マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-26 17:36:44
ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂7丁目552番他9筆(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.68平米~70.28平米
売主:阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-08 13:09:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分 (2a出入口利用:休止中※1) 13分(5出入口利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
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851
マンション検討中さん 2023/06/22 05:53:36
>>839 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりで、城東/深川/南部(湾岸)で分けて考えるほうがより確からしいかなと思いました。まぁ城東も東西線沿線と新宿線沿線で景色違いますが。
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852
マンション検討中さん 2023/06/24 02:57:19
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853
匿名さん 2023/06/25 08:35:33
東西線、遅延が多いと言われています。でも好きですけどね。。。
江東区って比較的住みやすくて、物価がそんなに高くない気がします。公園も多いです。
あと、清澄白河の方まで自転車で行くと、おしゃれなカフェやお店もちらほらあったりして好きです。
街の雰囲気は歩いてみて決めるのがいいかなと思いますし、駅までもちょっと離れているので、そのあたりも納得した上で・・・
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854
eマンションさん 2023/06/26 11:14:32
北向きの部屋は、やっぱり当たらなくて暗いですかね??葛西橋通りの騒音振動はどうですか??
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855
マンコミュファンさん 2023/06/26 14:25:21
自分は日光気にしないのですが北向きのLタイプの部屋も値上げしてる感じですか?
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856
匿名さん 2023/06/27 09:35:46
>>854 eマンションさん
内見しましたが、角部屋ということもあって、想像以上に明るかったです。
騒音も、窓を閉めている限りは全く何も聞こえませんでした。
眺望は向かいのマンションと葛西橋通りを挟んでこんにちはになりますが、ちょっとだけスカイツリーが見えました。
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857
名無しさん 2023/06/27 12:26:53
あれ、Lタイプの三階が昨日まで価格あったのに成約しちゃったか
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858
マンション検討中さん 2023/06/28 07:47:54
スカイツリーが見えるのはリセール時にも明確なバリューになるので良いですね
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859
マンション掲示板さん 2023/07/02 00:08:16
>>858 マンション検討中さん
スカイツリーや富士山が見える物件でも、駅距離10分以上は明確にリセール価格は下がってます。
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860
名無しさん 2023/07/02 00:29:39
F棟の坪単は安いけど北向きというよりゴミ置き場棟というのが気になる
しかも全ての棟のゴミ置き場となってる
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861
評判気になるさん 2023/07/03 13:12:52
>>860 名無しさん
購入者ですがゴミ置き場は綺麗に管理されている方です。
匂いもしないし虫対策とかもしっかりされていて満足してます!
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862
マンコミュファンさん 2023/07/03 17:37:57
>>861 評判気になるさん
情報ありがとうございます
虫対策とはどういったことがされているのでしょうか?
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863
検討板ユーザーさん 2023/07/07 09:19:17
805室が6900万で売り出されていますね。
この値段だと予算を上げてシティテラス南砂にしたほうが良いのでは?と思います。1000万円の差額がありますけど
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864
マンション掲示板さん 2023/07/07 14:02:33
来週から入居します。ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいのですが、来客用の駐車場はありますか?先日確認した際に、営業さんから福祉用駐車場が空いていれば使えるみたいなことを伺った記憶がありまして、、。
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865
匿名さん 2023/07/07 22:56:19
>>864 マンション掲示板さん
来客用駐車場は1台分だけあります。
1時間200円で事前予約制です。
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866
匿名さん 2023/07/08 13:40:43
>>865 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。
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867
評判気になるさん 2023/07/09 03:28:00
残りの部屋は葛西橋通りの北向き東向きと値上げ部屋だからちょっと踏み切れないなあ
早期に南向き変えた人が正解でしたね
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868
eマンションさん 2023/07/13 07:14:41
>>867 評判気になるさん
結局こういう踏み切れない人がたくさんいるおかげで、今の市況が形成されてるんですけどね。
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869
マンション検討中さん 2023/07/13 12:54:35
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870
口コミ知りたいさん 2023/07/14 04:01:39
>>864 マンション掲示板さん
となりのトピレックプラザが24時間1000円で停められますよ。お買い物もしないとですが。
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871
匿名 2023/07/15 01:23:20
そういえば、最近キラリスナの中古物件のチラシを目にしました。5階東向きの69㎡が5,980万円で売り出されているようです。
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872
eマンションさん 2023/07/15 06:58:49
>>871 匿名さん
レインズを見ると、ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナ)の2階、5階は今年の1月から売出しされてますが、共に約半年間売れてません。
価格が高い&駅から遠いから?
2年前の新築時の価格より下げないと厳しいかもね。
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873
マンション掲示板さん 2023/07/16 15:34:05
>>871 匿名さん
手数料入れたら、6,200万円ですね。
買わないでしょ。
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874
匿名さん 2023/07/29 04:14:27
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875
通りがかりさん 2023/07/29 05:11:32
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876
口コミ知りたいさん 2023/07/29 14:57:25
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877
匿名さん 2023/07/30 05:32:28
>>876 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
それはポイントアップですね!
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878
名無しさん 2023/07/30 11:03:47
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879
マンション比較中さん 2023/07/30 12:23:38
現在6680-7150万で売り出されている部屋はどちらになるでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら教えてください。先月よりまた値上がり?
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880
マンション掲示板さん 2023/08/11 11:46:09
ベランダから江東花火大会が間近で見えて最高でした。
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881
マンション検討中さん 2023/08/11 14:37:27
>>880 マンション掲示板さん
これは本当にサプライズでしたね。
ベランダから本当に最高でした。
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882
eマンションさん 2023/08/17 10:07:00
ここに住むからには車の音、排気ガスは許容しないと…って、感じですよね?
トピレックプラザ側の道路も結構車通り多くて、そこが気になります。
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883
検討板ユーザーさん 2023/08/17 12:30:02
>>882 eマンションさん
感じ方は個人差が大きいと思うのではっきりしたことは言えませんが、南向きの住戸なら気にしなくても大丈夫な気はします。
夜中の救急車の音だけは気になります。
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884
eマンションさん 2023/08/20 04:18:16
>>882 eマンションさん
南はまず気にならないです。
北は入居前に内見したことがありますが、窓を閉めてる状態なら全く気にならなかったです。
窓を開けるとやや車の音が気になるくらいでした。
結局北は買いませんでしたが、24時間換気が優秀なので窓を開けることもあまりなく過ごしています。
なので、個人的見解としては、音より好みの日当たりで選んだほうが良いかと。
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885
eマンションさん 2023/08/21 09:15:27
>>883 さん
ありがとうございます!
参考にします!
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886
マンコミュファンさん 2023/08/21 09:16:19
>>884 eマンションさん
たしかに換気機能ついてますもんね…!
参考になりました!ありがとうございます!
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887
名無しさん 2023/08/24 12:08:59
全体的な印象とメリットとしては
南向き=日当たり
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=駐輪場近い
北向き=全室角部屋
ですかね!
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888
通りがかりさん 2023/08/24 16:21:52
>>887 名無しさん
東向き高層階に住んでいます。個人的に東向きのメリットは眺望と景色だと思います。駐輪場の近さはあまりメリットと思ったことないです。
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889
マンション比較中さん 2023/08/25 20:46:27
>>887 名無しさん
僕の見解は
南向き=日当たり、バルコニーから江東区は花火が見える
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=江東区は花火が見える、荒川、江戸川区の景色が見える。
北向き=全室角部屋、スカイツリー、隅田川花火、江戸川花火が見え
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890
通りがかりさん 2023/08/26 23:35:33
開催するかもわからない、年1回の花火大会のために徒歩12分は無いでしょー!
花火大会頼みのだけの物件かな。
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891
匿名さん 2023/08/27 03:24:01
>>890 通りがかりさん
メリットの一つとして花火大会も見れるよってことでしょう。
○○頼みの物件というならば、トピレック頼みの物件といったほうが正しいかと。
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892
通りがかりさん 2023/08/28 08:53:49
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893
マンション検討中さん 2023/08/28 11:59:46
>>892 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りですよね!
駅からトピレックまでは300mくらいしかないのにそこからが広いですもんね!!
思ったよりトピレックが広くてイオンまで距離あるのでコーナンをもっと利用している気がします。
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894
管理担当 2023/08/30 13:00:42
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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895
匿名さん 2023/09/24 03:21:39
駅までもう少し近ければうれしいし、確かにコーナンとイオンの場所が逆だといいけれど…
ただそうなってしまうと
おそらく今出ている金額よりももっともっと高くなってしまいますよね。
特段不便、というわけでもないですし
駅までは徒歩圏内なのでふつうに暮らしていけるという点では悪くはないカナ。
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896
評判気になるさん 2023/09/25 07:31:30
>>895 匿名さん
うちではラウンドワンがなくなって専門店街になるといいねとよく言っていますね。
(ラウンドワンも娯楽的にはうれしいのですが。)
あとはコーナンの道路側にもトピレック内への入り口をつけてくれと。
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897
名無しさん 2023/10/19 12:08:06
今考えるとここ安かったですね。
最近だと南砂も7-8千万が当たり前になりました。
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898
通りがかりさん 2023/10/20 14:24:55
安いのには理由があるよ。
完成してから2年目。
販売始めて4年目。
まだ完売しないよね。
何故でしょうか。
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899
マンコミュファンさん 2023/10/21 12:02:57
>>898 通りがかりさん
売主がまだ売り切りたくないというのと、南砂自体に価格の壁があるようにも思います。
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900
通りがかりさん 2023/10/21 12:44:24
>>898 通りがかりさん
もう安いとは言えない。
安かったのは第一期の分譲時の話。
売り急がないすみふ。
条件のいいお部屋は早めに売るより時間をかけてその時その時の市場相場に合わせて売っていくから。
5000万円台でスタートだったジオも今や7000万台。
隣のテラスも15階建ての10階が7-8000千万台。
それでも需要はあって毎期入居者あり。
長期的に見るとテラスと共にさらに価格は上がるだろう。
ゴクレの竣工までかなり時間があるから。
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