ザ・パークワンズ 山吹神楽坂ってどうですか？

新型コロナの感染数が再び3桁台に乗った日が続く中、購入検討目的で三菱地所を訪れるお客さんの動向としては、そこそこ盛況みたいですよ。やはり新築物件の出物が減っているからかもしれませんね。

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皆さん実需で動いてるんでしょうか。
前にセカンドハウスといったレスもありますけど
スレが立った頃と今ではだいぶ情勢が違いますもんね。
テレワークで家族で住む家とは別に
落ち着いて仕事が出来る部屋が欲しいといったことも出てきたでしょうし。
販売開始もそろそろですかね。来週には始まる感じ？事前案内会も順調なんでしょうか。

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細かい仕様なんて賃料には反映されませんよ。築年数と駅距離、競合物件でほぼ全て決まります。

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多分、今の様子を見ていて、モデルルームに行くお客さんはひやかしは少ないんじゃないかと思います。
第二波とも言われていて、私もあまり出歩かなくなりました。
バーチャルモデルがあるので、こちらのマンションは自宅から見学できて便利と思っています。

1K、1LDKの間取り、セカンドハウスとして、賃貸として買えそうです。
ただし、保有している不動産系の株や投資信託、大幅に下がっています。
今買うのがいいのかどうかは不安です。もしかすると、値下がりするなら今買うべきという意見もあるかもしれませんけどね。

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売れ行きはどうだったのかな？

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いつ買い時なのかは、あとから振り返らないとわからないですよね…。
ほしい時が買い時とはいうけれど。

ここは間取りの構成からして、実需の方は少なめなのではないのか、と思いました。
2路線使えて、しかもどちらの駅も使い勝手が良いので
その点はこのあたりの魅力だし、
賃貸向けでもある要因です。

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>25
モデルハウス行ってきました。第一期は全部分譲済です。抽選で決めた部屋も結構あったので、意外と売れています。第二期は9月下旬から申込だそうです。

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今ってマンション販売は足踏み何じゃないかと思ったし
そのような報道も見かけたのですが
人気があるところは相変わらず人気があるということなんですね。
抽選もあったということは
第2期も同じくらい競争率は高くなる可能性もあるのかもしれません。

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これから明らかにコロナ不景気やってくるのに、この程度の物件が抽選になるとは、改めて都心の不動産需要はすげーな

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投資用だから、金余りの結果なのでは？

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>>28 匿名さん
西側の部屋は第1期で完売です。第2期で全戸完売を狙っているのか、抽選になりそうな部屋は「別の階はどうか？」と打診されます。
大手不動産会社に有りがちですが、40代でも持ち家が無いこともありますので、購入希望者が知りたいことと営業の知識や経験が噛み合わないことがありますね。
他、物件ホームページが多言語対応であることから、日本語が母国語ではない購入者もいるようです。気になる方は営業担当者に直接質問されてみて下さい。

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>>31 口コミ知りたいさん
日本語が母国語ではない購入者もいるようです？笑笑
東京のマンションでは普通すぎることなので、気になるなら東京や関東圏に住まない方がいい。

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抽選がないように、営業さんが調整するデベも多いと聞きますが
こちらの場合はそのようなことはとくにしなかったんですかね？
しなかったのか、それとも強い希望が多かったということなのか…？
いずれにしても、人気があるのは純粋にすごいなぁと思います。
神楽坂ブランド的なものもあるのかな。

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ここが抽選ってすごいですね
神楽坂が近いので、それで人気があるんでしょうか

江戸川橋だけでみると
そこまでブランド力があるというわけでもないので

間取りを見てみると
なんとなく賃貸っぽい感じはします。
ただ内廊下であったり、設備はしっかりしているところは
分譲っていうかんじです。

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賃貸にするにしても、やはり分譲らしさはないと…ですよね。中には、独身のうちは自分で暮らすけれど、結婚をしたり、ライフステージが変わったときに投資に回すというタイプの方もおられるでしょうし。まあ、基本は投資の方がメインになってくるのかな。

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賃貸が多くなってくると、管理組合ってどうなっていくのだろう。
近くの人だったら、管理組合に参加することはできると思うけど、遠い人だと実質的には厳しいですよね。
あとは実需で住んでいる人で、ということにはなっていくと思います。
資産は維持していかないと行けないので、これも大切なことになっていきそう。

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完成しましたね。しかし売れ残ってます。やはり新型コロナの影響で、投資需要も落ち込んでいるのかな？

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投資は落ち着いているでしょうね。
今動いている人がいるならば、もともと家を飼おうと思っていて
あまりコロナが影響のない人たちなのでしょう。
なにげに、エアコンを全戸につけていたり、
いろいろと頑張っている感じはしています。
値段自体は安くはしないデベ？

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でもほぼ完売してるのね、残ってるのは1fの2タイプのみっぽい？立地の割に安いのが勝ったかね

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果たして4月までに賃貸入居書で埋まるかだな。コロナ渦の影響でかいかと・・・

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