シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その2

>>526
いいんじゃない？
共用施設は一緒に使うんだし
警備も管理も一緒だし
3本でワンセットってことで

ちょっと前に

【ツイン】シティタワーズ豊洲【シンボル】契約者専用

へスレタイトル変更願いを管理人さんに出しましたが思いっきり無視されてしまいました(笑)

マンション名、すみふのオフィシャル、共有施設、だいたいの設備仕様も一緒なので統一していただけるとわかりやすいのなぁ…

私も統一に賛成です。
同じマンションの棟違いみたいなもんですし。

>>528

よし！
じゃあさっさとここを使い切っちゃって3スレ目に行こう(笑)

管理組合も一緒なんでしたっけ？
となると違うのはコンシェルジェのお姉さんの顔ぶれだけか……

>>531

管理組合は異なります。
あくまで共用施設が互いに相互利用できるということです。

6月中旬に内覧会があります。
ツインの方にお聞きしたいのですが、内覧会での住友側およびゼネコンの対応はどうでしたか？
※シンボルはゼネコンは竹中なので異なりますが・・・

管理組合は異なります。
あくまで共用施設が互いに相互利用できるということです。

ということなら、別々のスレの方がいいなー。
自分のマンションのみのいろんな情報が探しやすいから。
シンボルの事知りたければ、シンボルのスレを見ればいいんだし。
と思います。。

私も別々がいいような気がします…
入居時期も違うし、話題が異なるんじゃないんですか？

とは言いつつも、どっちになっても利用します(笑)

共用施設は相互利用可能ですが、それぞれの鍵でエントランス、エレベーターも自由に開閉できてしまうのでしょうか？

エントランスは仕方がないとしても、セキュリティの観点から、共用施設があるフロアしか着床しないようなエレベーターの設定にして欲しいです。

管理組合が違うと、そのうち（重説に記載があるので、完売後に）相互利用はやめようとか話があがるかもしれないですねー。

個人的にはシンボルのラウンジにはあまり興味がないので、セキュリティやプライバシーを重視したいのですが…

>>535

シンボル住民がツインの共用施設を利用する際は、コンシェルジュで申し込みをしてそこでツインに入るための鍵を受け取ります。
その鍵でツインのロビーに行ってコンシェルジュから共用施設の鍵を受け取って利用する

という手続きだったと思います。よってシンボル住民の部屋の鍵でツインに入れるということはありません。

面倒なんですね！どうしてシンボルにもゲストルーム造らなかったのかな？
シンボルのゲストが泊まる時、何分でもいったん外に出てと言うのは面倒だと思います。
友人同士、空いてないから近くのホテルに泊まるのと同じホテルに泊まるのでは
違うと同じでは？シンボルの人使いにくそうですね。

>>537
そこらへんの手続きkwsk
じゃあツインの人がシンボルのラウンジとかデッキとか利用する場合は
やっぱりコンシェルジェでの申込が必要？

ツインとシンボルでは、カギが違うので、自由に行き来はできませんね。
ツインのカギで、開くシンボルの扉は、一つもありません。
逆もそう。

お互いに、利用するときはコンシェルジュに行き、カギを受取る必要があります。

あと、ラウンジは貸し切りもできるので、
貸し切りになっていると、使えません。

お互いの住民ともコンシェルジュまで自分のICキーで行けないとなるとちょっと不便ですね。
お互い防災センターで受け付けてから入館なんでしょうか？
まあシンボルのラウンジは最初の月にしか見に行かないと思いますけど。

ツインのゲストルーム等はツイン住民利用でもコンシェルジュから鍵を受け取らないと使えませんよね(部屋に入れませんので)。

ここで鍵のこととかセキュリティの話は遠慮した方がいいよ。
ま、緩いという話じゃなく、厳しいという話ではあるんだが・・・

東京ガスに登録されている住所に
トラブルがあったらしいです

Ｓ棟Ｎ棟関係なく3-4-2に書き換えられたとのこと(全員？)

修正まで一ヶ月かかるって

各自 東京ガスからの郵便物の住所
チェックしたほうが良さそうです

今朝、緊急地震速報が流れましたね？
大事に至らず何よりです。

これで入居三回目かな 地震速報

今日も結局揺れを感じなかったですね

今日初めて地震予報？を聞きました。
揺れるのかと思って身構えてたんですけど、結局揺れず仕舞い。
よかったんですけど、実際どれだけ揺れるのか、少し気になります。
今まで揺れた事ってありますか？
免振や制振じゃないのでとっても気になります。
地震経験者の方お願いします。
またその時に予報が鳴ったかも教えていただけると、うれしいです。

緊急地震速報の後に廊下で防災センターからのアナウンスが流れていましたが
うちの部屋では全く聞こえていませんでした。
なぜでしょう？？？
みなさんのお宅はどうでした？
こんなんじゃ緊急の時になにも連絡聞こえないことになる・・・

今朝の地震はテレビによると江東区で震度2と言う事でしたが全く揺れを感じませんでした。
と、言うか入居してから一度も揺れを感じないのですが(放送3回目)、揺れを感じないのは最新の耐震構造と言う事なんでしょうか？
前住居のタワマン(99年竣工)がやたら揺れていたのであまりの違いに驚いています。

昨年の3月に入居をしました。
地震速報があってから、実際に揺れを感じたのは、一度だけ。

一度は、震度６といいながら、誤作動だったとき。
一度は、震度３と予測され、実際にも、それくらいだったとき。
今日は、３と言われましたが、体感する地震はありませんでした。

私は地震速報、そのものの、精度がひくと感じています。
地震速報は、このマンションが判断するものではなかったと思います。

マンションの品質がよいから、揺れない、と思いたいところですが、
やっぱり、ちょっと違うかな。

そもそも地震速報ってどこかの機関から信号送られてきて、
それを受けた機器が警報を鳴らす。というシステムですよね？
しかも毎月戸当たり300円？程お金を払っていますから月300円×約1000戸＝30万円
年間360万円も払って、誤報や揺れない地震の警報を鳴らしてるのでしょうか？

若干納得いかないですね。。

せめて、精度についての説明や仕組みをもっと説明してほしいと思いますが
皆様どうでしょう？？

>>551
蓮舫みたいなひとだな、めんどくせ。

>せめて、精度についての説明や仕組みをもっと説明してほしいと思いますが

自分で調べればいいじゃん。
すでに説明されているはずだし、忘れたとしても、公開情報だし、調べられるし。

確かデータは気象庁から送られてくるのでは？
被害低減が目的なので、精度はともかく、地震を事前に察知できるだけでもありがたいです。

ちなみに廊下に流れたアナウンスはどんな内容だったのでしょうか？

私の部屋は大きな音の警報と放送が聞こえました。
でもやはり揺れは全く感じませんでした。

しかも毎月戸当たり300円？程お金を払っていますから月300円×約1000戸＝30万円
年間360万円も払って、誤報や揺れない地震の警報を鳴らしてるのでしょうか？

→ってホントですか？すごく勿体ない気がします。
そもそも震度3程度で、警報鳴らす必要全然ないと思います。
大したことないレベルでしょっちゅう鳴ってて慣れちゃうと、肝心な時の放送聞き漏らしそうです。。

しかし、聞こえない部屋があるというのは問題ですね。


※話がそれますが、タワー駐車場から出庫するのを待つ間、けたたましい音が鳴りますが、あの音少し小さくならないものなのでしょうか？そもそのあんなに大きな音を出す必要があるのでしょうか。車を実際出庫する時なら周りに注意を喚起するという意味があるかと思いますが、待ってる間中になぜあんなに大きな音を出す必要があるのでしょうか？盗難車防止なのでしょうか？？

その毎月300円というのは1棟あたり301892円の個数割りですね

＞誤報や揺れない地震の警報

この一文は根拠なく感情的に書いておられますね
気象庁の発表によるとサービス開始から現時点までの間で
実際にこの緊急地震情報システムで一般向けに誤報が発信されてしまったのは
2009年8月25日の1回のみ
（これはマスコミでも報道されました。おそらく >>550 さんの仰っているケースかと思われます）

揺れないかどうかというのは体感および建物の構造の問題
実際今回の地震でも
ツイッターでは「今揺れた」というツイートが多数発信されています
今回も含め本当にこの建物が揺れなかっただけでは？

精度についてはご自身で気象庁のWebサイト等をご参照ください

廊下の放送は自室でTVなどをつけていなければ聞こえます
共用部分に損傷はありませんでしたというような内容です

自分は家でテレビもつけていなかったけど聞こえなかった。
なんとなく放送してるのはわかるんだけど内容までは全然聞こえない。

うちは角部屋で廊下が長く、玄関先からリビングまでの距離がかなりあるから
余計聞こえなかっただけかな？

いずれにせよアナウンスは部屋まではっきり聞こえなきゃ意味が無いよ。

>>556
冷静だなぁ。あんた、正しいよ。

>>557
聞こえなくても実害のない放送しかしてねぇーし。
どうしても聞きたいなら、廊下にすめばいいじゃん。


マンション買ったあとから、地震速報代がもったいないとかいうなよ。
たいした金額じゃねぇーだろ。

>557さん

ん？廊下が長い？角部屋だから？
インターホンから音が出ると思うのでリビングにいれば聞こえるはずですが。
インターホンの音を消したり音量を下げていませんか？

>>559
緊急地震速報はもちろん聞こえましたよ。
私はその後に流れた防災センターからのアナウンスが聞こえなかっただけです。
インターホンの設定も問題無いので管理センターに言ってみます。

>>557

その廊下の放送は
の緊急地震情報システムからのアナウンスがリビングの情報盤から流れた後
数分後に必ず放送されます

ですから
その廊下の放送を聞くのであれば
地震のアナウンス後
廊下のアナウンスが聞こえる居室内の場所(居室内の廊下や玄関等）に移動して
5分ほど放送に気をつけていればクリアされる問題です
5分程度ならリビングから離れても問題ないかと思われますが
いかがですか

逆に
居室内のどこにいてもクリアに聞こえるような音量で放送されるほうが
問題があるように思われます

>560さん

ええ〜？緊急速報の後に防災センターの放送があったのですか？
速報後すぐなら全く聞こえていませんでした(汗)。
もしかして速報後は毎回防災センターから何かしらの放送があるのでしょうか？
私の部屋も全く聞こえていませんので問い合わせしたいと思います。
ありがとうございました。

うちも角部屋で玄関から遠い所にいたけど、はっきり聞こえましたよ。
緊急放送なら、どの部屋にいても聞こえないと意味ないですよねー。
たいした放送じゃなければ、うるさいだけなので止めてほしいー。(消防法とかでサイレン鳴らさなきゃいけないって決まってるんですかね？)
震度3位で共有部分が壊れたら逆に驚きます。
揺れは全く感じなかったけど、感じ方は階によるのかもしれませんね。

不動産取得税が忘れた頃にやってきました．
契約時の予測額よりは安いけど，今月中のお支払い．
ちと痛い金額です．

ほんと小さなことで一喜一憂　　ほかにやることないの？

小さな問題で盛り上がるぐらいしか話題が無いんですよ♪

例は出しませんが他のマンションさんで重大な問題になっているような案件は全く見当たりません。

入居前は騒音等色々心配しましたが、すこぶる快適ですよ♪

確かに快適ですねー。
ところで、あの三つ子ビル一階のテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

重大な問題になる施設・設備がないですもんね、ウチ。

＞568
そこがよくてうちは決めたんですよね～。

今日は朝から、運動会でにぎやかですね。
昔は運動会といえば秋というイメージでしたが、今はこんな真夏日にやるように変わったんですね。秋の方が涼しくて、良いと思いますけど。

今日は、たまたま天気がよかったですけど、
例年は、梅雨の時期ですよね・・・

話は変わりますが、このマンションで有名人を見かけた方います？

豊洲駅で猫ひろしさんを見た…ような…気がします。

パークシティには朝青龍でしたね

また話が変わって申し訳ないのですが、
バルコニーに面した窓に網戸をつけた方はいますか？
レールが無いようなのでどうしたものかと…

バルコニーに網戸は たしか15階以上は
取り付け禁止です

うちも取り付けようとしましたが 禁止と言われました
ただし一年住んでみましたが、なくてもあまり問題ないです
30階付近ですが
夏はたまに虫が入るのでそのときは
いらっとしますけどね

禁止なんですか・・・まさに付けようとしていた矢先でした。
妻がクーラーの風を受け付けない体質なので、いつも寝るときは窓を開けていました。
うちは１６階なんですが、蚊なんかは入ってこないのでしょうか？
リビングの窓にはよくでかい虫がとまっていたりするので網戸付けたかったのになぁ。困った。

私もシスコンに相談した事があり、ガラス窓の内側に付けるタイプのプリーツ網戸なら、付けられるとのことでした。
思ったよりも値段が高かったのと、プリーツ部分に隙間ができる構造なので虫よけには効果が弱いと思い、付けずに過ごしています。

574です。
皆さん情報ありがとうございます。
網戸なしに窓を開けておくのが、慣れのせいかなんとなく不安で。。
プリーツタイプを検討してみようと思います。

>577さん
シスコン価格でいくらくらいでしたでしょうか？
お差支えなければ教えてください。

確か7万弱だったような…
ちなみに我が家ではプリーツ網戸ではなく、トステムの横ロール網戸を検討中です。トステムなのでビバで扱っていると思います。

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
私もネットで網戸を見ていて、横ロールがいいかなぁと思い始めたところでした。
ネットだと詳しいところ＆価格がよくわからなかったので店舗に行って相談してみます。

すみません、なぜ網戸が禁止なのでしょうか？？
理由が分からないので、納得できません。まあ、レールがないので付けようがないですが。。。

風で飛ぶと危ないから。

どうやったら飛ぶのかと

私が 聞いた網戸禁止の理由

・風でとんだら危ないから

・１５階以上は虫なんか飛んでこないから

→ 最上階でも虫飛んできますね

管理規約の変更で 解禁になると思います
まあ解禁してもレールがないけどね

あと規約変更だと サイクルトランクの
規約変更したほうがよいと思いますがどうですか？

自転車以外のものを入れても問題ないし
多くのひとがそうしたいと思っているはず

サイクルトランクは、確か消防法の関係だったと記憶してます。

固定資産税が隣の三井さんと比べて高いよ。。。
ちょっとショックなぐらい違う。。。

〉587
えー…どんな具合に違うんですか。。。

消防法じゃなくて、建築基準法の容積率かなんかだったと思います。
自転車以外置いてもいいですよ、とは言えないけど・・・(お察しください、ご自由に)みたいなニュアンスでしたよ。
なので、"規則"を変更するっていうのは無理だと思います。
もう自転車以外のモノを置いてる所もあると聞いてます。
ゆるーく行きたいですね。

>588
単純比較できないですけど、すごい控除で引かれていたりして、
1/4-1/5ぐらいじゃないかな。。。

>589
そうでしたか。。。
うちは今年決済しましたので手元にないのですが
来年ショック受けますかね。。。

＞すごい控除

kwsk

キャロライン（旧）さん無事に「第1回ティー講座」催行されたようですね～。
順調そうでよかったですねぇ。

もはや盛り上がるネタはそれぐらいしかないのか…

あ、うちの階の外人さん玄関前に傘出してます。(小燃料投下)
ちくりは防災センター？コンシェルジュですか？
恨まれても困るので匿名で聞いてくれると助かりますが。

>>594
意見書に書いてポストへ入れといたらいいかも。

>590

確かに固定資産税高いなと思いました。
去年3月末の引渡しから年末までの約９カ月分を売主と精算してますがほんの数万円、
12ヶ月分でも5万超えない計算なのに今年来た額が十数万円。

固定資産税の評価年は去年だったので3年間同額のはずなのにおかしいなと思ってました。
何故なんでしょうね。

傘くらいいいじゃん。あんたクレーマー？
外人さんはそのへんの常識わからないのかもしれなから
言ってあげたらいいんじゃない？
外人ってそんなんで逆恨みしないよ。言い方に気をつければね。

エレベーターを降りた後、自宅までの間のある住戸のあたりがいつもなんだか臭います。。。
中華？アジア系？？の食事のようですが、廊下にこもってしまってかなりくさいです。
これってどこかの空調不良だったりするんでしょうか？？

固定資産税は毎年1月1日現在の不動産所有者に課税されます。
ですので、昨年3月竣工でしたら、建物の固定資産税は0(無し)だったのではないでしょうか？
詳しくは分かりませんが、土地の固定資産税のみ精算されたのでは？？

うちのフロアーも傘外に掛けてるの散見します。
傘長いと、廊下にはみ出てちょっと邪魔でイヤですね。
廊下はじゅうたんなので濡れた傘置くと痛みますよね、やっぱり自分の家の傘たてに入れるのがマナーでしょうね。
自分ちの玄関汚したくない気持ちもわかりますが、共用廊下もみんなの玄関みたいなもんですものね。

廊下の換気は確かにあまりよくないようですね。
昼/夕食時に廊下を通ると料理の臭いが結構します。幸いおいしそうな匂いでですので、不快じゃないですが。
廊下は吸気が弱いのでしょうか？

固定資産税は前出の通り、1月1日付の所有者に請求されますので
3月引き渡しでしたら請求額の3/12が住友で残りの9/12がざっくりの請求額です。
（正確に言うと365日割で1/1からの引き渡し日までが住友、残りが購入者）

また、建物の保存登記がされてない状態だと、土地のみの請求だったと思いますので
2年目から建物部分も含まれて、高くなったのかと思います。

では、なぜお隣とそんなに違うんだろう？土地の評価額は大差ないだろうから、建物の差？それだけ立派ってことですか？？軽減措置は双方受けてるだろうし。。。解せぬ！

公開空地が狭いからでは？
お隣は相当、貢献してますよね。

596です。
599さん、601さん、ありがとうございます。

問い合わせてみたところ昨年は土地分のみでした。
それと3年程前まであった「当初3年間家屋分減免」という特例が無くなっているそうです。

確かお隣は減免に間に合わせるために引き渡しを早めてたような。。。

うらやましいですね。。。どれぐらい差があるんだろう。

>>605
これか
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm
ただこれは21年1月1日までで終了なので
これに間に合うと
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
が適用されなくなる気が

運河に毎日警戒船がいますが何かあったんでしょうか？
たった今、見たことも無い救急車やパトカーのような赤い光をつけて、
このあたりをすごい明るい光で照らした船が２基すごいスピードで
かけていきました。
非常に不気味でした。

>>606
入居が21年であれば、新ローン控除は受けられますよ。20年中であっても旧ローン控除は受けられます。

>>608
そうそう
20年は旧ローン控除で東京都の控除あり
21年は新ローン控除で東京都の控除なし

この住宅ローン減税がMAXで300万以上戻り額が違う
東京都の控除は受けられても数十万だから
どっちかを取るなら住宅ローン減税の方が良いんじゃない？

>>607
警戒船は陸上工事で指示灯を振ってる警備員と同じ役割
芝工の向こうの橋で工事してるときからずっといるよ
赤い旗立ててライトつけて

アップルタワー東京キャナルコートがアパコミュニティーのリプレイスに動きだしましたよ。

午前中の「近所で火災です」アナウンスは何だったんでしょうか？

その後、誤作動だっだと廊下からアナウンスがあったけど、火災の放送にはホントびっくりでした。

なんと誤作動でしたか、眠っていたので夢かと思いました（笑）

「緊急避難してください。」なんて言うアナウンスだったので
あわてて着替えて廊下に出たら、誤作動でした。
高層マンションは火災が一番怖いからヒヤヒヤでした。
誤作動は、これっきりにして欲しいです。

この家湿気がすごくないですか？
いままでも都内に住んでいましたがこんなに感じたことなかったので・・・。

湿気あまり気になりませんね

方角の影響？
うちは西です

北東(角部屋)です。
冷え性なのでエアコンをなるべく使いたくないんですが
ドライ運転しないとカビが生えそうで・・・・
やっぱり方角とか関係あるんですかね。

今年は特別湿度の高い日が続いているので、カビ対策はするにこした事は有りませんが、あまり気にされなくても大丈夫かと思います。

西住民です。最近かなり暑いです。
みなさん夜ももうクーラー使ってますか？
窓が開かないのってやっぱり不便だったかな…と若干しょんぼり中。

うちはバルコニーのある部屋を主寝室にしていて窓を開けると運河からの涼しい風が入ってきますから今夏は窓全開で寝ようと思っています。
幸いタバコのにおいも全くしませんし。
一応虫除けの為高層階ですが網戸を付けようか思案中です。

DWの洋室はパソコン部屋なので横が少し開くだけで支障は全くありませんがDWの洋室を主寝室の方も結構いるのかな？
6畳くらいだと狭くないですか？

西です

最近暑いですよね
でも 私にとっては寝るときに
冷房つけるほどでは ありません

居間でテレビジョンを見るときは
エアーコンディショナーつけますね

湿度の感じ方も 個人差大きいですよね

海沿いは湿度が高いですよ。以前葛西にいた時は、結露やカビに悩まされました。海風のせいでしょうかね。

結露やカビは、場所でなくて、建物の仕様のほうが、影響大きいですよ。
海とか、あまり関係ないし。

24時間換気とはいえ、窓が開かない、かつ風が抜けない内廊下ですから、ジメジメは覚悟の上です。
エコの精神に反しますが、うちはエアコンをガンガン点けて夏を乗り切ります！