プレミスト平和台ってどうですか？

2LDKの間取り(2SLDK?)で5,000万は超えますかね・・・？

ペットは飼育できるのでしょうか。

価格の予想がつきません。3LDKだとどれくらいですかね？プラウド平和台テラスと比較検討したいのですが…。そもそも3LDKの戸数はどれくらいなのかも気になるところです。

プラウドが坪300弱だった気がするから
ここは300超えてくるだろうね。
320くらいと予想。
70平米7000万前半くらいではないかな。

70平米で7000万前後と思ってるけど、昨日今日で商談した人が書き込みしてくれたら良いですね。
プラウド平和台テラスと比較って言うけど、あっちはもうほとんど残り僅かだからね。

>>21 坪単価比較中さん

階によるみたいです。

あまり書き込みが増えませんね。立地は抜群と思うのですが、価格や仕様はどのくらいなのでしょう。

間取りが酷いから立地の割りには苦戦と予想！
コロナで経済も悪化だが土地の仕入は
バブル最高値更新時だから安くは売れない。
よって入居初日からデベロッパの利益分が住民の含み損になる。

＠300万くらいだと思いますよ。
プラウドと大差ないと思います

飛行機の飛行ルートが変更になり平和台の上空を3～5分に1台の飛行機が飛んでおり非常にうるさいです。
結構抵抗飛行するので意外とうるさい。
また、近くに自衛隊があり、ラッパの音や、たまに大砲の音とかも聞こえる。
とにかく周辺がうるさい。

>>28 匿名さん

間取りはどんな感じなのでしょうか？

>>22 匿名さん
犬はOKとのことでした。小型犬ですね。犬以外は聞いてないので分かりませんが…

間取りは正直良くないね。
無駄なスペースが結構ある。
せっかくの駅近なのに勿体ない。

ここの魅力ポイントはとにかく駅チカであること。このアクセス性が、間取りの悪さ、値段の高さを超えると感じるかどうか。高値掴みになるのは怖いのも事実。

具体的な金額分かれば教えてください。

不動産表記で駅まで徒歩3分と言うが電車乗るところまで７分はかかると思います。
電車乗るまでが遠すぎる。
実際に歩いてみれば分かる。

>>30 ご近所さん
板橋区民です。
上空を飛行機はよく飛んでますが、気になるような騒音はないですよ。ウソはいけないですね。
あれが煩いと感じるなら北海道の山奥で暮らしたらいかがでしょう。
都会には住めないです。

>>35 匿名さん
まだザックリとした価格帯しか提示されてないです。

>>38 口コミ知りたいさん
ホームページを見てもザックリとした価格帯はないようですが。

>>36
平和台駅が特に他のメトロ駅と比較して不動産表記との差が大きいのですか？

>>39 口コミ知りたいさん
先週と今週末の案内会に参加すると予定価格表をいただけます。

>>40 マンション検討中さん
駅徒歩×分て敷地の端から駅入り口までの時間だった気がします。
実際の駅のホームまではもうちょっと掛かるよ、ということではないでしょうか。

それじゃ駅から12、3分の物件なんてホームまで16、7分はかかるってことだね…
やっぱり住むなら駅近がいいなぁ。高そうだけど。

>>37 名無しさん
板橋区と練馬区の平和台の上空で飛んでる飛行機の高さ全然違いますし、音も違います。
朝早くから夜まで3?5分に1台飛んでいる飛行機の音はうるさいです。
平和台に住んでいない板橋区民は理解出来ないでしょう。

>>40 マンション検討中さん
駅の入り口からホームまでは確かに他の駅に比べてちょっと距離があるのは事実です。

>>37 名無しさん
平和台に住んでますが、飛行機の音は確かに気になりますね。気にするかしないかは人それぞれの感覚だと思いますが。時間帯によっては3分感覚くらいで飛行してます。結構低めで飛行してます。

収納が狭いですよね。

立地は駅チカ高台で良いのに
間取りが悪すぎて専有面積より
圧迫した生活導線になるから残念物件。

>>48 匿名さん
具体的に間取りが残念部分はどこですか？？
マンション選び初心者のため、教えて頂きたいです。

>49
ナロースパン住戸
工夫のない田の字プラン
リビングイン洗面所

飛行機の騒音問題について投稿されていることを見たので実際はこんな感じです。
写真の下に工事している部分が写ってますが、プレミスト平和台の工事現場です。
つまりプレミスト平和台の真上をこのように抵抗飛行をしています。
実際、現場で見ると結構近いのが分かります。
その分飛行機の騒音は確かに気になります。
時間帯によりますが3分に1台飛んでいるのでちょっとうるさいですね。

めっちゃ小さいじゃん

>>47 匿名さん
確かに私もそう思います。
間取り図では広く見えたのですが、モデルルームで見たら意外と狭かったです。
実際に見て布団はどこに入れるんだ？と思いました。

周辺エリアの新築マンションの価格相場からみて、平均の坪単価は300-320万くらいじゃないかな。とはいえ1LDKが平均を下げるだけだから、60平米で6000、70平米クラスは7500-8,000もありうる。

>>51 名無しさん
飛行機が思ったより低く飛んでいますね。
さらにマンションの真上なんって。
あの低さだったらうるさそうですね。

購入希望の方多いでしょうか？
抽選倍率が気になります。
駅近なので倍率高いですよね。
私は3LDK狙ってます。

>>51 名無しさん

ちっさ
これが嫌なら山にでも籠っておけば

>>57 マンション検討中さん
販売価格と管理費、修繕積立金次第でどうするか決めたいです。
個人的には床暖房が欲しかったのですが、ないので検討中です。

>>58 マンコミュファンさん
嫌な言い方ですね

床暖房ないんですか！？

床暖房ないです、珍しいですよね

今の時代、床暖房もないのに販売価格はどうなるか気になりますね。

価格が明確に公表されない、されるのがまだまだということで検討しようがない。客層の様子見しすぎ。

今までの内容を見ると
■メリット
・駅から徒歩3分
・都心に出やすい
・ペット可能

■デメリット
・マンションから駅の改札口まで実際約5~6分。
・飛行機の新ルートの影響で「プレミスト平和台」マンションの上に飛行機が結構低く飛ぶのでうるさい。
・自衛隊のラッパの音や大砲、ヘリコプターの音。（でも、多くはない）
・床暖房ない。
・収納が狭い。

こうまとめて頂くとデメリットの方が多いですね。

このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

>67
>このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

そうなんですね。
駅に近いと便利ではありますが、人通りも多く治安面も気になりますので
こういう情報はイメージしやすくてありがたいです。
アクセスも良くて住みやすい環境っていい立地ですね。

平和台とか氷川台は交通の便がよくて穴場。
駅近でも静かでいいところです。
田舎っぽいけど駅の周りは大きなスーパーや
チェーン店あるし。
それなりに需要のある立地なので
価格は安くはないと思うけど、
床暖房ないとかコストカットしまくりだからどうだろう？

駅近で静かなのは良いと思う。
他マンションの部屋の視線が気になる部屋が多いと思うのと、隣接する公園との距離によっては煩く感じそう。
商店街の有無の価値は人によって異なると思うが、駅周辺は寂しい感じは否めない。少なくとも3LDKの価格はかなり高いと感じた。広さが平米上は確保されているから余計に他の物件と比べたときに気になる。