ジオ南砂町ってどうですか？

駅まで徒歩12分はちょっと距離を感じてしましますね、、
この辺にお住いの方々は駅を利用するとしたら自転車を使われるのでしょうか？
歩いて行き来するのはちょっと大変なきがします。

8月28日から、宅建法が改正されてハザードマップで浸水リスクのある地域は、重要事項説明でその旨説明することが義務づけられます。
ここも該当するのかな？
だから安い価格で買えるという事かしら。

法改正を待たずとも何年前から新築マンションならMR行った際にハザードマップ説明されるのでは？
江東区に限らずハザードマップ的に危ない物件のMR行って説明されなかったことはないね。
10年前とかは知らないけど。

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので
心配なりました

>>246 マンション検討中さん

こういう都心では無い大規模物件で内廊下ってあまりなく無いですか？

プラウドとかも郊外大規模物件のプラウドシティは外廊下ですし、間取りはまだ出てないですが、70平米なので外廊下、田の字プランが量産される予感がしてます。

>>246
銀座で3万のコース食ってプラスチックの皿で出てきたら興醒めだよな。
有田焼で揃えろとまでは言わないけどそれなりの物を使うべき。
逆にファミレスで高級陶器使っても割に合わないのは理解できるかな？
貴方のレスは吉野家行って「何で有田焼じゃねーんだ？客をバカにしてんのか？」ってぐらい滑稽。

見せかけた自演多いね。

>>223
秋26系統の都バスで、東砂四丁目バス停がある

内廊下の方がカッコよくはあるんだけど、一方で建築コストも維持費も高いからね。
空調とかカーペットの交換とかね。
どちらも一長一短ですね。

トピレックプラザがあるので買い物なりなんなりは困らなさそうですね。
駅まで12分というのがちょっと気になるところですが、
駅周辺にどこか自転車止めれるところってありますよね。

>>247 匿名さん
長谷工施工で内廊下は確かに無いね…。

店がなく住宅や倉庫ばかりで似たような景色が続くから体感は徒歩15分ありそう。

みんなどこ歩く想定か知らないけど
駅北側の公園の中通り抜けて、トピレックを南側から入って葛西橋通りに抜けるのがこの辺の住人の徒歩ルートで
この徒歩ルートは公園を斜めに通るから近道なのだが公道じゃないから、この辺のエリアに限っては表記上の徒歩時間か、男性ならそれより早く歩けるよ

>>247 住民板ユーザーさん1

本物件の徒歩時間は実際に歩くルートより長い距離で設定されていると
言いたいのでしょうが、HPに出ている現地案内図では
・葛西橋通りは通らない（遠回りになるので）
・南砂三丁目公園内を斜めに通るルート
になっているので実際ルートと同じです。

レス番間違えました。
256さんへのレスです。

友達から聞きましたが10階で6000万後半らしいです。

>>257
現地案内図を公園内で案内する事は可能
公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

平均300万円/坪くらいかな。

6000万後半は価格帯は高いすぎですね。。他の地域の方が良さそうですね。

コロナの影響でボーナスカットされている世帯も多いのに高すぎ、

6000後半は高いですね、、駅も遠いのになぜ。

今の市況を鑑みたら、南向きの高階層なら6,000後半でも然程違和感はない。あとはそれに見合うグレードかどうか。
往々にして「高い」「せめて坪単価○円が妥当」といった嘆息を尻目に粛々とはけていく。

涙がキラリスナまさかの大勝利なんけ？

>>260 住民板ユーザーさん1

>公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

不可能と言い切るからには根拠をお示しくださいませんでしょうか？
また、駅出入口は公園内にありますが、
公園内の徒歩距離を計算して表記してはいけないのなら
道路から公園内駅出入口までの距離はどのように計算されているとお考えでしょうか？

一番広いところでも70m2ちょうどくらいでしたよね。
この立地と広さなら最上階角部屋でも6000万後半じゃ買わないなぁ。

G5 typeのサービスルームと洋室の窓は
内廊下側についていますが、これって日の入りはどうでしょうか？
内廊下がどのような採光となっているのかわかりませんので。。

外廊下ですよ。

圧倒的に高そうですね。。
徒歩12分なんて、リセールとかありえないし、永住の住処で検討するぐらいですね。
ただ、7,000万近く出せる人がここに住むのかな？それなら他で買う気がするが。。

>>267
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/
>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

南砂で7000万弱もする物件を検討する身分でありながら
『根拠をお示し下さい』は失笑モノ
それくらい自分で調べられる人間でないと業者の口車に乗せられた後じゃ庇えないぞ

それとも『公園は道路！！』って押し切るのかな？

>>272

>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

これは「徒歩所要時間は直線でなく道のりで測る」と言っているだけで
「公園の歩道を所要時間とすることは不可能」の根拠じゃありませんよ。

徒歩所要時間のもとになる「道路」が「人が歩く道」、つまり歩道を含むのは
歩道橋が徒歩ルートとして認められていることから明らかです。
「道路」を「車が通る道」と勝手に思い込まないでくださいね。

もう一つ。
東陽町に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」というマンションがあります。
完売したので公式HPはもうないのですが、本掲示板によると
「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 という表記になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621690/
4番出口からのルートなので横十間川親水公園を通りますよ。
「公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能」の反例として挙げておきます。
一般的に反例が一つでもあれば「～は不可能である」という理屈は成り立ちません。

それとも『公園は通るが徒歩距離には含まない！！』って押し切るのかな？

徒歩か　自転車か　原チャリか　歩行距離９００メートルとして　
車道はトラックと自転車の事故が多いから公園歩きになるけど女性の公園徒歩も危険
自転車が公園通れれば駅前にチャリ置場もあるからＯＫかな　
原チャリ駅前駐車は月4千円払えればいいけど空いているか（横浜市は2千円月）

眺望は四方囲まれて期待できず　天井低く外廊下　洗濯は外は臭うし外干はキツい　
管理修繕費駐車代で５万超覚悟　東西線の混雑避け早朝出勤じゃ身も蓋もない
東西の移動はともかく、南北移動がかなり面倒　あとは下水処分場の臭いと浸水リスク　

これらのネガ要素を補うのは、ズバリ値段か
この4月以降どこも停滞　キラリスナはキャンセル物件が20坪45百万で出ていたけど　

キラリスナよりこっちの方がいいよね？

場所はキラリスナより圧倒的にこっちの方がいいと思う。しかもキラリスナの残住戸は5000万台。ただ南砂でこの価格はないかな？高すぎる。

外が臭いから洗濯の外干しがきついとありますが、
具体的にどういった臭いで気になられるのでしょうか？
排ガスとかですかね？外干しはしたいのできになります。

来るぞ来るぞ、ヨットオーナーの書き込み

ここをうらやましそうにみてるキラリスナ住民
涙がキラリスナ

>>278 匿名さん

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/05-01/...

ここの臭いと、荒川のドブの臭いじゃない？
あとは葛西橋通、明治通を走る大型ダンプの排ガスかと。
スレ前半にも書いてあるよ。

>>281 匿名さん

明治通りまで1Km以上あるのにそこを走るダンプの排ガスが臭うのですか？

リビングダイニングから、洗面室浴室の入室が見えるっていやですね。
年頃の子供を持った時などもめそう。
父親の風呂上がりや娘の風呂上り。
いま公式で出てるプランは全てこれなんですが…広さ的に全部そうなるのかな。

>>283 マンション検討中さん

子どもが小さい時は逆に助かってるよ。
夏も冬も空調効いてるし。

70中盤の部屋だとだいたい廊下側にありますね

>>284 マンション検討中さん

小さい時だけに合わせて買っても。
初めから買い替えをターゲットにしているならいいかもだけどね。

>>285 マンション検討中さん

DINKSのときに購入した物件だったので小さい時だけに合わせて買ったつもりはないですよ。
まぁ買ったときよりも高く売れるので、仰る通り子供が大きくなったら、4LDKとかに買い替えてもいいですけど、急に年頃になるわけでもないので今のところ不満はないですね。

>>286 マンション検討中さん

ごめん、そういうことを言ってるんじゃなくて。
メリットとして、あなたが小さい時は助かってるよと教えてくれたけど、小さい時だけ助かってもしかたないなと。
あなたが買った物件に文句を言ったわけでも、あなたの物件が高く売れるとか別にどうでも良くて。

リビングから脱衣室への出入りを人に見られるのが気になるという方がおられるのですね。
脱衣室で着替えをするし、
そこまで気にならないんじゃないかと思いますが…。
生活習慣の違いなど、そのご家庭ごとに違いなどもあるので、
そこは感じ方に差が出てくるかもしれないですね。

>>288 匿名さん

真夏も脱衣室で完全に着替えができるならね。
リビングとつながっているのは無理してリビングを広く取ってるからかな。
みんなはどう思うかだけど、自分は拘りたいところのひとつかな。
女の子も男の子もいるファミリーなので。

>>289 マンション検討中さん

んじゃ、なんでこのスレいるんだよ 笑
検討すらしてなくて笑う

別に検討するのは自由でしょう。
買う人だけなんですか？
どこにそんな記載がありますかね。

南向き、15階(最上階)角部屋で6700くらい
南向き、12階で6300くらい
坪単価300万円ほど
南向きの眺望は10階より上あたりじゃないと抜けてこない。
やっぱり高いですよね…？

15階建、眺望は最上階でも視界不良、外廊下、３ＬＤＫ　駅遠で坪3百万は高過ぎかも・・
ただ武蔵小杉タワマンが中古のレインズ成約で坪3百万維持しているらしい事考えれば
板マンだけど新築、腐っても都民の南砂（でも江東区！）か。
電車の超3密と災害リスクはどちらも首都圏で最大級

これは究極の選択ですな　

ついに南砂町、しかも駅徒歩12分で坪300万円ですか。すごい時代になりましたね。南砂町の中古価格も上がるのでしょうか。

昨今の江東区内の中古マンションの相場価格を見ると、新築要素を足して坪３００万は妥当な気はします。

近隣マンションに20年弱住んでいる者です。
・南砂北側の公園は、始発～終電まで電車利用者が歩いており、また暗がり自体がほぼないので、かなり安全と思います。
・東西線ラッシュは半端なく混みます。混雑時は電車も徐行する事が多く、茅場町まで体感15分位です。(混雑がここでほぼ終わる)
・ライフスタイルにもよりますが、車はなくても良いと思います。
ウチのマンションも実際の駐車台数は戸数の半分ほど。
・葛西橋通りの騒音は、慣れれば窓全開で寝れます。
・臭いは基本的にはしないです。ただ、年間数回ほど夏場は海の臭いがします。(ドブ川ほど臭くはない)

通勤する人はラッシュに耐えられるかが重要ポイントでしょうか。
値段はよく分かりませんが、ここで書かれている6000万円となるとだいぶお高いですね。
皆さんお金持っているのですね。

初心者なので色々教えていただけてありがたいです。
この金額なら、もう少し上積みしても都内別場所に買った方がいい気もしてきました…

都内で近郊なら上記の値段でもまだマシな方ですよ。別場所に…と言っても都心までの距離か、駅までの距離(ここも十分遠いですが)を諦めないと。足立区とか千葉県・埼玉県で坪300万とかザラですしね。

坪300はなかなかですね。
それなりに良い世帯収入の方がターゲットになると思いますが、一方でその方々が果たして満足できるかどうか。

確かに。
立地的に浦安と亀戸も比較検討になるかな。
ただこの二つは管理費などの固定費が嵩むから余裕ないとキツイ。

長谷工ってどうなんでしょう？

口コミ知りたいさんのご近所さん情報が参考になりました。
やはり電車での通勤は相当な混雑を覚悟しなければならないようですね。
立地上車は手放しても良いとの事ですが、可能であれば車通勤を検討した方がストレスはないかもですね…。

コロナ後の2020年の方が、コロナ前の2019年よりも高くなっていますね。
2019年がバブルピークという話は外れだったのでしょうか。
結局のところ、これからも早く買った方がいいということになるのでしょうか。

(車通勤可能な都心の会社なんてどのくらいあるのだろう…)

>>303 匿名さん
需要があれば安くする必要がないですね。
空き家問題と人口減少が本格化したらどんどん値下げしますよ。それがいつかはまだわかりません。そうならないように移民の受け入れを増やすんでしょうね。

コロナでマンション価格が暴落すると言う噂は何だったんでしょう。
今のところ予定通りにオリンピックも開催されそうですし、
買い控えもなく順調に売れ進んでいるので値下げの気配はなさそうですよね。

リビオの西親水公園？の方が良物件？

>>308 名無しさん

そっちのリビオは投資マンションでしょ。
リビオメゾン。
投資マンションは分譲と違うと思うけど。

>>308 名無しさん

それより、木曽路前のオートバックス跡地に何ができるか気になる。
ジオの広告貼ってあるけど。

住友不動産所有らしいが。

南砂町の駅遠マンションが供給過多になりませんか？
キラリスナも売れ残っているし、そんなにニーズあるのだろうか。

>>311 匿名さん
まぁ、オートバックス跡地はわりかし近いよね。

>>309 マンション検討中さん
そことは別に駅の駐輪場抜けて一本裏に入った場所で看板出てました。敷地もかなり大きかったです。

>>313 名無しさん
あら、それは失礼しました?

オートバックス跡地は南側が戸建てエリアなので陽当たり良さそうですよね。
デベが住友不動産がとなるとお高くなりそうですが、、

>>315 匿名さん

いい場所ですよね。
大通りには面してますが団地からも少し距離があり。

今は駅近マンションだけど、大型スーパーまでは遠くて毎日のお買い物や、ホームセンター、洋服などなど、わざわざ車で行ってます。
なのでかなりめんどくさいのが本音です。
これからは駅が少々遠くても買い物した荷物があるわけじゃないのでいいです。
駅近より大型ショッピングセンターがあるほうが断然便利です！
実際にジオ南砂から色々歩くと大型ショッピングセンターがあるので、
最高ですね。

日々の重たいお買い物、ショッピングなど歩いて3分でいけるって・・・
物凄くうれしい！いまだに信じられません！文句なしですね。
中古ですが、砂町のアリオ近くの狙っていたマンションも高すぎるか無いか、
スナモ近くも高いか無いか、あと葛西のアロハも狙ってたのが一足遅くて、完売・・
あ～、大型ショッピングセンター目の前の綺麗なマンションは、
すぐに狙ってるとこは完売
してしまいました。

なので、ジオ砂町は絶対に購入する予定です！

>>317 マンション検討中さん
アリオ近くのマンションってスイートレジデンスでしょうか？
あそこのマンションは築１０年以上経っているのに、７０㎡で５０００万半ば～６０００万ですよね。
駅が遠くても（さらに新宿線の西大島駅）ショッピングセンターが近いって大事なんだなと思います。
葛西のアロハは駅からすごく遠いいですが、価格が確か５０００万いかない間取りも多く、早く完売したと不動産関係の知り合いから聞きました。
こちらのマンションもそんな価格だったら即完売でしょうけど、都内の相場を見ると有り得ないでしょうね。

オートバックスの跡地は住友ですね。ジオ南砂にも住友が入ってるので、囲いに看板を貼っているのでしょ。ジオがある程度片付いてから高値で販売するんでしょうね？

トピレックプラザに隣接しているのはかなりの強みですし、仕様も予想以上にとても良くて魅力的ですよね。

ただ、マンション北側にある〇〇自動車(葛西橋通り沿い)が気になります。Googleのストリートビューを見ても車の部品を歩道に放置していたり、洗濯物を木にぶら下げて干していたり。口コミを見てまたびっくり。
自転車の出入口はそこの並びになるようなので、日常的に目にしなければならないと思うとちょっと。
何とかならないでしょうかね。

あの自動車修理屋は修理車を日常的に路駐していて歩道・車道ともにかなり邪魔。

>>318 買い替え検討中さん

不動産屋は普通ネガ情報は口外しないし、業者の「完売しました」を鵜呑みにしてはいけません。
住民スレでは小杉タワマンはこの半年で10％強下落、潜在的売却希望者も多く、我慢比べの様相です。
安めの晴海ＦLAGも大量にキャンセル出ていて湾岸は既に飽和。でもコロナの影響はこれからが本番。
中央区以外にも港区が再開発で外国人誘致の計画もあり供給も加速されますが、危ぶむ声も多いです。
榊さんや牧野さんを持ち出すまでもなく、私なら売るならは今、でも買うなら「買換特例」を
無視してでも坪220万に下落するまで「待ち」か、通勤時間を諦め高台中古低層も視野に入れます。
（あ、もしかして貴方も業者さん？　危ない、危ない）

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないと言いながら
タワマン住民スレのレスは丸ごと鵜呑みなのかい？

どっちも信用できないけど、不動産屋は千三つ屋だから一番信用できないのは間違いない。

設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
68平米の2LDKでもお風呂の広さが1418サイズでいいと思います。ワンサイズ下の1317にしている新築マンションをチラホラ見かけるので…
最近の新築は価格は高いのに質が低下している物件が多いですが、こちらはそうではないので素晴らしいと思います

>>323 近隣住人さん
完璧な返し！
不動産屋が揚げ足とられちゃあかんですな！

成程、このスレも汚染されてしまったか

やはり実際に周りの環境全て歩いて体感しましたが、
これからの時代にピッタリのマンションだと思いました。

何方様かおっしゃってましたが、隣に大型ショッピングセンターが
あることが、本当に便利で楽しくてこれからの生活が、物凄く嬉しくなるほどです。
それが一番実感しました。

やはり、毎日のお買い物です。重い荷物を持って歩く距離、または車で行かなくては
いけない距離などを考えると、（それが普通なのでしょうが・・）
隣にこれだけのショッピングセンターがあると安心で楽しくてこれ以上を望みません。

周りの環境は完璧！文句一つ無し！
後は、マンションの仕上がりだけですね！

東西線沿線でマンション探していて、今日南砂に行ってみたんですが、すごい人や車が多い賑やかなところなんですね。商店街もあり歩いている人では若い家族が多く見えました。活気があってこれからも人が増えそうと思いましたが、それにしても街の臭いが凄くないですか？下水系の臭いでしたがこれはいつも漂ってるのですかね。しばらく鼻に残りました。その後隣駅の西葛西清新町のマンション見に行きましたが空気が違うなと思ったので、南砂特有でしょうか。

>>323 近隣住人さん
ロジハラは良くないと思います。

>>329 通りがかりさん

これは気のせいではありません。
・湾岸全体臭う傾向にありますが、特に荒川河口の下水処分場の影響です。
　汚泥処理過程で出る臭いと、大雨毎に河口に放出された未処理汚水が上潮で川を
　逆流します。
　河口でスズキが釣れますが、荒川産は特に肉が臭いと釣り人の間ではつとに有名です。
　私も一度酷い目に遭いました。（検索したらいろいろ出てきますよ）
・運河（砂町、東雲運河）に囲まれているので、この運河も夏場はいつも臭います。
・生コン工場から時折セメントの細かい粒子飛沫が風に乗って周囲に飛散し、私も車体を
　汚されました。
・全域ゼロメートル地帯だから堤防決壊すると悲惨なことになるのはご存じですよね。

もっと専有面積広げてほしいな。
コロナ前に企画したのだろうから60平米台の3LDKなのは仕方ないけど。

>>332 匿名さん

グロスも上がるから買える人いなくなるでしょ。

>設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました

知らない人は居ないと思うけど
アルコーブというのは玄関扉が通路壁より一段奥まった造りで開閉時人がぶつからない構造のこと。
都心３区や城南では普通です。
できれば内廊下、外壁タイル、エントランスやホールは大理石、コンシェルジェ常駐で８０㎡超１４階建。
まあそうならないのが江東区。

>>334 匿名さん

荒らしか？
通報されたい？

ベランダはいわゆるペラボーってやつですか？
完成予想図見ると。

>>335 匿名さん

自由闊達な意見を阻害し脅迫する業者サイドのあなたこそ
通報に値するのでは？

>>336 マンション検討中さん

たぶんペラボーかも。
確かにプライバシーを重視するならそもそもベランダを隣接させるつくりは三流という意見もあります。
ベランダを隣接させないよう間にベランダレスの居室を挟む方法もあるけど、災対としては問題ですしね。
高級にしたところで買う人も限られるのが分かっているから、それも仕方がないでしょう。

>>336 マンション検討中さん
そうみたいですね。
せっかく室内の設備仕様が良いのに、人によってはかなりのマイナスポイントですよね。
向かいがマンションだから、どうせ洗濯物干す以外はベランダで過ごすことなどないから気にならないだろう、ということでケチったのかもしれませんね。

>>336 マンション検討中さん

ペラボーのロータイプですね。