東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ池袋本町 Part 3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-19 00:29:43

あらよっと。Part3スタート。
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地:東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通: 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK、面積:58.07平米~87.45平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-06 21:19:17

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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判

  1. 685 匿名さん

    抽選が操作されるとしたら、493とか明らかに宗教がらみ、とかだと思います。

    情報収集・調査・そして抽選操作にはそれなりに経費がかかるはずです。
    いちいちそんな1世帯1世帯丁寧に見ていないと思います。
    この価格帯程度のマンションでは。億ションならあるんでしょうね。
    見てるのはこちらの支払い能力だけでしょうね。

    億ションとかを買われるお金持ち相手に慣れてる営業さんからしたら
    私なんてジャガイモくらいにしか思ってないだろうな(苦笑)

  2. 686 匿名さん

    既出だけど、抽選を操作するための仕掛け人を「サクラ」とは言わないよなぁ・・・。
    細かいことだけど、この辺の誤用のせいで話がうまく噛み合っていない気がする。
    今の売れ方を見る限り、この物件に本来の意味での「サクラ」なんて必要ないよね。

  3. 687 匿名さん

    さあ、登録は今週末までですよ
    全戸即日完売を目指してGoGo!

  4. 688 物件比較中さん

    これだけ大きな物件ですもん、
    多少?オカシナ人もいるでしょう~って書いてる自分が、そういう目で見られたりしてw

    天下の野村さんが操作なんてしないと思うんですけどねぇ。

  5. 689 匿名さん

    私は2年後のプラウドタワー赤羽にします

  6. 690 匿名さん

    タワー嫌いなのでこれくらいの高さがちょうどいい。

  7. 691 匿名さん

    新築マンションは契約からローン実行までの期間が長いので、仮審査がOKでも本審査でNGになるケースがありますよね。
    その場合デベロッパーは余計な営業コストを掛ける事になる訳で、抽選でリスキーな客をふるいにかけるのは当然の企業努力のように思えます。

  8. 692 匿名さん

    >>691
    >新築マンションは契約からローン実行までの期間が長いので、
    >仮審査がOKでも本審査でNGになるケースがありますよね。

    売買契約の後にくる(融資の)本審査でひっくり返されちゃう人を
    抽選の時点でどうやって識別するんだ?
    貴方の話だと「仮審査は通ってる」という前提なんだよね。

    そういうケースは普通にキャンセルという流れになると思うよ。
    デベにもよるかも知れないけど、ローン審査が通らなかったり
    買い替え(所有物件の売却)がうまくいかなかった時には
    手附全額返還とかの措置がとられる事になるはずだし。

  9. 693 匿名さん

    >692
    691さんではありませんが、仮審査を通る人の中にも
    余裕で通った人やギリギリで通った人がいますよね。
    (デベも大体はそれを把握しているはずです。)

    仮審査に余裕で通った人とギリギリで通った人を比べるなら、
    ギリギリで通った人の方が本審査で落とされるリスクが高いはずです。

    したがって、仮に(あくまで仮定の話です)デベが抽選の際に
    何らかの作為的関与ができるとすれば、余裕で通った人の方を
    優先的に当選させるのでは・・・という話ではないかと思います。

  10. 694 匿名さん

    >>691
    よほどぎりぎりの人でないと、あとからNGはあまり聞かないかも。
    落ちることがあるとすれば、仮審査に通ったと安心してしまって消費者金融借りちゃったとか、カーローン組んじゃったとか、明らかに変なことをしない限りは、たぶん大丈夫かと。

  11. 695 匿名さん

    色々と言われてもここは人気物件、抽選に落ちちゃった人は空きの部屋に回る人もいるだろーし、どうせ埋まる、1期は即日完売。

  12. 696 物件比較中さん

    今日当選した人って、金策などでこれから忙しくなるだろうから、ここには登場しないようですね。

  13. 697 申込予定さん

    一期は完売しましたね。
    325戸に対して申し込み(薔薇の)数は500超でした。
    抽選会来てる人で二倍で外れてがっかりしてるひともかなりいましたね。

  14. 698 匿名

    外れた。。。
    当選したひとおめでとう。二次いくか迷ってる、、、でも悪条件部分が二次以降出て来るから安いかも、、、

  15. 699 匿名さん

    受験も入社試験も勝ち上がってきたのに、抽選に泣かされるとは・・・

  16. 700 匿名さん

    >698さん

    1次でこれだけ人気があったのだから、多少悪条件でも2次で安くするとは考えにくいのだが・・・

  17. 701 匿名さん

    池袋本町ってどこかなと思ったら板橋駅前なんだ。名前も板橋にすればよかったのに。
    でも、板橋じゃ大手町東京駅方面に行くのは池袋で乗り換えになるんだね。ホームも一回
    階段下りて上るのか。。。ちょっと嫌だな。

  18. 702 匿名さん

    >701

    新板橋から三田線のれば大手町直通

  19. 703 匿名さん

    >698さん

    嫌なら買わなきゃいいじゃん

  20. 704 匿名さん

    当選した方おめでとう。2次以降は条件が1次に出ている部屋より明らかに悪くなるから、同じ値段だと買う気がしないね。

  21. 705 物件比較中さん

    2次って今回と同じ棟のところなら、階数が違うだけなので、単純に条件が悪くなるというのは間違いです。別棟は確かに日照その他で条件は悪くなります。この場合は一般には「2期」と称すると予想されます。
    他の方も言ってましたけど、ここは立地優先なので、あとの条件にどれだけ目をつぶれるかでしょう。

  22. 706 匿名

    いやーすごい売れ行きですね。これだったら野村の営業の実力なくても売れますよね。

  23. 707 匿名さん

    >325戸に対して申し込み(薔薇の)数は500超でした。
    >抽選会来てる人で二倍で外れてがっかりしてるひともかなりいましたね。

    正直びっくりしました。最近の新築マンションでここまでよく売れた物件は少ないのではないでしょうか。

  24. 708 匿名さん

    >>706
    野村の営業力があってこそだよ。

  25. 709 匿名さん

    >>706
    ごめん。
    販売員の実力ってことだね。

  26. 710 匿名

    あやまらなくていいよ

  27. 711 匿名さん

    抽選会のハイライトは間違いなくガラガラの不具合。
    ちゃんと確認しておけよwって思いましたな。

  28. 712 匿名さん

    サクラの話題が以前出ていたけど

    そんなのいなかったですよ。

    その必要もなかったんじゃないかな。

  29. 713 匿名さん

    必要ないでしょう。だってここ庶民マンションだし。

  30. 714 匿名さん

    前はそんなこと言ってる人、いなかったな。。
    結果を追認してるだけ?

  31. 715 匿名さん

    当選しても、キャンセルもいっぱいでるでしょう。実際、このご時世に無理して5000万円出すかって考える人はたくさんいるはずです。

  32. 716 匿名さん

    たしかにキャンセルする人もいるかもね

    でも外れた人も相当いてキャンセル待ちしてるからね。

    抽選会の雰囲気で考えると、結果全部一期は埋まりますよ。

  33. 717 匿名さん

    2次は、今日からだったのでしょうか。
    どのような部屋が出たのか、早く知りたいです。
    今住んでいるところは、駅から少し歩くので、今日みたいに天気が悪い日は
    やっぱり駅近物件がいいなーと思います。

  34. 719 匿名さん

    ↑そんな人がライオン〇マンションを買わないでしょ。

  35. 720 匿名さん

    こんなMSに7000万も出すのはいないでしょ?
    都心に住めますよ。

  36. 721 匿名はん

    たった5000万円されど5000万円
    中央線で5000万円だと新宿まで30分乗車+歩き
    ここだと10分位+α
    住環境はかなり違うけど、比べれば確かに安いかも知れないですね。

  37. 722 匿名さん

    >>715
    >実際、このご時世に無理して5000万円出すかって考える人はたくさんいるはずです。

    普通そう考える人は抽選には参加しないし、ましてや契約には至らないんだよ・・・。
    そもそも、その理由でキャンセルしたら手附没収だろうに(苦笑)
    このご時世、手附没収を辞さず安易な契約する人がどれほどいると思う?

  38. 725 匿名さん


    二期の部屋ってもう出たのでしょうか。
    価格をあげるとNの営業さんは言ってましたが、本当にあげてくるんでしょうか。

    物件的には第一期と劣らないと思うので(G,E棟は特に)
    どれくらいの価格になるのか気になります。

    もう話を聞かれた方はいますでしょうか。

  39. 726 匿名さん

    一部の購入断念組とネガキャン組による
    キャンセルしろしろ祭、絶賛開催中☆

  40. 727 匿名さん

    今週来週は第一期の契約でいっぱいいっぱいみたいなので第二期は15日以降になるんじゃないですかね。

  41. 728 匿名さん

    >>725
    >価格をあげるとNの営業さんは言ってましたが、本当にあげてくるんでしょうか。

    それは本当の話?言葉のあやではなくて?

    もし本当に一期より値上げしてきたら安心して撤退できますけど。

  42. 729 匿名さん

    >720
    億を出せる人が、わざわざ郊外で戸建てを買うこともあるんだから、別におかしくないでしょう。その人の価値観の問題です。
    板橋の駅至近で戸建てを買いたいけど、7000万だとまともなのが買えないし!みたいな人だったら、余裕で出すと思うが。

  43. 730 物件比較中さん

    >>728

    同意。
    しかも条件の良い部屋って
    1期でほぼ出尽くしだよね?

    まだ出てない部屋って、自分のマンションの日陰になったり
    中庭側にバルコニーがあって見られ感抜群だったりで
    まともなのが少ない印象がある。

  44. 731 匿名さん

    板橋の駅至近で戸建だと7000万も出せばまともなのが買えますよ。

  45. 732 匿名さん

    >731
    板橋駅至近で戸建てなんか買ったら
    ビルやマンションの影になって一生日陰生活だよ。

    まあ、いつもの戸建て業者の煽りだろうけど。

  46. 733 匿名さん

    697さん
    >325戸に対して申し込み(薔薇の)数は500超でした。
    申し込み数が、注目度の高い物件だと言う事を証明しましたね。
    一次は完売ですか。いや~、本当に大盛況だったんですね。
    この立地ですから、投資狙いが多いのかな?
    皆さん色々予想されてますが、二次以降の価格が気になりますね。

  47. 734 匿名さん

    >>728
    >>739

    もの売る手順というものを考えてみれば
    第一期即完した物件の二期が安く売られる可能性が
    低い事は素人でも解る。より商品力のあるタイプを
    前期・後期どちらで売るのかという事も。

    要するに貴方がたは「さようなら」って事ですな。

  48. by 管理担当

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