＜契約者専用＞プラウドタワー金町

こんな状況ですが、購入を決意しました。皆さん宜しくお願い致します。

契約しました。先々のことは心配ですが、不景気になったところで今の賃貸物件の家賃が下がるとは思えないので、早めに資産を作りたいと思い購入に至りました。1年半後がとても楽しみです。よろしくおねがいします。

契約しました。ほんとに一年後が楽しみですね
コロナで引渡しが遅れないことを祈ってます

契約しました。明日から緊急事態宣言が発令される予定ですね。早くコロナ収束してほしいです。よくも悪くも来年9月末の入居なので、状況見極められそうですね。すでに結構な数契約済みですし、どちらにしても、金町の将来が楽しみです。

皆さんオーダーチョイス会ではどんなオプション付けられましたか？
オーダーチョイスの方に聞いたら、
廊下のタイル貼りとダウンライトが人気って言われましたが、
私は廊下のタイル貼りとコンセント増設しました！

オーダーチョイス結局何も申し込みませんでした。。
タイル貼り人気なんですね。ダウンライトは良いなと思いながら躊躇してしまいました。

オプションは基本的に高いので入居後にエコカラットを貼ろうかなと思っています。

>>8 契約済みさん
私もダウンライト場所が固定なのと高いので、
入居後エコカラットと一緒に施工して貰おうかなと思ってます。

本当におめでとうございます。資産価値は間違いなく落ちません！仕様もそこらあたりのタワーとは比べものになりませんよ、きっと。まー、他の物件はケチるケチる、クロス一つみてば一目瞭然。ちなみな◯ミフのやつはヤバいです。プライド＋再開発＋駅前で落ちるわけなし。再開発組合が主導してるんでそりゃーいい物が出来ます。時が経てば良さが益々わかります。なにせ、お金の掛け方が全く違います。よく分からん人がぴーちくぱーちく言ってますが、全く意味なしです。

自分が購入したマンションが持ち上げられるのは嬉しいですが、他のマンションを下げるような発言は控えるべきだと思います。

どこを購入するにしても皆一生懸命悩んで購入しているはずなので、マイナスの発言はしたくないです。

せっかくなので明るい話題に！
皆さんインテリアセレクションでは何か購入を検討されてますか？

食器棚とカーテンの購入を検討していますが、基本的に高いと噂なので迷っています。

インテリアも特に追加で買うものはないかなーと考えてます。新築マンションを購入されてる知り合いから高い、高いと言われていて…自前のデメリットとしては入居直後から整ってるわけではない、自分で探すのが大変、といったところでしょうか。

コロナの影響で戸田建設も工事中断するようですが、入居時期に影響出ますかね？

＞＞１３さん
私も見ました。戸田建設工事中断とのことでしたね。。入居時期に影響出ると思いますね。
2021年12月末までには入居したいものです。
もともと1ヶ月延長しているから、特段そこまで影響でるとは思いませんが。
延長した人件費・リース費用分を事業主か建設業者が（おそらく建設業者かと）新たに負担しないといけないですから、大きく変動はないのでは。

皆さまおはようございます。
検討板が大変荒れていますが、住民板が何も反応していなくてきっと皆さま冷静で素敵な方々なんだろうなと契約者の顔合わせ??打ち合わせ??楽しみにしております。
本日以降にMR再開するようなので、どれくらい入居が遅れるのか担当者から連絡があった方いらっしゃればご教示ください。

逆にヤベー奴ばっかと思って引いて見てたわ
ごく一部の人かもしれないが他のマンションに比べたら荒れてるよね
住んでから問題が起きないことをを祈る

私も入居が遅れないか気になります。
公式ホームページでは10月下旬の予定にはなっていましたが。
先週現場を見に行ったら、
4階の上に免震ゴムみたいなのが乗っかっていました。

明らかに契約者の方らしき人がキレて書き込んでいて、私も心配になりました。
私たちにとってはもう関係ないことなんですから、高みの見物といきましょう。

ヤベー奴、なんて言葉を使われている方からは、同じ雰囲気を感じますね。少し不安になります。

金町は生活しやすそうなので、早く住みたいですね。皆様宜しくお願いします。

入居時期10月下旬になってますけど、元々は9月中だったので入居遅れるってことなんですかね？
あるいは6月販売の人だけ遅らせられるのでしょうか？

>>21 住民板ユーザーさん8さん
私もそれ気になってました。野村の人から連絡ないので、今のところ放置しておりますが。。
戸数多いので、月をずらすのはよくあることですが。

>>22 住民板ユーザーさん7さん
野村から連絡来ないですよね。ちょうど来年９月末がいまの賃貸の更新日で、更新前に退去して移れると考えてたので遅れると残念です。
まあ更新料は大した額ではないのですが、遅れるなら遅れるで連絡が欲しいですね

今見たら1期2次の入居時期9月下旬に戻ってますね！

>>24 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね！
（予定）とはなっていましたが、
私も10月が契約更新だったので嬉しいです！
ただ住む側としては工期を圧縮して、
突貫工事にならなければ良いですけど！

住宅ローンは皆さん提携ローンですか？

>>26 マンション検討中さん

うちは提携ローンですね

なにげに竣工まで1年くらいになりましたね。
どんなマンションになるか楽しみです。

>>26 マンション検討中さん

提携ローンの予定です。

月々500円かかるインターネット代って具体的になんだかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>30 住民板ユーザーさん2さん
具体的にってどういう意味なのかわかりません

>>31 住民板ユーザーさん

マンションにインターネットがもともと備え付けてあり、工事や設定などの必要がなく、LANケーブルを部屋のコンセントに挿すとすぐにインターネットが使える。無線接続したい場合はルーターを別途購入する必要がある。
ということでしょうか。

用事がありモデルルームいきましたけどコロナ後も土日は盛況なようです。
下の商業もどんな店舗になるのか早く知りたいですね。

こちらのマンション、地元の方が多いのでしょうか？営業さんからは地元のシニアの方が多いと聞きました。我が家は近隣からの買い替え組です。

>>34 マンション検討中さん
私は23区内のほぼ反対側から引っ越します。
金町の顔になるマンションですから、地元の富裕層の関心も高いでしょうね

>>34 マンション検討中さん
当方はシニアではありませんが区内住み替えです。

私も金町のマンションからの住み替えです。

他のエリアも検討しましたが
これからの金町開発が楽しみなので
金町内での買い替えにしました。

憧れてすむ場所ではないので、やはり近隣の方が多そうですね

タワーパーキングって車出したり入れたりする時どのくらい時間かかるとかって営業から聞いてる人いますかー？

>>39 住民板ユーザーさん
5分程度です。

皆様、ネクストパス10って申し込みされましたか？

>>41 住民板ユーザーさん2さん

契約時に申し込むと割引されると聞いて、一緒に申し込みました。どちらかと言うと、永く住む場合に安心なNEXTPASS15（追加で加入できる5年間延長保証）が魅力的で安心だなと感じています。10年も住むと、どこかしらガタが出てくる時期だと思いますし。
そのために、まずはNEXTPASS10には入っておこうかなと。

>>42 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。そういう考え方ですね。
参考になります。ありがとうございます。

>>41 住民板ユーザーさん2さん
保険の常で期待値的には損すると思っているので入っていないです。
万が一の時にはカバーできる現金を残さないといけないですが、高くても100万は行かないかなと思っているので、なんとかなるかなという発想です。

>>44 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。お2人の意見を聞いて、すごく迷ってます。もう一度家内とも相談してみます。

私も入ってないです。
これまで賃貸で特に困ることもなかったものなので、シンプルにメリットが見出せませんでした。

野村不動産の仲介を利用すれば、認定保証中古制度によってNEXTPASS10の保証を承継できる点も、セカンドオーナー目線だと安心かなと思います。
なので、10年以内に売却する可能性があるなら単なる保証だけでなく、物件の付加価値の材料としても有効かもしれません。
https://www.nomu.com/plus/nps/?_ga=2.247313543.2072987896.1598669166-1...

>>42 住民板ユーザーさん1さん
私も入りました。
新築でしか入れませんし、安心料と思っています。

>>42 住民板ユーザーさん1さん
そんな保証サービス意味ないね。金の無駄。
だったらその分グレードアップした方がいい。

何年か後に売る可能性がある人で、かつ売る時に野村に仲介頼むなら必要あると思いますが、それがリセールに影響すると考えるには弱いです。
10数年以上持ち続ける人にはいらないサービスだと思います。
ちなみに私は入ってしまったので若干後悔しています。

あくまでも保険ですよね。
なにがあるかわからないので入りました

>>51 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。こちらも安心料だと思って加入しました。

確認不足なのですが、こちらの物件は楽天の住宅ローンは提携かわかる方いらっしゃいますか？

>>53 匿名さん
楽天銀行は提携していないですよ。

年明けに提携ローンの組み直しってできますかね？
銀行の担当者に半ば無理に手数料型の元利均等にされて不満しか無いんですが
あと年収上がるので新しい源泉で再審査したい

できると思いますよ
年収上がって再度審査する理由は最低金利とれてないからでしょうか？

>>54 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。

>>56 マンション検討中さん
そうです。すでに提携OKでてるから、非提携でも安いところでも試したい

下手したら銀行次第で100万200万くらい変わるから、提携OKでたならなるべく節約したいんですわ

非提携だとこの物件は借りられないとMRで担当さんに言われた気がするのですが…。
非提携でも借りられるのでしょうか？

>>60 匿名さん
非提携ローンでも借りられますよ。ただしつなぎローンが必要になります。

営業マンは非提携だと、非提携単独ではできないので、別途でつなぎ融資に入ってもらう必要があるという説明をしている筈です

101条登記から建物区分登記まで2カ月ほどかかるため引き渡し時点で未完了の場合があり、本物件もこのケースに該当するのかと思います。
区分登記未完了だと非提携ローンの場合、融資実行されないため、つなぎ融資が必要になる次第です。

>>63 住民板ユーザーさん8さん
なるほど…お恥ずかしながらつなぎ融資の存在を初めて知りました。
つなぎ融資の契約にも料金が発生してしまうのですね。
最近、非提携も考えていましたが…。
このまま提携ローンでいこうと思います。
ありがとうございます。

うちは子供が騒音源になりご迷惑をおかけしますが何卒よろしくお願いします。

元気に育つのはいいことです。

マットを敷くなど配慮はお願いしたい。走る音で目覚めたくないので。泣いたら窓を閉める。これも子育て世代が住むマンションとして当然の配慮であると考えます。

>>67 匿名さん
足音は子供だけでなく大人も気を付けなきゃですよ。

オプション会もっと早めにやってくれないかな

10月18日現在
早く住みたいな

>>70 住民板ユーザーさん2さん
思っていたよりも薄い？細いですよね。早く内覧出来る様になればいいですが、この写真みて、現場見に行きましたが薄くて不安になりました^^;
間口があるのでいいですが、横から見ると、えーってなりそうです。みんな気にならない？

>>71 住民板ユーザーさん

全く薄いとは思わずですね。　気になるのは店舗のラインナップだけです。

>>71 住民板ユーザーさん
横から見るとえーっとはどういう意味でえーなんでしょうか？？
薄いなーってことですか？

オプション会って１月でしたよね？

>>73 住民板ユーザーさん2さん
薄いなーって思いました^^;
正面がインパクトあるからですかね。仕方ないです。

>>75 住民板ユーザーさん
薄い＝ワイドスパン＋内廊下
厚いと、どれかが犠牲になる気がします

薄いって言うより横から見ると低いなの方が強い。駅から見るとおお大きいなってなるけど、松戸から電車に乗ってる時に横から見るとヴィナシスと比べてかなり低くて小さく見える。
戸数も高さも違うんだから当然ですが…

>>74 住民板ユーザーさん1さん
オプション会、既に具体的なスケジュールが決まっているんですか？

オプション会は人によってタイミングが違いますよ。11月の人もいれば12月の人もいます。

>>79 匿名さん

オプション会って一期で購入した人だけですよね？？？

>>80 住民板ユーザーさん1さん
それはドアの色とかキッチンの高さとか変えられるオプションの話では？
今はインテリアオプションの話をしてるんだと思いますよ。

>>81 匿名さん

あー、
失礼しました

イルミネーション
北側の人は部屋からも観えますね

>>83 住民板ユーザーさん2さん

キレイですね。
ただ、ライトの巻き方はやりなおし！
けやき坂の業者にやってもらえば更に良くなるかな
ヴィナシスの業者はなかなかGood

金町駅の改修とホームドアの設置、是非お願いします！！
みんなで声を上げていきましょう！

今日夕方契約しました。今年最後の契約者だったみたいです。笑、早く住みたいですね。ちなみにシティタワーからの住み替えです。

>>86 マンション検討中さん
そんな特定される事書いてしまって大丈夫？

住民のみなさんで協力してマンションの管理費を少しでも安くできればいいですね

>>86 マンション検討中さん
金町に住んだことないのですが、どんな感じでしょうか？？

>>89 住民板ユーザーさん7さん
金町に5年目ですが、子育てしやすいです。周り公園が多く、子供の習い事の施設も多く、大手町までだったら、通勤もしやすいです。後、周りにも落ち着いた感じの子育てファミリが多く、近隣とも仲良く過ごしています。外食先はそこそこ多いですが、すごくおいしいと思う店はまだ探索中です。

雑談です。
購入者の方、オプション会の日程は決まられているか、終わっている方いらっしゃいますか？
オプションで購入予定のものor購入されたものを参考までに教示いただけますと。
また、それに向けた何か準備しているもの、準備しておけばよかったもの等あればご教示ください。

>>91 入居予定さん
ここではない別のマンションを購入していて、住み替えのものですが、オプション会は基本的にかなり割高です。インテリアの参考にしたり、入居までにあったらいいものの整理をするには役に立つかもしれませんが、エアコンなどは自分で家電店で購入し、工事会社呼んでつけてもらった方がそうとう割安になります。オプション会のメリットは入居日に揃っているということ以外には思いつきませんね。

>>91 入居予定さん
照明はダイニングのみ、あとリビングにオーダーカーテン。
フロアと水場コーティングもしました。
オイルフィルターだけは絶対買っておいた方がいいと思います。

>>91 入居予定さん

オプション会は今月の予定でしたが、参加申込はしませんでした。入居後に、エコカラットとカップボードを他社で施工しようと思っています！

>>94 契約者さん
差し支えなければカップボードどちらで頼まれるかヒントでも教えて頂けませんか？

インテリアフェアの価格ですが、他で買うより2-3割は高いですね。

91です。コメントありがとうございます。

カップボード、フロア・水回りコーティング、ピクチャレール、エコカラットあたりを検討していたのですが、とりあえず価格だけ聞いて検討したいと思います。
他社で頼む場合の流れは、内覧会の日に採寸後、他社に発注し、工事は鍵の引き渡し後となるのでしょうか。

>>97 入居予定さん

採寸は内覧時ではなく引き渡し後じゃないですか？
工事承認とかも必要でしょうから工事着工までの日数はそれなりにかかる気がしてます。

タワークレーンが全て外されました。
休日の朝は静かです
早く住みたいな
1月10日朝8時頃　南東方向から撮影

>>99 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！参考になります。
後はこの方向にタワーパーキングができるんですね。

オプションって、備え付けのダウンライトとかもあるんですかね？インテリアだから、それはないのかな。
行けばわかることではあるんですけどね。

>>101 住民板ユーザーさん8さん

どうなんでしょう？同じことをふと思ってました。

>>102 匿名さん
行ってきました。ダウンライトはないですね。
パッとやりたいこと積み上げたら160マンくらいになりました。ここから要らなそうなもの削ります笑

>>98 匿名さん
インテリアフェア行ってきたので聞いてきました。内覧会の際に業者を連れて採寸してもよいとのことです。
時間が限られているので、あまりいろいろやる場合は見きれないかもしれないですね。
そのためやはり流れは内覧会の日に採寸・現地調査、工事は入居（鍵の引き渡し）後となるようです。

説明では戸境壁（共用部）に手が入るものでなければ申請や承認は不要そうな反応でした。
管理規約を一度読んだ記憶でも概ねそういった内容だったと思いますが、工事の内容にもよるとは思うので個別に確認したほうが良さそうです。

>>104 入居予定さん

ご確認ありがとうございました！
内覧会で業者立ち入りできるのは良いですね！

カップボードは扉の木目を揃えたいならオプションで頼むのが確実ですよね

オプション会で見積もり出してもらいましたが、全て高いので他社でやる予定です。
エコカラットやエアコンなんて半額以下ですね。
食器棚はキッチンと統一したいので高いですが悩んでます。。。

あと、住民の方は何歳くらいの方々が多いのか気になります。

ウチはオプション会はコーティングとリビングのオーダーカーテンだけ頼みました。
コーティングは家具置く前にやりたいので、オプションで頼んだ方がいいと思います。

エアコンは完全にぼったくりですね。入居がおそらく10月ですし涼しくなってくる時期で入居時にある必要は無いので、ゆっくり家電量販店で頼みます。

>>107 住民板ユーザーさん1
食器棚はニトリなどのほうが圧倒的に安いのですが、作り付けのほうが転倒もなさそうなのでお願いしようかなと思っています。

>>108 匿名さん
フロアコーティングは野村以外で頼むと床周りの保証ができなくなるとのことで、私もお願いしようかなと思っています。
トラブルがあった際にコーティングによって発生したのか、野村不動産側の作業で発生したのかわからなくなるため、とのことでした。

残っている検討事項が鏡面パネル、エコカラットなどなのですが、頼む先をどうやって探そうか悩んでいます。
みなさまは過去に頼まれたところなどを利用されるのでしょうか。

＞＞109入居予定さん
私は同じプラウドマンションからの買い替えです。オプションでは今回カップボードだけ頼みます。オプション品だと吊戸棚は天井裏から固定金具などで補強してあるので良いですよ。外注だと難しいみたいです。フロアコーティング・エコカラットなどはAQURASと言う施工会社に直接頼みます。半額ぐらいで水場のコーティングもサービスでした。新築マンションを始めて買う方は、床の保証が無くなると言われると不安でしょうが、床鳴りや反りなどの保証程度で内覧会の時に指摘すれば直してくれますよ。外注業者さんに内覧会の時に同行してもらって不具合個所のチェックも無料でしてもらう予定です。

食器棚は他社でも野村と全く同じ素材で仕上げられます。
食器棚を造作にするかどうかは長く住むかどうかで選んだ方がいいかと。まず引っ越さないであろう人は造作家具にした方がいいです。
ライフスタイルの変化でいずれ引っ越すことが念頭にある人はニトリのような置き型を買うべきです。

皆さん　お詳しいですね。フロアコーティングは入居までに済ませておいたほうがいいかと思ってましたが、引き渡しにチェックしてもらえて、値段も半額程度なら他社にお願いした方が良さそうですね。
室内干をオプションで付けられる方いますか？パンフに載ってたソライエという室内干のオプションは仕様上出来ないらしいので、代案を野村にお願いしようかと思ってるのですが。

>>110 匿名さん

この業者以外に良いところありますか？
業者の口コミがなかなか分からず、、

プラウドの別物件だと思うのですが
インテリアフェアの価格出ていたブログがあったのでご参考に
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

>>112 通りがかりさん
つける予定です。
天井から吊り下げるタイプを案内されました。ただ、入居後の施工となる様です。

>>111 匿名さん
今他社で食器棚を作ってくれるところを探しているのですが良い業者ご存知でしょうか？

コロナの関係で、ハウスウォーミングパーティーは無くなるかもしれないとのことです。
この情勢ですし仕方ないですが、残念ですね。

>>116 匿名さん
全く同じというのは難しそうですよね

>>116 匿名さん
そこはケチらなくていいと思いますが…
キッチンのメーカーに問い合わせてみてもいいかもしれません。

オプション会で頼めるものは他社で頼まれる方も多いと思いますが、入居予定者同士でまとめて発注したら安くなったりしませんかね？
日程合わせたりで煩雑な面もあると思いますし、所詮全部で190戸しかないので、たかが知れてるかもしれませんが。

>>120 住民板ユーザーさん1さん
面白い話かと思いますが、ハウスウォーミングも無くなりそうですし、入居までにお互いが知れて協力できるきっかけが無いので難しいでしょうね。

>>121 匿名さん
ここ見てる人同士なら、と思ったのですが難しいですかね？
メールやらTwitterなり何なりでお互いの身分等は確認すればよいかなと。
購入者であることの証明は個人により抵抗感がありそうですが、
契約書の写真を提示する、とかくらいかなと思っています。
最後の支払いをとりまとめる点は業者側と交渉すれば対応してもらえるかなと。

野村不動産側から案内してもらうのは個人情報保護の観点から期待できないですが、
ハウスウォーミングがなくなる分、入居者同士のつながりを作る対応はしてほしい気もします。

>>122 入居予定さん
難しいですね。確実に契約者とわかる、かつ個人情報も守られるやり方をしないといけないですから。
メールはまだしも、Twitterではとてもでは無いですができないですね。

>>123 匿名さん
わかりづらくてすみません。
Twitterは広く公開するわけではなく、DMやグループDMチャットの想定でした。
ある程度数が集まってそれに見合う割引が引き出せそうなら（手間に見合うなら）、
やってみようかな、と思うのですが興味ある方どれくらいいらっしゃいそうですかね？

対象は我が家が検討していて、まとめて発注できそうな、
フロアコーティング、水回りコーティング、エコカラット、玄関コーティングあたりです。
（本当は家電、食器棚あたりができると金額的にはメリット大きそうなのですが）

そこまでやっても外注した方が安いと思います・・。

3階の計画が出ていました
早く住みたいな

>>126 住民板ユーザーさん2さん
リンクはこちらです
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

本日撮影　楽しみです。

>>125 マンション検討中さん
外注の際にある程度戸数が固まって頼んだら更に安くできるのでは？という話です。
むしろまとめて頼むから割引して、などと野村不動産に言ったら鼻で笑われるのでは。

>>126 住民板ユーザーさん2さん
凄い、音楽スタジオとかライブラリースペース、アートスタジオまであるんですね。集会所も三つくらいあるので、管理組合の会議とかもここでできます。
マンションに足りない共用施設を葛飾区が補ってくれてる感じですね、これ。
キッチンスタジオはパーティルームにもなるし、これ不特定多数の人が使えるとは言え、マンション内の使える施設として考えたら湾岸タワマンに匹敵するレベルでは？

使用料です。

>>131 匿名さん
ありがとうございます！
てことは、個人ブースのテレワークエリアは無料なんですかね？

>>132 住民板ユーザーさん8さん
127さんに上がってる条例みましたが記載ないので、テレワークエリアとライブラリースペースとキッズルームは無料と思われます。

>>133 匿名さん

ワークスペースは有料にして変な人を排除してほしいですね。
居座る人いそう。

内覧会は6月予定だそうです

3階の外装付いてました。シックでカッコいい感じになりそうですね。

低層の店舗の情報が知りたいです

今さらですが、連続扉(リビングと洋室の境にある扉)って何色になるんですかね？
確かモデルルームにもなかったので、気にしてなかったのですが、最近何色かなと思いまして。白ですかね？建具と同じ色ですかね？

住み始めたらローンが重くのしかかってきますが、入居が楽しみです。
早く10月になってほしい。

3階の施設も凄いですね。
3Dシュミレーションやイメージ図とかもそのうち出してくれるのかな…。
キッチンスタジオ、ガラス張りではないことを願います…。

>>142 住民板ユーザーさん7さん

恐らく選んだ扉の色と同じになると思います。
気になりますよね。

>>144 住民板ユーザーさん1さん
レイアウトとか家具を考えようと思ったのですが、そういえば連続扉の色ってなんだろうって思ったのがきっかけですね。
聞いてみましょうかね。

>>142 住民板ユーザーさん7さん

他のプラウドの場合は白でしたよ。この物件は分からないですが、おそらく同じかなと思っています。

>>146 匿名さん
ありがとうございます！
ウォールドア見る機会があり、オフィスみたいでうーん、連続扉で良かったと思ったのですが、白でも艶なしの白とかがいいですね。

アットホームで売り物件が出てるみたいですね。
1割くらい乗っけているようですが、どれくらいで売れるのか気になりますね。

リンクは貼っていいのかわかりませんが物件名で検索すれば出てくると思います。

>>148 住民板ユーザーさん3さん
5階のAですね。ビューバスという強みがあるし、低層は割安なので、あの額で売れるのでは？

>>149 匿名さん
売買手数料やローンの初期費用（ローンなのかわからないけど）引いたら、1割乗せではほとんど利益はなさそうではありますよね。事情が変わって住めないけど、キャンセルだと手付は返ってこないから、トータルトントンでもいいから売りたいって感じなのかと想像しました。

>>150 住民板ユーザーさん4さん
私もそう思いました。

>>150 住民板ユーザーさん4さん
はい、手数料引いたら利益出ないので十中八九キャンセル代わりでしょうね。
売り切れるのを待って出した感じですかね。

フロアコーティングほんと悩みますわ。


ネット見るとほんとに安くやってくれるところいっぱいありますし。
悩みますわ。
防水コーティングもやりたいし。。。

何やるにも野村は高過ぎる、全部見積もりだけ取ってもらって外注する予定です。

一部地縁のある方以外、昨今の住宅価格上昇で100%希望通りのマンションを買える人って限られてしまってるんですよね。住宅購入はタイミングが重要だから、資金貯まるまでとか価格下落するまでとか待てませんし。自分の予算の中でベストな物件を選んでも、やっぱり引っかかってる部分はあって、それは問題じゃないって意見を見つけたくて、完売した掲示板に張り付いているのかも。だから、自分が引っかかっている部分にちょっかい出されるとイラつくんですよね。気にすることないんですよね、自分たちもわかってる話だから。

>>155 口コミ知りたいさん

？？？

>>156 住民板ユーザーさん4さん
検討板の方に対するコメントと思われます。

誰に何と言われようが駅徒歩1分で都内勤務地まで30分圏内、内廊下・ディスポーザー・各階ゴミ置き場・天井高などで総戸数もそれほど多すぎないタワマン…私は今は金町には住んでいませんが、この条件で買えてとても満足しています。もっと都心寄りに買うとしたらとてもこの条件で買えるような資金力はありませんしね。街の雰囲気は正直こじんまりしているなとしか思わなかったので、求めるなら北千住に行けばいいやという感じですね。
水元公園にも1度足を運びましたが、子供がのびのび遊んでいる姿を想像できました。最近は早く入居日が来ないかと待ち遠しいです。たまにここに写真アップしてくださっている方、いつもありがとうございます。

>>157 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！

だいぶ掲示板荒れてますが、購入した人たちが満足して買ったのだから気にすることないですよね。

あー、あと約半年、引っ越しが待ち遠しい！！
入居者さんたちはいい人たちだといいなぁ

ハウスウォーミングパーティー中止なんですね。
延期も難しいんでしょうが、代わりに何か企画するとかもないんですね・・。残念。

カップボードは、オプションじゃなくて、GNASHがおすすめ。
元々、野村のオプションの下請けをやっていたみたいで、キッチンの天板・化粧板の型番がわかれば、キッチンと同じ仕様で作れます。（オプションより断然安いです）

>>162 匿名さん
面倒なので野村に丸投げ予定なのですが、どのくらい下がるんですか？
7掛けくらいでしょうか。

>>163 住民板ユーザーさん4さん
キッチンと同じように、天板を御影石にするなら、オプションの60～70%くらいで作れると思います。逆に天板を揃えない場合などキッチンより仕様を落とす場合は、オプションと大きな違いはないと思います。
外部の業者のデメリットとしては、引き渡し後の施工となるので、そこだけ要注意です。

駐車場にEV対応区画がもっと欲しいと思っています。
集合住宅駐車場への充電設備設置は補助金が多く出ていて、組合負担なしの実質無料でできる場合もあるそうです。
さらに、葛飾区はEV車両購入の補助金もあり、国・都の補助金も合わせると最大160万円の補助金がもらえます。
このチャンスを活かしてEV購入と充電器増設を検討したいのですが、協力・賛同頂ける方は他にいらっしゃいますか？
(参考になる！を、押して反応頂けるだけでもありがたいです。)

>>165 住民板ユーザーさん8さん
増設とありますが充電できるパレットもあるんですか？それとも新設ですか？

充電器側の補助金はあまり知らないのですが、調べて出てきた事例だと、
機械駐（タワー型ではないもの）に２台設置で１８０万弱、補助金で１６０万弱ですか。
工事中の代替の駐車場代、メンテナンスのコスト（年額保守費、機器更新費）は気になりますね。
ガソリン車や車持ってない人も考えると管理組合通すのはハードル高そうに聞こえますが。
利便性はともかく、ヴィナシスの駐車場の方に設置するよう働きかけてそこ借りるほうが現実味がありそうな。

そういえばここではあまり話が出ませんが、理事とかは立候補する方出てくるのですかね？
商業の床も持っている地権者の中から出てきそうな気はしますが。

>>166 匿名さん
実は当マンションのタワーパーキングのうち、2区画だけEV対応充電設備（といっても、ただの200Vコンセントです）が付いています。
区画が少なく私が申し込んだ時には既に埋まっていましたが、とりあえず有るにはあるので、増設できる余地は十分にあるのかな？と思っています。
ちなみに既設EV区画の電気代はマンションの共有設備として支払われる予定らしく、その分EV区画の月額料金は高く設定されています。そこにメンテナンスコストも乗っている計算なのかもしれませんね。
とりあえず現状、マンション駐車場メーカーに増設の見積もりを依頼しているとこです！
進展あり次第共有できれば、と思っています。

>>167 住民板ユーザーさん8さん
駐車場申し込まなかったので参考になります。ありがとうございます。
技術的に可能かは元の電源がどれくらい引いてあるか次第になるんですかね？
手続き的には管理組合設立後に議案としてあげて可決されればになるのでしょうか。

管理組合でいうと修繕費の見直し（均等式への移行）も行ってほしいところですね。

11階K が5780万円で売りに出ていました
これから増えていくのでしょうか
https://www.nomu.com/mansion/id/EB9X3008/

この掲示板を拝見して、GNASHさんにラクモアI、w850mmで概算見積をお願いしてみたところ、僅かにGNASHの方が高い見積りが出てきました。。
仕様を合わせなければ安くあがるような見積りでした。
ご参加まで。

170の投稿者です。
最後は、ご参考までのタイポです。失礼しました。

>>170 住民板ユーザーさん3さん
私も他社で同仕様にて見積もりしましたが、やはりオプションの方が安かったですので、外注はやめました。

こっちにも載せときますね
101 不明
102、103 銀だこ
104、105、106 不明
107 花屋
108 ゼストクック
109 保険の窓口
110 三浦家(ラーメン屋)
111 日高屋
112 コージーコーナー
201、202、203、204 コメダ珈琲店
205 杉田眼科
206 不明
207 個別指導学院
3F 葛飾区

やはり保険屋が入ってしまうのか・・

不明のところが気になる

なんか掲示板に突貫工事で、よろしくない的な事の投稿ありますね。
これが本当なら、、どうなんでしょうか。

>>177 住民板ユーザーさん7さん
5階の躯体工事に不備があって一回直してるのは事実ですね。6月末には内覧会の予定ですが、残り3ヶ月で未だに外構工事に取り掛かれてないあたり、工事が遅れてるのも事実な気がします。

>>178 住民板ユーザーさん4さん
期間少し遅れてもいいから、しっかり工事してほしいですね。。ほんとに。

あれは本当の話かもしれないので気になりますね。。
消されちゃいましたが。

購入者ですけど、個人的にはデマだと思います。
もし自分が関係者だとして、本気で告発しようと思ったら、少なくともここには書かないでしょう。このマンションの将来の検討者や購入者への嫌がらせと捉えています。

>>181 住民板ユーザーさん3さん
告発先を知らなかっただけで、書けるならどこでもよかったんではないでしょうか。自分の考えを吐き出せて、ある程度関連する人が見る場所、っていうとここくらいですから…。

>>182 匿名さん
その可能性はあるものの、本当なのだとしたらここで鬱憤ばらしするのではなくて、然るべきところに告発して欲しい、という思いです。事実である場合、それは建設に携わったものとしての責任でもあると思います。なんなら私がやっても良いくらいですが、事実認識がないので、それがかないません。その方にしかできません。

この掲示板に書いたところで世の中の誰も動きませんので、その方が鬱憤ばらしできただけで、そのほか誰も幸せになってません。

まぁ、横浜の三井の件もありましたし、大手のデベがそんなことするとは思えません。バレた時の事後処理、訴訟対応、賠償費用、信用失墜など含めると、関係者に謝って工期を伸ばしたほうが遥かにコストがかからないことぐらい、誰の目にも明らかですから。

内覧会は専門業者の方にお金払って同行してもらったほうがいいかもしれませんね。
問題があるかもしれない箇所が内覧会で見られる箇所なのかわかりませんが・・・。

正確な情報欲しいですね。いずれにしても！

問題の投稿を読みそびれてしまったのですが、どんな内容だったのですか？

デマだと思いますよ。これから再開発が盛んになるエリアで、駅前タワマンの好物件に仮にそのような事態があるとしたら、既に野村が対応して公にすると思います。
以前からあちらの板に陰湿な書き込みをしている輩はいたわけですし、真に受けない方がいいと思います。そして心配であれば、野村の営業に直接聞けばいいと思います。ここであたふたしても何も解決しませんので。

区の施設まで入りますからね。しっかりやるでしょう。

>>190 マンション掲示板さん
確かにそれはそうですね。監視の目を行き届かせてほしい。ほんとにあれば、告発して欲しいぐらい。

この再開発には葛飾区の補助金も億単位で入っているので、区としても何かあれば対応するだろうし、野村不動産や戸田建設は万全を期しているとは思います

どうも購入者じゃない方が書きこんでるようですね。184と189の匿名さんは出てって下さいね

>>193 住民板ユーザーさん7さん
なぜ購入者ではないと？

問題のあったマンションの話して不安を煽るような書き方をしてるからです。マンションスレを見て回ってる人でしょう。

昨日撮影　早く入居したいです。

ちなみに、提携ローン使わなかった方っていらっしゃるのでしょうか。自分はまだ検討中でして。

>>197 住民板ユーザーさん1さん
提携ローン使わずに、101条登記でも融資するところ逆にあるんですか？

>>197 住民板ユーザーさん1さん

提携ローンを使わない理由ってなんかあるのでしょうか。金利とかも安いように思いますが