＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

売り出し中古安すぎて草生えた

>>449 住民さん6さん
名前欄に「中古マンション検討中」という選択肢があるのをご存知ないのですか？
新築は検討スレで、中古は住民スレなんですよ。
ルールを知らないのであればこの掲示板をお使いにならない方がいいと思います。

>>450 マンション住民さん
分譲時価格なんて「価格スレ」でわかるのに、この掲示板の存在自体を否定しかねない書き込みだと理解してないのかもしれませんよね。

>>443 中古マンション検討中さん
値引きかあるだろうから成約は5500万くらいでしょうね。ここはそんな値上がり期待するマンションじゃないでしょう。資産価値期待するなら都心の方がいいです。残債割れしなければ十分ですね

>>452 中古マンション検討中さん
449さんではないですが、住民スレが中古検討者用なんてどこに書いてあるんてすか？あなたのルールですか？(笑)プルダウン、デフォルトには住民1～が出てくるので、想定は購入者、住民の意見交換スレと思いますけど。価格は検討スレを見ればわかるのなら尚更このスレで取り上げなくても…という大人の意見かと思いました。

>>455 住民さん4さん
貴方はスマホでやってますね。
パソコンでやってみてください。
住民スレは「中古マンション検討者」が情報交換するスレでもあります。
中古物件情報をここで掲載することに何ら問題ないです。
嘘だと思うならどうぞ管理者に連絡してください。

>>454 契約者さん7さん
仲介手数料を考えると5300万くらいでないと厳しい気がします。
しかも登記済だから住宅ローン減税が使えないですよね。
それだけで最大400万円高いですので、それを考慮すると5000万円くらいが妥当かなと。

>>451 住民さん1さん
いやいや、住宅ローン減税を考慮するとまだ高いと思いますよ。
仮に制約すると、低層階の相場が思いっきり崩れると思います。
3年くらいで残債割れの可能性もあるのではと思います。

>>451 住民さん1さん
これは安すぎですよ
せめて開始は800から1000は上乗せしてくれないと
駅前のタワマンが短期譲渡所得生じたのと差がついた感
やはり駅からの距離は重要かと
ザ・パークハウス所沢日吉町とプラウド所沢は高値安定だし

>>460 匿名さん
シティタワーの転売実績って単発のモノでその後に続いてないので相場実績には認知されていない。パークハウス日吉町とプラウド1作は今と比べて新築時の相場が違いすぎてて比較対象にならんだろう。売り飛ばした後に別の持ち家に引っ越すとかならいざ知らず、他で買い直しとなれば結局は売却益が出ても現状以上の部屋なんかは結構持ち出ししないと手に入らないわけで、いざという時にも支払いの不安の無い範囲で身の丈に合った物件に住んで評価額の変化なんかは気にしないのが一番。そういう意味で私はここは住み心地はもちろん維持費含めて満足してますよ。

20階以上の人は意識ないのかもしれないけど、低層階の住民はモロに影響受ける。
20階の人が売り急いでいるなら、今の居住者に配慮してシティタワーみたいに業販にしてレインズに記録しない（相場にしない）方法もあるはず。
低層階の人も分譲時の価格に差がないから実感わかないだろうけど、20階5800万が売却された後にでも不動産屋で査定してもらえばわかるはず。短期に残債割れリスクが起きる可能性。

>>446 契約者さん1さん
需給バランスなのでそんな理屈だけでは決まりません。思いのままコメントするのはやめましょう

低層階買う奴の自己責任だろ

完売してネガのネタに厳しくなっていよいよ中古売出価格にケチつけて来てるの言いがかりレベルで笑える。本気でコメントしてる人いるならこんなところでもっともらしく自論を展開するより必要な対処を自分ですれば良いだけ。

>>464 住民さん2さん
出た中層の低層マウント笑

>>463 あさん
今は供給が追いついていないのでもっと高く出してもおかしくないですよ。
即入居可能ですから。むしろこれから先どんどん下がるでしょうし。

>>467 匿名さん
コメントの趣旨がよくわかりません

低層階は養分ってタワマンでは常識でしょ
価格差がなくても納得して低層階かったんでしょ

共用施設が充実しているわけじゃないのにここを低層階で住むメリット皆無でしょう。
自分なら恥ずかしくてタワマン住んでますなんて言えんわ。

>>471 匿名さん
下がってないのですが…。

低層階は実質大幅下落ですね。中古販売は相場感を考慮してほしいものです。

>>472 通りすがりさん
受賞しらずにクラッシー買っちゃった人が相変わらず騒いでるね。

>>461 売値は市場次第さん
分譲時価格以上で売却できた事例が駅3分以内の物件ばかりです。
一方で駅6分は中古市場で苦戦を強いられます。
査定では駅10分以下の範囲になります。マイナスポイントです。
中古不動産サイトでは「駅5分・7分・10分」の刻みで検索です。
だいたいの人が駅5分以下で検索かけますので、ブランズは7分や10分と同じ扱いを受けます。

近隣のブリリアタワー所沢ロジュマンはデベが中古の成約事例を載せてます。
https://bt-tokorozawa.com/used/
これを参考にするとブランズは高止まりのところで分譲したため、
これから上がることは期待できないでしょう。
周辺相場から19階以下の中低層階3LDKは3年で4500万円を切るのではと思います。

>>474 契約者さん7さん
本当見苦しいですよね。中古検討者も利用権利あり！とか宣言して、本当に可哀相な人だわ

マンコミュは賃貸オーナー目的の人も多いから
相場の話題が嫌ならスルーすればいいだけの話
スレを見るとエコカラットの質問がスルーされてるし
住民あんまりいないんじゃないの

パークハウスよりも安く出しているんですね。もっと高めに出しても良いのにと私も思いました。

>>478 マンション住民さん
そんな価格で誰が買いますかね？

既にパークハウスより中古相場が安いんですよ。駅からの距離が重要なのは間違いない。不動産屋だって意味もなくスタート価格決めているわけじゃないですからね。

現在販売中の中古物件を比較してみました。
築年数はあまり影響しないようですね。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK

>>481 中古マンション検討中さん
記載の住戸広さ情報無いと何の比較情報にもなってないのでは。。。

これ見るとやはり駅近のほうが高いですね。
ブランズはパークハウス所沢やパークハウス所沢日吉町よりも安価のようです。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK 88.71
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK 75.01
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK 72.39
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK 85.08
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK 75.5
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK 79.89
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK 70.0
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK 93.26

>>483 中古マンション検討中さん

駅近の方が高いとか書いときながら、なぜ駅近順じゃなく価格順に並べてるのか。駅から徒歩何分かも書いてないし、どうせなら平米当たりの価格も書けばいいのに。

情報量は無駄に多いのにこれだけ分かりづらいのも珍しいわ。

>>483 中古マンション検討中さん
結論
やっぱりクラッシーが所沢No.1てすね！！
爆笑

所沢で買っていいのは中古だけど東口プラウドかパークハウス日吉町だけでしょ
それ以外は全部残債割れの危険性ありだから
プラウドは出たら即売れるからほとんど見ないけど
新築ならパークハウスプレイスくらいだった
ここも既に5800万では先行き真っ暗かと

>>484 契約者さん1さん
坪単価順に並べてみたよ。
フォーラスタワー所沢（2000年築）/4980万円/25階3LDK/93.26/坪176
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/5280万円/23階2LDK/79.89/坪218
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5680万円/11階3LDK/85.08/坪220
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）/5980万円/25階2LDK/88.71/坪222
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）/5280万円/2階3LDK/75.5/坪231
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/4999万円/22階2LDK/70/坪236
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5980万円/16階3LDK/75.01/坪263
ブランズタワー所沢（2022年築）/5800万円/20階3LDK/72.39/坪264

>>487 住民でない人さん
4階の差はあるにしても築8年のパークハウスと同等って激安だよなあ

改めてこの掲示板は住民ではない人がたくさんいることに気づきました。長期間売れてない中古物件の価格を持ってきて煽ってる姿を見ると面白いですね。20階Cタイプの新築分譲時の価格はいくらだったか認識されているんですかね?このマンションに対して何か悪意を持っているのかな‥

Cタイプは行燈部屋があるので事実上2LDKですけどね。
5800万円だと仲介手数料が200万円ですし、売主は相当売り急いでいるのかな。

低層階は何階まで？泣

いつの間にかどうでもいい中古情報がいっぱいになってビックリ。
それより管理組合員って活動してます？
月報とか無いですよね？どんな苦情、問題が話し合われているのかさっぱりですね。このまま任期全う…てことですかね？

>>492 住民さん1さん

下から3分の1が低層です。概ね10階未満ですね。

>>494 住民さん7さん
高層階は？何階からですかね？

昨日の花火綺麗でしたね。バルコニーから見れたのでよかったです

>>495 住民さん6さん
うちのマンションなら21階からだね

4～9 低
10～19 中
20～29 高

10階以下を低層とする形が多いですが眺望も査定ポイントなので、視界が抜けない階や方角は中古相場が下がりますね。

このマンションを売ってくださいっていう不動産屋からの手紙が入ってました。
金額は相談っぽいですがこういうのっていくらぐらいで買うつもりなんですかね。