東京23区の新築分譲マンション掲示板「ジオ南砂町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-26 17:36:44

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東砂7丁目552番他9筆(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.68平米~70.28平米
売主:阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-08 13:09:33

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ジオ南砂町口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    砂町には下水処理場が有りますから都内各地から下水が流れてきているのは事実ですね

  2. 362 匿名さん

    都内各地というのは大袈裟だけど、江東区周辺の下水は砂町に集約されているね。
    目黒とか品川だと品川駅の東のシーズンテラスの下で処理される。
    砂町も芝浦も処理水は東京湾に放出してる。

    オリンピックで**水とか言われていたのは、猛烈に雨が降ると合流式の下水管が雨水でいっぱいになってしまうので、ほとんど処理できていない状態の水を東京湾に放出するから。
    分流式だとその問題はないのだが、分流式担っているのは後から街づくりされた湾岸エリアがほとんどで、昔からの街は大体合流式だね。

    まあ、下水道局のページに処理場の情報も載ってるし、合流式の課題等も載ってるから、まずは公式の情報読み込んだ方がいいよ。

    https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/index....
    https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
    https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

  3. 363 マンション検討中さん

    まぁとにかく、自分の鼻で確かめて、気になるならやめればいいでしょう。
    エントランスや設備仕様はいい感じですね!
    隔て板は低いけど、バルコニーが広ければそんなに気にするようなものでもないし。

  4. 364 マンション検討中さん

    SUUMOに価格表示されましたね

  5. 365 匿名さん

    誰かコメントして 
    私は言えない

  6. 366 匿名さん

    坪単価310万円ですね。
    スミフらしく高層から販売して低層まで310万円で売り抜く、又は値上げするという売り方でしょうか。
    買うなら第一期ですね。

  7. 367 匿名さん

    キラリスナは230万台で買えたような 
    気のせいか

  8. 368 マンション検討中さん

    >>364 マンション検討中さん

    坪単価300万強ですか。南砂町でこの駅距離で…とは思いますが、実勢を鑑みるとこんなもんですかね。
    ここからは、酸っぱい葡萄に唾を吐きながら文句を言う人が大挙すると予想します。

  9. 369 匿名さん

    南砂町の駅遠が坪300万円で売れるのだったら、東陽町や木場の駅近は坪400万円くらいになりますか?
    深川と城東でそのくらい違うイメージがあります

  10. 370 マンション掲示板さん

    >>369 匿名さん

    東陽町と木場は無理だろうけど、少し北側の清澄白河と住吉の駅近は坪単価350後半じゃないと中古も買えない。

  11. 371 匿名さん

    何となく清澄白河の方が高級なイメージがある

  12. 372 マンション検討中さん

    ワロタ。
    最安値で5000万越えか。
    パンダでこれだと、予想通り6500万クラスだね。
    規定オプションも大してないのに…ジオは強気だね。

  13. 373 マンション検討中さん

    キラリスナと同じ駅距離で同じ価格でこちらは2LDKか。
    こちらは小梨世帯と終の住処対象か。
    住友ブランドで売り切れるかな。
    キラリスナは売れ残りありだけど。

  14. 374 マンション掲示板さん

    >>373 マンション検討中さん

    ルネは周りに何もないですし、住民板みて検討から外しました。

  15. 375 マンション検討中さん

    >>374 マンション掲示板さん

    ここも結局は古びた大型スーパーしかない。
    ルネの掲示板、あの程度の問題はどこのマンションにもありますね。

  16. 376 マンション検討中さん

    ルネの契約者だろうなって書き込みがあって草

  17. 377 eマンションさん

    キラスナの方が便利で綺麗で
    おしゃれだね。

  18. 378 匿名さん

    キラリスナは最終3邸販売中。
    家具付き販売で実質値下げが始まってる。

  19. 379 匿名さん

    キラリスナの話題だらけ
    モデルルーム行った人とかいませんか

  20. 380 マンション検討中さん

    >>378 匿名さん

    どっかで完売御礼って見た気がしたから、HP確認しにいったら、「264戸完売御礼!あと3邸!」ってw
    もう完売の定義がワケわかんねぇな。

  21. 381 マンション掲示板さん

    にしても高くね?
    税込み?
    プラス初期費用?
    川っぺりで7000万か。
    葛西橋通りは交通量多いし排気ガスも騒音もなかなかでしょう。
    何が売りなんだろう。

  22. 382

    キラリスナはショッピングセンター
    まで、めっちゃ近いし、建物も白くなくてカッコいいし、花火も目の前だし、回りは静だし、他とは比べものに
    ならないわ。

  23. 383 通りがかりさん

    南砂駅徒歩3分の場所に日鉄興和の看板が出てます。戸田建設所有跡地ですね。

    1. 南砂駅徒歩3分の場所に日鉄興和の看板が出...
  24. 384 マンション検討中さん

    キラスナって、大型ショッピングセンター全然近くないですよね、、、
    スナモかトピですよね?
    徒歩10分以上ありますけど。
    ここは、大型ショッピングセンター
    まで、までといいますか、
    目の前なので30秒です!
    どちらが便利で綺麗な
    マンションでしょうか(^o^)

  25. 385 マンション検討中さん

    キラリスナは売れ残ってるし、残債割れしそう。
    定価以上で買う人いないでしょ

  26. 386 評判気になるさん

    382と384は同じ人?

  27. 387 通りがかりさん

    とりあえず涙がキラリスナの住民は帰ってw
    判断が濁る。

  28. 388 マンション検討中さん

    >>387 通りがかりさん

    新築のジオが安くなると相対的にルネの相場も落ちるのに。脊髄反射のルネ住民がネガに走ってるの笑える。

  29. 389 匿名さん

    ジオ関係者の必死さが伝わってきます
    頑張ってね

  30. 390 マンション検討中さん

    >>387 通りがかりさん

    判断が濁るって日本語ヘタクソかよ

  31. 391 マンション検討中さん

    >>389 匿名さん

    そんなやついるか?
    まだ要望書の段階だから人気がなきゃ、価格調整入ってラッキーしか思ってないぞ。
    ルネの人は売れ残ってるし、ここが安くなればなるほど周辺相場が落ちるからデメリットしかないよ

  32. 392 匿名さん

    戸田建設跡地のハセコーの新規13階建は魅力ですね 
    駅4分だし比較にならないか

  33. 393 匿名さん

    ルネの最終処分価格が基準になるだろうね
    (南砂町は同一需給圏の類似地域もほぼ存在しないから近隣の取引事例比較になる)
    今は高嶺止まりだけど、売れなければしようがない
    ここも今は強気だけど、あの価格じゃ反応が鈍るのははなから織込み済の筈
    あくまでも観測気球だな

  34. 394 マンション検討中さん

    キラリスナの住民に効きまくっててワロタ。あそこ住民板もそうだけど、本当スルー能力ないよなぁ。

  35. 395 匿名さん

    >>394 マンション検討中さん

    キラリスナ住民だって、すでに買ってしまったんだから
    あとは周辺の相場全体が上昇することを祈るしかないでしょう

    でも現実は厳しいことが肌身に沁みて、よくわかっている

  36. 396 eマンションさん

    やはりキラリスナは近くに
    何も無くて買い物が本当に
    不便ですね。
    買い物が不便だと正直困ります。
    重い荷物毎日のことですから
    直ぐ横にショッピングセンターが
    あるとこんなに便利で楽だとは
    思いもしませんでした。

  37. 397 名無しさん

    >>396 eマンションさん

    流石にまだ住んでもないのに妄想しすぎだろ。
    期待値上げ過ぎると、そもそも駅から遠すぎ、イオンしか買い物出来ないとか、不満がたまるぞ

  38. 398 マンション検討中さん

    >>397 名無しさん

    と売れ残り住民が仰っています。

  39. 399 名無しさん

    駅徒歩10分超えなんて中古で売ろうとしても価格下がりまくりだぞ。
    冷静になれよ。

  40. 400 デべ

    今後のマンション物件価格は駅近より、大型SS、HS、などの娯楽施設が徒歩、
    2~3分、ほぼ目の前にあると価格は上がり続けています。
    便利さは移動手段では無く、日々のお買い物、お食事、出需品、などが直ぐに行ける。
    この便利さの方が勝り始めています。


  41. 401 検討板ユーザーさん

    アロハが勝ち組ですよね。分かります。

  42. 402 匿名さん

    第一期52戸だして先着順36戸。
    まだ16戸しか売れてない。
    これから332戸を5年くらいかけて販売するのかな。

  43. 403 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  44. 404 マンション掲示板さん

    >>402 匿名さん
    やべぇ売れ行き…
    大丈夫かいな…

  45. 405 評判気になるさん

    キラリスナ煽ってるのはどの層なんだ?
    全然売れてないじゃんここ

  46. 406 マンション検討中さん

    >>405 評判気になるさん
    2人くらいの同じ人が書いてるんですよ。本人達はバレてないと思ってるだろうけど単語と文章が同じで頭悪い。
    396もジオ購入なら17戸だね。おめでとう。

  47. 407 匿名さん

    >>404 マンション掲示板さん

    スミフは大丈夫だけど、阪急は厳しいかも

  48. 408 匿名さん

    シティテラス金町のスレで、南砂町より金町の方が格上、ファミリー層にとっての最適解とおっしゃっている方がおり、憤りを感じました。

  49. 409 マンション検討中さん

    >>408 匿名さん

    そうなんですねー笑
    比べたことなかったですけど、金町ってどこだか調べたら外周区じゃん。

  50. 410 マンション検討中さん

    >>408 匿名さん
    大丈夫、格下の人間は何かと比べ優位に立ちたくなる傾向があります。言わせておきましょう笑

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