ジオ調布ってどうですか？

デベロッパーが値引きして売り急がない傾向にある昨今、1年で値引きせず1戸残りであれば折り込み済みでしょう。

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>>1730 マンション比較中さん

貴殿の検討されている？購入した？マンションは6位なのだから良いではないですか。

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>>1732 検討板ユーザーさん

ランキングに入ってるだけ良いと思うけど

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>>1735 通りがかりさん
あなたはここのラス１を検討してるの？

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コンセプトとしてはいいんだけど、現実的に考えた場合、ルーフバルコニーをカフェテラスのように使うかなという疑問があります。
勿論バーベキューはさせてもらえないでしょうし、天体望遠鏡をのぞいて天体観測はしないですね。
結局、宝の持ち腐れになりそうな予感。

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>>1731 匿名さん
いいえ、ここの盛土は以前にあった住友社宅当時のままに見えます。
グーグルストリートビューでは時間をさかのぼって、
過去の町並みも見ることが出来ますが、
角にある公園とこのマンションの境界壁を見ると、
地盤レベルが変わっていないことが明らかです。
だからハザードマップの浸水深さ0.5～3ｍはそのまま有効です。
新しく盛ったのはロビー付近を１ｍ程度です。

布田の変電所は6丁目スネーク公園の所にありますが崖上です。
もっと小さい設備は各所にあるのですが、
送電網がどのような区切りになっているかは、
もっと調べないと分かりませんね。

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もうあと1邸だし許容できる人が買う訳だから検討してないなら外野は落ち着きましょう

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>>1730 マンション比較中さん
1番売れ行きが悪かったら人気物件ランキングには入らないですね。調布はずっと供給過多なので竣工約1年で残1戸完売間近は悪くないです。

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外野と言いますか、ハザードマップによると標高30mくらいを境に最大時3.0mの浸水になっており、標高32m地点に立てられているマンションで、ロビー付近を1m程度盛っているため、天変地異クラスの豪雨でも……ことです。調布飛行場の着陸ルートの方が遥かに危険なのかもしれません。

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品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

とマンションマニアは言っているが、絶対に浸水しないとは言っていない。浸水しない、は言い過ぎかもしれない。

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2019年の19号台風では多摩川団地が浸水しましたが、
水面が19ｍで団地標高は25ｍなので水位は6～7ｍ上がりました。
ここは堰の上流側で水面は23ｍあるのですが、
標高が32ｍなので同規模水害ならなんとか大丈夫と思います。
でも、すぐ隣の古天神公園は標高33ｍですが、
水害で流された布多天神跡なので不安は残ります。
調布の南側は多摩川があるので水害の危険は避けられませんね、
今は多数から選べる状況なので、好みですね。
ここの残り1戸はかなり価格が高いと感じていますので、
値下げは無いんですかね？

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>>1746 匿名さん
他の部屋の価格は、最後の1戸の坪362万円よりだいぶん安かったのでしょうか？
他の部屋もこの水準の価格だったら、駅徒歩10分の物件としては大成功だと思います。

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>>1747 名無しさん
他の部屋は坪300-330万程度だったので、
売れ残っている1戸はマンション内でも1割高いです。
ワンダーとブランズを比べても坪単価は突出していますので、
ジオに特別な価値を見る人しか買えないです。

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>>1748 匿名さん
残1邸の部屋が1割高いのは最上階でルーフバルコニー付きだからですね。ワンダーとブランズで比べるなら、マンションの中で一番高い部屋で比べましょう。
ワンダーランドは最寄り駅がそもそも西調布でハザードもここより浸水エリアになるので平均の坪単価が調布駅最寄りとは違います。なので4LDKのルーフ付きもお手頃価格です。
ブランズはジオより駅近で立地は良いですが、外観や設備仕様のグレードはジオやワンダーより低いです。今販売している部屋で1番価格が高い部屋はC棟の最上階70.83平米で7998万ですが、向かいにはA棟の玄関が見える眺望で、ルーフバルコニーは付いていません。しかしスーパーが近く立地は3つの中では1番良いので眺望や設備仕様に拘らないならC棟最上階でも良いと思います。
3つの中で坪単価だけを比べて、お手頃価格で外観と設備仕様を重視するならハザードエリアが許容できるのであればワンダーランドですかね。
ただ3つの中で坪単価だけ比べても、それぞれ条件が異なります。何を一番重視するかは人それぞれ違いますからね。自分が求める条件に合ったマンションを選べば良いと思います。

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東京都下（市部）の人気物件ランキング
6位 調布ワンダーランドプロジェクト
8位 ジオ調布

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荒らしご苦労様です、最終一戸なので、自分が住むマンション、ご自宅にお帰りくださいませ。何とぞよろしくお願いいたします。

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調布の過去のマンションで
100戸未満
青田売り
竣工1年完売?未達成

のマンションがあったらおしえていただけないでしょうか？
もしかしたら、ジオが過去で一番売れてない可能性があるかもしれません。

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ワンダーはルーフバルコニーを前面に出してアピールしていますが、ルーフバルコニーだけで比較したときにジオの方が良い点は何かありますかね。
間取り見るとキッチン横から出入りできるようなので外で食事するときの動線が良いとは思いましたが、出入り口はここのみ？

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>>1750 さん

ワンダーのハザードは3.0-5.0m、及び5.0-10.0m程度に囲まれたエリアなので予算的な問題ですかね。

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>>1750 さん

最寄り駅も異なりますし、ブランズやジオと比較検討する人は少ないかもしれませんね。

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>>1751 匿名さん

パークホームズは設備のクオリティを落として立地の割に価格を抑えたいいマンションだよね。周囲の道路が交通量の割に狭いのが気になるけど、買った人はいいよね。

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最後の1邸は北と東向きなのが残念だな
部屋の中が朝以外は暗くなるのが嫌だな
同じ理由で断念する人は多いはず

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>>1763 マンコミュファンさん

徒歩10分だよ。

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ランキング上がってましたよ

1位 プラウドシティ豊田多摩平の森
2位 調布ワンダーランドプロジェクト
3位 Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘
4位 ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
5位 ジオ調布
6位 ザ・グランクロス多摩センター
7位 オープンレジデンシア吉祥寺本町コート

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>>1767 マンション比較中さん

2位じゃん！

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江東区の某マンションスレで掲示板を頻繁に荒らしている人の影響でスレが常に更新されているためにスレが埋もれず逆に関心集めて売れてしまったマンションいくつか知ってます。荒らしの投稿は結局消されるので意味ないどころか関心集めの活動になってしまったというね。
ここもそのパターンで完売してしまう可能性あるかもしれませんよ。残1邸なら尚更。
注目されずに無関心が1番大変なのです。

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俺は好きだよ

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>>1770 マンション検討中さん

ワンダーは売り上げ良さそうだけど。。。
ブランズシティは大規模だからジオの3倍売れてるのは当たり前でしょ。。でもランキングに入ってないね。

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マンマニがブランズを伝説呼ばわりし、ジオをマンマニが推したことで調布のスレが荒れる要因となったが、ワンダーはそもそも最寄駅が異なるため比較対象にならないので無風というわけ。

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そもそも価格帯が異なる。

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好み、環境、条件は人それぞれ、私は好き

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>>1767 マンション比較中さん

こちらはどこで公開している何のランキングでしょうか？

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>>1767 マンション比較中さん
5位って割と注目されている位置だと思いますよ
残1邸ならこのまま順調に完売するでしょうね

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>>1757 マンション検討中さん

具体名は避けますが、ここ数年でも1年後以降に売り切ったマンションもありますよ。売り急がない昨今の風潮なので完売すれば無問題なのでしょう。販売側としては。

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>>1795 匿名さん
1番売れてないところが知りたいの？今のところ完売見込みがないのはブランズシティですね。西調布にも追い抜かれるかもしれないです。

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>>1767 マンション比較中さん

このランキングはなんでしょうか？誰か教えてもらえませんか？

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私は好き

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関西がメインやから。関西ではよぉ聞く

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自作自演の連投お疲れ様です…

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匿名者の荒らし投稿よりもランキング5位の方が信頼できます

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>>1805 マンション検討中さん

なんのランキングなのでしょうか？

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>>1803 さん

もちろんお書き間違えとは重々承知しておりますが、営業利益と売上高をお間違えではないでしょうか。お書き間違い以外にあり得ないので、レスは不要でございます。

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>>1801 通りがかりさん

よくわかりませんが、関西出身者を嘲笑する内容に受け取れます。削除されるべきではないでしょうか。

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京王多摩川駅再開発でスーパーマーケットできるよ

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ジオはジオとしてそこに佇む

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>>1809 名無しさん

決算書の見方を知らんのか。なら教えてあげよう。
営業収益＝売上のことだ。
阪急阪神不動産の決算公告をよく見て今後恥をかかないように勉強しなさい。

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>>1817 匿名さん

あんたも不勉強。
阪急阪神不動産の決算公告をよく見てね。

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>>1818 匿名さん
現在、京王アンジェは取り壊し工事で更地になってますが、
第1種低層住居専用地域なのでかなり無理がありますね。
道路沿いだけが中高層住居専用地域です。
用途地域を変えるなら土地の価値が上がるので、
”京王への利益供与”として市民活動家が騒ぐでしょう。
京王多摩川駅の東側は商業地指定ですが、
すでに小さなビルがたくさん建っているので、
開発は無理ですね。

グリーンホールに間借りしている福祉センターが、
アンジェ跡地に移転とは聞いています。
長友さんが再選したので計画は実行されるでしょう。

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>>1820 名無しさん

あれま、読み間違えた。インテリジェンスだね！

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>>1820 さん

さすが不動産業界事情通だね！

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>>1820 名無しさん

不動産会社の決算書読まないから勉強しませんw

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おれは好き

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>>1810 通りがかりさん

残債割れするようなローン組むなら賃貸にした方がいいよ。金利が安いからといって借りすぎると大変だよ。年齢にもよるけど。

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ホント素晴らしいですね

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>>1805 マンション検討中さん

速報だと３位に上がってますね
1位　プラウドシティ豊田多摩平の森
2位　調布ワンダーランドプロジェクト
3位　ジオ調布

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>>1829 マンション比較中さん

す、すみません、何のランキングでしょうか？

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マンション選びは楽しいものだよ

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>>1821 eマンションさん

マンション検討と関係ないのでやめておきます。

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>>1820 名無しさん

不動産事情通を名乗るのは勝手ですが、一般的に使う用語は売上高、営業利益、純利益とかでしょ。連結営業収益って聞かないぞ。でも何の話だこれ？

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