ジオ南砂町ってどうですか？

>>898 通りがかりさん
「安い」の定義を教えてください。

あなたが指摘するように、販売し始めて4年も経ってまだ値上げしている商品をあなたは安いというんですか？

>>904 名無しさん

立地も設備仕様も評価が悪く価格で勝負するしかない物件。

資産価値が上がったから、価格を上げた訳ではないよ。
顧客目線ではなく、住友不動産の販売方針ですね。

>>905

だから何？笑

ジオ・・・
売主　阪急阪神不動産

これまで、有名不動産会社（野村とか住友とか）を注目していたんですが、ジオもいいなと思いはじめました。
関西では有名なのかなと思います。

阪急阪神は鉄道がメインなのかと思うものの、評判聞きたいです。
設備仕様はいいものを使っているような気がしましたが・・・

もうすでに中古で売りに出されている部屋ありますか？

>>908 マンション掲示板さん
まだ無いと思いますよ

>>908 マンション掲示板さん

南向き1階の3LDKが売りに出てますね。

>>910 口コミ知りたいさん

6080万円ですね～売れるまでに時間かかりそうでしょうかね。
今４階の南向き新築が6800なので、700万円の開きですが

>>911 通りがかりさん

5,980万円に値下げしましたね↓

あちゃー！やっぱり下がったか！

100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな？
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな？

中古なのか新古なのかは謎ですけれど…

なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
３LDKでも２LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。

ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか？最近、物件自体が出ていないようですが…

イオンスタイル南砂、近く

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

大型店舗ではないみたいですが、スーパーのほかにH&Mなども入っています。個人的には100均が入っているのと大型書店の未来屋書店、サイゼリヤがあるから気に入っています。

>>916 名無しさん

中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。

>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか？笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。

>>919 評判気になるさん

新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。

坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙

>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか

まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ～
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^

価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。

ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話！

国交相でもZEH基準が推奨されてます。
「待って！家選びの基準が変わります　マンション編」
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001583573.pdf

マンガもありました笑

https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

>>925 マンション検討中さん

マンション編もありましたね。
https://www.mlit.go.jp/common/001724096.pdf

ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです（最上階とか北向きとか）
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。

私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。

>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。

>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ

>>928 さん

そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは？
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ～
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...

>>930 eマンションさん
重視するポイントは人それぞれだと思いますが、イオン目の前、かつ駅までの経路上は本当に便利。買いだめする必要がないからその分家を広く使えるし。駅徒歩も実質10分程度で半年住めば慣れました。
色々欠点もあるけど、ファミリー向けとしてはコスパの良いマンションだと思います。

批判めいたこと言う人ってどこの物件でもいますけど、買わない(買えない)人が必死に粗を探して悦に入ってるだけですから、まともに相手する必要ないですよ。

>>928 通りがかりさん
終売目前のマンションの掲示板に来て、イキってネガ投稿してるやつの気がしれんわ。くそだせえ。Mind your own business.

徒歩１０分に各停で大手町へ１６分にしてはお買い得だし、有明、青海、潮見、豊洲より便利だよ。
（可能性の低い災害を一々気にしていたら、日本のどこにも住めない）
俺は今は船に乗っていないけど、以前夢の島に船を置いていたので、もし今でも持っていたら狭い部屋でも検討していただろう（買物便利だし町並みは昔から知っているので）
夢の島や東京湾マリーナ（湾マリ）に船を持つ人なら、そう考える人もいる筈。
（ただ釣堀の閉鎖は残念だな）

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
関西から来た人に聞きましたが、
ジオは関西では評価高いみたいですよ。
関西での扱いはスミフよりも上だと言ってました。

ココの良いところ
駅の出口が公園内なので気持ちが良い
（今は桜がキレイです）
公園を通過して少し歩くとイオンの中を通れる
このため一般道を歩くのはほんの僅かです。
小さなお子さんでも安心では？
イオンの反対側に区役所出張所と図書館がある
イオンと図書館と公園を日常使い出来るのはとても便利ですね。
まいばすけっととy'sマート、ドラッグぱぱすも徒歩圏内。
日常的に清掃の方が共有部の通路や手摺りをモップ掛け、水拭きしてくれているので、共有部がキレイ。

ココのイマイチなところ
駐車場が機械式立体なので混む時があって直ぐに出せない。
このため車が雨ざらし。良い車を買うか迷う。
駐車場から基本的に右には出れない。交通量が多いと無理。
エレベーターがあと2基くらいあっても良いと思う。
ちょっと待つことがある。
1基は大きいエレベーターがあっても良いと思う。
ストレッチャーも乗ると言われたが、ホントに乗るの？と思ってしまう。

>>936 マンション掲示板さん

6階の南向きが7280万円で売り出されていますね～

>>937 検討板ユーザーさん
中古ですか？

>>938 名無しさん
中古だと思いますが、過去に売り出されてた物件と比較するとさすがに高過ぎるのではないでしょうか？
まだ残ってる新築物件の方がいいように思いますが…

>>939 マンコミュファンさん
新築販売の物件概要ページを見ますと、今1階1戸しか販売していないようです。もう残り僅かなのでしょうか？だとすると、中古で7,000万円以上でも欲しい人はいるかもしれませんね(個人的にも若干高い印象はありますが...)

少し前に3月末完売予定と聞きましたが、まだ完売していませんよね？

東向き高層階ですが、68㎡中古で6880万で売り出しているようです。だいぶ上がっている印象ですが、まだ上がり続けるのでしょうか…

>>942 検討板ユーザーさん
金利が上がるので中長期的に微妙かもしれません。
一般論でいうと金利が上がれば不動産価格は下がります。チキンレースのようになる可能性もありますね。リスクを取りたくない投資目的で保有されている方が売出してる気がします。

>>942 検討板ユーザーさん

こちらも200万円値上げされましたね。。

>>944 マンション検討中さん

本当ですね。14階の部屋が値上がってます。。

実は数年後に売りたいと思ってたんですが、ひょっとしたら今が売り時なのかも…

>>945 検討板ユーザーさん

ゴールドクレストの販売開始が今年12月に後倒しになってるっぽいですが、そのタイミングでもう一段階上がりそう。。

今週末の南砂町駅工事によって、駅北側入口が閉鎖されるとなると、ますます駅まで時間がかかるようになり、ジオの資産性にも悪影響が出兼ねませんね…

>>947 匿名さん
永久閉鎖じゃなく一時的な閉鎖ですけどね。
工事終わったらより駅が快適になって資産性上がるという見方もありますよ。

>>950 マンション掲示板さん
ホームが新しい方にはホームドア付けて欲しかったですよね。
後の工事工程に入ってるのかな？
確かに意見を言うならまだ今かもですね。

ついに完売しましたね。

>>952 名無しさん
本当だ！おめでとうございます！