マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-03 22:39:52
ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市布田6丁目11番7他(地番)
交通:京王線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.68平米~79.51平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-16 11:39:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市布田6丁目11番7(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩11分 京王相模原線 「調布」駅 徒歩11分 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ調布口コミ掲示板・評判
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834
名無しさん
>>833 口コミ知りたいさん
なんかブランズをディスってるみたい
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835
匿名さん
買う気にならない人の意見は放っておきましょう!
十人十色、気に入る人もいれば、気に入らない人もいるでしょう^^
私はここは良い物件だと思います♪
高いという意見がありますが、見学に行くと最新の価格表見れますからね。きっと何も知らない人が書いているのでしょうね。公式ホームページにも載ってますが、成約キャンペーンで諸費用50万サービスも開始したみたいです!
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836
評判気になるさん
>>833 口コミ知りたいさん
知識ある立場で言うとゼネコンの選定は大切です。日本のゼネコンの品質差は酷いので出来るだけ大手が良いのです。スーゼネは無理ですが、長谷工、戸田、 前建等だったら良いと考えるのが普通ですね。大手は職人さんもそれなりの能力が無いと付き合いをしないので。特に東京は優秀な職人さんが多いです。ここは品質的に問題ないように思えます。所長が優秀っぽいです。
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837
匿名さん
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838
口コミ知りたいさん
ネット情報だけに頼って、
現地を見ずに買う人はいないと思いますが、
駅から歩いたり、周辺の店に入ることで得られる情報は多いです。
家の間取りや設備がフューチャーされますが、
生活するのに地元の街とは切り離せません。
朝と夜間の時間帯、平日休日を分けて現地を訪れるのは、
良い情報収集になります。
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839
マンション検討中さん
>>838 口コミ知りたいさん
行った結果無しになった我が家は、、、
ほんとに現地体感は大事ですね。
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840
マンション検討中さん
>>839 マンション検討中さん
パークとシティを見た後 → 遠い
その他の調布マンションに比べたら全然良いのでランキング3位ってことですね。
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841
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
我々は車は持っていないので、買い物考えたらパークとシティの次でしたらブランズのが良かったですかね。
その次にジオ、ザハウスといった感じです。
調布の各スレ見ると、ブランズはやたら悪く言われるのでこんなこと書くのも気が引けますが笑
我々は子供が小さいのと、車を持っていないという点で駅、スーパーが近いのがいいね、と最終的にはなっています。
なのでスレ違いかもしれませんが、パークは強いです。
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842
口コミ知りたいさん
>>841
私も車は持っていないし、
電車通勤には駅が遠い、買い物や周辺環境でジオは評価が下がります。
調布の物件は総合でパーク>ブランズ>ハウス>ジオですね。
シティーはまだ形が出来ていないので無評価です。
パークは駅側から見えない部分の落差が激しくて△、
ブランズは共用部の子供向け施設が嫌でNG、
ハウスは騒音と駅距離が△、
ジオはハザード、駅距離、買い物に不便がNG、
どれも面積狭くてマイナスが納得できないので他も探しています。
買い替えなので期限無いのが武器です、今は相場がとても高いです。
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843
マンション比較中さん
車を持っていない人でお子さんがいらっしゃる人はブランズで良いと思いますよ!
ここはどちらかというと既に南エリアに住んでいて、住環境のことも十分に分かっている人が買い替えで選ぶには良い物件だと思います。
そもそもここは南エリアなので北エリアの物件と比較したところでベクトルが違いますからねぇ。
リセールを考えて比較するのでしたら、周辺の中古物件との相場もありますのでシティ・パーク・ブランズ・ハウスで比較した方が良いと思います。
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844
匿名さん
急に別マンション押しが増えてきましたね笑
ジオも人によって、デメリット感じることも承知の上ですが
パーク→まず高いし、南向き少なくないですか?交通量多い道路も近い
シティ→不明
ブランズ→スーパー近いのは良い。他良いとこあれば教えてください。笑
ハウス→大通りに面しているので、南は洗濯物干せない
うるさそう。
個人的にはジオ含め、全部デメリットあると思います。
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845
マンション検討中さん
>>843 マンション比較中さん
静かな住環境だとどこが実際いいんですかね、調布内だと
南→多摩川絡みの自然豊かさ、静かな住宅街
北→野川絡みの自然豊かさ、少し足を伸ばせば深大寺、、静かな住宅街、ただし甲州街道あり
ってイメージ。
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846
マンション検討中さん
>>844 匿名さん
結局デメリットない場所は、高過ぎるというデメリットが付きますからね笑
パークはたしかに高いですが、こことの立地差分考えたら、むしろジオが高過ぎるのでは?
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847
匿名さん
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848
マンション検討中
マンション選びも十人十色♪ 購入目的も好きな環境部屋も皆違います
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849
マンション
ここ駅距離を指摘する人いますが、ハウスとブランズとほぼ変わらないですからね。 甲州街道の信号待ち、大規模ならではのメインエントランスまでの遠さ、駐輪場までの導線等々考えると、ブランズさんより近い場合もあると思います。
駅距離でいうとシティだけ抜けてる感じでしょうね。
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850
マンション検討中さん
>>849 マンションさん
リセールとか考えたときに、表記上7分なのと9分なのと10分なので結構イメージ差つきやすいのもポイントかもしれませんね。
検索式に関わってくるのもあるので。
ただジオの良さは徒歩10分だからこそ、ってのもありますね!佇まいを考えると
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851
口コミ知りたいさん
立地で駅近というのは現在最強の指標ですが、
それ以外を重視して買う人もいると思います。
買う前は毎日のことだから数分差は大きいように感じますが、
毎日だから慣れるということもありますし。
それぞれのマンションは普通に住むには十分満足レベルなので、
好みの差、売却時の人気の差ということになります。
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852
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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853
マンション掲示板さん
他マンションと比べて学区がダメ
子どもいるなら第一小学校区より北を選ぶべき
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854
検討板ユーザーさん
ここってあと何戸くらいですか?新築時の人気はどんなものでしょう?
調布のマンションで回っていないのはここだけですが、立地が少し悪いのでリセールが気になっています。
リセールに期待出来そうなら採光が良さそうだし候補に入れたいのですが、皆さんリセールはどうお考えでしょうか?
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855
口コミ知りたいさん
>>854
駅距離とハザードからリセールは価値は落ちる立地です。
候補を絞るための検討の前段階で候補から弾かれます。
他にも多数の候補がある中で、
どうしても調布の南側に住みたい人しか購入対象になりません。
それでも気に入る人はいると思います。
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856
マンション検討者
>>854 検討板ユーザーさん
一度現地見た方が良いですよ。あなたの価値観で是非判断してみてください。設備系は不満ないです。採光もですが、特にマンション周辺の閑静さは他にない魅力だと思います。 駅近だけかどうかなら甲州街道も踏まえると、パーク、シティ以外そんな大差ありません。
現在、調布駅南側に住んでる人は多くいますが、子供が独り立ちし老後になったときや二人世帯でもう少し年齢重ねたときに、同じ南側のマンションに住みたい需要があるようです。あと南側は、北側と個人的にベクトルが違うと思います。 南側ですと多摩川沿いに住みたいってニーズもあるようですね。
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857
マンション検討者
では変わった視点で。
皆さん、自転車乗ります? ジオは自転車で駅まで3分、パーク、シティはわざわざ自転車に乗るのもったいないので徒歩5分程度、よってジオが駅まで近いと判断してるところです。(笑)
ブランズ、シティ、ジオは徒歩比べでも実質はほぼ変わりないですが、甲州街道の信号待ち、駅までの道を踏まえると自転車移動はジオのほうが近いと思います。
あと調布駅に近い駐輪場は南側にしかありません。
ここは南側の利点ですね。
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858
匿名さん
>>857 マンション検討者さん
駅までの普段使いで自転車想定してる時点で、ここは遠いですよと言っているようなもんですね。
しかも品川通りまで坂ですよねー、、、
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859
匿名さん
>>858 匿名さん
調布って自転車乗ってる人多くないですか?^^;
駅力がある街なので、駅遠でも自転車で駅まで行けば何でも揃うので良い街だなぁと私は思っています!
ちなみに駅近物件を希望されているのでしょうか?
立地と利便性を重視する人はシティかパークを選べば良いと思うのでこの掲示板を見る必要はないのかな、、と思いますが。
ただジオを否定したいだけのようでしたらどうぞお好きに、、^^;
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860
口コミ知りたいさん
>>857
当初、調布駅再開発にあった地下の駐輪場の計画は無くなったようです。
南側の飯野病院脇などの駐輪場は仮設なので将来は無くなります。
駅東側の線路跡地とアフラック西側が新設の駐輪場です。
昔は、南側東急の前路上や北側西友脇などに自転車停めて、
自転車が多い街だと思いましたが、
最近は駐輪排除対策で有料駐輪場が普通になりましたね。
10分くらいなら自転車停めるより、歩いたほうが早いぐらいだと思います。
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861
検討板ユーザーさん
徒歩10分ってありえねぇな…しかも信号にも引っかかるし候補に入らんかったわ
スーパー行くのも不便だしここで生活はサラリーマン・共働きだとキツいな
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862
匿名さん
>>859 匿名さん
否定したいだけなわけではないですよ、引用したコメントに対しては上のように書かせていただいただけです。
我々も住設、仕様の評判をここで見て実際に伺いました。評判良かっただけに、今の他の調布新築内で考えれば文句はないです。
ただ周辺歩いたり実際の生活動線を考えた際に、不便さが勝ってしまうなと思いました。
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863
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
そのようにお考えになって結論が出ているのでしたら、他のマンションをお選びになればいいと思いますよ!
調布新築マンションは供給が多いので選び放題ですしね♪
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864
匿名さん
ここの人、ネガが書かれると、♪を多用して強がってる感じの投稿する人多いな笑
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865
匿名さん
Aクラス シティ・パーク
Bクラス ジオ
Cクラス ザハウス
Dクラス ブランズ
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866
匿名さん
駅距離考えると、シティ、パークですね。ただ、価格が高いので、その他マンションで比べるとジオのほうが良いかなぁと思ってます。駅距離ネガってる人は、ブランズとシティの方ではないと思いますが(ほぼ同じなので駅距離)、誰なんでしょうかね笑 価格無視したら、シティパークあたり買えば良いと思いますし、なんならもっと都心にいったらどうでしょか??笑
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
ブランズとハウスの間違いでした
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868
匿名さん
パークの人が指摘した通り、ネガだけ参考になるの数がすぐつきますね苦笑
ここが気に入らない人たちって暇な人が多いんですね。
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869
名無しさん
>>865 匿名さん
パークやシティも調布の中でAではない
4物件を頑張って順位付けしてるけどどれもBからCクラス
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870
匿名さん
>>868 匿名さん
この掲示板を見ている人は、実際の検討者よりもここが気に入らない人たちの割合の方が多いのかもしれませんね。
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871
匿名さん
通勤がとか言ってる方もいますが、今時って在宅勤務中心か、せめてハイブリッド勤務じゃないんですかね?? 私の周りはコロナが落ち着いても在宅勤務制度継続を公言している会社が多いです。
在宅勤務者やシニアの方はジオのような閑静なほうを取るって人もいると思いますね。 調布駅でほぼ何でも揃い、 駅までの距離も絶妙、身体を動かしたいときに多摩川が近い、刺さる人には刺さる物件かと思います。
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872
口コミ知りたいさん
在宅勤務が出来ない仕事の人もたくさんいます。
個人情報や秘密情報を扱う仕事は持ち出せないし、
製造や研究開発など設備が必要な仕事もあります。
店舗ならそこへ行って接客や管理しなければなりません。
ジオの立地は今販売中の他の物件とは違うので、
それを好む人には唯一無二だと思います。
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873
匿名さん
私はまさに在宅勤務なので、仕様が良く閑静なところで仕事できるのはアリかなと思ったんですが、1日を想像するとまず昼食に困りそうです。品川通りまで出て寿司屋やイタリアンはありますが、それだけだと飽きるし雨の日などは近場で済ませたい。この物件やこの辺住まわれている方はどうされているんですかね?
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874
口コミ知りたいさん
>>870
私は、実際の購入検討者よりも、
購入を決めてホクホク顔している購入済み人や、
販売関係者たちの割合の方が多いのかもしれないと感じます。
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875
匿名さん
>>874 口コミ知りたいさん
そうだとしたら、ポジティブ投稿に参考になるの数がもっとあるんじゃないですかねー
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876
匿名さん
>>873 匿名さん
在宅勤務なら、自炊をおすすめしますが(笑)、外食をしたいなら少し歩けばバーミヤン、そば屋、ラーメン等いろいろありますよ。
外食で気分転換したいなら、普通に駅周辺で食べて帰ってきても良いのではないでしょうか?
都心に住んでても、Uberする人も一定数いるようです!
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877
マンション検討中
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878
口コミ知りたいさん
>>875
「参考になる」というのはそのままの意味です。
応援とか同意の意味ではないですし、
悪い情報のほうが重要です。
これまで自分の知らなかった情報かどうか、
購入検討の役に立つ情報かどうかが問われます。
良い情報はわざわざ書き込んでもらわなくても、
販売側が宣伝してきます。
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879
匿名さん
>>876 匿名さん
そうですね、自炊が良いかもしれませんが、昼は外食したいので、やはり基本は品川通り沿いでローテーションしていく感じですかね。あとはセブンイレブンか。まあ、この辺は慣れですかね。ちなみに昼の品川通りの外食は混んでいるかご存知ですか?
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880
マンション検討中
>>878 口コミ知りたいさん
なるほど。その説明は分かります。でも、直近で一番「参考になる」多いのが全員分かってる駅距離の投稿になんですよね。あっ、でもこの掲示板が機能してないから、掲示板の評価が著しく低いのですね。理解しました。ありがとうございます。
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881
口コミ知りたいさん
>>880
検討スレですから、
他の物件と比較して優劣付けるのは当たり前なんですが、
一部にそれを嫌う人がいて、
ネガティブ面を書く=荒らし認定として
反応してやりかえそうとするから、
物件の深い議論が進まずにおかしくなるんです。
完全な物件なんて無いから、それぞれが好みで選ぶだけなので、
自分の価値観を宣伝して他人に押し付る必要など無いと思うんですが。
良い面は販売側が宣伝してますから、情報としては価値が低くて、
悪い面は表立って宣伝されないので、
知らない情報になるのでどうしても価値が高くなります。
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882
マンション比較中さん
>>881 口コミ知りたいさん
そうなんですよねー。厄介で粘着質な反ネガがいますからね。
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883
匿名さん
>>881 口コミ知りたいさん
貴方様がおっしゃる、「自分の価値観を宣伝して他人に押し付ける」というのはネガに対してやり返そうとしてる人たちのことですか?それともネガを書く人たちのことですか?
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