方面の書き込みが増えるのも。
冥福は皆さん祈られてると思います。きっとマンション買う人は家族を持ってらっしゃる方も多いだろうし。
自分が買おうと思ったのに縁起悪いといわれて嫌だったんでしょう。
ちょっと変な意見だと思いますが。

ＪＲ事故関連は違うレスに書きましょう。
２年程前に松並町でＪＲと野村が分譲したマンションがあるけど
イメージはそっちのほうがいいかな。
便利とはいってもＪＲしか利用できないし甲子園口の駅はなんか汚いな

松並はよかったですね〜。しかも値段と中身とバランスよかった。どちらかといえばお手頃だった。
すごい人気で私達が見にいったときなんて接客もしてもらうのに時間待ちしたくらい。
駅周りってなんか計画ないんですか？

西宮市のホームページみたけど何もなかった気がする。

44さんが言うように本当に売られてマンションだったらそっち待つほうがいいのかな。どうせ三井住友銀行だから、三井不動産か住友不動産が出すだろうし、JRも野村は販売だけだから、売ったら終わりで、所詮JRなんて素人だろうし。

52さん、ありがとうございます。
そうですね。今回は野村さんじゃないもんね。
アフターケアは重要ですね。納得。
トータルで考えた方がいいですね。参考になりました。

このマンション、野村のプラウドやステイツシリーズなら言うこと無いのに、
100％JRマンションというところが最大の難点。
売りに出したときの資産価値も、松並と比べると低いだろうな。
せっかく申し込もうと思っていたのに、本当に残念。。。
野村との共同事業にしてステイツグラン熊野町にしておけばよかったのに。

甲子園口にこだわるわけではないのですが、西宮でマンションを探しており、
駅からも近く緑も多いのでこのマンションを検討しております。
松並のマンションについては全く知らないのですが、
価格的にはどのくらいだったのですか？このマンションの価格表ももらったの
ですが、相場から見ると高いのか相応なのか気になります。

相場的にはえらく安いと思います。相場は坪175万~180万前後かな

そうですか。その相場からするとやはり安いようですね。
皆さんのお話を聞いていると、購入を見送られている方が多いようですが、
購入を実際に検討されている方はいらっしゃいますか？
学校区がイマイチであることはなんとなくわかりましたが、
１００％ＪＲであることがなぜ最大の難点なのかよくわかりません。
今回の事故は別にして、実績がないという以外に何かあるのでしょうか。

私は購入を検討しているものですが、ＪＲのマンションであることに正直不安は感じています。
近くであれだけの事故を起こしたのですから、別問題に考えることはできないです。
特に、ＪＲという会社の利益優先主義の社風や、問題が発覚したときの責任逃れする姿は、
マンションの管理・運用面でついつい連想してしまい、積極的に購入検討に踏み切れない難点
といいますか不安要素です。そういう方、それなりにいらっしゃるのでは？
でも気にされない方も、それはそれでいらっしゃると思いますよ。人それぞれですから。
私も、このマンションが野村さんとの共同マンションなら、もっと安心して購入検討できたと
思います。もし何かあったときに、野村さんなら本業ですから無責任なことは対応はしないと
思うからです。

>もし何かあったときに、野村さんなら本業ですから無責任なことは対応はしないと
>思うからです

確かに。野村不動産と違ってJRにとってマンションなんて副業だから、
いざ失敗しても痛くも痒くもないだろうね。失敗したらすぐ撤退するだけでしょう。
その点はリクルートや新日鉄なんかにも言えるけど。

購入検討者ですが、不動産に初心者なので詳しい方、教えてください。
同じ土地で、同じ価格、同じ間取り・面積でも
もし転勤などで売らないといけなくなったときに、
ＪＲのマンションと、野村のマンションでは売れる値段が
変わってくるものなのでしょうか？
そういう意味で、会社名というかブランドが大事なのでしょうか？

どこの会社も過去には大きな事故を起こしてますよね。
いろいろ心配はつきないけど、切りが無いし…ん〜〜〜。
やっぱりあとあと変わらないであろう立地条件や、
社会的責任が取れる規模の事業主(これはそう簡単に潰れないくらいの話だけど)
なんかで今出ている中から、いい物件を選ぶしかない
と思うんで前向きに検討中です。

そうですね。
立地条件は変わらないということは大きいですね。
あと一つ気になっているのですが、尼崎の脱線事故で被害を受けた
マンションの方々が格安で入居されたら、何か影響はありますでしょうか。
事業主が１００％ＪＲであるマンションはここだけのようですし、
その可能性もあるのではと思いまして。

確実に購入するという方が多いらしく抽選確実ですね。
私も部屋を押さえましたが既に希望者あり…
あまり期待せず望もうと思っています。

購入を前提に考えてますが、１階のテラスつきはどうなんでしょうか。南側・テラスつき・東側・西側といろいろ選択肢がありますが値段と相談して、いろいろ悩んでいます。抽選で外れるということもあるし、競合しないところは人気がないとも言えるし悩みは尽きません。

ＭＲのテラスを見たら、すごくいいなぁって思いました。
普通の庭より使いがってが良さそうですね。
東は緑が多くていいなぁと思ってるのですが、
やはりリビングは暗くなると覚悟しておいた方がいいのでしょうか。

我が家も購入を前向きに検討しています。この辺りは環境もよさそうで永住の地になればいいなと思っています。
深津中学校の事をもう少し知りたいのですが、御存じの方がおられたら教えてください。

やっぱり、駅から徒歩１０分以内が魅力ですね。ＪＲは比較的すいているし、阪急も魅力ですが通勤通学時は込みそうだし、なんといっても各駅停車なので比較的すいてますね。マーパ・セフレック・ジオと比較しながら悩んでいます。もう決められた方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。

ですよね。やっぱりあの環境が魅力です。今の時代、徒歩１０分内かどうかは資産価値にひびくみたいですしね。
なんで私も前向きに検討です。
でもでも、モデルルームには人がいっぱいでしたけど、
最近やっぱり広告見かけなくなったんでちゃんと全部売れるか心配です。。

どの部屋にどれくらい申し込みがあるのか気になるのですが、
聞いたら教えてもらえるものなんですか？

今日、ＭＲ見に行ってきました。
価格表を見せてもらった時には、正直高いと思いましたが、
あの辺の相場にしては、安いようですね。
ジオと比較して検討したいと思っています。
気になる点としては、神社側って緑が沢山あっていいんですが、
鳥とか虫が多いんじゃないでしょうか。

こちらと「グランオアシス夙川 香炉園」を検討していますが、なかなか決め切れません。
街中の甲子園口か、価格と永住できる環境のグランオアシスか？
みなさんは、比較検討している物件はありますか？

事故があったのにマンション販売ってどうなんでしょうか？検討していましたが、周りから反対うけてます

グランオアシスも夙川沿いで良さそうですよね。
香枦園の環境はあまり知らないのですが、永住できる環境というと甲子園口の方かなと
思いますが、いかがでしょうか。

環境なら甲子園口ですよね。グランオアシスは私も考えてますが北側道路の環境悪化を考えて、今は甲子園口よりです。

このマンションの購入者の方はどの年代の人が多いのでしょうか？
私はこの校区の中学校が＊＊教育に力を入れているとうわさを聞いたので、もし購入出来たら私学に行かせた方が
いいのか悩んでいます。

>>75
グランオアシスの北側道路って環境悪化するんですか？
なにか起こるんですか？

甲子園口も香炉園もどちらも検討してるんで心配です。

ここの物件を購入される方はやっぱり、ご年配の方が多いんでしょうね。
若いとナカナカ手が届かない価格ですもんね。

お子さんも高校生くらい大きくないと何かと大変そうだし。

甲子園口というのはＪＲ甲子園口駅より南側のことであってジェイグランは地元人から見れば
甲子園口ではないと思うのです。
だから甲子園口の環境というと語弊があるように思います。

見る限りは小学生ぐらいのお子さんがいる世帯が多いようですけど。
それってもう「年配」って呼ばれるのかな・・・辛いかも。

>>79
では、甲子園口駅より北側は何というところになるのですか？

そうですよね。甲子園口北町という地名もありますしね。
南側は商業系、北側は住居系という印象ですが。。。

かなり場所がいいかなーと見に行きましたが、正直設備仕様は、平均以下に見えました。まよっているのですがみなさんは、どう思いますか？

南側がいいとは思うのですが値段からみて東か西か考えています。あまりエレヴェーターの世話にはなりたくないのです。東は緑がいいのですが陰になりそうだし西は西日がどうかなと思うのですがどちらのほうが皆さんは考えられますか。参考に東と西とき
希望はどちらが多いのでしょうか。

正直設備仕様は、平均以下に見えました

とのことですが、具体的にどこの部分が特にそう思われましたか？
購入を考えているので非常に気になります。

仕様は非常にシンプルだから平均以下に見えたのかもしれませんね。
場所も閑静な住宅街だし、駅までも近いし、買い物施設もあるし本当に良かったと思います。
あの場所なら価格的にも納得じゃないでしょうか？

私も子供が高校生なら決めたんですけど、これから中学にあがるんでここはやめときます。

昨日、仮登録しました。
大規模マンションもよいけど、総戸数９０ぐらいで手頃かなと思います。
ただ費用の関係でウォークインスルーとかはないですけど、収納スペースのこと考えて、これから今まで残してきたもので必要のないものを捨てる用意を考えています。オプションも生ごみ処理ぐらいじゃないかな、贅沢言えばきりがないけど。

このマンションのモデルルームの敷地の造成工事も始まっていますが、
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
ここなら深津中から外れると思うので、こっちねらいです。

値段の割りに設備がたいしたことないですね。概観も、値段より安く見える。
キッチンも浴槽もフローリング部材も安い部材（グレード）が選択されているのが気がかりです。

モデルルームの印象はシンプルで良かったと思いますよ。
確かに公団みたいな感じはしましたけど、華美な感じじゃなくてよかったのでは？

87>オプションも生ごみ処理

ディスポーザーのオプションってありました？

学校が悪いかどうかという話題はサイト上ではなされるべきではないと思います。
地域の人たちからクレームが出るのではないでしょうか。
ここの公立中学の出身者で世間でいう有名大学（東大、阪大、神大、早稲田、関学、医学部など）に進学した人を
知っています。名のある大学でなくても社会で活躍している人もいると思います。
みんな、＊＊学習を含め、学業にまじめに取り組まれた人たちだと思いますが。

他の地域からの検討者です。
西宮の総合選抜制について詳しく書かれたサイトをご存知の方、教えてください。
書き込みから類推するに、有名大学に進学させたい親には望ましくない制度のようですね。
自分の行く高校が、市立の小・中学校のように住所で決まってしまうような制度でしょうか？

オプションの件ですが、言葉足らずですみません。
オプションの中に入ってないのが生ごみ処理ぐらいじゃないかな。という意味です。別にどうしてもほしいというものでもないのでかまいませんが。

>92
昨年度は超難関の灘高合格者もいました。

これくらいの規模のマンションは通常数回に分けて販売するようなイメージがありますが、
一度に販売するということは、それだけ需要があるということなんでしょうか？
先週末、私も仮登録しましたが、花がすでにたくさんついていて驚きました。

>>96
高校は大学への通過点ではありません。様々な勉強をするところです。優等生と劣等性、
お金持ちの子と貧しい家の子、家庭環境のいい家の子と崩壊寸前家庭の子、
そして圧倒的多数を誇る普通の子。この集団のふれあいの中で個を見つけ、
進路に決めていきます。ただ義務的に勉強しつまらない高校生活を送った子達より、
人間力の面で確実に上回ります。