マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-26 17:36:44
ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂7丁目552番他9筆(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.68平米~70.28平米
売主:阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-08 13:09:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分 (2a出入口利用:休止中※1) 13分(5出入口利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
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282
ご近所さん
>>281 匿名さん
明治通りまで1Km以上あるのにそこを走るダンプの排ガスが臭うのですか?
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283
マンション検討中さん
リビングダイニングから、洗面室浴室の入室が見えるっていやですね。
年頃の子供を持った時などもめそう。
父親の風呂上がりや娘の風呂上り。
いま公式で出てるプランは全てこれなんですが…広さ的に全部そうなるのかな。
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284
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
子どもが小さい時は逆に助かってるよ。
夏も冬も空調効いてるし。
70中盤の部屋だとだいたい廊下側にありますね
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285
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
小さい時だけに合わせて買っても。
初めから買い替えをターゲットにしているならいいかもだけどね。
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286
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
DINKSのときに購入した物件だったので小さい時だけに合わせて買ったつもりはないですよ。
まぁ買ったときよりも高く売れるので、仰る通り子供が大きくなったら、4LDKとかに買い替えてもいいですけど、急に年頃になるわけでもないので今のところ不満はないですね。
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287
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
ごめん、そういうことを言ってるんじゃなくて。
メリットとして、あなたが小さい時は助かってるよと教えてくれたけど、小さい時だけ助かってもしかたないなと。
あなたが買った物件に文句を言ったわけでも、あなたの物件が高く売れるとか別にどうでも良くて。
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288
匿名さん
リビングから脱衣室への出入りを人に見られるのが気になるという方がおられるのですね。
脱衣室で着替えをするし、
そこまで気にならないんじゃないかと思いますが…。
生活習慣の違いなど、そのご家庭ごとに違いなどもあるので、
そこは感じ方に差が出てくるかもしれないですね。
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289
マンション検討中さん
>>288 匿名さん
真夏も脱衣室で完全に着替えができるならね。
リビングとつながっているのは無理してリビングを広く取ってるからかな。
みんなはどう思うかだけど、自分は拘りたいところのひとつかな。
女の子も男の子もいるファミリーなので。
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290
匿名さん
>>289 マンション検討中さん
んじゃ、なんでこのスレいるんだよ 笑
検討すらしてなくて笑う
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291
マンション検討中さん
別に検討するのは自由でしょう。
買う人だけなんですか?
どこにそんな記載がありますかね。
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292
マンション初心者
南向き、15階(最上階)角部屋で6700くらい
南向き、12階で6300くらい
坪単価300万円ほど
南向きの眺望は10階より上あたりじゃないと抜けてこない。
やっぱり高いですよね…?
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293
マンションOB
15階建、眺望は最上階でも視界不良、外廊下、3LDK 駅遠で坪3百万は高過ぎかも・・
ただ武蔵小杉タワマンが中古のレインズ成約で坪3百万維持しているらしい事考えれば
板マンだけど新築、腐っても都民の南砂(でも江東区!)か。
電車の超3密と災害リスクはどちらも首都圏で最大級
これは究極の選択ですな
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294
匿名さん
ついに南砂町、しかも駅徒歩12分で坪300万円ですか。すごい時代になりましたね。南砂町の中古価格も上がるのでしょうか。
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295
買い替え検討中さん
昨今の江東区内の中古マンションの相場価格を見ると、新築要素を足して坪300万は妥当な気はします。
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296
口コミ知りたいさん
近隣マンションに20年弱住んでいる者です。
・南砂北側の公園は、始発~終電まで電車利用者が歩いており、また暗がり自体がほぼないので、かなり安全と思います。
・東西線ラッシュは半端なく混みます。混雑時は電車も徐行する事が多く、茅場町まで体感15分位です。(混雑がここでほぼ終わる)
・ライフスタイルにもよりますが、車はなくても良いと思います。
ウチのマンションも実際の駐車台数は戸数の半分ほど。
・葛西橋通りの騒音は、慣れれば窓全開で寝れます。
・臭いは基本的にはしないです。ただ、年間数回ほど夏場は海の臭いがします。(ドブ川ほど臭くはない)
通勤する人はラッシュに耐えられるかが重要ポイントでしょうか。
値段はよく分かりませんが、ここで書かれている6000万円となるとだいぶお高いですね。
皆さんお金持っているのですね。
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297
マンション初心者
初心者なので色々教えていただけてありがたいです。
この金額なら、もう少し上積みしても都内別場所に買った方がいい気もしてきました…
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298
マンション検討中さん
都内で近郊なら上記の値段でもまだマシな方ですよ。別場所に…と言っても都心までの距離か、駅までの距離(ここも十分遠いですが)を諦めないと。足立区とか千葉県・埼玉県で坪300万とかザラですしね。
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299
匿名さん
坪300はなかなかですね。
それなりに良い世帯収入の方がターゲットになると思いますが、一方でその方々が果たして満足できるかどうか。
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300
匿名さん
確かに。
立地的に浦安と亀戸も比較検討になるかな。
ただこの二つは管理費などの固定費が嵩むから余裕ないとキツイ。
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301
マンション検討中さん
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302
匿名さん
口コミ知りたいさんのご近所さん情報が参考になりました。
やはり電車での通勤は相当な混雑を覚悟しなければならないようですね。
立地上車は手放しても良いとの事ですが、可能であれば車通勤を検討した方がストレスはないかもですね…。
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303
匿名さん
コロナ後の2020年の方が、コロナ前の2019年よりも高くなっていますね。
2019年がバブルピークという話は外れだったのでしょうか。
結局のところ、これからも早く買った方がいいということになるのでしょうか。
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304
匿名さん
(車通勤可能な都心の会社なんてどのくらいあるのだろう…)
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305
匿名さん
>>303 匿名さん
需要があれば安くする必要がないですね。
空き家問題と人口減少が本格化したらどんどん値下げしますよ。それがいつかはまだわかりません。そうならないように移民の受け入れを増やすんでしょうね。
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306
匿名さん
コロナでマンション価格が暴落すると言う噂は何だったんでしょう。
今のところ予定通りにオリンピックも開催されそうですし、
買い控えもなく順調に売れ進んでいるので値下げの気配はなさそうですよね。
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307
マンション検討中さん
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308
名無しさん
>>307 マンション検討中さん
リビオは南砂町でもやるみたいですね。
駅から近いから興味あります。
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309
マンション検討中さん
>>308 名無しさん
そっちのリビオは投資マンションでしょ。
リビオメゾン。
投資マンションは分譲と違うと思うけど。
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310
マンション検討中さん
>>308 名無しさん
それより、木曽路前のオートバックス跡地に何ができるか気になる。
ジオの広告貼ってあるけど。
住友不動産所有らしいが。
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311
匿名さん
南砂町の駅遠マンションが供給過多になりませんか?
キラリスナも売れ残っているし、そんなにニーズあるのだろうか。
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
まぁ、オートバックス跡地はわりかし近いよね。
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313
名無しさん
>>309 マンション検討中さん
そことは別に駅の駐輪場抜けて一本裏に入った場所で看板出てました。敷地もかなり大きかったです。
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314
マンション検討中さん
>>313 名無しさん
あら、それは失礼しました?
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315
匿名さん
オートバックス跡地は南側が戸建てエリアなので陽当たり良さそうですよね。
デベが住友不動産がとなるとお高くなりそうですが、、
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316
マンション検討中さん
>>315 匿名さん
いい場所ですよね。
大通りには面してますが団地からも少し距離があり。
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317
マンション検討中
今は駅近マンションだけど、大型スーパーまでは遠くて毎日のお買い物や、ホームセンター、洋服などなど、わざわざ車で行ってます。
なのでかなりめんどくさいのが本音です。
これからは駅が少々遠くても買い物した荷物があるわけじゃないのでいいです。
駅近より大型ショッピングセンターがあるほうが断然便利です!
実際にジオ南砂から色々歩くと大型ショッピングセンターがあるので、
最高ですね。
日々の重たいお買い物、ショッピングなど歩いて3分でいけるって・・・
物凄くうれしい!いまだに信じられません!文句なしですね。
中古ですが、砂町のアリオ近くの狙っていたマンションも高すぎるか無いか、
スナモ近くも高いか無いか、あと葛西のアロハも狙ってたのが一足遅くて、完売・・
あ~、大型ショッピングセンター目の前の綺麗なマンションは、
すぐに狙ってるとこは完売
してしまいました。
なので、ジオ砂町は絶対に購入する予定です!
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318
買い替え検討中さん
>>317 マンション検討中さん
アリオ近くのマンションってスイートレジデンスでしょうか?
あそこのマンションは築10年以上経っているのに、70㎡で5000万半ば~6000万ですよね。
駅が遠くても(さらに新宿線の西大島駅)ショッピングセンターが近いって大事なんだなと思います。
葛西のアロハは駅からすごく遠いいですが、価格が確か5000万いかない間取りも多く、早く完売したと不動産関係の知り合いから聞きました。
こちらのマンションもそんな価格だったら即完売でしょうけど、都内の相場を見ると有り得ないでしょうね。
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319
通りがかりさん
オートバックスの跡地は住友ですね。ジオ南砂にも住友が入ってるので、囲いに看板を貼っているのでしょ。ジオがある程度片付いてから高値で販売するんでしょうね?
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320
マンション検討中さん
トピレックプラザに隣接しているのはかなりの強みですし、仕様も予想以上にとても良くて魅力的ですよね。
ただ、マンション北側にある〇〇自動車(葛西橋通り沿い)が気になります。Googleのストリートビューを見ても車の部品を歩道に放置していたり、洗濯物を木にぶら下げて干していたり。口コミを見てまたびっくり。
自転車の出入口はそこの並びになるようなので、日常的に目にしなければならないと思うとちょっと。
何とかならないでしょうかね。
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321
近隣住人さん
あの自動車修理屋は修理車を日常的に路駐していて歩道・車道ともにかなり邪魔。
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322
販売関係者さん
>>318 買い替え検討中さん
不動産屋は普通ネガ情報は口外しないし、業者の「完売しました」を鵜呑みにしてはいけません。
住民スレでは小杉タワマンはこの半年で10%強下落、潜在的売却希望者も多く、我慢比べの様相です。
安めの晴海FLAGも大量にキャンセル出ていて湾岸は既に飽和。でもコロナの影響はこれからが本番。
中央区以外にも港区が再開発で外国人誘致の計画もあり供給も加速されますが、危ぶむ声も多いです。
榊さんや牧野さんを持ち出すまでもなく、私なら売るならは今、でも買うなら「買換特例」を
無視してでも坪220万に下落するまで「待ち」か、通勤時間を諦め高台中古低層も視野に入れます。
(あ、もしかして貴方も業者さん? 危ない、危ない)
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html
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323
近隣住人さん
業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないと言いながら
タワマン住民スレのレスは丸ごと鵜呑みなのかい?
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324
匿名さん
どっちも信用できないけど、不動産屋は千三つ屋だから一番信用できないのは間違いない。
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325
匿名さん
設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
68平米の2LDKでもお風呂の広さが1418サイズでいいと思います。ワンサイズ下の1317にしている新築マンションをチラホラ見かけるので…
最近の新築は価格は高いのに質が低下している物件が多いですが、こちらはそうではないので素晴らしいと思います
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326
匿名さん
>>323 近隣住人さん
完璧な返し!
不動産屋が揚げ足とられちゃあかんですな!
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327
匿名さん
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328
マンション検討中
やはり実際に周りの環境全て歩いて体感しましたが、
これからの時代にピッタリのマンションだと思いました。
何方様かおっしゃってましたが、隣に大型ショッピングセンターが
あることが、本当に便利で楽しくてこれからの生活が、物凄く嬉しくなるほどです。
それが一番実感しました。
やはり、毎日のお買い物です。重い荷物を持って歩く距離、または車で行かなくては
いけない距離などを考えると、(それが普通なのでしょうが・・)
隣にこれだけのショッピングセンターがあると安心で楽しくてこれ以上を望みません。
周りの環境は完璧!文句一つ無し!
後は、マンションの仕上がりだけですね!
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329
通りがかりさん
東西線沿線でマンション探していて、今日南砂に行ってみたんですが、すごい人や車が多い賑やかなところなんですね。商店街もあり歩いている人では若い家族が多く見えました。活気があってこれからも人が増えそうと思いましたが、それにしても街の臭いが凄くないですか?下水系の臭いでしたがこれはいつも漂ってるのですかね。しばらく鼻に残りました。その後隣駅の西葛西清新町のマンション見に行きましたが空気が違うなと思ったので、南砂特有でしょうか。
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330
マンション検討中さん
>>323 近隣住人さん
ロジハラは良くないと思います。
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331
匿名さん
>>329 通りがかりさん
これは気のせいではありません。
・湾岸全体臭う傾向にありますが、特に荒川河口の下水処分場の影響です。
汚泥処理過程で出る臭いと、大雨毎に河口に放出された未処理汚水が上潮で川を
逆流します。
河口でスズキが釣れますが、荒川産は特に肉が臭いと釣り人の間ではつとに有名です。
私も一度酷い目に遭いました。(検索したらいろいろ出てきますよ)
・運河(砂町、東雲運河)に囲まれているので、この運河も夏場はいつも臭います。
・生コン工場から時折セメントの細かい粒子飛沫が風に乗って周囲に飛散し、私も車体を
汚されました。
・全域ゼロメートル地帯だから堤防決壊すると悲惨なことになるのはご存じですよね。
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332
匿名さん
もっと専有面積広げてほしいな。
コロナ前に企画したのだろうから60平米台の3LDKなのは仕方ないけど。
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333
マンション検討中さん
>>332 匿名さん
グロスも上がるから買える人いなくなるでしょ。
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334
匿名さん
>設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
知らない人は居ないと思うけど
アルコーブというのは玄関扉が通路壁より一段奥まった造りで開閉時人がぶつからない構造のこと。
都心3区や城南では普通です。
できれば内廊下、外壁タイル、エントランスやホールは大理石、コンシェルジェ常駐で80㎡超14階建。
まあそうならないのが江東区。
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
ベランダはいわゆるペラボーってやつですか?
完成予想図見ると。
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337
匿名さん
>>335 匿名さん
自由闊達な意見を阻害し脅迫する業者サイドのあなたこそ
通報に値するのでは?
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338
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
たぶんペラボーかも。
確かにプライバシーを重視するならそもそもベランダを隣接させるつくりは三流という意見もあります。
ベランダを隣接させないよう間にベランダレスの居室を挟む方法もあるけど、災対としては問題ですしね。
高級にしたところで買う人も限られるのが分かっているから、それも仕方がないでしょう。
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339
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
そうみたいですね。
せっかく室内の設備仕様が良いのに、人によってはかなりのマイナスポイントですよね。
向かいがマンションだから、どうせ洗濯物干す以外はベランダで過ごすことなどないから気にならないだろう、ということでケチったのかもしれませんね。
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340
匿名さん
>>336 マンション検討中さん
ペラボーのロータイプですね。
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341
マンション掲示板さん
最近はどのマンションでもロータイプですね
なんなんだろうな
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342
匿名さん
水洗はグローエなんだね。この辺の物件にしては珍しく良いチョイス。風呂もフルオートだし設備はケチってない印象。
ただ、ユーティリティーシンクの水切りがオプションなのはそこぉ?って感じだが、まあグローエの水栓よりかは安いだろうし、交換しづらい設備ケチるよりかマシかなあ。
設備それなりだと、値段は安くないのかもしれないが。
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343
マンション検討中さん
>>341 マンション掲示板さん
以外に、ペラボーは使ってるけどキラリはちがったよ。
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344
マンション検討中さん
向かいのマンションは9階建て、さらに奥にあるセントラルグリーンハイツは13階建てだから、最上階以外のほとんどの部屋で圧迫感がすごそう。駅から12分歩くのに、眺望はなしか。
目の前にある区立幼稚園は騒がしいとかはないかな?自動車屋も気になる。
ペラボーのロータイプは本当に残念。
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
公式ホームページのデザイン見るとペラボーのロータイプっぽいですね。
これは…ベランダは本当に残念だなぁ…ここらへんで安く済ませようとしているように見えて、6000万超え。
土地の取得金額が高かったんですかねぇ。
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346
マンション掲示板さん
ここが新築で売れなきゃ、周辺の中古も値崩れするから頑張ってもらいたい。
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347
口コミ知りたいさん
住み替えがターゲットかと思っておりました。結局いつ金額出るのでしょうか。
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348
マンション掲示板さん
南砂12分とか70平米5000万でも高いと思うけどなー
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション掲示板さん
もっとするよ。6000万はかたいでしょう。
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350
マンション検討中さん
可動式のクローゼットとかめぼしい間取りはないんだね。
あまり代わり映えしない部屋がこんなに多数あってしかも割高だと思うんだけど…
購入意欲高い人、いいねおしてくれないかな。
人数を見てみたい。
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351
匿名さん
南砂町初の坪300万円超の新築マンションですね。
めでたいですね。
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352
匿名さん
>>331 匿名さん
これなんか大変参考になりますね
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353
マンション掲示板さん
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354
検討板ユーザーさん
南風時の臭いが下水の臭いっていう奴はどんな鼻なんだ?
あの臭いは海の潮風の臭いだろ
東陽町でも豊洲でも、なんなら幕張でも同じ臭いする
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355
マンション検討中さん
>>354 検討板ユーザーさん
夢の島のマリーナに船を持つ、確か世田谷在住のかたですよ。
自称。
よく現れてます。
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356
検討板ユーザーさん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
すぐ近くの
砂町魚釣場という結構大きめの釣堀は確か無料なので、結構ハマる人もいるかも
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360
検討中さん
>> 357 匿名さん
東京湾はどこも臭うということは、つまり臭いのは南砂に限った話ではないということでしょうか?
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361
匿名さん
砂町には下水処理場が有りますから都内各地から下水が流れてきているのは事実ですね
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362
匿名さん
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363
マンション検討中さん
まぁとにかく、自分の鼻で確かめて、気になるならやめればいいでしょう。
エントランスや設備仕様はいい感じですね!
隔て板は低いけど、バルコニーが広ければそんなに気にするようなものでもないし。
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364
マンション検討中さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
坪単価310万円ですね。
スミフらしく高層から販売して低層まで310万円で売り抜く、又は値上げするという売り方でしょうか。
買うなら第一期ですね。
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367
匿名さん
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368
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
坪単価300万強ですか。南砂町でこの駅距離で…とは思いますが、実勢を鑑みるとこんなもんですかね。
ここからは、酸っぱい葡萄に唾を吐きながら文句を言う人が大挙すると予想します。
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369
匿名さん
南砂町の駅遠が坪300万円で売れるのだったら、東陽町や木場の駅近は坪400万円くらいになりますか?
深川と城東でそのくらい違うイメージがあります
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370
マンション掲示板さん
>>369 匿名さん
東陽町と木場は無理だろうけど、少し北側の清澄白河と住吉の駅近は坪単価350後半じゃないと中古も買えない。
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371
匿名さん
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372
マンション検討中さん
ワロタ。
最安値で5000万越えか。
パンダでこれだと、予想通り6500万クラスだね。
規定オプションも大してないのに…ジオは強気だね。
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373
マンション検討中さん
キラリスナと同じ駅距離で同じ価格でこちらは2LDKか。
こちらは小梨世帯と終の住処対象か。
住友ブランドで売り切れるかな。
キラリスナは売れ残りありだけど。
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374
マンション掲示板さん
>>373 マンション検討中さん
ルネは周りに何もないですし、住民板みて検討から外しました。
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375
マンション検討中さん
>>374 マンション掲示板さん
ここも結局は古びた大型スーパーしかない。
ルネの掲示板、あの程度の問題はどこのマンションにもありますね。
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376
マンション検討中さん
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377
eマンションさん
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378
匿名さん
キラリスナは最終3邸販売中。
家具付き販売で実質値下げが始まってる。
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379
匿名さん
キラリスナの話題だらけ
モデルルーム行った人とかいませんか
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380
マンション検討中さん
>>378 匿名さん
どっかで完売御礼って見た気がしたから、HP確認しにいったら、「264戸完売御礼!あと3邸!」ってw
もう完売の定義がワケわかんねぇな。
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