プラウドシティ池袋本町 Part 3

まあ、シスナブは１９９６年築で新築時平均坪単価２３３万だったみたいですから、
それぐらいまでは下がってもよさそうな気がしますね。
でもまあ最初はプラウド価格ということで、
部屋選び放題でプレミアムなところを、まずはお金持ちの皆さんで奮起して買っていただくと。
で、貧乏人は残りを頂くということで。

でも・・・眺望無し・線路際マンションなんて絶対にイヤ・・・個人的には・・・

＞＞No.463
この価格より下のレベルだと、東上線の志＿木で　プ　ラ　ウ　ド　が出ていますよ。
シスナブは新築時平均坪単価２３３万だと、今出ている東上線の志木 プ ラ ウ ド と平均坪単価同じですね。
シスナブの仕様が低いか、マンションが当時より値上がりしているのかどちらかですね。

つ価格表

>460
貴殿に価格表を送った営業に見る目が無かったという事だね。

この立地で、この価格なら長谷工プラウドでもゆるせるな。

年収８００あれば買えるだろ。
年収６００じゃ買えないだろうが…

今日明日モデルルームに行く方、状況を聞きたいです！

年収800万円ってそんなに金持ちじゃないですよ・・・。
旦那の年収が年収800万円で嫁も働き1000万円くらいあるなら買う世帯もいるかもね。
でも旦那が年収600万円・嫁が500万円・・なんて世帯でここを買うのは後が怖いと思う。
金利上昇とか嫁の仕事がなくなったとかあったらたちまち火の車じゃないかな・・・。
みんなどの位の年収なんだろう。
うちは俺が年収800万円・嫁が扶養内ギリギリ。頭金２割。低層階の西側かなorz
高層階を買う予定の金持ちの人たちと話が合うのか心配・・・。

金持ちは埼京線を選ばないと思うけど。

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年齢にもよりますよね。

40歳で年収800万円、コツコツ貯金して頭金1000万円、30年ローンで死ぬまで働きます！みたいなのはちょっと・・・

475です。
確かに40歳でそんなでは困りますね。俺は30歳前半です。
だいたいが俺くらいの年齢じゃないですかね？

＞479
年齢層は色々みたいですよ。
20代のサラリーマンでも親から援助してもらえば十分に手が出せる価格帯ですから。

今日マンションギャラリーに行ってきました

めちゃくちゃ人が多かったです

＞481
登録初日ですから。
今日、登録するつもりがなかったのなら今日は避けるべきでしたね。

初日に行くメリットって何ですか？今日行ったら抽選有利だったのかな？

>483

メリットは全くないですが、要望書を出してる人には初日の朝一に来て登録してねって連絡があるのです。
高倍率を避けるとか、抽選を回避したいのなら、最終日に行って営業に状況を確認して、ぎりぎりの
時間に登録するって作戦もありますよ。

>483さんへ

どれに申し込みしようかなと迷っている人に対しては一種のプレッシャーが与えられるかも？

「Aがいいけど、Bでもいいかな」「Aにしようかな、Bにしようかな」って人がいた時に
バラの花を先につけておけば、「Aはもう申込者がいて抽選になるからBにしよ」ってことがあるかも？

絶対にこのマンションに住みたいっていう人がいたら、後から登録に行ってバラが10個もついて
いる部屋は登録しないかも？

今日の午前中に登録に行った人は↑のように考えているんじゃないでしょうか？

以前、野村の営業さんに聞いたら用紙の右上？の「１」という番号が有利と聞きました。
この番号の方が当たりやすいって。

>>486

それは意図的な操作があるってことを示唆してるのかな。なかなか興味深い話だ。

抽選って、ガラガラポンでやるんでしょ？
番号なんて関係ないんじゃないの？
抽選会に参加してる人もいるんだし…

薔薇の付き具合に傾向があるんでしょうかね。
写真撮った方いませんか？

青いバラは特別です。
滅多に見れるものでは有りませんが。

そのバラがある部屋をお買い上げになられた方は・・・なんですからね。

バラの写真を撮れる雰囲気ではなかったですね。

今日の時点で登録は今回の販売住戸のほぼ8割に入っているようでした。

私が行ったのはお昼過ぎでしたが、もう倍率が3倍以上になっている部屋も数箇所ありました。

本当に人が多かったです。初日でこれですから、1期は余裕で完売すると思います。

私の部屋も抽選になるようですが、これで落ちてしまうと2期以後に似た部屋がほとんど無くなりますので少し心配です。

傾向について書き忘れていました。部屋はまんべんなく登録されていました。

東側は安いからか人気があるようでした。東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい人が多いようです。2LDKは数が少ないこともあるようですね。

南棟の南東角部屋はシスナブが近いからか、少し空きがありました。

1階の説明ブースの場所にバラ表がありましたが、中は本当にたくさんの人ですごい熱気でした。

状況よくわかりました。
ありがとうございます。
青薔薇ですか…８千万円台のところかな？

＞東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい・・・

3000万円くらいならばいいのですが、割高ですよね。


70平米前半で南向きだと5000万円は超えますよね？（大きく超える？）

これも割高な感じがします。

常盤台ガーデンソサエティや志村のプラウドもこんなカンジの価格だったような記憶があります。
板橋とはいえ駅近でターミナル駅まで近い立地だったらこれぐらいの価格になると思います。
あとはこのご時世で思い切れるかどうかってとこですね。

ガーデンソサエティは勘違い価格で売れてないけど、ここは今ぐらいの値段なら売れるでしょう。
駅から近いという立地には、全体的な仕様やプランニングに対しての割高感を凌ぐ魅力があるんですよ。

埼京線の埼玉物件を念頭に置くのは誤りですね。
埼京線沿線かもしれませんが、居住すれば、隣接した近隣のレベルがまるで違いますよ。

この価格を思い切って今買えるか？だ。抽選で人気を博しているのは、魅力のない新築物件しか最近は出てこなかったため、買い控えしていた人がこんなにもいたということか。２期以降も過熱ぶりは続くだろうか？申し込んだ方も、これからの方も今一度冷静に検討しましょう。騒音、日当たりのデメリットのある一長一短のこの物件を。

否定したい人もいるみたいですけど、実際は大人気、売れまくりという事実。
この現実をどう受け止めるのでしょうか。

アンチはしばらく控え目になるしかないよ、説得力ないもん。

私もこんなに人気あるとは想像できなかった。

>>499
あなたはアウルを荒らしてる人だね。

一行空けて連続投稿ｗ

492です。

>493さん

青薔薇ってなかったような。赤が1倍、黄色が3倍で、私が見たときは最大で4倍でした。

>494さん

70m2前半だと5500万くらいです。

写真です

建物はもう5階～6階くらいかな

なんかすごい雰囲気だったね。
競争率3倍になると黄色いバラになり、4倍になると黄色＋赤１つ、5倍になると黄色＋赤２つになる。

写真ありがとうございます。
ほんとまんべんなく入ってますね。

たとえ登録入らなかった部屋があったとしても、
抽選外れた人の乗り換えで完売でしょうね。

これは経営に寄与しますね。
野村不動、取りあえず１０００株いってみようかな。
悪くなければ、追加でロングして様子見ですね。

こんな売れると、2次以降で価格アップされないかな。

野村すごいね。
不景気が嘘かのような賑わいぶりだ。