あらよっと。Part3スタート。
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2010-02-06 21:19:17
それにしてもすごい人気。
野村さんの歌が聞こえる。
お隣の三井物件パークホームズ滝野川の売れ行きはどうなんでしょ？
アウルは閑散としているのですか？
二期で残り全部は無理でしょう。
営業の人数とかも考慮しても、二期と三期はあるんじゃないかな？
通常、期が進むにつれてジリ貧になる。一期で半分販売できなかったから、残りを二期でというのまずない。
早期完売を目指すなら少なくとも一期で６割以上売らないと無理。
ここハザードマップめちゃひっかかってますが、
重要事項説明、もしくは対策等で営業さんからなにか話し聞いた方いますか？
もしかして石神井川の氾濫が心配とか？
石神井川は離れているし、かなり掘が深い川。
石神井川は王子駅を通って隅田川に注ぎ込むが、荒川・隅田川は２００年に１回
来るかどうかもわからない洪水に備えて「スーパー堤防」を建造中。
ちなみに現在の荒川は隅田川の氾濫を防ぐために人工的に造った放水路。
現実的なのは地震の方だから、そっちを心配した方がいいよ。
ハザードマップやら電波塔やら、治安があまりよくないやら、保育園がどうのこうのときりがないねぇ。
田舎にいけば他に良い物件たくさんありますよ！
田舎は都心へのアクセスが悪く良い物件などありませんでした。
荒川のスーパー堤防とか石神井川の堀とか距離とかではなく、この物件が
浸水想定エリアの中に建てる際にどういった対策を講じているかが知りたいのです。
地震の心配は、日本だったらどこもきりがないのでこの物件も心配ですがそこまで深く
考えていません。
ハザードマップにひっかかるエリア内にマンションを建設する際は、
どこも、何らかの対策を立ててるいるものなのでしょうか？
土嚢などの防災備品が準備されているくらいかも・・・。
ここは「ゆれやすさマップ」を見ると、みどりときいろですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
このマップを見ると杉並とかは全体的に地盤良いですね。
やはりこういうのを見ると物件価格に差があるのは頷けますね。
でも板橋も墨田区とか江東区とかよりは地盤良いようですね。
十分ここも田舎ですよ。
電波塔とかハザードマップとか、地震とか気にしすぎですよ。
不毛な議論を見ているとウズウズします。
そんなことを考えていたら、北朝鮮からミサイル打ち込まれるかもしれないし、宇宙から隕石が降ってくるかもしれないですよ。
検討の要件は住みたい街と住みたい物件くらいで良いのではないでしょうか。
自然災害なんて気にしていたらとてもきりがありません。
どうしても気になる様でしたら田舎の平地に広い土地買って、土地のど真ん中に耐震性と防火性の高い平屋を建てるしかないですね。
隕石はふせげませんが（笑）
>>916さん
三期～四期分けくらいが妥当でしょうね。普通は、期をまたぐにしたがって販売戸数は少なくなるものですから。たくさん売れれば良いのですが、客足が鈍ってくると、販売側としては期分けを多くしてイベントを増やす作戦に出ます。なので、最後まで好調なら三期分け、一息つくなら四期分けなんだろうと思います。
>>919さん
ハザードマップも分かりますが、あまり気にしすぎるとどこも買えませんよ。水を心配されるのでしたら、2階以上で検討と割り切ってしまえばいかがでしょうか。
>>924さん
対策というか、どのマンションでも地下ピットがあって、雨水を逃がすように設計されています。それほど気にする必要はないように思うのですが。。
927さんに激しく同意！
気にする人達は田舎へ移住だっぺ！
>919さん
「ハザードマップ」
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...
浸水深の色を見ると1階の床上までつかる程度と表記されてますね。
こういうのに対しての対策って建物を建てる時点での話ですよね？
構造などの問題以外で何か対策をしているはずということですか？
入居する際に避難についてとか避難所までの経路などは教えてもらえるでしょうけど
どうなんでしょうか。
今のマンションなら耐震性や防浸水はほどこしているだろう。
議論することではないと思う。
また、耐震性といっても、地震の種類（縦揺れか横揺れか等）により異なるし、ほんの僅かな耐震性の違いなどは自然の力から見れば、同じこと。
滅びる時は皆同じ。自然の力には勝てませんよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
