ジオ調布ってどうですか？

調布は良い町

>>1216 マンション検討中さん
ほぇーーー

流石に戸数も倍以上で、竣工も遅いパークホームズ に先に完売されたら、ブランズシティレベル認定だな。

実際の売れ行き自体はなかなかわからないけれど…
価格が高めなのは効いているように思います。
せめてこの価格でも
もう少し広ければなぁっていうふうには感じられる。
まだこの戸数あるので、値下げなどはできないだろうし、
粛々と販売していきそうです。

間取りは使いやすいなと思いますね。

建物内に4つもモデルルームがあるのですか、全部見ることも可能なのかな？
ひそかにモデルルームがお手頃で販売されるのを待ちたい気持ちのお方もいらっしゃるのでは。
ルーフバルコニー付きが最終1戸と出ています。
これは70㎡台の8千万円台のお部屋かな？
第4期1次で販売されるようですね。
北向きのルーフバルコニーではあるけれど、写真を見た感じだと日が当たっていました。

パークホームズ に、確実に抜かされたな。
圧倒的な立地の差があったから、分かりきってきたけど。

これだけ売れないなら2割引だな

こことパークの見学行きましたがパークは残り数戸でほぼ最終期、ここもあと少しで最終期に入りそうなかんじでした。公式HPでも販売期は第4期、駐車場残数はあと2台みたいです。
東向き希望で探してますがこちらのほうが住宅街で静かなのと空地率が高くてゆとりがあるのは良いなと思いました。パークのオーケー1分も魅力的なので悩ましいところです…

1230さんは二つの物件のそれぞれの好条件で悩み中なんですね。
利便性か住環境かといったところなのかな。
たしかに悩ましいポイントだと思います。

東向きご希望というのが意外だなと思いました。
東向きの利点があったら知りたいなと思います。
普通一般だと南向きを中心に東南とか西南とかを選びたがるのかなと思っていたので。

この物件の場合は西向き、南向き、東向きとあるみたいですね。
現在のところだと8戸販売中なのかな。
第4期2次の後は何戸くらいあるんだろう。

調布に10年、ジオ調布近くに3年程住むものですが、ジオ調布あたりはとても静かで良いところだと思います。品川通りは昼間は車が多いですが、甲州街道よりははるかに少ない印象です。近くに少し大きな公園があり、息子は放課後や土日は友達とその公園で遊んでいます。また、多摩川も近く虫取りや浅場で網で魚取りをしたこともありました。若干距離があるかもしれませんが、近くにコンビニやスーパーもあるため、不便を感じたことはありません。ファミリー向けで落ち着いて過ごしたい方には良いところだと思います。

最近あまり盛り上がってないですが、大体のところはほぼほぼ売れてしまった感じですかね？
パークホームズもあと数件程度しかなく、調布のいいところはだいたい売れてしまったのかな

>>1235 マンション掲示板さん

まだ在庫は多くある。
全然売れなさそうなので、マジで急ぐ必要は無いと思う。

>>1236 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？
GW前に4期1次2次が告知されていて、今は3次です。全然売れなさそうというかんじではなかったですが、本当に直近で見学された方ですか？

>>1237 見学者さん

竣工して半年は経つでしょ。
結構前から販売してるから人気があったなら完売してるよ。
基本売れ残りは、なかなか売れないのが一般的。
しかもこのマンション100戸以下の小規模マンションなんだから。

>>1238 名無しさん
そういった話ではなく、在庫が多くあるという情報はどこから？と思ったので聞いただけです。

立地が悪いから、デベロッパーは大苦戦中
交渉の余地は大いにある

北のザハウスの方が全然売れ行き良かった
ここ2年ぐらいだと

シティハウス・パークホームズ
壁
ザハウス
壁
壁
ブランズシティ・ジオ
といった感じ

>>1242 評判気になるさん

シティハウスは全然売れてないけど、､

>>1242 評判気になるさん
調布ザハウスは竣工2020年9月で完売したのは2021年12月です。竣工から1年3ヶ月での完売なのでダントツで売れ行きが良かったわけではありません。

売れ行きがダントツで良かったのは竣工前完売したプレミスト調布ですねー。

皆さんの意見をまとめると
【ジオ調布の売れ行きは悪い】
ということでしょうか。

>>1246 匿名さん
調布は供給過多なので、人気のパークシリーズでも竣工前完売してないのが現状ですからねぇ
竣工後1年過ぎても完売が難しいところだと、「売れ行きが悪い」になってくるかもしれないです。ただブランズシティは大規模なので竣工1年経過してますが大目にみるべきですかね。
ここは竣工1年経過する時点での残数で判断すればいいと思います。個人的にはザハウスと同じくらいで完売かなー？と思ってますが。

ザ・ハウスは竣工販売だったので、調布の他の物件とは単純に比較できないですね。

二年前のザ・パークハウス調布レジデンスは、竣工前完売でしたよね。

ジオは環境が落ち着いていて良い物件ですが、駅からそこそこ距離がある割に少々強気な価格設定という印象を持ちました。周りに木が生い茂っていて、虫が多そうなのも個人的にはマイナスでした。
多摩川が比較的近いので、気軽に散歩できるのは良いですね。駅近はごみごみしているので、外に出るのが億劫になりそう。

全くホームページの方が更新されてませんが、まだ在庫あるんでしょうかね
パークホームズも残り少なく、調布の新築マンションも大分候補が少なくなってきましたね

>>1253 マンション検討中さん
それぞれ掲載されてる間取り情報見ると、パーク残2戸。ジオ残7戸。パークは契約進んでると思うからそろそろ完売かな。

>>1254 評判気になるさん
ジオいつの間にラス7！？

>>1255 マンション検討中さん
ラス7じゃないと思いますよ。
公開されているのは7タイプですが、最終1邸となっているものとそうでないものがあるので、そうでないものは同一タイプで複数部屋余っているのかと。

>>1256 匿名さん
NEWマークがついてる部屋が最終1邸でしたが表示はそのままです。同一タイプで複数部屋余っているところはあまりなかったですよ。
ただ売れ行きが気になってる人はホームページを見て確認するのはいいと思いますけど検討してる人は直接問い合わせだ方がいいと思います。

残6戸でいよいよ最終期ですかね

先着順が３戸、抽選が２戸、モデルルームが１戸、
現在販売集は合計で６戸ということですね。
最終となっていない２タイプは複数の在庫があるということですから、
8戸以上は残っているのでしょう。

>>1262 匿名さん
最終1邸となっていないAtとNgは1階の庭付きの間取りなので1戸ずつしかないです。上階のAとNの間取りは掲載が終わっているので残6戸だと思います。

調布住んだら、離れられなくなりそう。良い街。程よい。

>>1264 偶然さん

本当にその通りですね。
多摩川に野川に深大寺、休日は自然に癒されます。

>>1265 マンション検討中さん

この価格なら
ワンダーランドの方が良いとみんな思う

>>1266 匿名さん
最寄り駅が調布と西調布とではそもそもの坪単価が違いますよ。西調布最寄りでいいならワンダーランドを選べばいいと思うけど。

ジオを駅から遠すぎるし多摩川とかなり近いんだからたいして変わらんよ

>>1268 マンション検討中さん
ワンダーランドは西調布徒歩10分で調布は徒歩20分ですよ？10分程度で“駅から遠すぎる”と感じる人は駅近の物件しか選ばないのでジオとワンダーランドは検討しないでしょう。
南エリアを好む人で予算に余裕がある人は調布駅最寄りのジオ、予算を抑えつつ広さを求める人は西調布のワンダーランドを選ぶと思います。

5期1次から最終期のようですね。

ジオも西調布も多摩川沿いも
駅遠で同じくくりでしょ。

どこもクルマ使うこと前提立地。

>>1271 匿名さん
徒歩10分は駅遠物件には該当しません。多摩川沿いで駅遠、車ナシだと不便なのはパークホームズ調布桜堤通り。

>>1272 マンション検討中さん
徒歩10分は近いと思っています。。
急行が止まる駅が徒歩10分程度なら全然問題ないかなって思っています。

>>1271 匿名さん
もともと住んでいた環境などで
駅まで10分圏内が徒歩圏内なのか
車必須なのかは変わってくると思います。
私は徒歩圏内ですが。

十分は遠いですね。
しかも駅までの道のりも悪い。

パークホームズの売れ行きを考えたら、ジオは完全に価格失敗したのがわかる。
あと坪20-30万円は低いのが適正だったんではないだろうか。

>>1276 名無しさん
駅からまっすぐですし、道のりは悪いと思わないんですけど、見た人にしかわからないですね。

>>1275 通りがかりさん
実際に遠いのは事実でしょ
しかも10分ってスムーズに行けたらでしょ？信号とか引っかかったらもっとかかる。
10分以上かかる＆多摩川のそばっていう条件はワンダーランドと全く一緒じゃん

>>1277 匿名さん

幹線道路を渡る時点で、道のりは良くない。
買い物するような場所も駅南には少ないことも、道のりが良くないことの一つ。

価格にしたら仕様は悪くない→それがジオ
価格にしたら立地が悪過ぎる→それがジオ

そのため、
ジオの仕様80点　パークホームズの仕様70点
価格310万円／坪　価格330万円／坪
でも
ジオの立地10点　パークホームズの立地70点

そのため、パークホームズはジオより後に竣工したのに162戸、全て申し込みが完了している。

ジオが悪かったのは立地だけ、とも考えられるけど。

最寄り駅の話をしていたと思うのですが。。
住環境的には似たような条件で、価格と西調布駅が最寄り(調布駅だと徒歩20分近く)でも問題がなく、ワンダーランドが良いと思った方はそちを選ばれればいいのではないでしょうか？？

>>1279 マンション掲示板さん

品川通りはそれほど通りも激しくないし、
むしろ飲食店もあるので、利用する方には良いとも思えます。
すこぶる利便性がよいわけではないですが、途中にコンビニもあるし、最寄りは調布駅で通勤には便利だし、多摩川が好きとか静かさや落ち着いた住環境が好みなら仕様も良いし問題ないと思います。
価格と仕様を取ったら確かに悪くないって感じでしょうか。

月にに1.2戸しか売れなかったら、完全に経費が嵩むだけのお荷物マンションになる。100戸以下なんだから、2022年になる前に売り切るべきだった。2023年まで伸びるようなら阪神阪急側としてはやらない方が良かったプロジェクトと言えるのではないでしょうか。

住民の人は住民スレに行けば良いのに

>>1291 匿名さん
ここはアンチのための掲示板なの？

上で、駅から遠いことを老齢かとからかうレスがあったけど、マンションのメリットって歳を取ってからでも住みやすいことじゃないのかな。
ただこのマンションは、駅はそこそこだけどその代わり、周りがほんとに住宅地という感じで、歩いてて楽しい。広い土地面積の一戸建てが立ち並ぶ街っていいんだよなと思う。
西側向かいの、メゾネットタイプのマンション？も、マンションと呼んで正しいのかすらわからない一戸建てのような外観で、この街にマッチしていると思う。
個人的に１つ難を言えば、ここはスーパーがちょっとだけ遠くて、在宅勤務の観点からだとちょっと辛い。そこだけがネックだと思う。

ブランズとジオ。。。
どちらが売れ行きが悪いのか。。。

評価方法で異なるのか。。。
パークホームズは完売したし。

ここもまもなく最終期です。パークに続いて完売するといいですね！

最終期ってデマ流すなよ

>>1296 マンション比較中さん
まもなく最終期ですよ。
公式ホームページにも5期1次(最終期)の予告が出てます。

>>1297 匿名さん

まだ、最終期じゃなかったんだ。
どれだけ売れ行き下方修正しとんねん。

>>1298 マンション検討中さん
“まもなく”って書いてあるの理解出来てますか？
予告の話をしてるので、デマとかまだ最終期じゃないとか売れ行き下方修正してるとかの話にはならないです。

年内完売目指すなんてことを営業が顧客に言うのでしょうか？

>>1307 匿名さん

言わないな

日が長くなってきて嬉しい。調布の自然も輝いてます。