マンション掲示板さん
[更新日時] 2021-09-29 06:22:17
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
摩耶シティSTATION AXIS口コミ掲示板・評判
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747
匿名さん
>>746 通りがかりさん
尼に興味ないから尼スレでどうぞ
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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748
匿名さん
大阪通勤ならJR尼徒歩3分で456戸の大規模マンションを住友商事と京阪が建てるから、そっち検討した方が良い。
JR大阪まで5分だから、神戸に関心ない大阪志向の人はそちらの方が便利でしょう。
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749
匿名さん
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750
周辺住民さん
近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。 ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。
成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円
アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。
さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5%35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。 残債の坪単価は約180万円。
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。
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751
マンション検討中
>>750 周辺住民さん
そもそも灘駅前には住もうと思わないな。
坪単価で議論し過ぎだよ。ほんと残念。
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752
匿名さん
>>750 周辺住民さん
周辺住民じゃないでしょ。
それで何が言いたい?
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753
匿名さん
あえて摩耶駅前に住みたい人間がどれだけいるかですね。
少なければ、価格で勝負するしか無いと。
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754
匿名さん
投資目的で購入する人はごく一部なのに、
スレはそんな人ばかりで偏ったものに。。
10年、20年暮らすことを前提にしてる人には参考にならないかな。シリーズの中古情報を見ても売買実績が各棟毎年1戸程度なので大半は長期所有を前提とした世帯なのでしょう。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
だから他より安いところで注文されてるよねって話。
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756
匿名さん
>>748 匿名さん
超絶的に交通便がよろしいJR尼崎なら徒歩3分で住友の販売ならここよりかなり高くなると予想します。
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757
匿名さん
>>750 周辺住民さん
ガバガバ過ぎ
住宅ローン組む前提ならローン控除入れないと
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758
匿名さん
便利さを求めたら三宮か元町か神戸でええやん。
六甲から乗れない快速電車が猛スピードで行き過ぎる音とか、深夜の貨物列車とか苦痛やん。
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759
通りがかりさん
そもそも駅前開発に魅力があるんだけどなぁ。
新築プラスαの部分。
投資家だったら早く気付けよ。
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760
検討板ユーザーさん
区分マンションで投資って未だにいるのか
一棟買いじゃないと利回り割りに合わんだろう
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761
匿名さん
>>760 検討板ユーザーさん
場所による、ワンルームだとそこそこ
ここ最近に限ると駅近はほぼ値上がりしてるからぼろ儲け。この先はしらんけど
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762
匿名さん
>>748 匿名さん
詳しい情報、どこかにありますか?
便利なとこなのに新築物件が全くない尼崎なんで結構気になるんですけど。
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763
匿名さん
こことは関係ないので、こちらへ
仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト
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764
評判気になるさん
>>756
尼はいらない、
いくら駅から近く大阪から3駅目でも
神戸で例えるなら長田だもんね。
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765
通りがかりさん
駅前の病院は吉田アーデント病院とは別に耳鼻科と皮膚科と薬局が入るみたいですね。耳鼻科は駅の南側にも出来るのでどちらかに淘汰されそう。
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766
匿名さん
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