摩耶シティSTATION AXIS口コミ掲示板・評判
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750 周辺住民さん
近隣事例をシェアしますね。
隣の駅のワコーレ灘タワーです。 ブランドはともかく駅1分と戸数も多く一応タワマンです。
成約年と坪単価
2020年180万円
2019年200万円
2017・2018年170万円
2013年144万円
アベノミクス前では築10年にも満たないのに坪単価150万円を下まわっています。
アベノミクスでかなり成約単価が上がり2019年がピーク、景気が悪化して2020年では180万円。
さてこの物件ですが、仮に新築坪単価250万円だとすると80平米で約6000万円。
金利0.5％35年ローンを組むと10年後の残債は約4400万円。 残債の坪単価は約180万円。
築10年の中古マンションがいくらで売れるのかはその時の新築マンション相場次第で大きく値段が変わります。
中古の相場が坪150万円なら残債割れで涙しかないですね。
電車の音うるさいかったけど、新築マンションに住めたからいいかと思えればいいですが。
もちろん今のアベノミクス以上にお金じゃぶじゃぶで融資が付きやすい可能性もありますからその時にならないと分かりませんね。
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