ジオ南砂町ってどうですか？

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ

>>801 通りがかりさん
ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
>>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ

>>801 通りがかりさん
ここまで卑屈にならなくても。笑

HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?

今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします！

おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。

8000万？？やりすぎでは？

>>807 マンション検討中さん
8000万のソースはどこですか？HP見ましたが、見つからず。

>>809 周辺住民さん
物件概要に記載がありました。

>>810 eマンションさん
ありがとうございます。確認しました。
確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。

ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。

>>811 周辺住民さん
モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3～7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。

>>811 周辺住民さん
そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ（9階建）やセントラルグリーンハイツ（13階建）の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。

このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。１０Ｇのネット時代に電話回線ネットより悪い。

>>795 検討板ユーザーさん
もう売りに出しているの？

>>814 住民さん

良いWifiルーターを買ったらどうですか？
切れることが全くなかったけど、普通に使っています。

>>814 住民さん
同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。

>>817 検討板ユーザーさん
同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps（調子良い時は500台も）でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。

うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。

>>817 検討板ユーザーさん

ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
ルーターの選び方が重要です。

スーモに掲載されてる内容だと8000万になってますね。
3LDK、10階で計算すると1年弱で1500万上がったということですね。

現時点の価格表をお持ちの方がいればぜひ共有をして欲しいです、、

>>822 マンション検討中さん

一階は6000万円から6320万円まで
9階は7000万円くらいです。
15階は8000万円です。

>>823 評判気になるさん
え、15階ってまだ販売してるんですか？！
全て完売したと見たことあったので、、

>>824 マンコミュファンさん
15階は一番東側の角部屋だけですねーあえて残したのがずるいですよね

すまいよみさんのブログを見ると第一期に6,880万円で売り出されている住戸ですね。キャンセルが出てこのタイミングまで寝かせていたのかもしれませんね。
https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

>>812 検討板ユーザーさん

今年1月現地に行ってみました。西向き3階の部屋が気に入りでしたが、日当たりは想定より悪かったです。11時ぐらいバルコニーようやく日が当たって、3時頃は6階までイオンの陰に隠れていました。暗くないが、暖かいと思えないです。また、同じ時間帯に南向きの4.5階あたりも別の建物もの陰に隠れていましたが...

>>823 評判気になるさん
まだ全階空きはあるのでしょうか？
それとも、1階と9階と15階のみということでしょうか？

今年の1月の時点で15階は全部供給済になってましたけど

>>828 マンコミュファンさん

南向き
15階は一室だけ
1階は三室を売ってます。
9階は西側の二室だけを売ってます。
南向きの西側の3列が9階以外は未販売です。

先日15階まで見に行きましたが、確かに角部屋が空いてましたね

ジオ8000万、テラス8200万。
南砂町も新時代に入りましたね。
やはり隣の東陽町の物件が億で来た影響でしょうか。

>>832 名無しさん
影響はありそうですね。今後出てくる新築マンションは資材高などもあり高騰しそうですが、その価格帯に合わせに行ってるような気がします

>>833 eマンションさん

円の価値が下がってるんですよね、やっぱり。
ドルで見れば全然上がってないんだけど。という感じですね。

インフレかつ低金利なんだから、高くても買うのが合理的なんですよね。

江東区で８千万超なんてありえない
釣られて買うほど皆馬鹿じゃ無いだろ

>>836 匿名さん
いや、これが意外とバンバン売れていくのが今の市況だと思いますよ。
このくらいの価格帯でも南砂に買いたい人は結構いると思います（だってシティテラス南砂は全てこの価格帯ですからね）

>>836 匿名さん

今の時代の江東区だと億ションだらけ。
8000万だったら安い方でしょう。

>>838 匿名さん

江東区でくくるのは主語がでかすぎますね。ここは南砂町です。

>>836 匿名さん

今の8000万と昔の8000万は全然違いますからね。

江東区は値上げしても需要がついてくるエリアなんですよね。

>>836 匿名さん
むしろこういう「買えない」コメントを見て、あざっすと思ってる人多いと思いますよ笑

買える人からしたら競争率下がって好きなところ選べますし。
買える人からしたら、買える人多いのは困るので

>>842 名無しさん
>>836さんは買えないというより、買わないの意見に見えますけどね。
とはいえ、ここの物件がトピレックプラザ隣接、ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートなど、魅力的な物件だと思っています。あとは価格がのめるかどうか。

>>843 評判気になるさん
それなら今の相場で予算8000万に相応しいのはどこって話になるけど、江東区より良いとこ買おうとしたら8000万じゃ厳しいんじゃないかな？

>>844 検討板ユーザーさん
8000万出してここよりいいところ、となるとHARUMI FLAGなんでしょうね。
当たるかわからない抽選に時間を取られるよりは、確実に条件のいい部屋を確保すべきとも思いますけど。

>>845 評判気になるさん

はっきり言ってハルフラに申し込むだけ時間の無駄。

江東区内さえも８千万円ではなかなか買えなくなってますからね。

なんか周辺の中古物件もかなり値上がりしてますね。

良くも悪くも話題にならないマンションですね。
周りの新築・中古相場を考えれば、先着順で残っている6000万前後の3LDKは魅力的です。
とはいえ、南向きは低層階しか空いないし、駅距離がネックだし、微妙に条件が合わない。。
悪くはないけど決め手がない。。

>>849 マンション検討中さん

南向きまだまだ空いてると思ってましたが、、
まだ販売してないんですよね？

>>839 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりで、城東/深川/南部（湾岸）で分けて考えるほうがより確からしいかなと思いました。まぁ城東も東西線沿線と新宿線沿線で景色違いますが。

東西線のほうが新宿線より良いであってますか？？

東西線、遅延が多いと言われています。でも好きですけどね。。。

江東区って比較的住みやすくて、物価がそんなに高くない気がします。公園も多いです。
あと、清澄白河の方まで自転車で行くと、おしゃれなカフェやお店もちらほらあったりして好きです。
街の雰囲気は歩いてみて決めるのがいいかなと思いますし、駅までもちょっと離れているので、そのあたりも納得した上で・・・

北向きの部屋は、やっぱり当たらなくて暗いですかね？？葛西橋通りの騒音振動はどうですか？？

自分は日光気にしないのですが北向きのLタイプの部屋も値上げしてる感じですか？

>>854 eマンションさん
内見しましたが、角部屋ということもあって、想像以上に明るかったです。
騒音も、窓を閉めている限りは全く何も聞こえませんでした。
眺望は向かいのマンションと葛西橋通りを挟んでこんにちはになりますが、ちょっとだけスカイツリーが見えました。

あれ、Lタイプの三階が昨日まで価格あったのに成約しちゃったか

スカイツリーが見えるのはリセール時にも明確なバリューになるので良いですね

>>858 マンション検討中さん

スカイツリーや富士山が見える物件でも、駅距離10分以上は明確にリセール価格は下がってます。

F棟の坪単は安いけど北向きというよりゴミ置き場棟というのが気になる
しかも全ての棟のゴミ置き場となってる

>>860 名無しさん

購入者ですがゴミ置き場は綺麗に管理されている方です。
匂いもしないし虫対策とかもしっかりされていて満足してます！

>>861 評判気になるさん
情報ありがとうございます
虫対策とはどういったことがされているのでしょうか？

805室が6900万で売り出されていますね。
この値段だと予算を上げてシティテラス南砂にしたほうが良いのでは?と思います。1000万円の差額がありますけど

来週から入居します。ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいのですが、来客用の駐車場はありますか？先日確認した際に、営業さんから福祉用駐車場が空いていれば使えるみたいなことを伺った記憶がありまして、、。

>>864 マンション掲示板さん
来客用駐車場は1台分だけあります。
1時間200円で事前予約制です。

>>865 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

残りの部屋は葛西橋通りの北向き東向きと値上げ部屋だからちょっと踏み切れないなあ
早期に南向き変えた人が正解でしたね

>>867 評判気になるさん
結局こういう踏み切れない人がたくさんいるおかげで、今の市況が形成されてるんですけどね。

結果論ですけどね

>>864 マンション掲示板さん
となりのトピレックプラザが24時間１０００円で停められますよ。お買い物もしないとですが。

そういえば、最近キラリスナの中古物件のチラシを目にしました。5階東向きの69㎡が5,980万円で売り出されているようです。

>>871 匿名さん

レインズを見ると、ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナ)の2階、5階は今年の1月から売出しされてますが、共に約半年間売れてません。
価格が高い&駅から遠いから？

2年前の新築時の価格より下げないと厳しいかもね。

>>871 匿名さん

手数料入れたら、6,200万円ですね。
買わないでしょ。

隅田川の花火見えますかね？？

872さん
暇な不動産屋さんですか？

>>874 匿名さん

今日見えました！

>>876 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
それはポイントアップですね！

>>874 匿名さん

見えましたよ

現在6680-7150万で売り出されている部屋はどちらになるでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。先月よりまた値上がり？

ベランダから江東花火大会が間近で見えて最高でした。