ジオ調布ってどうですか？

>>913 マンション比較中さん
もちろん、全ての街のなかで調布だけが持つ特徴か断言できないですが(子育てもあまり詳しくなく)、一言でいうと、程よく都会で程よく自然があるというところでしょうか。　　調布駅周辺に電気屋スーパー映画館、PARCOなどあり、ほぼ買い物、遊びが完結すること。少し動けば、体育館やサッカースタジアムもあります。
特急が止まり、新宿、渋谷というターミナル駅にも行こうと思えばすぐ行けるけど。　足を伸ばせば深大寺や多摩川などの自然が一杯あり、子供にとってはボール遊びできることも良いと思います。　あとはあまりごみごみしてないところでしょうか。

調布市は受動喫煙防止対策が徹底されているので良い街だなと思います！
受動喫煙防止条例によって、駅前広場だけでなく公園や子育て施設周辺の路上も完全に禁煙です。些細なことかもしれませんが、子供を持つ親としては街全体で対策が進められているのは安心できるところです。

>>915
調布に限らずどの町でも駅前は禁煙だと思いますが？
びっくりするほど珍しい事では無いでしょう。
駅前やそれに続く道路が禁煙指定されているだけで、
すぐ近くの第1小学校や線路跡のタコ公園、市役所などは、
禁煙地区から除外されていますので、特に子供とは関係ないです。

>>916 口コミ知りたいさん
禁煙地区から除外されているところが一部であるからといって、受動喫煙防止対策が「子供とは関係ない」となるのがよく分からないので説明していただけると助かります。
また、調布についてとてもお詳しいようなので、他の街と比較した上で調布の良いところがありましたら教えていただけると助かります！

>>917 購入経験者さん
指定道路の地図を見て一目で分かる通り、
駅を中心として距離で道路を指定しているだけです。
数十ｍ先の小学校や図書館西数m先の公園が指定外です。
何故子供だけを対象と考えるのか？
その根拠はどこから読み取るのか？
私には難しくて理解ができません。
調布以外の街（柏、松戸、杉並など）に住んでいたのは昔の事なので、
今の街を知らず住人としての比較は難しいです。
調布の良いところは不動産相場が都内並みに上がって、
所有不動産の価値が上がった事が素晴らしいです。
自宅だから売れないので取らぬタヌキですが、
買値より20％ぐらい上がっているので、
管理費や修繕積立金を考えても、
20年間家賃タダで住んでいるようなものです。

>>918 口コミ知りたいさん
もちろん全市民が対象ですよ。
私は子を持つ親として、このような対策がされているのは安心といっただけで、「子供だけが対象」などとは一言も言ってないです。。
全市民の中にはもちろん「子供」も含まれるので、一部除外地域があるからといってこの条例が「子供とは関係ない」となるのはやはりよく分かりません。すみません。

>>919 購入経験者さん
子供"だけ"?というのは私のミスです。
特に子供の存在を特別に念頭においた条例では無い、
だから、学校や公園の手前で範囲が閉じている、
というように私は理解しています。

>>920 マンション検討中さん
名前が違いますが、同じ方でしょうか、、？

私が投稿に至った流れを説明しますと、
>>913さんの投稿が子育て世帯のようでしたので、私はその流れとして調布の受動喫煙防止対策は子を持つ親は安心できる対策だと投稿しました。
だからといって、「子どものため」「子を持つ親のため」の条例だとは全く思っていませんし、そのような発言はしていません。ただ、誤解をさせてしまったらごめんなさい。
全市民が安心して暮らせるための条例だと私も思っています。
今後調布の街がより良い街になっていければいいですね！

とりあえず調布は良い街ってことですね！

確か調布駅前は電柱地中下してるんでしたよね
スッキリしてていいですよね

家の周り(調布じゃない)空を見上げてごちゃごちゃした電柱見たら萎えます
そこだけスラムみたい

電柱無くしたのは駅前広場だけですね。
ジオはもちろん、パークもシティーも普通の電線街です。
電柱トップは5F程度、電線は2F~4Fの高さなので、
それ以上の高さでないと窓の外は電線が横切る可能性があります。

>>924 口コミ知りたいさん

パークとシティの立地は格別ですね

>>924 口コミ知りたいさん

調布は道が狭い所が多いので、景観よりも子供たちが事故にあわないか心配です。
広場だけでなく、周辺の路地も地中化してもらいたいです。せめて一方通行。

ジオのモデルルームの解体も終わったようですね。全部売れたんでしょうか。どなたかご存知ですか？

>>927 匿名さん
現地に販売ルームがありますよ！
完売していたらホームページに記載されると思いますのでまだ完売はしてないと思います。
販売期間が第3期に入っていることと、価格表見た感じだと売れ行きは良さそうでした。

>>928

そうなんですね。現地に。
順調な売れ行きですか。
ありがとうございます。

調布のマンションを全部見てみたけど、リモートワークで昼飯を調達しようと近くのスーパーに行こうと思ってもない。通勤するにも駅まで10分以上。しかもハザード範囲内。これだけ新築が乱立してる調布でこの悪条件じゃ候補に入れづらい。

スーモでは販売期が第3期3次に更新されてますね。
年内に最終期までいくかは分かりませんが順調なんですかね。

>>933 マンション検討中さん
逆に、他の調布の物件そんな好条件ですかねぇ？
値段を完全無視すれば、シティだけはわかります。
逆に閑静、多摩川近い等はジオにしかない魅力ですよねぇ。

>>933 マンション検討中さん
条件的には、調布だと駅近のシティか、オーケー徒歩１分のパークが候補に入るかんじでしょうか？
悪条件と捉えるのは比較検討している物件によって変わってくるので人それぞれですけど、デメリットの割に販売期が進んでいるのでもしかすると水面下で値下げがされているのかもしれません。成約キャンペーンもやってるみたいなので。
我が家はシティを買う資金はないのでパークとジオで迷ってます。

>>933 マンション検討中さん
既出のマイナス情報を使って「悪条件」とわざわざ書くのは悪意のある投稿です。
キーワード検索で「候補」で検索すると、同じ書き方をしている投稿が沢山ありました。以前からジオが気に入らない同一人物による投稿でしょう。
仮に「候補に入らない」と考える人が沢山いて、その人達がわざわざ候補に入らないマンションの掲示板をチェックして投稿していたとしたら（そんなことは常識のある人はしませんが）、現在の販売状況は第3期3次まで進んでないでしょう。

>>933 マンション検討中さん

私もブランズの次に条件が厳しいと、思う

>>940 評判気になるさん
ここ、ジオのスレですよね？

ジオは、私も良いと思います。　なんか北の物件とは違うと思いますね。　北口、南口で違います。

南は、南で良いですよねぇ

調布在住ですが、新築マンションの中で一番立地が良いのはジオではないでしょうか。
他は道路が狭いのに交通量いし排気ガスが気になります。
意外と駅から遠いし。
お金の事を気にしなくていいならジオに引っ越したいです。
まあ他も買えないんですけどね。

北エリアと南エリアでは環境が全く違いますからね。駅近で買い物利便性がある場所じゃないと買う気にならない人は現状の調布新築の中だと北エリアで探せばいい話で、落ち着いた雰囲気の住宅街が良い人は南エリアを検討する、それだけのことですね。

>>945 通りがかりさん
ここの立地はハザードエリアなので良いとは言えません。立地が良いと言える場所は小島町アドレスのシティとパークです。
おっしゃる通り、ジオのエリアは住宅街なので甲州街道のような交通量はなくとても落ち着いたエリアです。
ここは駅近や利便性を重視しない、自然環境や落ち着いた低層マンションを好む人向けのマンションだと思います。

多摩川近いですしね絶妙な距離で

>>948 匿名さん

ジオとブランズが災害心配マンション
それはしょうがない

>>949 通りがかりさん
ジオは河川氾濫のハザード、なすすべなし。
ブランズ、パーク、ハウスは
窪地によるハザード、対策しているのか？

>>950 マンション検討中さん

私も
シティ>パーク>>>ジオ>>>>>ブランズ
だと思います

>>951 匿名さん

ハウスはどうでしょう？

私は南の住宅街な感じ好きですねぇ

ハザードエリアギリギリのジオで河川氾濫なすすべなしだったら、染地のパークはどうなるのでしょうか…？
あそこは調布駅からバス7分の駅遠で河川氾濫のハザードでは浸水エリアです。時間はかかりましたが売れ残ることなく完売してます。
ジオ周辺に住んでる立場から言わせていただくとジオの位置でハザードで浸水やら駅遠を指摘するのはちょっと大げさかと…
>>946 さんのご意見のように、それでも心配で南エリアの物件を買う気にならない人は、ここに色々と書いたところで環境は何も変わらないので北エリアのマンションを探す時間に費やした方がいいと思います…

>>954 周辺住民さん
染地のパークは多摩川氾濫で完全にアウトです。
3?5mの水深予想なので、2階までは水没します。
完売したことと、安全性はまったく関係無いです。
2016年に販売された当時は2019年の１９号台風前で、
岸辺のアルバムも記憶薄れた頃です。
今だったら状況は違います。
当時から駅距離と水害場所で安かったし、
バス便の場所なので、
また違った価値感なんだと思います。
同じように、ジオは今販売している物件では、
他とは違う特徴的な物件なので、
気にいる人には唯一の存在になります。

ハザードなんて実害受けるかどうかなんて運ですし、そのリスクに対してどう構えるかも人それぞれなので、議論に着地点はあんまないですよね。

ただ事実として、過去の災害が繰り返されたときにジオはどの程度の被害となっていたか？がポイントかと思いますが、実際どうなんでしょうかね。

>>956 匿名さん
隣地の古天神公園は、元布多天神の祀られた場所でした。
過去の水害で流されて、現在の甲州街道北に移動しました。
標高は公園の方がわずかに高い場所にあります。

場所を選べば確実に避けられる災害ですから、
”運”で片付けるわけにはいかない問題だと私は考えます。
でも、各地の災害を見ていると何度も家を流されて、
その度に再建している人が多いように感じるし、
それを応援しようというTVの風潮があります。
同じ場所での再建は非科学的、非経済的ですが、
逃げて生き残りさえすればお金で片付く問題ではあります。

>>957 口コミ知りたいさん
流されるのは木造に限った話ですよね…
ここは鉄筋コンクリートのマンションですよ。。
熱海の様に豪雨で土砂でも流れてこない限り、河川氾濫で鉄筋の建物が流されることなんてありえないはずですが、過去にそのようなことがあったのでしょうか？

ジオって、ハザードマップのほぼ終わりかけですよね。流されることはないですし、多摩川に向かって下り坂なのであそこまで浸水すること自体ほぼないと思います。
そんなのわかんねぇじゃねぇか、という微かな可能性でもあれば嫌な人は住まなければ良いと思います。
逆に多摩川に近すぎず遠すぎずで、ちょうど良い距離だと思います。

>>959 検討中さん
多摩川に近いメリットってなんですか？
川遊びできるような河川ではない上に、虫も急激に増えるイメージでした。

家が流されるとか、水没して泥だらけとか、、
ここはハザードエリアにギリギリかかっている位置ですけど、マップの見方が分からないのでしょうか？
ジオは最大浸水3mに合わせて3mのコンクリートで盛ったところに建設されていますので、ギリギリ浸水するかしないかのところで、マンションが水没なんてことは考えられません。
そんなことが起こる可能性を指摘するのであれば、どのくらいの雨量で洪水が起きた時にジオまで洪水が到達して水没するのかということをちゃんと説明していただきたいです。
津波レベルの話をするなら、他でやってください。