ジオ南砂町ってどうですか？

>>200
この物件からだと、ラウワンとイオンの前を通過しトピレック敷地内の歩道を南下して元八幡通りを渡り、南砂三丁目公園内の遊歩道を歩いて駅に向かう感じ
公園内の遊歩道は不動産の時間表記が出来ないので、ゆっくり目に歩いて12分で駅って感じになるかと。
信号はトピレック東側と元八幡通りの2箇所。

>>199 匿名さん
ふむふむ。湾岸部の板マンが最強ってことか。

東西線に通勤時に乗るにはタックル覚悟で女性は勇気がいります（笑）。浸水対策（電源、ポンプ、駐車場の位置、止水版、塩害対策有無）も要確認です。南砂町駅前の下水場のなんともいえない匂いは最初戸惑いますが、じき慣れます（笑）。
それらさえ目をつぶれば、都心に近い割に安く住めば都です。図書館や遊歩道もスーパーも駅途中だし自転車でもいけるし。仮に湾岸タワマンが半額になっても、界隈は今までの実績から、大災害さえなければ値下がりは比較的軽微でしょう。住まなくなっても賃貸で貸せば元がとれます。（但しそれ程駅近じゃないので安く、坪＠２５０万が損益分岐か）

余談ですが、私は今でこそ世田谷ですが、練馬、杉並、江東、港区にも住みました。中でも港区は人格的に本当にろくな人種がおらず、お勧めしません。湾岸タワマン族も全般的に質はかなり劣る割に皆プライドだけは一人前に高い。（前者は都内の高級住宅地を語るスレ見ればよくわかります）これらは避けるのが無難です。

>>203 匿名さん

いつも同じ書き込みばかりですね。

江東区では妊娠検診前後期費用の負担や妊娠高血圧症候群の治療費に助成金がでるみたいですが、
こういうのってあまり他の区ではされていないことなのでしょうか？
区によって助成金が得られる部分は知らなければ損してしまいそうですね。

>>205　匿名さん

都内ならどこでもやっているはずです。但し一長一短、得意分野が違うので何を重視するか直接各区に聞いた方が賢明かも。
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/055/

>>205さん
知りませんでした。

出産経験があるものですが、地域によって違うはずです。私は地方都市で出産しました。
「妊娠検診前後期費用」はありました。チケットになっていて、定期健診が無料になります。
「妊娠高血圧症候群」これは、私は該当しませんでした。妊娠後期の体重増加に気をつけるように言われましたが、妊娠高血圧症候群までは言われなかったので、助成があったのかどうかも不明・・・

東京都内は区によって違うんですね？
比較してみると面白そうですよね。

やはり大型スーパーなどが、徒歩３分以内にあるのがマンション価値が下がらないですね。
いくらスーパーが近いと言っても１０分あると結局、車で行くことになってしまいます。
色々調べるとやはり、大型スーパーが３分以内にあると価格も下がらず、

購入希望者が増えているらしいですが、綺麗なマンションなんかは簡単には
購入できませんね。結局人気があるので価格も下がらず、資産価値が保てます。
と言いますか、上がってますよね。

都内で大型スーパーあるとこは限られているので、人気度を確認するのが一番。
それに外廊下は空気が一瞬で喚起できるから最高ですね。
ここも人気が出て直ぐ完売するだろうな。

>>208 検討中さん

ここほど大きいスーパーではないですが、ライフ近くのジオ住吉が新築時から+600万円で成約してますね。
同じ阪急なんで中古の動き見てました。ご参考まで。

値上がりより自分たちに環境が合うか、予算に無理がないかを考えたほうが良いと思います。
相場が上がると思うなら株の方が良いし、一般的に駅10分超は不利でしょう。
値上がりアテにしてると下がったときのストレス大きいよ。

ずっと住める覚悟でないと買わないことです。
でなければ私みたい売る時は買いたたかれ、住み続ける時は使い勝手できっと後悔します。
まだ貴方が若いなら、子供２人以上できた時の間取りも考えるべきです。
最悪貸すとしてローンと家賃収入見込みをシミュレーションします。
維持費（管理費　修繕費　車持ちなら駐車代）、70平米なら修繕費込3万では臨時出費覚悟。
管理会社の評判。変なコンサル会社が入っていないか。（これも修繕費高騰の原因）
常駐者有無　共用部分の内容（ジムとかは使わないけどテレワーク室はほしい）
電機系統や駐車場が地下にあったらアウト、2階以上ならＯＫ

とか潰して行き、良ければ単価は上がるし、今一だと安くなります。
そもそも15階建てという時点で期待薄だし、駅１１分は直線で８８０メートル以上（不動産屋は８０メートル／分だけど余程早足でない普通の人は７０メートル／分）だから信号待ちや階段などを考慮して１３分は見た方がいいです。

>>209 匿名さん

あちらは駅徒歩5分ですから、こことは比べられないと思います。

>>208 検討中さん

なるほどね、
色々観ましたけど、主婦層には隣に
大型スーパーがあるのは大人気ですね。
駅近遠よりも隣に大型スーパーでしたね。
私も砂町アリオ横狙ってましたけど
価格下がらず高くて買えません。

>>213 マンション検討中さん

あそこが買えないならここも買えないでしょう。

ここ、元は三菱ＵＦＪのビルで駅遠の取引先でした
隣接する薄汚い車修理工場が邪魔だね
当然煩いだろう
まあ葛西橋通りも煩いけどね
あのビルとコンビニ跡地丸出し学習塾のせいでＬ字の土地になってしまってるし

質問があるんだけど
ここを選ぶと言うことは､皆さん大手町か丸の内勤務のエリートサラリーマンですか。

他の物件も結構安くなって来ましたね。
70平米4千万後半くらいなら今の市況でも需要ありそうですよね！

いくら駅遠と言っても南砂町。エリサーかどうかは知らんが、大手町・丸の内だけじゃなく、日本橋勤務も選択肢に入るだろうし、70㎡で4,000万後半は、低階層のパンダ部屋でようやくあるかどうかぐらいのレベルでは。

いつと比べるかによるんじゃないですかね。
半年前とか30年前の相場で言ったら安いし、5年から15年前の相場で言ったら割と普通と思います。
なんなら駅前のマンションとか新築時の坪単価150前後ですから4千万後半でも当時よりはしっかり高いです。

駅くら12分は無理な距離ではない、近くにイオンがあるから生活面ではだいぶ良いから、高いのかな？近くのキラリスナくらいだったらまた考えるけどね。

ちょうど道路沿いにあるから、車など音なとはどうかな？近所に住んでる方いましたら教えてください

>>220 マンション検討中さん

キラリスナと同価格なら買いですね。
でも、あっちは売れ残りもあるので価格設定がどうなるのか楽しみです。

東西線しかないのもー　電車が止まった時、なにを使えば良いんだろ？東京方向は

駅遠だから激安ワンチャンあるかも
ただ、真夏に駅まで歩いて東西線とか○にたいのかな？

地元需要をどれだけ取り込めるかでしょうね。
正直この地に慣れた人なら水害とか東西線の混雑とか既に受け入れている部分のハードルは低いと思いますよ。

駅遠でも住み慣れた人には良い環境です。

問題は価格でしょうね。
キラリスナやプラウド住吉をみる限り価格で刺さらないと苦戦すると思います。

東西線って混んでいるんですか？
職場の人が東西線で、台風が来るとよく止まると愚痴っていました。
今日は大丈夫でしょうか。

大手町まで直通11分と書いてあって、既に東西線沿線で住んでいるなら慣れているのでいいのかなと思います。
聞く話だと、都心に近いのに物価はまあまあ安く、家族で暮らすには便利なところみたいですよね。公園も多いと聞きましたよ。
イオンスタイルもあり、ラウンドワンもあると書いてあり興味があります。
23区内でマンションを買うとなると予算オーバーになりがちなので、できるだけローン負担が少ないところがいいと思っています。ここ、どうでしょう？

東西線は朝7時半発までなら朝ラッシュの常識の範囲ですが、それ以後は茅場町まで圧死確定です。台風だと大概東陽町駅止まりとなり30分ほど自宅まで歩く羽目になりますが、南砂町以東の荒川越境組よりマシなのと、2027年度完成予定の駅改良工事が終われば、南砂町駅止まりまで延長されますので改善はするのかなと。住環境的には静かで恵まれてますが、同じ予算なら駅近の中古物件の方が買いだと思いますね。

最近茅場町で人身事故が起きて九段下～東陽町間が不通になったときは、ホント帰る術がありませんでした。走って帰るのが一番早いくらいです。代替案は、都バス東22系統で豊住橋まで(※但し始発から満車)、半蔵門線で清澄白河駅＋都バス秋26系統で旧葛西橋までです。いずれにせよ、陸の孤島みたいな感じですね。

>>226 匿名さん

やはり1位は東西線､首都圏の鉄道｢最新混雑率｣
https://toyokeizai.net/articles/-/292868

この場所の周辺道路はトラックの通りが多いようですが、うるさいでしょうか？

南砂町はパチンコも風俗もないから穏やかに住むにはいいと思う。

かなり大規模なマンションですね。
駅から距離が離れているのは気になりますが
このあたりの相場ってどうなんでしょうか。
ジオブランドのマンションということで、設備内容がかなり気になりますね。

小杉で乗換えスカ線で新橋まで通っていました。混雑率は2％差で2位です。（今は緩和されています）
実際余りの過密度でスマホも殆ど見られず、吊革にも掴まれず、鞄を手から話しても床に落ちません。
スカ線の乗客の質は東西線同様お世辞にも高いとは言えず、車内外での小競合いも多く女性は少ない。
なので目黒線経由に変更しました(笑)。
東西線はそれよりも混むし千葉県民も多く迂回路も無いから､覚悟を決めることです。
なお朝の過密ダイヤでは大手町までの所要時間11分では無く13分です。

>>231 マンション検討中さん

情報は正しく伝えましょう。
↓
https://p-gabu.jp/hall/search?station=00007088&line=00000771&pref=13

>>234
それは北砂であって南砂でしょ。生活圏が異なるし、現地の雰囲気わかってないですね。

>>234 買い替え検討中さん

苦し紛れっすね。
北砂ですよそれ。
南砂町ではなく大島の方ですね。

南砂好きだし良い場所ですが価格次第ですよね。
自分は5000万以上だったら他の事にお金充てちゃうかなぁ。

>>237 マンション検討中さん
1,2階辺りならもしかしたら5000万きるかも？

期待していたんだけど、広い部屋でも70m2って4人家族には狭いなあ。やっぱり単価が苦しいことになりそうだから刻んできたのかね。

狭いですよね。
南砂の駅遠だから高くても広めにしてくれた方が嬉しかったな。

駅まで徒歩12分はちょっと距離を感じてしましますね、、
この辺にお住いの方々は駅を利用するとしたら自転車を使われるのでしょうか？
歩いて行き来するのはちょっと大変なきがします。

8月28日から、宅建法が改正されてハザードマップで浸水リスクのある地域は、重要事項説明でその旨説明することが義務づけられます。
ここも該当するのかな？
だから安い価格で買えるという事かしら。

法改正を待たずとも何年前から新築マンションならMR行った際にハザードマップ説明されるのでは？
江東区に限らずハザードマップ的に危ない物件のMR行って説明されなかったことはないね。
10年前とかは知らないけど。

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので
心配なりました

>>246 マンション検討中さん

こういう都心では無い大規模物件で内廊下ってあまりなく無いですか？

プラウドとかも郊外大規模物件のプラウドシティは外廊下ですし、間取りはまだ出てないですが、70平米なので外廊下、田の字プランが量産される予感がしてます。

>>246
銀座で3万のコース食ってプラスチックの皿で出てきたら興醒めだよな。
有田焼で揃えろとまでは言わないけどそれなりの物を使うべき。
逆にファミレスで高級陶器使っても割に合わないのは理解できるかな？
貴方のレスは吉野家行って「何で有田焼じゃねーんだ？客をバカにしてんのか？」ってぐらい滑稽。

見せかけた自演多いね。

>>223
秋26系統の都バスで、東砂四丁目バス停がある

内廊下の方がカッコよくはあるんだけど、一方で建築コストも維持費も高いからね。
空調とかカーペットの交換とかね。
どちらも一長一短ですね。

トピレックプラザがあるので買い物なりなんなりは困らなさそうですね。
駅まで12分というのがちょっと気になるところですが、
駅周辺にどこか自転車止めれるところってありますよね。

>>247 匿名さん
長谷工施工で内廊下は確かに無いね…。

店がなく住宅や倉庫ばかりで似たような景色が続くから体感は徒歩15分ありそう。

みんなどこ歩く想定か知らないけど
駅北側の公園の中通り抜けて、トピレックを南側から入って葛西橋通りに抜けるのがこの辺の住人の徒歩ルートで
この徒歩ルートは公園を斜めに通るから近道なのだが公道じゃないから、この辺のエリアに限っては表記上の徒歩時間か、男性ならそれより早く歩けるよ

>>247 住民板ユーザーさん1

本物件の徒歩時間は実際に歩くルートより長い距離で設定されていると
言いたいのでしょうが、HPに出ている現地案内図では
・葛西橋通りは通らない（遠回りになるので）
・南砂三丁目公園内を斜めに通るルート
になっているので実際ルートと同じです。

レス番間違えました。
256さんへのレスです。

友達から聞きましたが10階で6000万後半らしいです。

>>257
現地案内図を公園内で案内する事は可能
公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

平均300万円/坪くらいかな。

6000万後半は価格帯は高いすぎですね。。他の地域の方が良さそうですね。

コロナの影響でボーナスカットされている世帯も多いのに高すぎ、

6000後半は高いですね、、駅も遠いのになぜ。

今の市況を鑑みたら、南向きの高階層なら6,000後半でも然程違和感はない。あとはそれに見合うグレードかどうか。
往々にして「高い」「せめて坪単価○円が妥当」といった嘆息を尻目に粛々とはけていく。

涙がキラリスナまさかの大勝利なんけ？

>>260 住民板ユーザーさん1

>公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

不可能と言い切るからには根拠をお示しくださいませんでしょうか？
また、駅出入口は公園内にありますが、
公園内の徒歩距離を計算して表記してはいけないのなら
道路から公園内駅出入口までの距離はどのように計算されているとお考えでしょうか？

一番広いところでも70m2ちょうどくらいでしたよね。
この立地と広さなら最上階角部屋でも6000万後半じゃ買わないなぁ。

G5 typeのサービスルームと洋室の窓は
内廊下側についていますが、これって日の入りはどうでしょうか？
内廊下がどのような採光となっているのかわかりませんので。。

外廊下ですよ。

圧倒的に高そうですね。。
徒歩12分なんて、リセールとかありえないし、永住の住処で検討するぐらいですね。
ただ、7,000万近く出せる人がここに住むのかな？それなら他で買う気がするが。。

>>267
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/
>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

南砂で7000万弱もする物件を検討する身分でありながら
『根拠をお示し下さい』は失笑モノ
それくらい自分で調べられる人間でないと業者の口車に乗せられた後じゃ庇えないぞ

それとも『公園は道路！！』って押し切るのかな？

>>272

>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

これは「徒歩所要時間は直線でなく道のりで測る」と言っているだけで
「公園の歩道を所要時間とすることは不可能」の根拠じゃありませんよ。

徒歩所要時間のもとになる「道路」が「人が歩く道」、つまり歩道を含むのは
歩道橋が徒歩ルートとして認められていることから明らかです。
「道路」を「車が通る道」と勝手に思い込まないでくださいね。

もう一つ。
東陽町に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」というマンションがあります。
完売したので公式HPはもうないのですが、本掲示板によると
「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 という表記になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621690/
4番出口からのルートなので横十間川親水公園を通りますよ。
「公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能」の反例として挙げておきます。
一般的に反例が一つでもあれば「～は不可能である」という理屈は成り立ちません。

それとも『公園は通るが徒歩距離には含まない！！』って押し切るのかな？

徒歩か　自転車か　原チャリか　歩行距離９００メートルとして　
車道はトラックと自転車の事故が多いから公園歩きになるけど女性の公園徒歩も危険
自転車が公園通れれば駅前にチャリ置場もあるからＯＫかな　
原チャリ駅前駐車は月4千円払えればいいけど空いているか（横浜市は2千円月）

眺望は四方囲まれて期待できず　天井低く外廊下　洗濯は外は臭うし外干はキツい　
管理修繕費駐車代で５万超覚悟　東西線の混雑避け早朝出勤じゃ身も蓋もない
東西の移動はともかく、南北移動がかなり面倒　あとは下水処分場の臭いと浸水リスク　

これらのネガ要素を補うのは、ズバリ値段か
この4月以降どこも停滞　キラリスナはキャンセル物件が20坪45百万で出ていたけど　

キラリスナよりこっちの方がいいよね？

場所はキラリスナより圧倒的にこっちの方がいいと思う。しかもキラリスナの残住戸は5000万台。ただ南砂でこの価格はないかな？高すぎる。

外が臭いから洗濯の外干しがきついとありますが、
具体的にどういった臭いで気になられるのでしょうか？
排ガスとかですかね？外干しはしたいのできになります。

来るぞ来るぞ、ヨットオーナーの書き込み

ここをうらやましそうにみてるキラリスナ住民
涙がキラリスナ

>>278 匿名さん

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/05-01/...

ここの臭いと、荒川のドブの臭いじゃない？
あとは葛西橋通、明治通を走る大型ダンプの排ガスかと。
スレ前半にも書いてあるよ。

>>281 匿名さん

明治通りまで1Km以上あるのにそこを走るダンプの排ガスが臭うのですか？

リビングダイニングから、洗面室浴室の入室が見えるっていやですね。
年頃の子供を持った時などもめそう。
父親の風呂上がりや娘の風呂上り。
いま公式で出てるプランは全てこれなんですが…広さ的に全部そうなるのかな。

>>283 マンション検討中さん

子どもが小さい時は逆に助かってるよ。
夏も冬も空調効いてるし。

70中盤の部屋だとだいたい廊下側にありますね

>>284 マンション検討中さん

小さい時だけに合わせて買っても。
初めから買い替えをターゲットにしているならいいかもだけどね。

>>285 マンション検討中さん

DINKSのときに購入した物件だったので小さい時だけに合わせて買ったつもりはないですよ。
まぁ買ったときよりも高く売れるので、仰る通り子供が大きくなったら、4LDKとかに買い替えてもいいですけど、急に年頃になるわけでもないので今のところ不満はないですね。

>>286 マンション検討中さん

ごめん、そういうことを言ってるんじゃなくて。
メリットとして、あなたが小さい時は助かってるよと教えてくれたけど、小さい時だけ助かってもしかたないなと。
あなたが買った物件に文句を言ったわけでも、あなたの物件が高く売れるとか別にどうでも良くて。

リビングから脱衣室への出入りを人に見られるのが気になるという方がおられるのですね。
脱衣室で着替えをするし、
そこまで気にならないんじゃないかと思いますが…。
生活習慣の違いなど、そのご家庭ごとに違いなどもあるので、
そこは感じ方に差が出てくるかもしれないですね。

>>288 匿名さん

真夏も脱衣室で完全に着替えができるならね。
リビングとつながっているのは無理してリビングを広く取ってるからかな。
みんなはどう思うかだけど、自分は拘りたいところのひとつかな。
女の子も男の子もいるファミリーなので。

>>289 マンション検討中さん

んじゃ、なんでこのスレいるんだよ 笑
検討すらしてなくて笑う

別に検討するのは自由でしょう。
買う人だけなんですか？
どこにそんな記載がありますかね。

南向き、15階(最上階)角部屋で6700くらい
南向き、12階で6300くらい
坪単価300万円ほど
南向きの眺望は10階より上あたりじゃないと抜けてこない。
やっぱり高いですよね…？

15階建、眺望は最上階でも視界不良、外廊下、３ＬＤＫ　駅遠で坪3百万は高過ぎかも・・
ただ武蔵小杉タワマンが中古のレインズ成約で坪3百万維持しているらしい事考えれば
板マンだけど新築、腐っても都民の南砂（でも江東区！）か。
電車の超3密と災害リスクはどちらも首都圏で最大級

これは究極の選択ですな　

ついに南砂町、しかも駅徒歩12分で坪300万円ですか。すごい時代になりましたね。南砂町の中古価格も上がるのでしょうか。

昨今の江東区内の中古マンションの相場価格を見ると、新築要素を足して坪３００万は妥当な気はします。

近隣マンションに20年弱住んでいる者です。
・南砂北側の公園は、始発～終電まで電車利用者が歩いており、また暗がり自体がほぼないので、かなり安全と思います。
・東西線ラッシュは半端なく混みます。混雑時は電車も徐行する事が多く、茅場町まで体感15分位です。(混雑がここでほぼ終わる)
・ライフスタイルにもよりますが、車はなくても良いと思います。
ウチのマンションも実際の駐車台数は戸数の半分ほど。
・葛西橋通りの騒音は、慣れれば窓全開で寝れます。
・臭いは基本的にはしないです。ただ、年間数回ほど夏場は海の臭いがします。(ドブ川ほど臭くはない)

通勤する人はラッシュに耐えられるかが重要ポイントでしょうか。
値段はよく分かりませんが、ここで書かれている6000万円となるとだいぶお高いですね。
皆さんお金持っているのですね。

初心者なので色々教えていただけてありがたいです。
この金額なら、もう少し上積みしても都内別場所に買った方がいい気もしてきました…

都内で近郊なら上記の値段でもまだマシな方ですよ。別場所に…と言っても都心までの距離か、駅までの距離(ここも十分遠いですが)を諦めないと。足立区とか千葉県・埼玉県で坪300万とかザラですしね。

坪300はなかなかですね。
それなりに良い世帯収入の方がターゲットになると思いますが、一方でその方々が果たして満足できるかどうか。

確かに。
立地的に浦安と亀戸も比較検討になるかな。
ただこの二つは管理費などの固定費が嵩むから余裕ないとキツイ。