ジオ調布ってどうですか？

近くに住んでいるものとしては、しっかりとした専有部になっているので、駅距離はありますが竣工前完売して欲しいとは思いますが。

>>222 検討中さん
車中心の生活なら、この価格でわざわざこの中途半端な距離の物件選ぶ必要無いと思います。コスパ悪いと思います。

しょうがないよ。
設備仕様やマテリアルは三井や住友クラスになっていて、いいマンション。
ネットショッピングで現在生活が賄えているなら、買い物問題はなくなり、あとは通勤だけになる。

外観はパークホームズには負けるだろうけど、やっぱりいいと思う。新築マンションって感じがして良い！

>>222
車中心の生活なら、この価格でこの中途半端な距離の物件を選ぶ必要無いと思います。好みにもよると思いますが、車に重きをおいて考えたらコスパは決してよくないです。南側が希少かどうかよりもハザードの方が資産価値下がるのではないでしょうか。

>>200 匿名さん
同感です。狭さ、立地に関してはこの価格設定だと正直キツいと思います。完成時の外観や内装にどれだけこだわれるかが勝負かと。
いずれにせよ、自分の目で駅周辺の物件を複数みてみるべきだと思いました。

>>228 検証さん

駅周辺って、シティハウスとパークホームズしかないですよね？？

>>230 匿名さん
新築だとそうですね。

>>211 ご近所さん
「しつこく勧誘してるわけでもない」というのは、ふつうに勧誘はあるということなのでしょうか？あるとすればどのレベルでの勧誘が行われているのでしょうか？レベル(例えばビラがポストに入ったり、訪問での勧誘とか)かを知りたいので、お分かりであれば教えてください。

国土地理院の地図データから、
GIO敷地を含む断面図を多摩川から調布駅まで作ってみました。
敷地南端の標高は約31ｍで堤防とほとんど同じ高さです。
堤防決壊してもギリギリ無事で足元が濡れるぐらいで済むのでは？
でも、何かあったらおそらく避難指示地域にはなると思います。

>>233 口コミ知りたいさん
その断面をx断面とした場合、y断面ってどうなってるんですか？

>>234
Y断面は羽毛下通りへの斜面がどこで現れるかということになり、
左側が低地、斜面を挟んで右側が高地となります。
斜面の場所は線引きのわずかな上下で変わります。

>>232 気にしちゃうさん
天理教は訪問なんかしませんよ。ビラの投函もあったことがないです。

青線が崖下の羽毛下道路で囲みがジオの敷地になります。
京王多摩川駅や国領の方は傾斜が緩やかですが、
多摩川６丁目の特徴的な鼻地形部分はそれなりの傾斜です。

ハザードマップや傾斜はさておき、改めて多摩川まで直線距離で500m強くらいしかないって、結構怖い気がしてしまう。

>>233 口コミ知りたいさん

不動産関係者の方ですか？

>>239
30年ほど地元に住んでいるだけの、ただの買い替え希望者です。

もうそろそろ、8.9割売れてないと、ブランズシティ調布と一緒のくくりになるな！

>>242 口コミ知りたいさん
こことザハウスは戸数少ない分早く売れるはずですが、売れてる戸数自体はブランズよりも少なさそうですね。

そもそも販売不振の原因は広さでしょうな

床コーティングで良かったという話は聞いたことが無いですね。
高額な無駄でやらなければ良かった、
仕上がりに不満という恨みつらみばかりが検索できます。

>>床コーティング
これって、業者に頼まず、自分でDIYでできる方法ってありますか？

東急ハンズで防水スプレー買って、靴や傘にかけたら調子よかったです。
ロフトや東急ハンズでコーティング剤（ってあるのかわからないですが）を買って、クイックルワイパー的なものでコーティングするとか・・・
これができるなら、定期的にコーティングができて、水をこぼしても汚れがつきにくくなりそうと思ったりしています。
やっぱりプロの方がいいんですかね？

246さんの意見を見て、やらなければ良かったの声があったので、自分でできないかと思いました。

防水スプレーはシリコンなので、床に掛けるとツルツル滑り危険です。
まず、最近10年ほどの印刷系のフローリング床は、
ほとんどがワックスレス加工されています。
コーティングやワックスを弾いてしまい施工できません。
突き板や無垢材の古いタイプならワックスを施工できるはずです。
ホームセンターで売っているワックスで十分です。

喫煙はご遠慮くださいとの掲示されている小学校の通学路に面したこのマンションのエントランス近くで、今朝、数人の大人が座り込んでタバコを吸っていた。すぐ近くを多くの小学生が通学しているのに。ご丁寧にスタンド式の灰皿も設置して。

こんな光景を地域住民は許さないし、ジオブランドを傷つけるこのような行為は即刻止めさせていただきたい。

>>251 通りがかりさん
ジオブランドじゃなく、それは長谷工が片付けるべきことかも。友人の家の近くでマンションを建設していた時に、同じような光景に不満を漏らしていたことを思い出しました。その時の施工会社はCMCMが特徴的な長谷工さんとのことでした。

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりです。
でも、最寄り駅まで少し距離があるのと間取りから考えると強気な価格帯だなと思いました。

>>253 匿名さん

■駅距離があるのは辛い
□駅南のマンションは希少
□中身や外観や共用部分は調布では申し分ない

駅南の落ち着いた場所で探している人向けのマンションだと思う

エントランス良い感じでした。

>>255 匿名さん
ブランズよりも外観が断然いいとよく目にして来ましたが、好みの差くらいですねなんか。

写真で見る限り、ブランズとそっくりですね。

新宿から２駅って、直通でってことなのね。
１５分なら近いけど、直通２駅とか、ものは書きようだね。
間違えてしまいそう。

でもこの１５分というのは京王線の特急を利用して
ということなのかな。

>>258 匿名さん
直通という表現は、何だかよく解らないですが、まあ、調布が新宿から2駅などとは、誰も思わないでしょ。とりあえず、新宿から調布まで15分（特急）という表記自体は、ウソではないというか、良心的な記載かと。14分で着く電車（時刻表上）もあるにはあるし、新宿から乗って13分で着くこともあります。ま、調布のマンションは、どこも新宿から15分って書いてますね。おそらく。
ちなみに、通勤時間帯は、もちろん15分なんかで着くわけもなく、仮に8時16分の準特急に乗ると、新宿着が42分ですから、26分掛かります。この電車、どのくらい混んでるのか、どのくらい遅延するのかは、乗ったことがないので知りませんけど。
かなり余談になりますが、5時25分の特急は最近よく乗るので状況を知っていますが、コロナの影響もあって、現在はギリギリ座れます。そして、15分で着きます。

公式ページ見てたら、急行と区間急行の停車駅が逆になってる・・・

駅まで遠いから、車ユーザー用のマンションですね。

たまになら電車に乗るいいとは思いますが

気づけば入居が始まりそう。
売れているのかな？

>>264 マンコミュファンさん
コーティングすると季節の変化で床の壁の境目とかで浮きなどが発生して、歩くと軋む音が鳴ったりしますよ。
さらにコーティングした場合、外注であれば保証の対象外にもなります。参加までに。
ジオ経由の依頼だとどうなるか分かりませんが。

>>265 検討者さん
誤字多くて申し訳ない。
床の壁→床と壁
参加までに→参考までに

住む人が満足すればいいんです。批判する人は、自分が買いたいけど思い切りがつかず、購入者を僻み混じりの批判しかできない人達であることが多い。そういう人は色々な物件の掲示板に出没します。

>>267 マンション検討中さん
私に対して仰られてますか？

ジオ買ったひとは、別に後悔はないでしょう。当たり前だとは思いませんが、ブランズシティ調布みたいにハズレだったとも思いません。

設備仕様と価格、住宅街という点は価格に見合っていると思います。
駅距離で心が折れなかったら、正解と思っていいと思います。

>>269 匿名さん
ブランズは住み始めるとハズレ感出てくるんですかね？

>>269 匿名さん
267さんがおっしゎってるのがこれではないですか？
他のマンションのことをそのように言うのはジオのブランドを下げてません？

>>271 匿名さん

なんでジオのブランドが下がるの？