ジオ調布ってどうですか？

>>433 匿名さん
ブランズとジオで迷って、ジオを選んだ後に「ブランズにしとけばよかったー」と思ってる人ですかね。

自分がマンションを買った後、ブランズ狙い撃ちはそれしか浮かばない。競合マンションは他にもあるのに。そして、ジオに誘導したいだけならば、ブランズだけの悪口を書くのではなく、ジオのいいところを書くのが普通。

ジオの掲示板ですらジオのいいことを全然書かないのは、自分でも失敗したと思っている可能性が高い。特に四重苦は痛いところを突かれた？

>>441 買い替え検討中さん
手付金を諦めれば、意外とキャンセルできそうですね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buy/main/9257/

マンションマニアの記事を考察すると


間取り自体はそこまで面白みないのですが玄関前アルコーブをとれているのはいいですね。玄関周りも安っぽくなく全体的にジオらしさが出ています。
■当たり前では？
■アルコーブが無いなんて賃貸ぐらい
■確かにジオ感が出てる


設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、
■御影石はヤバ
トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、LOW-Eガラス
■南でロウイーで無いのはじごく

などなど単価なりに頑張っています。
■しかし、駅まで遠い

構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500mで下がり天井が少なく、
■今の時代2.42mとか問題外だし
■最低が2.45mですね

リビング横のスライドウォールドアもトールタイプですから開放感があります。
■昔の部屋では無いのでトールタイプは当たり前
直接基礎を採用しています。

また、考察していましょう。
https://manmani.net/?p=32857

ジオの人マンマニの評価が良かったから恨みを買って気の毒。マンマニの差別化が激しかったから。

>>314 匿名さん

確かに駅遠　-2
ハザード　　-2
買い物　　　-2
近隣施設　　-1
ぐらいですか。

＋査定すると、
甲州街道は関係ない　＋1
駅距離がメインエントランス　＋1
間口が狭く(5m代)ではない　＋1
天井高さが低く(2.45以下)でない＋1
食洗機はついてる　＋1
団地と呼ばれる外観ではない　＋1
アルコーブがある　＋1
ゴミ置き場が使いやすい　＋1
駐輪場が遠くない　＋1
駐車場が遠くない　＋1
管理費が200円近い　＋1

って感じかな。
3割ぐらい売れ残るようなら＋評価半分、?評価倍だな。
売れ残りマンションはプラウド武蔵小金井だけで良い。

ここって結構戸数少ないですが、修繕積立金の計画って他に対してどんな感じでしょうか。

設備仕様は立派ですが、マンション検討者の重要項目は「１に立地、２に立地、３・４がなくて、５に立地」であることは頭に入れておいた方が良いと思います。

5月末に伊豆山神社に行ってきたばかりです。
北面の参道を交番脇から上がって、
階段参道の尾根を135号まで下りました。
今回の土石流は南面の谷で神社から眺めていた場所です。
長年住むと見慣れるのでしょうが、
よそ者から見ると辺り一帯が、
”これはすごくヤバイ”と言う場所でした。
ジオの多摩川ハザードやブランズの半地下も同じような危険を感じます。
「今まで大丈夫だったから」と思っていると茹で蛙と同じで、
気づいたときには手遅れです。
正常バイアスに騙されず、躊躇無く逃げる勇気を持ちましょう。

>>456 小学生の器さん

本当にそうなんですよー
大幅に売れ残りがあると
・社員の経費
・売れてない部屋の管理費、修繕積立
・売れてない部屋の換気などの作業

・売れてない部屋の温度・湿度管理等、こまめにしてあげないと内装材が普通に住んでいる時よりもどんどん痛んできますからね。
売れ残って、いいことなんて、何もありません。

ジオも売れ残り次第では伝説のマンションみたいに、一切検討からハズレますね。

売れ残りが多いとかとかそもそもイメージが悪すぎる
住むのも恥ずかしい

でもジオぐらいの戸数でしたら日々の売れていない部屋の管理は簡単にできると思いますが。
ロウイーガラスも入っているので、夏でもクロスや床等日焼けしにくいですし。
ロウイーガラスが入っていない「格安」マンションだったら、格安だし売り切るしか方法はなかったでしょうけど。

マンションマニアのような視点も大事だけど、中古マンション購入者は大半はマニアじゃないです。
パークハウスやパークホームズ、プラウドという名前で「おー」となるし、その次に確認するのは駅距離、その次がスーパーの位置です。
皆さんも知らない街でマンション探すときはそうしません？
いくらジオの設備はいいですよと言われても、中古マンション購入時には公式HPは閉じられていますので、設備の良さは知ることはできません。
内見の時に「天井高2420は有り得なくないですか？ここは2500ですよ」と言われても「ふーん」となるだけですよ。
ジオというブランド名はこちらでは全然浸透していないので、中古マンション検討者にとってはジオでもデュオでもクリオでも一緒です。
中古マンション購入者の目が肥えてくれば変わるかもしれませんが、現状の中古マンション市場なんてそんなもんなので、資産価値を考えて買う人はそういう前提にたって検討した方がいいと思いますよ。

>>458 マンション検討中さん

その通りですね。

修正があるとすればブランドマンションの格付けは
1.三井　三菱
2.住友　シティ系
3.野村プラウド　←素人受けはするかも知れませんが大手2社、3社には劣ります
3.東京建物ブリリア　野村と同じです
ここまでが大手5社でブランドのイメージはできていますね。

ジオなどは西日本では知名度は少しありますが、関東では難しいですよね。5社以外差はないですね。ただの知名度ならライオンズが入ってくるぐらいでしょうか。

天井高さとかは普通の素人でも気にするのでは。高い方が人気だし。リセールにも響きますし。リセール時にも重要項目で数値が出てきますから。

買えるなら無名ではなく、
三井パーク、三菱ザパークハウス、住友シティ、野村プラウド、東京建物ブリリアに住みたいですよね。
他は他になりますので。