ジオ調布ってどうですか？

>>1071 匿名さん
最近は車を持たない人もいるので推測するなら駐車場ではなく自転車の台数の方が確実だと思います。
販売期は第3期6次まで進んでるみたいなので半分以上は売れてるんじゃないでしょうか？

>>1072 匿名さん
もし半分以上売れているのに、
現在の駐車場契約台数なら、
完売しても駐車場が余ってしまう事態で、
将来の修繕計画や積立金に大きく影響します。
売る時にある程度コントロールして満車状態で完売にして、
駐車場が未契約で赤字状態にはしないと思います。

>>1073 匿名さん
モデルルームには行かれないんですか？
物件概要だけみて推測するより直接聞く方が早く分かると思いますが。。

>>1074 マンション検討中さん
私はそこまでしなくても、
物件概要や現地を外から観察するだけでほとんど分かります。
営業員から不確かな売るための情報吹き込まれるよりは、
データだけの方がかえって冷静に判断出来ますね。
日々細かく更新する物件、更新せず放置する物件、
そんなことからも売る側の状況を推測できます。

>>1075 匿名さん
状況を推測されているだけなんですね。
てっきり、ここを検討されている方かと。。
売るために不確かな情報吹き込む営業なんているんですね。過去に不信になるようなことをご経験されたのでしょうか？

>>1076 マンション検討中さん
調布には長く住んでいるので、すべての物件が候補です。
金額的にも大差ないので調布が候補地の人はみんなそうだと思います。
いくつかモデルルーム見て営業の方と話しましたが、
地域の歴史や行政の開発計画、建築や土木の技術について、
私より知識がある人はいませんでした。
だから、建築中から現場を自分で見て判断しています。

>>1077 匿名さん

ちなみに、サッシーについてですが
・メーカー
・それぞれの性能(耐風圧、気密、遮熱、遮音)
はわかりますか？？

見ただけでわかるかなw

調布ええ街やで

>>1078 通りがかりさん
すみません、
不動産の価値に影響しない内装にはほとんど興味ないです。
たしか、直床直天井で掃きだし窓ではなかったと記憶しています。
新築なら、いまどきのサッシを使っているのでしょう。

１番に今後も変わらないこと、
どの街に買うか、駅からの距離、地形や予想される災害、建物躯体
２番に今後変わるかもしれないこと、
日当たり、周辺環境、買い物や施設、
３番に自分で変えられること、
間取り、内装、設備、

そんな順位付けで物件を見ています。
私はサッシが気に入って不動産買うことは絶対にないです。

>>1080 匿名さん

建物躯体についてですが、RCなのは誰でもわかると思いますが、
・設計はどのルートで設計されているのか？　ルートⅢ？？？ではないですよね？？
・各階の層間変形角　1/200? 1/120?その他？
・各階のIs値、X Yともに最小値...0.6はありますよね？
・基礎梁の最大鉄筋ケイ　
・マスコンで耐圧版は打ってないですよね？？
・鉄筋継手は在来？機械式？？
・設計基準強度は地上階で差はない？地下は変えている？？
・呼び強度わかりますか？
・構造スリットって入ってますか？？
・打設の際にAE減水剤は使われてますか？

躯体に関する質問ですけど、ご存じでしょうか？
また、全部ご理解できますか？

そもそも躯体を見ただけで、良し悪しが分かると思うのが素人

CON打設前状況と打設状況を見て出来栄えの良さがわかるのが、玄人

配筋状態なんて完成後の躯体見たって何もわからないのに

そもそも仕様なんて、モデルルームで聞いて、営業がわからなければ、後日メールなどで、確認してもらった内容を伝えてもらうのが普通
見ただけでわかるものではないのにーー

50万円相当のインテリアオプションプレゼントやっています。

「50万円相当のインテリアオプション」と聞いて、どのくらいのオプションなのかと思います。
あと、素人からの質問で申し訳ないのですが、竣工済なので、今さら「エコカラットを壁面に」などは無理ですよね・・・？
どのくらいの範囲がインテリアオプションというのか不思議に思いました。
造作棚を作ってもらうなどはできますか？
どのくらいまでならできるんでしょう？

>>1083 匿名さん
実際がどうかはわかりませんが、カップボードがハウスメーカーオプションで大体５０万円ぐらいだと思います。
エコカラットは竣工後施行なのでできると思いますよ。
入居してからでもできます。（家具とかどかさなければいけないので面倒ですが）

エコカラットって薄い陶器のタイルみたいなのを壁にペタペタ貼ってあるかんじですよね。
家具さえなければ本当にすぐにでもできそう。
竣工してからも、壁紙の交換とかも簡単にできると聞きました（まだ家具を入れる前の段階で）。
出来上がってからだとできることは少ないですが
でもゼロではないのでオプションも聞けるだけきいてみてもいいかも？

立地や環境を考えた場合、価格は妥当なのでしょうか。訪問した時、思ったより駅から遠い印象でしたがこんなものなのでしょうか。詳しい方教えてください。

>>1086 マンション検討中さん
安い値付けならすぐに売り切れ、高い値付けなら全く売れない。
適当に売れているなら適正な値付けだと思います。
駅距離、周辺環境、ハザード、内装、規模、、、
住宅に何を重視するかは人によるので、
自分の価値感と買える価格の範囲内で選ぶしかないです。

駅から徒歩10分とは言うけれど、その人の歩く速度、今住んでいる場所での駅までの距離、信号の数などで
かなり体感で遠いとか近いとかが分かれそう。
実際は家の玄関からカウントすると15分弱とかはかかるとは思います。
遠くも感じるだろうけれど、本当にその人の感覚ですね。

ここは対象外だと思いますが、大規模マンションだとエントランスに出るまでに時間がかかりますしね。

大規模マンションはそうらしいですよね。
あとそんなに大規模じゃなくても、エレベーターの数が少ない場合は
なかなか乗れなくて…っていうので時間がかかるとかあるらしい。
ここの場合は5階建てだし、なかなか来ない場合は階段を利用したほうが早そうではありますが。

5階程度なら何とかなりそうな気もしますが。
急いでいる朝とかは階段を下りたほうが確実かもしれませんね。
運動にもなるので健康的だと思います。
災害時などにエレベーターが止まってしまっても心配いらずだと思います。
温もりのある外観デザインといい安心感のある見た目も好感度高いです。
生協置き配サービスもあるので思い物などはお願いすると楽ですね。