東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ南砂町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-26 17:36:44

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東砂7丁目552番他9筆(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.68平米~70.28平米
売主:阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-08 13:09:33

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ジオ南砂町口コミ掲示板・評判

  1. 777 eマンションさん

    今販売していない住戸は値上げするとのこと。
    3年目となり割引くどころか値上げとなるのは、購入された方に先見の明ありって感じですかね。

  2. 778 買い替え検討中さん

    >>777 eマンションさん
    値上げの情報、それは本当ですか!?
    ここに限らずのんびり広域で検討してたのですが…。

  3. 779 マンコミュファンさん

    >>778 買い替え検討中さん

    本当かどうかはわかりませんが、本物件の説明を聞いた際にスミフの営業さんが仰ってました。
    特に南向きの何列かは値上げのために丸々売り止めしているとのこと。

  4. 780 匿名さん

    >>779 マンコミュファンさん
    入口から近いA、B棟、東向きの下の部屋辺りでしょうね。
    確かに物価や東京都内のマンション価格の高騰、シティテラスの売り出し開始などを考慮すれば値上げがあってもおかしくない気はしますが...

  5. 781 マンコミュファンさん

    確かに1年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

  6. 782 評判気になるさん

    シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

  7. 783 マンコミュファンさん

    あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
    現代の団地感がすごいですね…

  8. 784 マンション検討中さん

    シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
    営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
    阪急の人。スミフの値上げ止めてください!!

  9. 785 マンション検討中さん

    住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
    三田や浜松町とは訳が違う

  10. 786 マンション掲示板さん

    >>785 マンション検討中さん

    三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか?

  11. 787 マンション検討中さん

    >>786 マンション掲示板さん
    スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

  12. 788 通りがかりさん

    シティテラスに値段合わせてきました。
    もう値段の魅力は無くなってきています。
    本当に販売する気あるのかなぁ?
    もう3年落ちの中古物件なのに

  13. 789 検討板ユーザーさん

    >>788 通りがかりさん

    3年?
    未来から書き込みしてる?

  14. 790 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  15. 791 名無しさん

    ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね??

  16. 792 マンコミュファンさん

    >>789 検討板ユーザーさん
    もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
    それにしても値上げしたんですか??シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか?

  17. 793 匿名さん

    >>792 マンコミュファンさん

    だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの?って聞いてる。

  18. 794 名無しさん

    竣工してまだ一年ちょっとですよね(笑)
    未販売の部屋もあったから中古でもないし。
    いくらで売り出したのか気になりますね

  19. 795 検討板ユーザーさん

    まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな?

    いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

  20. 796 マンション検討中さん

    最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
    シティテラス南砂より断然割安だと思う
    どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

  21. 797 周辺住民さん

    >>783 マンコミュファンさん
    道路側から見て内覧は止めました。

  22. 798 検討板ユーザーさん

    ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
    需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

    中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは??中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは?
    売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
    https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅(東京都

    団地感は確かにありますよね~。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万~7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは??囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

  23. 799 匿名さん

    そもそも12分は無いでしょ。
    既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

  24. 800 匿名さん

    新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
    ここ10年が異常だっただけです
    実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ

  25. 801 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  26. 802 評判気になるさん

    >>801 通りがかりさん
    ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
    >>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ

  27. 803 名無しさん

    >>801 通りがかりさん
    ここまで卑屈にならなくても。笑

  28. 804 マンション愛好家さん

    HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?

  29. 805 マンション検討中さん

    今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします!

  30. 806 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  31. 807 マンション検討中

    おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。

  32. 808 eマンションさん

    8000万??やりすぎでは?

  33. 809 周辺住民さん

    >>807 マンション検討中さん
    8000万のソースはどこですか?HP見ましたが、見つからず。

  34. 810 eマンションさん

    >>809 周辺住民さん
    物件概要に記載がありました。

  35. 811 周辺住民さん

    >>810 eマンションさん
    ありがとうございます。確認しました。
    確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。

    ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。

  36. 812 検討板ユーザーさん

    >>811 周辺住民さん
    モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3~7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
    しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。

  37. 813 口コミ知りたいさん

    >>811 周辺住民さん
    そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ(9階建)やセントラルグリーンハイツ(13階建)の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。

  38. 814 住民

    このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。10Gのネット時代に電話回線ネットより悪い。

  39. 815 通りがかりさん

    >>795 検討板ユーザーさん
    もう売りに出しているの?

  40. 816 匿名さん

    >>814 住民さん

    良いWifiルーターを買ったらどうですか?
    切れることが全くなかったけど、普通に使っています。

  41. 817 検討板ユーザーさん

    >>814 住民さん
    同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
    確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
    電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。

  42. 818 マンション掲示板さん

    >>817 検討板ユーザーさん
    同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps(調子良い時は500台も)でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。

  43. 819 eマンションさん

    うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。

  44. 820 名無しさん

    >>817 検討板ユーザーさん

    ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
    ルーターの選び方が重要です。

  45. 821 マンション検討中さん

    スーモに掲載されてる内容だと8000万になってますね。
    3LDK、10階で計算すると1年弱で1500万上がったということですね。

  46. 822 マンション検討中さん

    現時点の価格表をお持ちの方がいればぜひ共有をして欲しいです、、

  47. 823 評判気になるさん

    >>822 マンション検討中さん

    一階は6000万円から6320万円まで
    9階は7000万円くらいです。
    15階は8000万円です。

  48. 824 マンコミュファンさん

    >>823 評判気になるさん
    え、15階ってまだ販売してるんですか?!
    全て完売したと見たことあったので、、

  49. 825 マンコミュファンさん

    >>824 マンコミュファンさん
    15階は一番東側の角部屋だけですねーあえて残したのがずるいですよね

  50. 826 口コミ知りたいさん

    すまいよみさんのブログを見ると第一期に6,880万円で売り出されている住戸ですね。キャンセルが出てこのタイミングまで寝かせていたのかもしれませんね。
    https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

  51. 827 マンション掲示板さん

    >>812 検討板ユーザーさん

    今年1月現地に行ってみました。西向き3階の部屋が気に入りでしたが、日当たりは想定より悪かったです。11時ぐらいバルコニーようやく日が当たって、3時頃は6階までイオンの陰に隠れていました。暗くないが、暖かいと思えないです。また、同じ時間帯に南向きの4.5階あたりも別の建物もの陰に隠れていましたが...

  52. 828 マンコミュファンさん

    >>823 評判気になるさん
    まだ全階空きはあるのでしょうか?
    それとも、1階と9階と15階のみということでしょうか?

  53. 829 eマンションさん

    今年の1月の時点で15階は全部供給済になってましたけど

  54. 830 匿名さん

    >>828 マンコミュファンさん

    南向き
    15階は一室だけ
    1階は三室を売ってます。
    9階は西側の二室だけを売ってます。
    南向きの西側の3列が9階以外は未販売です。

  55. 831 通りがかりさん

    先日15階まで見に行きましたが、確かに角部屋が空いてましたね

  56. 832 名無しさん

    ジオ8000万、テラス8200万。
    南砂町も新時代に入りましたね。
    やはり隣の東陽町の物件が億で来た影響でしょうか。

  57. 833 eマンションさん

    >>832 名無しさん
    影響はありそうですね。今後出てくる新築マンションは資材高などもあり高騰しそうですが、その価格帯に合わせに行ってるような気がします

  58. 834 検討板ユーザーさん

    >>833 eマンションさん

    円の価値が下がってるんですよね、やっぱり。
    ドルで見れば全然上がってないんだけど。という感じですね。

  59. 835 口コミ知りたいさん

    インフレかつ低金利なんだから、高くても買うのが合理的なんですよね。

  60. 836 匿名さん

    江東区で8千万超なんてありえない
    釣られて買うほど皆馬鹿じゃ無いだろ

  61. 837 通りがかりさん

    >>836 匿名さん
    いや、これが意外とバンバン売れていくのが今の市況だと思いますよ。
    このくらいの価格帯でも南砂に買いたい人は結構いると思います(だってシティテラス南砂は全てこの価格帯ですからね)

  62. 838 匿名さん

    >>836 匿名さん

    今の時代の江東区だと億ションだらけ。
    8000万だったら安い方でしょう。

  63. 839 口コミ知りたいさん

    >>838 匿名さん

    江東区でくくるのは主語がでかすぎますね。ここは南砂町です。

  64. 840 マンション検討中さん

    >>836 匿名さん

    今の8000万と昔の8000万は全然違いますからね。

  65. 841 マンション検討中さん

    江東区は値上げしても需要がついてくるエリアなんですよね。

  66. 842 名無しさん

    >>836 匿名さん
    むしろこういう「買えない」コメントを見て、あざっすと思ってる人多いと思いますよ笑

    買える人からしたら競争率下がって好きなところ選べますし。
    買える人からしたら、買える人多いのは困るので

  67. 843 評判気になるさん

    >>842 名無しさん
    >>836さんは買えないというより、買わないの意見に見えますけどね。
    とはいえ、ここの物件がトピレックプラザ隣接、ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートなど、魅力的な物件だと思っています。あとは価格がのめるかどうか。

  68. 844 検討板ユーザーさん

    >>843 評判気になるさん
    それなら今の相場で予算8000万に相応しいのはどこって話になるけど、江東区より良いとこ買おうとしたら8000万じゃ厳しいんじゃないかな?

  69. 845 評判気になるさん

    >>844 検討板ユーザーさん
    8000万出してここよりいいところ、となるとHARUMI FLAGなんでしょうね。
    当たるかわからない抽選に時間を取られるよりは、確実に条件のいい部屋を確保すべきとも思いますけど。

  70. 846 匿名さん

    >>845 評判気になるさん

    はっきり言ってハルフラに申し込むだけ時間の無駄。

  71. 847 マンコミュファンさん

    江東区内さえも8千万円ではなかなか買えなくなってますからね。

  72. 848 評判気になるさん

    なんか周辺の中古物件もかなり値上がりしてますね。

  73. 849 マンション検討中さん

    良くも悪くも話題にならないマンションですね。
    周りの新築・中古相場を考えれば、先着順で残っている6000万前後の3LDKは魅力的です。
    とはいえ、南向きは低層階しか空いないし、駅距離がネックだし、微妙に条件が合わない。。
    悪くはないけど決め手がない。。

  74. 850 マンション掲示板さん

    >>849 マンション検討中さん

    南向きまだまだ空いてると思ってましたが、、
    まだ販売してないんですよね?

  75. 851 マンション検討中さん

    >>839 口コミ知りたいさん
    おっしゃるとおりで、城東/深川/南部(湾岸)で分けて考えるほうがより確からしいかなと思いました。まぁ城東も東西線沿線と新宿線沿線で景色違いますが。

  76. 852 マンション検討中さん

    東西線のほうが新宿線より良いであってますか??

  77. 853 匿名さん

    東西線、遅延が多いと言われています。でも好きですけどね。。。

    江東区って比較的住みやすくて、物価がそんなに高くない気がします。公園も多いです。
    あと、清澄白河の方まで自転車で行くと、おしゃれなカフェやお店もちらほらあったりして好きです。
    街の雰囲気は歩いてみて決めるのがいいかなと思いますし、駅までもちょっと離れているので、そのあたりも納得した上で・・・

  78. 854 eマンションさん

    北向きの部屋は、やっぱり当たらなくて暗いですかね??葛西橋通りの騒音振動はどうですか??

  79. 855 マンコミュファンさん

    自分は日光気にしないのですが北向きのLタイプの部屋も値上げしてる感じですか?

  80. 856 匿名さん

    >>854 eマンションさん
    内見しましたが、角部屋ということもあって、想像以上に明るかったです。
    騒音も、窓を閉めている限りは全く何も聞こえませんでした。
    眺望は向かいのマンションと葛西橋通りを挟んでこんにちはになりますが、ちょっとだけスカイツリーが見えました。

  81. 857 名無しさん

    あれ、Lタイプの三階が昨日まで価格あったのに成約しちゃったか

  82. 858 マンション検討中さん

    スカイツリーが見えるのはリセール時にも明確なバリューになるので良いですね

  83. 859 マンション掲示板さん

    >>858 マンション検討中さん

    スカイツリーや富士山が見える物件でも、駅距離10分以上は明確にリセール価格は下がってます。

  84. 860 名無しさん

    F棟の坪単は安いけど北向きというよりゴミ置き場棟というのが気になる
    しかも全ての棟のゴミ置き場となってる

  85. 861 評判気になるさん

    >>860 名無しさん

    購入者ですがゴミ置き場は綺麗に管理されている方です。
    匂いもしないし虫対策とかもしっかりされていて満足してます!

  86. 862 マンコミュファンさん

    >>861 評判気になるさん
    情報ありがとうございます
    虫対策とはどういったことがされているのでしょうか?

  87. 863 検討板ユーザーさん

    805室が6900万で売り出されていますね。
    この値段だと予算を上げてシティテラス南砂にしたほうが良いのでは?と思います。1000万円の差額がありますけど

  88. 864 マンション掲示板さん

    来週から入居します。ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいのですが、来客用の駐車場はありますか?先日確認した際に、営業さんから福祉用駐車場が空いていれば使えるみたいなことを伺った記憶がありまして、、。

  89. 865 匿名さん

    >>864 マンション掲示板さん
    来客用駐車場は1台分だけあります。
    1時間200円で事前予約制です。

  90. 866 匿名さん

    >>865 匿名さん
    ありがとうございます。勉強になりました。

  91. 867 評判気になるさん

    残りの部屋は葛西橋通りの北向き東向きと値上げ部屋だからちょっと踏み切れないなあ
    早期に南向き変えた人が正解でしたね

  92. 868 eマンションさん

    >>867 評判気になるさん
    結局こういう踏み切れない人がたくさんいるおかげで、今の市況が形成されてるんですけどね。

  93. 869 マンション検討中さん

    結果論ですけどね

  94. 870 口コミ知りたいさん

    >>864 マンション掲示板さん
    となりのトピレックプラザが24時間1000円で停められますよ。お買い物もしないとですが。

  95. 871 匿名

    そういえば、最近キラリスナの中古物件のチラシを目にしました。5階東向きの69㎡が5,980万円で売り出されているようです。

  96. 872 eマンションさん

    >>871 匿名さん

    レインズを見ると、ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナ)の2階、5階は今年の1月から売出しされてますが、共に約半年間売れてません。
    価格が高い&駅から遠いから?

    2年前の新築時の価格より下げないと厳しいかもね。

  97. 873 マンション掲示板さん

    >>871 匿名さん

    手数料入れたら、6,200万円ですね。
    買わないでしょ。

  98. 874 匿名さん

    隅田川の花火見えますかね??

  99. 875 通りがかりさん

    872さん
    暇な不動産屋さんですか?

  100. 876 口コミ知りたいさん

    >>874 匿名さん

    今日見えました!

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3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5998万円・6648万円

3LDK

57.54m2

総戸数 36戸