ジオ南砂町ってどうですか？

>>620 マンション検討中さん

どんどん市況が上がってきてるので、ここの価格に相場が追いついてきてますね。

派手さはないけどなんだかんだ売れてる感じなのかな？やたらスレで叩かれてるリビオに比べたら平和な感じだね。
駅遠でファミリー向けだからかしら？

駅遠気にならない人もいるんでしょう。
設備は良さそうだから、そこなのかな。

620です

本物件かなり前向きに考えいまして、
妻と物件から駅まで歩いてみたら8分50秒でした。
信号が全く無いのでストレス無かったです。
徒歩6分の大通り挟むマンションに住んでいたことありますが、体感は同じ感じですね。

>>624 マンション検討中さん
トピレック経由ですか？それとも通らず？
体感大事ですよね。貴重なご意見、参考になります

>>624 マンション検討中さん
どのルートを通ろうが必ず2カ所は信号を渡る気はするのですが…
横断歩道のない場所を横断したんですね、わかります

とはいえ、イオンにコーナンあると生活用品なんでも揃ってとても便利ですよ。スナモ、アリアも圏内ですし。
ぜひ前向きにご検討どうぞ。

>>626 アリア
アリオです。すみません

>>625 口コミ知りたいさん

トピレック経由も歩きましたし、マンション出てすぐ左に曲がる道でも歩いてみましたが時間はほとんど変わりませんでした。


626さん
横断歩道の無いところを横断しましたね汗

>>628 マンション検討中さん
いえいえ、私もついしてしまうことがあるので汗
元八幡通りは狭いのにバスが通るので、お気をつけください。

駅からだと、公園からのトピレック経由の永代通り沿いか、トピレックに入らずにトピレック沿い南側の道(図書館前の道)が歩道も広く安全かつ最短で良いですよ。

トピレック以外にも、食品買える場所多くてべんりそうですよね。
バス便はあの辺多いのでしょうか？
南砂町まであるかずとも、どこかにアクセスできるのかなと。

>>629 近隣住民さん
永代通りではなく、葛西橋通りですね。

>>629 近隣住民さん

ご丁寧にありがとうございます(^-^)
駐車場もまだ空いているようなので前向きに検討します！

信号のある横断歩道を全く使わないルートがあった。
ただしGoogleマップで1.8km23分。

駅から現地までのルート歩いてみると体感時間は実際の時間より少なく感じますね。自分は今住吉に住んでて駅まで徒歩12分で同じなはずですが体感時間全然違いました。
トピレックが深夜までやってるので遅くに帰っても買い物のために遠回りせずに帰れるのはいいと思います。

駅前にスーパーがないので、結局はスナモかトピレック行くはめになりますよね。

トピレック行くはめになるとどんな問題があるのでしょうか？
教えてください。

なんでしょうね。
結局行くから近いのは便利って話じゃないですかね。

>>636
駅前で買って荷物を10分担いでトレーニング出来ないじゃん笑

っていう事なのかもしれません

>>636 eマンションさん
イオンは混雑時レジ待ちが長いです。
それだけ買物客が多い証ですが、たまにイラッとします。(せいぜい5分程度ですが)

>>639 通りがかりさん
サクッと買いたい時に大きいスーパーだと不便な時もあるんですね。

食料品は会社帰りにささっと立ち寄れるスーパーがあればいいのですが、
この辺りはコンビニ程度しかないですか？
まいばすけっとが駅の近くにもあればいいんですけどねぇ。

>>641 匿名さん
道路向かいにイオン、ファミマ、2分くらいの所に激安スーパーあります。
イオンには、ホームセンター、ラウンドワン、ジム、飲食店多数有り。
不便はないかと。

住環境などを含めて検討した結果、先週末に契約することになりました。
みんなさまから貴重なご意見ありがとうございました。

生活に必要な店舗が充実しているイオンが便利そうですが、周辺道路の渋滞や深夜の騒音については心配かな。
イオンに入っているラウンドワンは深夜まで営業していると思いますが、店舗に出入りする利用客のしゃべり声が聞こえてきたりはしませんか？

>>644 匿名さん

葛西橋通りの消防署(マンションの目の前)は夜もそれなりに出動してますので、それなりにうるさいです。
バーミヤンも以前は深夜2時まで開いていました。
繁華街の様に騒がしいと言う訳ではなく、深夜でも人の出入りが少し発生する位であまり気にならないと思います(人による)。

近くに住んでいますが、夜散歩すると南側は結構静かです。北側の交通量が多いので、ちょっとうるさいかもですが、イオン側からの雑音はそんなに気にしませんでした。

散歩中に最近の状況を撮影

買ったよー！
もう上の方は全部残ってなかった汗
部屋は晴海フラッグの方が全然良かったけど、管理費とか駐車場とか諸々入れると自分では厳しかったし、孤島みたいなコミュニティには入っていけそうになかった(>_<)

オートバックス跡地にお知らせ看板出てますね。
15階建てなので北側にある公社分譲の南砂四丁目住宅はお気の毒。
2024年完成ということでこちらとは被らないと思いますが、南砂町の相場がまた引き上げられそう。。。

14階建てなら良心的なのにね。残念。
まあその分安めなんだろうけど。

https://president.jp/articles/-/13068?page=1

https://ieieie.jp/kawaraban/15_storey/

>>650 匿名さん
情報古すぎ笑
今は2021年で、そんなのとっくに改善されてますよ。今は15階建てでも、多くのブランドマンションが2.45m～2.5mの二重床を採用しています。
逆に今14階建てならマンション価格にオンされていますのでご注意を

余談ですが、ラウンドワンの「親子でラウンドワン」に参加しました。

12月、もう終わっちゃいました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000027772.html

毎年11月12月に行われています。
親子で無料で遊べます。かなり楽しかったです。
親も童心に帰って遊べます。

ここだと近いので便利だなと思いました。

ラウンドワンのイベントは全く知りませんでした。
午前中に限定されますがボウリングやカラオケが無料になるのはいいですね。
ただ遊戯中の写真をSNSにアップする事が条件だそうで、しっかり宣伝効果をあげる仕組みになっているみたいです。

結構出来上がっているけど…
エントランスの天井低いですね。
全体的に狭い土地に詰め込んだ印象…

駐車場や駐輪場も敷地内に設けられているので、敷地に対してそこまで建物がピチピチっていうほどじゃないのだけど
建物が敷地の境近くまで建っているのでそれで圧迫感的なものもあるのかも？

エントランスとか、直接住心地には正直関係ないけど
でもゴージャスに作られていればテンションはあがりますよね。
住んじゃえば慣れちゃいそうですが。

エントランス、吹き抜けになっているマンションもありますが
こちらはそうはなっていないということなのかな？？
その分、戸数を増やしているのだったら
修繕積立金などの分母が大きいから純粋に良いことだと思うけれど。
ゴージャスマンションというよりは
ファミリー向けの大規模マンションなので、それで良いのではないかと感じます。

先週末MR行ってきました。
完成後ですけど、まだまだお部屋残っていました。
ただし、日当たり眺望のよい、好条件の部屋は出てしまってましたね…。

設備は他の同価格帯のマンションと比べても優れていると思いました。
検討するなら東棟12F以上か南棟４F以上だけれども、
もう選択の幅はかなり狭い感じです。

スーモを見たら部屋番号と価格帯の一覧がありました。
>>659さんが言ってる南向き4階の部屋はもう掲載されてなかったので売れてしまったのかもしれませんね。
出ている部屋は南向き、東向きとも中部屋ばかりなので確かにこれから選ぶ場合だと少なくなってしまいますね。
先着分だと今現在の残り1割ほどなのでマンションとしては売れてる方なんでしょうか。

マンションギャラリーは3月6日で営業終了となり、今後はオンライン見学会のみになるんですね。
実際の部屋を確認したい場合、オンライン見学会に参加すれば現地を案内していただけますか？

>>661 匿名さん
現地を見せるのではないでしょうか。
購入者はもうすぐ引き渡しのようですし。
私も現地見られるようになったら、お願いしようと思ってます。

>>661 匿名さん

契約した者ですが、現地見れますよ。確かに一階にモデルルームがあります。

公式Twitterの方にマンションギャラリーは建物竣工に伴いクローズしたので今後は総合マンションギャラリー新橋館を拠点に営業することになると書いてありました。公式には何のアナウンスも出ていないので、既に現地見学が可能になっているとは知りませんでした。

何といってもやはり、目の前がホームセンターに大型ショッピングセンター
がある事だとつくづく実感しました。
以前は週末に車で買い物するのが週末予定でした。
駐車場渋滞に並んで中も混雑して・・これが普段の日にも、徒歩で1分！
行けるなんて考えただけでも夢のようです。
これが、いくら近くても徒歩で10分かかってしまうのだと、駄目なんですよね。
重い荷物を10分持ってくるのは辛い。結局自転車か車になってしまいます。
それが今度からは駆け出したら30秒？！
まだ、浮かれているだけで実感がわきませんが、
想像は付きます。しています。
後はマンションの構造を期待するのみですね。

>>665 匿名さん

同感です。
本当にマンション目の前に
大型のショッピングセンターが
あると驚くほど便利で楽で、
今後の生活が楽しみです。

今日現地に行ったのですが、かなり空室が目立ちますね。
あまり好調じゃないんですかね。
たしかに70未満で6500万超えるって値段が高騰してますよね。

>>667 マンション検討中さん

どこも今は高いですからね。
あれだけ戸数あったら、売れるのにそれなりに時間かかるのではないでしょうか。

>>668 口コミ知りたいさん

相当空いてましたよ。
これ、修繕積立金とか空室の期間どうなるんでしょう。
修繕積立計画からいきなりブレるとか？

>>669 マンション検討中さん
未分譲住戸の管積は売主負担ですよ。