ジオ南砂町ってどうですか？

あ、本当だ。
こちらは共同開発で住友不動産も関わっていますし、引っ越し無料サービスをつけてもらえれば助かりましたよね。
そうすれば浮いた費用で新しいインテリアを購入できたと思います。

オンライン説明会、現地確認に行ってきましたが南砂町最強の新築だと思います。
所有権、立地、交通、環境、価格
全てバランス取れてると思います。(共有設備でテレワークルーム欲しかったな...)

>>722 マンション検討中さん

購入者ですが、
最強の新築はさすが言い過ぎで恥ずかしい。
価格との納得感から、バランス感覚ある物件だと思いますが、最強は言い過ぎです…

新築ではないですが、やはりグランエスタは風格あるなと毎日思っています。

でも、ジオは価格と設備の納得感があって満足はしてますよ。

>>722 マンション検討中さん

駅遠12分、幹線道路沿いで、この価格の物件はバランス取れていんるでしょうか？？
南砂にこだわらなければ、他にもあるような気がします。

>>724 匿名さん

「他にもある」と仰ってますが、個人的に気になりますので、ぜひそのバランスとれてる他の物件教えてください！知りたい！

広域で探してて、疲れちゃいました。

ジオと同じ駅遠物件3年前築浅キラリスナ(ルネ南砂)の中古が3LDKで5000万円台です。
施工も長谷工、所有権物件ですが、3年前の新築時価格は4000万円前半でしたから若干プラスになってますね。
これからジオを買ったら、これから中古でグランエスタと同じ7000万円になるか→なりませんよねー。
7000万円出すなら、他の中古を探します。

>>726 通りがかりさん
3年前3LDK4000後半～5000中半でした。
4000前半は1階だけで、4400円台だったと思います。
プラスになってないです^^

>>727 評判気になるさん

って事は、、、ジオを買ったらマイナス確定って事ですか？！

>>728 検討板ユーザーさん
エリア全体が右肩上がり傾向でキラリスナも3年前の価格キープしてるからマイナスにはならないと思いますよ～

未来のこと誰も予測できないですけどね

今や右肩上がりなのに、価格は3年前をキープ。。。
ココも手数料払ったら、マイナスになりそうですね。

まあ、実需向けじゃない？
住環境は悪くないし。

>>730 通りがかりさん

3年前の物件なのに値上がりしてないのも珍しいですね。

>>725 名無しさん

ここがOKなら駅遠許容できるはずなので晴海フラッグが最強でしょうね

>>733 マンション検討中さん
それはみんな知ってるよｗ
抽選に当たらないのよ…

南砂は駅前に公園しかないからイオン横はポイント高いと思う。
実需向けですよね、完全に。
間取りも普通。でも、そんな普通のマンションですら高くて6000万円台で買えるところ減ってきてるという。

>>732 マンション掲示板さん

やはり徒歩12分は遠いですよね。。
駅近は、これから販売するゴクレか定借リビオしかないし。
高値の所有権か、まだ目に優しい定借物件か。
まだ悩んでます。

で、結局、ジオはどのくらい残ってるんですかね？

本物件とシティテラス南砂、資産性はどちらが高いですかね。。。？

>>738 口コミ知りたいさん

駅から12分の@300万円と、駅から7分で@380万円物件ではどちらが資産価値高いか、という質問？

>>739 匿名さん
分かりづらくすみません。
リセールバリューの意味で質問致しました。
(新築購入時から年数が経過しても価値が下がりにくい方)

そりゃ駅が近い所有権マンションのほうだと思うけど。

リセールバリューだったら、駅近ですよね。
でも南砂町でそれ求める？
どっちに住みたいかで考えるのが1番いいのかなと。

>>742 マンション検討中さん
痛感

>>740 評判気になるさん
単純にリセールバリューがどちらが高いかだったらシティテラスだろうが資産性となると微妙だと思います。
スミフは新築価格を他のデべに比べて高く設定しているケースが多くリセールする際には不利。駅近か駅遠かより、新築価格が適正かどうかが資産性を見るうえで重要だと思います。

はっきり言ってどちらも実需向けで資産価値を求める物件ではないですよ
住み心地を重視したほうが良いかと思います

>>745 評判気になるさん
住み心地と資産価値は関係ないのでしょうか。
資産価値は高いけど住み心地は悪いマンションは存在するの？
逆に資産価値は低いけど住み心地はよいマンションは存在するの？

資産価値を求めるというか、どっちもいいなと思ってて迷ったら最後は資産性高い方選ぶのがヨシでしょう....

論点ズレてたらすみませんが、個人的には、そもそも両者の価格帯が違いすぎて並行検討に向かない気がしてます。
（グロスで2,000万弱ほど違うはずです..）
資産性云々以前に、シティテラス南砂に予算が届く方が、わざわざ予算を落としてここにするほどではないかと思います。

748さんに全くの同感。
シティテラス買える人は比較検討先はジオ南砂ではない。

ついでにいうと、資産性求める方は山手線の内側の物件選んだ方がいいとおもいますよ。

ちなみに住みやすさ＝資産性は必ずしもリンクしないです。投資目的の方はまず立地で判断します。例えるならば新築の南砂より、築古の渋谷の物件です。良い例えになってるか分かりませんが…

わたしは実需向けに購入したので、住みやすさ重視で山手線の内側には住みたくないと判断し、南砂を選びました。

まさしくこのマンションは住環境重視だと思います。特に子育て世代からすると大ハマりすると思います。
マンション付近の公園や病院、トピレックを中心とした塾や習い事が沢山あるんで子持ちやそろそろ子供欲しい世帯からするとめっちゃハマると思いますね。

資産性も都心のマンションに比べたらもちろん落ちるとは思いますけど商業施設近接という住みやすさはどの年齢層でも便利かと。車不要で生活できるんで老後でも安心感ありますし。

駅徒歩数分の差ってこれからどうなるんですかね～
私はテレワーク中心なんで週一日くらいしか出社しないので駅近より商業施設近いほうが断然嬉しいですね。

資産性求めて都心の狭くて自然がなくて百貨店があるようなところより南砂のこちらの方が子育てに向いてる気がしますね。

やっぱ総じて「家に何を求めるか？」ですかね
正解は住んだ人の幸福度だとおもうのでいっぱい悩んだ方がいいですね～

自分も多少駅から離れていても生活しやすい環境の方を重視するかなあと思います。
大規模物件だと管理費修繕費が他より少々安いというのもメリットですね。
子育てしていくなら色々なところでお金が掛かりますし、そういうのはちょっとでも節約していきたいところ。
リセールするとしたら駅徒歩12分はやっぱり選ばれにくいことがあるので、
フルリフォームするとかで価値を上げるといいんですかね。

ここのマンションってwifiは飛んでますか？
ルーターを個人で購入して繋げるとすぐネットを使える環境ですか？

>>752 マンション検討中さん
マンションのWiFi月々1000円で使用しています。一年弱テレワークしていたので、今のところ快適ですね

>>753 通りがかりさん
個人でwifiルーターは用意しなくても普通に使用できますか？

>>754 匿名さん

いらないと思いますよ

WiFi使えばネット環境は問題ないけど携帯の電波がかなり悪い。
下の方の階だからかもしれないけど。

>>752 マンション検討中さん
私はバッファローの無線LANルータ買いましたね。
ベストエフォート1Gなのでwifi6意味ないですがwifi5 11acのやつ買えばいいかなと。
共用無線はない気がしたので自前で調達しました。
家の中には家の契約の有線では届いてるので単純に無線で飛ばすとこだけって感じです。

あとケータイの電波（ドコモ）がめちゃくちゃ悪いです。
いまドコモに電波改善依頼を出してますがみんなから出してもらったほうがよいかと思います。

窓際ならMAXで立ちますが奥まったところ（キッチンや玄関付近）だと一本立つか、、って感じです。

電波は本当に悪いです。（docomo、au）
内覧する時に確認した方がいいと思います。

東向きの棟に興味があるのですかま、南向きの棟の日陰になりますかね？
少しでも日当たりを求めると葛西橋通り側にいくことになり、騒音や排気ガスの影響が気になります。

>>758 匿名さん
ほんとそうですよね、、私はdocomoに言ってレピータっていう電波の感度を上げる機器貸してもらえることになりました。

マンションの構造もあるらしいですが1つコンセント潰すのはなんだかなぁ、って感じです。
まぁ細かな部分ですが地味に痛いですよね、、

>>759 マンション検討中さん
多分部屋によってなんとも言えないので営業さんに聞いた方がいい気がします。

個人的には日当たりや騒音、排ガスを気にするのであれば南側一択だと思います。（まだ空家があればですが）

5階以上に居住しておりますが、DOCOMOは問題なく電波が入ってきます。場所ごとによって変わってくるんですかね？

>>759 マンション検討中さん

東向き購入しました。
正直日当たりは午前中のみ良好で、午後は少々かげります。なので、他の方もおっしゃる通り、日当たり重視なら南向き一択かと。
ただ、価格は南向きより700万程度安かったので、トレードオフかなと思い納得してます。

>>763 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
私も午前中が良好なら十分かなと思っていますし、価格面のトレードオフも納得できるものですね。
葛西橋通りの騒音や排気ガスによる影響とかは特に感じないレベルでしょうか？地域柄、大きい車が多いと思うので、住んでみないとわからない部分かなというのが心配な点で…

マンション管理の重要性が話題になって久しいですが、新築分譲マンションの管理についても、公的に認定制度（予備認定）が出来ているかと思います。
下記のサイトで、予備認定された新築分譲マンションの一覧が見れますが、このマンションは記載されておりません…

☆予備認定マンション一覧
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

阪神阪急不動産や住友不動産の他の新築分譲マンションが多数記載されているにも関わらず、ジオ南砂町は入っていないということは、ジオ南砂町はマンション管理に何か基準に満たない項目があるということなのでしょうか。。？

誰か知っていたら教えて頂きたいです。

>>764 匿名さん

そうなんです。無理ない資金計画と折り合いがついたのが東向きでした。

葛西橋通りの騒音については窓を開け放して、まぁ聞こえるくらいかな～というところです。窓閉めていたら一切聞こえません。

排気ガスについては、東向きといえど南向きに近い東向きですので、一切気になりません。もっと道路沿いの東向きだったら多少気になるのかも知れませんが…

これに関しては、内見のときに窓を開けてしばらく聞いて体感してみるのが良いと思います。わたしも購入までに時間帯変えて複数回内見させてもらいました。
ぜひ、納得いく買い物ができることを祈っております！

>>765 名無しさん
近くのリビオシティ南砂町も予備認定されているのに、こちらはされていないんですね
気になりますね。

>>765 名無しさん
気になって調べてみました。

予備認定の1番目のルフォン大塚の竣工日は2022.6.28でジオは2022.1月竣工です。

で、この予備認定の制度が2022.4月からなので予備認定の制度前に竣工したから記載がないのでは？と思います。

記載されている管理費・修繕費が纏まってるとかはないですし、4月以降に竣工されてたら予備認定受けれていたのでは？と思います。
とはいえ今から購入でフラット35の影響もあるのであれば営業の方に相談するのが良い気がしますねー

>>768 匿名さん

通りがかりて書き込み見て気になっていたので、たすかります。そういうことなんですね。

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

ここ、リモートワークスペースがあったら良かったですね。

>>770 名無しさん
まだ販売してるとは思いますがたぶん8～9割方埋まったのではなかろうかと、、

>>771 匿名さん
ほんとそうですね、キッズスペースしかないですしね
トピレックにサテライトオフィスでもできればいいんですが。。

ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートは安心・快適ですし、立地面で非常に魅力的に感じます。
ただ、他の方も指摘しているように、廊下の柵やエレベーターホールなどの共用部がかなりチープなつくりなので、団地感が強いですね。
とはいえ価格面を考慮すれば、部屋が選べる状態なら買いだったなぁと。

>>774 eマンションさん
価格面を考慮して買いなのはもう販売開始して3年が経ち、部屋も選べなくなってきた今だからだと思います。
部屋が選べる状態だった頃はこの価格は「高かった」と思いますので、その時は買いではなかったかもしれません。

確かにそうですね。最初は安くなかった、むしろ割高と感じたけど、周りが高くなって、相対的にお手頃になってきた感はありますね。

今販売していない住戸は値上げするとのこと。
３年目となり割引くどころか値上げとなるのは、購入された方に先見の明ありって感じですかね。

>>777 eマンションさん
値上げの情報、それは本当ですか！？
ここに限らずのんびり広域で検討してたのですが…。

>>778 買い替え検討中さん

本当かどうかはわかりませんが、本物件の説明を聞いた際にスミフの営業さんが仰ってました。
特に南向きの何列かは値上げのために丸々売り止めしているとのこと。

>>779 マンコミュファンさん
入口から近いA、Ｂ棟、東向きの下の部屋辺りでしょうね。
確かに物価や東京都内のマンション価格の高騰、シティテラスの売り出し開始などを考慮すれば値上げがあってもおかしくない気はしますが...

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ

>>801 通りがかりさん
ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
>>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ

>>801 通りがかりさん
ここまで卑屈にならなくても。笑

HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?

今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします！

おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。

8000万？？やりすぎでは？

>>807 マンション検討中さん
8000万のソースはどこですか？HP見ましたが、見つからず。

>>809 周辺住民さん
物件概要に記載がありました。

>>810 eマンションさん
ありがとうございます。確認しました。
確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。

ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。

>>811 周辺住民さん
モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3～7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。

>>811 周辺住民さん
そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ（9階建）やセントラルグリーンハイツ（13階建）の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。

このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。１０Ｇのネット時代に電話回線ネットより悪い。

>>795 検討板ユーザーさん
もう売りに出しているの？

>>814 住民さん

良いWifiルーターを買ったらどうですか？
切れることが全くなかったけど、普通に使っています。

>>814 住民さん
同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。

>>817 検討板ユーザーさん
同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps（調子良い時は500台も）でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。

うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。

>>817 検討板ユーザーさん

ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
ルーターの選び方が重要です。