ジオ調布ってどうですか？

>>920 マンション検討中さん
名前が違いますが、同じ方でしょうか、、？

私が投稿に至った流れを説明しますと、
>>913さんの投稿が子育て世帯のようでしたので、私はその流れとして調布の受動喫煙防止対策は子を持つ親は安心できる対策だと投稿しました。
だからといって、「子どものため」「子を持つ親のため」の条例だとは全く思っていませんし、そのような発言はしていません。ただ、誤解をさせてしまったらごめんなさい。
全市民が安心して暮らせるための条例だと私も思っています。
今後調布の街がより良い街になっていければいいですね！

とりあえず調布は良い街ってことですね！

確か調布駅前は電柱地中下してるんでしたよね
スッキリしてていいですよね

家の周り(調布じゃない)空を見上げてごちゃごちゃした電柱見たら萎えます
そこだけスラムみたい

電柱無くしたのは駅前広場だけですね。
ジオはもちろん、パークもシティーも普通の電線街です。
電柱トップは5F程度、電線は2F~4Fの高さなので、
それ以上の高さでないと窓の外は電線が横切る可能性があります。

>>924 口コミ知りたいさん

パークとシティの立地は格別ですね

>>924 口コミ知りたいさん

調布は道が狭い所が多いので、景観よりも子供たちが事故にあわないか心配です。
広場だけでなく、周辺の路地も地中化してもらいたいです。せめて一方通行。

ジオのモデルルームの解体も終わったようですね。全部売れたんでしょうか。どなたかご存知ですか？

>>927 匿名さん
現地に販売ルームがありますよ！
完売していたらホームページに記載されると思いますのでまだ完売はしてないと思います。
販売期間が第3期に入っていることと、価格表見た感じだと売れ行きは良さそうでした。

>>928

そうなんですね。現地に。
順調な売れ行きですか。
ありがとうございます。

調布のマンションを全部見てみたけど、リモートワークで昼飯を調達しようと近くのスーパーに行こうと思ってもない。通勤するにも駅まで10分以上。しかもハザード範囲内。これだけ新築が乱立してる調布でこの悪条件じゃ候補に入れづらい。

スーモでは販売期が第3期3次に更新されてますね。
年内に最終期までいくかは分かりませんが順調なんですかね。

>>933 マンション検討中さん
逆に、他の調布の物件そんな好条件ですかねぇ？
値段を完全無視すれば、シティだけはわかります。
逆に閑静、多摩川近い等はジオにしかない魅力ですよねぇ。

>>933 マンション検討中さん
条件的には、調布だと駅近のシティか、オーケー徒歩１分のパークが候補に入るかんじでしょうか？
悪条件と捉えるのは比較検討している物件によって変わってくるので人それぞれですけど、デメリットの割に販売期が進んでいるのでもしかすると水面下で値下げがされているのかもしれません。成約キャンペーンもやってるみたいなので。
我が家はシティを買う資金はないのでパークとジオで迷ってます。

>>933 マンション検討中さん
既出のマイナス情報を使って「悪条件」とわざわざ書くのは悪意のある投稿です。
キーワード検索で「候補」で検索すると、同じ書き方をしている投稿が沢山ありました。以前からジオが気に入らない同一人物による投稿でしょう。
仮に「候補に入らない」と考える人が沢山いて、その人達がわざわざ候補に入らないマンションの掲示板をチェックして投稿していたとしたら（そんなことは常識のある人はしませんが）、現在の販売状況は第3期3次まで進んでないでしょう。

>>933 マンション検討中さん

私もブランズの次に条件が厳しいと、思う

>>940 評判気になるさん
ここ、ジオのスレですよね？

ジオは、私も良いと思います。　なんか北の物件とは違うと思いますね。　北口、南口で違います。

南は、南で良いですよねぇ

調布在住ですが、新築マンションの中で一番立地が良いのはジオではないでしょうか。
他は道路が狭いのに交通量いし排気ガスが気になります。
意外と駅から遠いし。
お金の事を気にしなくていいならジオに引っ越したいです。
まあ他も買えないんですけどね。

北エリアと南エリアでは環境が全く違いますからね。駅近で買い物利便性がある場所じゃないと買う気にならない人は現状の調布新築の中だと北エリアで探せばいい話で、落ち着いた雰囲気の住宅街が良い人は南エリアを検討する、それだけのことですね。

>>945 通りがかりさん
ここの立地はハザードエリアなので良いとは言えません。立地が良いと言える場所は小島町アドレスのシティとパークです。
おっしゃる通り、ジオのエリアは住宅街なので甲州街道のような交通量はなくとても落ち着いたエリアです。
ここは駅近や利便性を重視しない、自然環境や落ち着いた低層マンションを好む人向けのマンションだと思います。

多摩川近いですしね絶妙な距離で

>>948 匿名さん

ジオとブランズが災害心配マンション
それはしょうがない

>>949 通りがかりさん
ジオは河川氾濫のハザード、なすすべなし。
ブランズ、パーク、ハウスは
窪地によるハザード、対策しているのか？

>>950 マンション検討中さん

私も
シティ>パーク>>>ジオ>>>>>ブランズ
だと思います

>>951 匿名さん

ハウスはどうでしょう？

私は南の住宅街な感じ好きですねぇ

ハザードエリアギリギリのジオで河川氾濫なすすべなしだったら、染地のパークはどうなるのでしょうか…？
あそこは調布駅からバス7分の駅遠で河川氾濫のハザードでは浸水エリアです。時間はかかりましたが売れ残ることなく完売してます。
ジオ周辺に住んでる立場から言わせていただくとジオの位置でハザードで浸水やら駅遠を指摘するのはちょっと大げさかと…
>>946 さんのご意見のように、それでも心配で南エリアの物件を買う気にならない人は、ここに色々と書いたところで環境は何も変わらないので北エリアのマンションを探す時間に費やした方がいいと思います…

>>954 周辺住民さん
染地のパークは多摩川氾濫で完全にアウトです。
3?5mの水深予想なので、2階までは水没します。
完売したことと、安全性はまったく関係無いです。
2016年に販売された当時は2019年の１９号台風前で、
岸辺のアルバムも記憶薄れた頃です。
今だったら状況は違います。
当時から駅距離と水害場所で安かったし、
バス便の場所なので、
また違った価値感なんだと思います。
同じように、ジオは今販売している物件では、
他とは違う特徴的な物件なので、
気にいる人には唯一の存在になります。

ハザードなんて実害受けるかどうかなんて運ですし、そのリスクに対してどう構えるかも人それぞれなので、議論に着地点はあんまないですよね。

ただ事実として、過去の災害が繰り返されたときにジオはどの程度の被害となっていたか？がポイントかと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

>>956 匿名さん
隣地の古天神公園は、元布多天神の祀られた場所でした。
過去の水害で流されて、現在の甲州街道北に移動しました。
標高は公園の方がわずかに高い場所にあります。

場所を選べば確実に避けられる災害ですから、
”運”で片付けるわけにはいかない問題だと私は考えます。
でも、各地の災害を見ていると何度も家を流されて、
その度に再建している人が多いように感じるし、
それを応援しようというTVの風潮があります。
同じ場所での再建は非科学的、非経済的ですが、
逃げて生き残りさえすればお金で片付く問題ではあります。

>>957 口コミ知りたいさん
流されるのは木造に限った話ですよね…
ここは鉄筋コンクリートのマンションですよ。。
熱海の様に豪雨で土砂でも流れてこない限り、河川氾濫で鉄筋の建物が流されることなんてありえないはずですが、過去にそのようなことがあったのでしょうか？

ジオって、ハザードマップのほぼ終わりかけですよね。流されることはないですし、多摩川に向かって下り坂なのであそこまで浸水すること自体ほぼないと思います。
そんなのわかんねぇじゃねぇか、という微かな可能性でもあれば嫌な人は住まなければ良いと思います。
逆に多摩川に近すぎず遠すぎずで、ちょうど良い距離だと思います。

>>959 検討中さん
多摩川に近いメリットってなんですか？
川遊びできるような河川ではない上に、虫も急激に増えるイメージでした。

家が流されるとか、水没して泥だらけとか、、
ここはハザードエリアにギリギリかかっている位置ですけど、マップの見方が分からないのでしょうか？
ジオは最大浸水3mに合わせて3mのコンクリートで盛ったところに建設されていますので、ギリギリ浸水するかしないかのところで、マンションが水没なんてことは考えられません。
そんなことが起こる可能性を指摘するのであれば、どのくらいの雨量で洪水が起きた時にジオまで洪水が到達して水没するのかということをちゃんと説明していただきたいです。
津波レベルの話をするなら、他でやってください。

>>960 匿名さん
自転車でちょっと行けば川遊びできるとこに着きますし、球技もできるし、ジョギングやサイクリングもできます。テニスコート、フットサルコートも近いです！純粋に川を見ると癒されます。　でも、多摩川に近いメリットってなんですか？と質問していただいてる時点で、これをメリットと捉えないかもございません。ここはライフスタイルですね！

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

>>966 匿名さん
お隣の世田谷区でハザードエリアの新築マンションがあったのですが、世田谷区ということもあってか竣工前完売しましたよ。
皆が皆、ハザードを敬遠するとは限りません。
リセール時に敬遠されると思われるのなら他物件にすれば良いと思います。

実害ないだろうけど、ハザードにかかってるという事実がネックなだけ。リセール時に敬遠もされますし、今後の世間の災害への意識に左右されやすいので。

アルコーブが全くないのと、少しでもあるのと同じ話かと思ってます。実害、実メリットは大してなくとも、ステータスとしてどう捉えるか。

>>963 マンション検討中さん
GIO敷地エントランス付近の標高は31ｍ、
ただし、これは建設前の元の状態で、
GIOは盛土されたのかHPでは32ｍとなっています。
洪水で流された布多天神の跡地は33ｍ、
公園化されて盛土されている形跡があるので、
周辺住宅地の標高を参考にすると、
当時の布多天神敷地は32ｍ程度と想像できます。
それから考えて少なくとも33ｍ以上までは、
水没した過去の実績がある場所です。
ちなみに南側の電通大グランドで堤防上面の標高は30.85ｍ、
過去と同程度の洪水が再発したなら防げません。

>>969 口コミ知りたいさん
布多天神は木造です。
鉄筋のマンションが流されることは有り得ません。
海も山もない場所で、多摩川のような川があるハザードエリアギリギリの位置にある鉄筋のマンションが過去に洪水で流されたという実例があるのでしょうか？

>>970 匿名さん
流されら流されないではなく、浸水するかしないかじゃない？
自分の階は平気でも、マンションとして被害を受けうるかどうかのほうが資産価値という今では大事そう。
もちろん自分の階が平気なら何でも良いという考えの人もいるとは思いますが！
人それぞれですねハザードなんて！

>>969 口コミ知りたいさん
室町時代に多摩川の氾濫はありましたが、氾濫が起きたことが「きっかけ」で、同じ文明9年(1477年)に現地に移転してます。
「過去の災害で流された」「水没した実績がある」とはどこからの情報でしょうか？

>>969 口コミ知りたいさん
浸水じゃなくて、水没！？　
それってどこかに事実として記載されてるのでしょうか？？

橋本駅が発達して、調布駅の価値も上がりそうですよね

とやかく言ってるけど、被害を受ける可能性なんて限りなく低いんだし、その極めて僅かなリスクを許容できるなら、ここの設備仕様や環境が気に入った人は買いなのでは。

ハザードなんてリスク気にしない人には何でもない項目。

ハザードなんて嫌なら検討から外すだけでしょ。人に押し付けるものでもない。

車に乗ることだって事故のリスクがあるのに、便利だからそのリスクを許容してみんな乗っている。
それと同じで、リスクと引き換えに惹かれるものがジオにあるのならそれは買っても全然いいでしょう。

ジオが浸水するよりも、車に乗って事故を起こして亡くなってしまう可能性の方がよっぽど高いと思いますよ。

許容できない人は他を見ればいいんです。
何度も投稿する人は、ただ不安を煽りたいだけでしょう。

後から知って後悔することが無いように、
全て事実を知った上で許容する人は買えばいいんです。
販売側はマイナス情報は隠しますから、
知らずに買う人がいなければいいだけです。

>>978 口コミ知りたいさん
販売員の方は、隠してないですよ。
実際多摩川も含めて周辺環境の様子を同行して確認してくれたり、ハザードのことは包み隠さずしっかり説明してくれます。

>>972 周辺住民さん
布多天神の由来を読んで、過去に水没し流されたと理解出来ないなら、
あなたの日本語理解能力は十分ではありません。
社殿が氾濫で流されて滅失しなかったのなら、
古来より歴史ある神社をどんな理由で移動させたと思いますか？
歴史ある神社はいつまでも移動させたくは無いが、
どうしても移動させなければならない理由があったからこそ、
苦渋の判断で移動させたと考えるのが自然です。

>>978 口コミ知りたいさん
マイナス情報も今の時代、すぐばれるので隠さないでしょう。しかもこの掲示板で書かれるマイナス情報なんて、自分で調べれば、秒で分かる話ばっかですよね。何なら地図アプリ１回開けば終わりでは？？

>>980 匿名さん
「実績がある」と書かれていたので、情報源があると思ったのですが、ないんですね。
理解云々の話ではなく、事実を知りたいだけなので布田天神に行った際に過去にそのようなことがあったのか聞いてみようと思います！

>>981 マンション検討者さん
>>調べれば秒で分かる
そうですかね？
もしそうならあなたには情報掲示板は不要という事ですね？
全ての情報がネットにあると信じるなら、
あなたには現地見学なども不要ですね。

私が見ている限り、
販売側からのい重要な情報は、
錯誤を生むように書いてあったり、
ボトムラインに小さく書いてあったり、
嘘は書かないが客には伝えないという努力を感じます。

>>983 匿名さん
ここの掲示板で書かれていたジオのネガティブ情報が地図を見れば分かる情報が多いという意味でした。ということで、別に掲示板が不要とは言ってません。全ての情報がネットにあるとも一切書いてません。　逆に現地みて印象変わった物件(プラスもマイナスも)ありますので、百聞は一見に如かずで、是非現地行くべきだと思います。

先週末に珍しくチラシが入りましたね。
たしか2回目だと思います。

ブランズは大幅に値下げしたからね

ジオと違うのは
アルコーブ
天井高さ
施工会社の質の高さ
外観意匠レベル
バルコニーオールガラス手すり
エントランス意匠
駅近側エントランス
などなど

ジオはパークかどちらかで迷って選ぶマンション

最初からブランズを選択肢に入れている人は少ないと思う

>>988 マンション掲示板さん
すみませんがその話、ここでしないでもらいたいです。
比較についての話もでてませんので。
我が家は今のところジオにする予定ではいますが、ブランズも良いところはたくさんありました。もちろんパークもです。
どこのマンションを選ぶかの基準は人それぞれですので、自分がそう思うからといってそれが正しいとは限りません。
マンション掲示板を荒らすのが目的であればお控えください。

>>989 マンション検討中さん

調布に新築マンションがまま建ってるからには比較の話も聞きたいですけどね。
買うと決めたマンションが比較されて貶められるのには耐えられないし、盲目的になりたいでしょうが、それなら掲示板自体見ない方が得策でしょう。
自分が良ければ何を言われても好きにやらせておけばいいのではないでしょうか。

おっしゃる通り
・シティハウス
・パークホームズ
・ジオ
では悩んで良いと思います。

私が思う最低レベルの品質は守っています
・サッシ性能
・2.5m以上の高さ
・アルコーブ
・駅側エントランス
・適切なゴミ捨て場場所
・外観の意匠性
・幹線道路を渡らない
などなど

比較するのは自由ですけど、いきなりブランズと比較する投稿がここでされるのがよく分かりません。
ブランズのことを悪く書いて、パークがでてくるのはなぜでしょうか？よく分かりませんが、ジオもブランズもパークもそれぞれに良いところと悪いところがあります。
最低レベルの品質かどうかも人それぞれの基準で変わると思います。
ブランズをメインに比較するのであればここではなくブランズ掲示板でやってください。

>>992 マンション検討中さん

何故あなたが指示をする。
むしろジオメインで書いてあると思う。
991さんの投稿にはブランズの話はそもそも出てないし
誰に対して言っているかわからない。
迷惑。

他のマンションとの坪単価の比較ですが

「トランクルームなどの誤魔化しの無い」
状態での比較が重要です。
変な場所にあるトランクルームや専用庭も含めた坪単価の比較するのは愚の骨頂です。

あとは外観とエントランスは大切ですね。中古で売り出す時に中古購入者全員に査定される事項なので、外観とエントランスの良さが資産価値に大きな影響を及ぼします。

外観などは好みにはよりますが、このマンションは力を入れており、材料も比較的にコストカットしていないので多くの方に評価されやすいとは思います。

エントランスは残念ながら吹き抜けではありませんが、勿論駅側にあり、植栽を含めたアプローチが良い為、良い印象は多くの方が持つと思います。

専有部は部屋によって全然違いますので、なんとも言えませんが。

また、地下階が無い為、マンションとしても安っぽく無いなとも思えてくると思います。

>>993 検討者さん
ブランズとの比較が前提として書かれているのに、「ここはパークかどちらかで迷って選ぶマンション」といきなりパークの話がでてくるのがよく分かりません。

シティハウスとパークホームズ とジオで悩み、妥協して、ハウスになるか。

それとも甲州街道を渡り戸建てエリアでマンションでは無い選択肢になるか。

調布良い街

まぁまぁみなさん落ち着きましょうよ

>>995 マンション検討中さん
シティ・ジオ・パークに対して、ブランズは比較にもならない格下である、
と、遠回しにでも言いたい人が多いのかな？
確かに恣意性を感じる

>>994 通りがかりさん

資産価値という意味ではハザードもかなり重要な要素だと思いますよ。ここはそこがつらい。

>>1008 匿名さん

甲州街道を待ち日渡ることに比べれば、大したことありませんが、たしかにネックです

>>1010 検討者さん

毎日でも受け流せるような信号待ちのマイナスと、
もし一発来れば人生が狂うようなマイナスは、
重さが全く違います。
水害や土砂崩れは住む場所を選べば確実に避けられるので、
リスク取れるかどうかの決断になると思います。

一発来れば人生狂うような洪水はこのエリアでは過去に起きてないそうです。
それでもこのエリアのハザードについて人生狂うようなリスクがあると思うなら他の物件にすればいいと思いますが。
ちなみに過去の災害のことやハザードについては調布市で教えてくれますよ！

>>1013 匿名さん

そもそも、一発アウトが怖いなら
東京は無理ですよね、、日本自体が地震国なのに。

ハザード意識過剰な人は、地盤が良いニューヨークなどがお好みなのでしょう。

ハザードのことを取り上げてしまうと、東京は内水も含めると実はハザードエリアだらけです。
ここはコンクリで対策もしているので一発来たとしても人生狂うようなことにはならないですよ。大洪水が来る確率より、首都直下の大地震がくる確率のほうが現状高いので、どこのマンションを選んでも確実に災害を避けられるようなところはありません。
それでも立地や資産価値について心配でいつまでも指摘を繰り返す人は、調布ではなく都内の一等地億ションでも買っておけば災害が起きても売れるので良いと思います！

何も知らずに住むのと、リスクを理解して住むのでは大違いです。

2011年の東北地震津波ではその後の調査で、
約600年周期で同規模の津波を何度も繰り返していることが判明しました。
地震津波の被害を受けるまで、誰もそんなことは言いませんでした。

布多天神が多摩川の水害被害で古天神公園の場所から、
現在の甲州街道北側へ移転したのは1477年、
ちょうど同じ、600年くらい前ですね。

津波と河川氾濫は何の関係もありませんが、
人間が全てを理解しているわけではないので、
過去の災害から学べないならば同じ事の繰り返しです。
ハザードの場所なら最低でも躊躇なく逃げる準備が必要です。

>>1016 マンション検討中さん
その600年周期のリスクよりも、関東に大地震がくる確率の方が高いですよ。そうなるとどこのマンションでも逃げる準備が必要だと思います。

>>1017 通りがかりさん

地震ならマンションよりも木造戸建ての方が厳しそうですね。
避難所が確保出来ないからマンションは避難せず、
そのままで生活するのが政府や自治体の方針です。

>>1018 マンション検討中さん
マンションは非難せずそのまま生活なんて方針があるんですね。調布市に問い合わせても同じようなことを言われるんですか？

マンションは日ごろから買い置きして、自宅避難が普通だと思います。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikibousai/documents/gaiyouban.pdf
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/1592.html
https://www.itscom.co.jp/safety/interview/536/