＜契約者専用＞プラウドタワー金町

>>264 住民板ユーザーさん8さん
MR案内される時、玄関ドア開ける前に鍵のことは説明されます。
忘れてるか聞いてなかっただけかと

自転車沢山置きたいけど一家族何台とか決められちゃうのかな

>>267 匿名さん
担当の営業さんに問い合わせてみてはいかがですか？

>>267 匿名さん
2台じゃなかった

>>269 マンション検討中さん

2台っぽいですよね

>>271 住民板ユーザーさん1さん

外部でやることに不安はなかったですか？床鳴りや床暖に何かあった場合はアフターの補償対象外になるのが怖くて躊躇ってます。野村でやれば対象になるんですが高いというデメリットが。東雲のプラウドの住民板見てたら床の不具合出て来てるみたいなんでもし自分の物件も出たらどうしようと考えてしまぃす。

>>272 住民板ユーザーさん1さん
今のマンションのリビングはほぼ床暖入ってますから、外注業者さんも影響あるような工事はしないと思いますよ。そんことあったら注文なくなりますから。
もちろんどこでやっても可能性はゼロじゃないので、あとはそれぞれのご判断なんでしょうが。

>>273 住民板ユーザーさん5さん

いや、そういう意味ではなく、使用していて床鳴りがしたりとか床暖が初期不良とかで動かなくなってしまったりって意味です。その場合はアフター対象外と言われたので。野村でやれば補償の対象内ということなので。床暖に関しては内覧会で動くか確認すればいいだけなんですが。
新しくできたマンションコミュニティ総合研究所でちょうど補償について書かれてましたので。

光によって見え方は変わります。

>>274 住民板ユーザーさん1さん
当方も同様の説明を受けましたが以下の考え方から外注する予定です。
・アフター対象外とする理由は責任分界が不明瞭になるためと説明されたこと
・アフター対象外とする記載が契約書上存在していないと認識していること
（全量をつぶさに確認したわけではないのですが）
・手を加えて使用している箇所は他にもある（新築時のリフォーム等）と推定されますが、
　いちいち全てについて保証対象外といった説明がなされていないこと
・上記からあくまでも床周りはコーティングを行うと責任の所在が不明瞭になりやすいといった問題であり、
　責任者が明確な問題についてはアフター対象になると想定されること

なお、あくまでも私の考えであり、実施するかは各自でご判断していただければと思います。

うちは現在のマンションも、建った後に購入した為、食器棚を他社で造作頼んだのですが、汐留のパナソニックに行き、キッチンの写真撮って同じような似た面材を選んで、パナソニックに、平面図や高さを元に食器棚のプラン書いてもらい、そこから工事業者を紹介いただき、そっくりになりました。38万位しましたが、さすが見栄えはパナソニックでした。

>>253 住民板ユーザーさん
言ったところで、なら購入辞めますか？ってなるだけらしいよ

>>278 住民板ユーザーさん8さん
言わないよりはましでは？

>>279 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃる通り言わないよりは気持ちの面ですっきりできそうですね。
本気で直したいと思っているのであれば、
1人2人が言ってもめんどくさい奴がいるな、で終わるので、
入居者同士で連絡をとって多人数の意見として出した方が可能性が高そうですね。

エントランスは私はこれでいいです。
そんなに嫌ですかね、、

>>280 住民板ユーザーさん7さん

今更どうしようもないだろ

>>282 住民板ユーザーさん8さん
仮に優良誤認となればパネル貼るなり何なり対応自体はすると思いますよ。
ただ、「豪華さ」を備えるための対応は今更無理ということであれば同意です。
狭い、低い点が改善されないとイメージは変わらないので、私もこのままでよいと思います。
そもそも購入前にわかっていたことですし。

どちらかと言うと、自身の気持ちの整理がつけられるだけのイマイチなやり方ですね、
本気ならやり方考えた方がよいのでは、とコメントしただけですね。

>>278 住民板ユーザーさん8さん

それでも言ったほうがいいでしょ
泣き寝入りが一番良くない

>>284 匿名さん
言われると思ってるのに、言われないのもあれ？ってなりますからね笑

野村の担当もここ見て想定問答作ってるでしょうね

多分、言っても何も変わらないと思います。確か、重要事項説明の時にコロナ禍により材料入手が困難な場合は当初予定より変更になる場合がある。変更の場合は事前事後報告はしないっていうような話があった気がするんですが違いましたっけ？

色が変わっただけなのに、何か不都合があるの？
エントランスの形が変わったとかならまだしも、部材や色は事前に指定されてたかなんてわからないし。
何か不利益を被ってる訳でもないから、言っても何も変わらんでしょう

モヤモヤとした気持ちが少しでも解消するのなら言ってもいいと思いますよ。
ただしタイミングや言葉遣いは気をつけましょう?

内覧会楽しみですね！

野村さんは素晴らしいデベだと信じていますので、購入者から言われる前に、自ら「なぜ変わったのか、どこがどう変わったのか」を言ってくれると信じています。

「CGと比較して、こう変わりました」ってなかなか言えないような気がします。。

こういう動画って最後にあくまでイメージであって実物とは異なる場合があるって付くものでは？

>>292 住民板ユーザーさん3さん

それで済ませるほどいい加減なデベではないと願っていますよ

ちなみに国立競技場のCGと実物写真です。CGと同じ色にするというのは難しいかと思います。

物申したい方はもうお好きにどうぞでいいんじゃないでしょうか。

そんなことより管理組合関係の手続書類がきましたね。
地権者の方とかが立候補されるんですかね？
中長期で考えてくれる方が理事だと嬉しいのですが。

以前住み替え前提な方が結構いたような気がしますが、
積立金引上+一時金削減とかしておかないと回収難しそうな気がしています。

>>295 住民板ユーザーさん7さん
同意見です。

>>295 住民板ユーザーさん7さん
積み立て金引き上げより、まず修繕計画を見直したいですね。
屋上緑化とか明らかに高いのありますし

>>294 住民板ユーザーさん2さん
この物件の色相違よりよっぽどマシだわ

CGより現物の方がかっこいいと思ったんですが人それぞれなんですねぇ。
どの部分がどう嫌でどうだったらよいのか具体的に聞きたいです。個人的に興味あります。

>>297 住民板ユーザーさん3さん
せめて住民に解放して欲しいですね。。

>>300 住民板ユーザーさん1さん
なぜ解放しないのかが不思議

いま屋上ではお花が咲いてます。

>>302 通りがかりさん
ヴィナシスの高層階からだと屋上の様子が確認できるのでしょうか。
よかったら、お写真でも拝見したいです。

>>299 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと計画通り作ってくれたら満足。
それ以上でも以下でもない。

>>304 匿名さん
計画（予定CG）の通りに作られてないんですがそれは。

>>305 匿名さん
予定は予定でしょ。写真はイメージ図になります。ってイメージ図にはだいたい付いてるもんだし

>>306 住民板ユーザーさん3さん
それはそうですが、、色が素人でも分かるぐらい違うのはどうなのかな？って感じですね笑
茶色ですって言われて買ったものが家に届いたのが
グレーだったら、商品間違えてる！ってなるのと一緒の感覚だと思ってます。

ノムコムに内覧時と思われる写真があがってますね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E51X2033/?mode=ph

>>308 住民板ユーザーさん5さん
地権者住居なので、分譲とは微妙に違いがありますね。
共用部の写真がないけど、ラウンジは見れないんですかね

1dk3900万の金町を買う単身者のイメージがわかない。

屋上。

前日まで申し込み可能なところもありそうなので、ホームインスペクションの業者に同行をお願いしようかと思っています。
内見楽しみですね。

売りに出てる地権者住居って独自に色変えているんでしょうか？浴室とかだいぶ今まで見てきたものと違うなーと思い。明日から内覧会なのでどうなっているかわかるといえばそうなんですが。

>>314 住民板ユーザーさん
元々浴室の色は選択できますよ。本当に購入者ならわかってるはずです。浴室は実物のモデルルームもありますし、分譲側は購入前に確認できます。
ここは地権者住居ですし、35平米で浴室サイズも違うので、むしろ特別仕様だと考えた方が良いでしょう

>>315 住民板ユーザーさん3さん
第一期一次契約かつ確か15階以上からは、このカラーも選べましたよ。
なんか木の方がお洒落な気はしますが、好みですからね

うち廊下の写真も雰囲気がモデル見た時とすごく違う気がしますね。カーペットの色違いのせいかな

>>317 通りがかりさん
それは気にしすぎでしょう。そんなこと言い出したら下手したら全部違って見えてくるようになりますよ

>>308 住民板ユーザーさん5さん
この住戸はカラーセレクトが一番濃いやつですね。建具が茶色より黒色にちかいので。

セレクト系は何期で買ったかによります。
後ろだと、そもそもできません。

それと、地権者住戸は基本的には一般分譲の部屋より仕様を落とすことの方が多いとのこと。
（ここがどうかはわかりませんし、セレクトしたのかもしれませんが）

明日から内覧会ですね！！
写真とかアップしてくれたら嬉しいです！

共用部で色が違うと叫んでいる人がいないか怖楽しみです。

エレベーターが小ぶり過ぎてやばかったぜ。
2台しかないのに、足りるのかまじで。

>>324 住民板ユーザーさん8さん

非常用使えるんじゃないの？

皆さん是非撮影されたお写真あげてください！
あと数日でこちらも行きますがその前に気分高めたいです！

>>324 住民板ユーザーさん8さん
13人乗りのため、小さくはないと思います。
こちらより総戸数多いところでも、11人乗りとかありますし。

エレベーターが２つと非常用だけでは混みますね。

いま住んでいるマンションでエレベーターは４つ+非常用がありますが、普通に混雑してます。
またコロナで密を避ける方もいて混雑する時間には並びます。

修繕金とか考えたらこれ以上エレベーターは要らないです。

>>329 匿名さん
お金かかりますからね！
１台数千万だからなー。

写真アップお願いします！！

>>327 住民板ユーザーさん4さん

そりゃあるかもしれないけど、だからなに。

>>331 住民板ユーザーさん1さん

ご自身で確認したらいいんじゃ。

>>332 住民板ユーザーさん8さん

だからちまちました事を言うなや、って事じゃない？

>>333 住民板ユーザーさん4さん
ほっときましょう

エレベーターは乗れる人の数じゃない。エレベーターの数と昇降スピードが大事。
言うてここは非常用入れて3台だからそんな悪くないと思う。

内覧会時にテナントの説明あったりするんですかね？3階についても

>>338 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で言っても意味ないと思いますよ。
何言おうとされてるかにもよりますが、「ここは大丈夫ですよね？」とか言っても、ご心配お掛けしてすいません、ご安心ください大丈夫ですとしか言われないでしょう。それはそれで当然の対応だと思います。別の物件の話出しても、金町の営業担当には応える権限もないですよ。本社に言うべきです。時間がもったいないだけかと。

>>338 住民板ユーザーさん1さん
がんばれー(笑)

>>338 住民板ユーザーさん1さん
関係無い建物なんで

関係ない物件ではありますが、同じような状況になってないのかの確認はしてほしいですよね。
売主責任で。

ところで、このマンションには落下防止のネット等はないのでしょうか？

京成側等は、店舗が出てるので安心ですが、マルエツ側はとても危険に思うのですが。
どなたかご存知でしょうか。

>>338 住民板ユーザーさん1さん

金町も不安なので管理組合で建物調査やった方がいいかもしれませんね。

>>344 住民板ユーザーさん4さん
藪蛇になる気がするから気が進みませんね

>>345 匿名さん

藪蛇？どういうことでしょう？

>>345 匿名さん
藪を叩いて蛇を出す。今の武蔵小金井の状況のことですね。
検査が本当に必要なことなのかはよく考えるべきです。
なんでもかんでも文句付けてると跳ね返ってくることもあるので

>>347 匿名さん

もし不足してる部分があるなら是正してほしいでしょ。

藪蛇とか言ってる人はマンションの価値を心配してるのかな？
だとしたら他者に売却してから不具合が発覚した時の方がリスクあるよね。

もしくは単に是正に手間と時間がかかるということなのかな？
それは仕方ないよ。

>>349 住民板ユーザーさん7さん
人の作った物ですから、検査したら小さな不具合の一つや二つは見つかるでしょう。しかしそんな小さな生活に影響しない不具合を見つけて武蔵小金井みたいに欠陥マンションだと騒いだところで誰も幸せにならない結果を産むだけ、という話です。
ちょうど今誰も幸せになってないマンションがあるんですから、よく反面教師にした方がいいかと
ただし、シティタワー恵比寿みたいな建築基準法違反の本物の欠陥マンションだった場合は別ですよ。そういう場合は戦わないといけません

>>308 住民板ユーザーさん5さん

写真撮るの下手すぎん？内覧会前にちょっと萎えたわ
本物はもっと良い状態でありますように！

後日内覧予定ですが、電車の音はどの程度でしょうか。
既に内覧済みの方おられましたら、教えて頂ければ助かります。

>>352 住民板ユーザーさん
T4サッシ・北向き住戸を内覧しました。

窓を閉め切ると、かすかに外から物音がする程度でした。
電車やホームからの音というよりも、外構工事の音でしたので入居後はほぼ音は響かないかなという印象です。
換気用フードも防音仕様でしたので、開口させた状態でも十分に遮音されているようでした。

二重サッシの部屋の気密性半端ないですね。北向きですが前建て無いので順光でも充分明るいです。
窓から駅見えるのも楽しいです。

ランドマーク的な建物はないですが、抜け感があって、いい眺めですね。早く部屋の中が見たいです。

内廊下の写真、横になってたらすみません

前回載せた人とは違いますが、消されていたので再掲。
私もこういう論点もあるんだなと思いましたので、売主とはちゃんと話をしたいと思います。
金町が例外だとは思わないので。
https://friday.gold/article/85711

>>357 匿名さん

写真、ありがとうございます！
個人的には思っていたより高級感ある仕上げになっているなぁという印象です。
私も今週内覧を予定していますので楽しみです。

>>358 住民板ユーザーさん6さん
住む前にまだ何の問題も起こってないのにわざわざ粗探しする必要ありますか？　同じ住民の行動とは思えません。
住民に不安を与えるのが目的の荒らしですか？　迷惑なので荒らしならやめて下さい

>>358 住民板ユーザーさん6さん
武蔵小金井関係無いし、不安煽るのが目的の荒らしっぽいので削除要請しました。

今日内覧会行きましたが、北向きの部屋凄く良かったです。太陽入らない部屋なのに全然明るいし、暑くない。線路や駅を上から眺められるし、見る物は無いけど景色は抜け感があります。他の建物から覗かれる心配も無いので良かったです。
心配なのは気密性高すぎるのと、日が入らないので夏はカビが心配なくらいですね。（笑）

>>358 住民板ユーザーさん6さん
ご心配であれば、自費で調査会社に依頼されれば良いのではないでしょうか。本当に何かあれば、それが是正されることで我々もハッピーです。そこまでやっていただけるならむしろ助かりますが、関係ないマンションの記事を貼るだけとかなら、おやめくださいませ。

南向きの方はどうですか？
ヴィナシス近いとか無いですか？

>>364 住民板ユーザーさん2さん
うちは南ですが、勝手に壁ドンに近いものをイメージしてたので笑、「全然平気じゃん！」となりました。

ただ、ヴィナシスはもちろん見えますし、何を期待してるか次第なので、人によるとしか言えないと思います。