マンション検討中さん
[更新日時] 2021-12-22 13:36:52
プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区北町6丁目1520番1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取: 1LDK~4LDK
面積:38.05m2~77.62m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-03 15:05:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区北町6丁目1520番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト平和台口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
飛行機の音って気になる人もいれば気にならない人もいますからね。
轟音じゃなければ大丈夫なのかとも思います。
一度、宿泊体験してみて音が気になるかどうかを確認できるならいい気がしますけど・・・。
過去に飛行場の近くのビジネスホテルに宿泊したことがありますが、クーラーがきいていて窓が閉まっていたら気になりません。
夜間、窓を開放しておきたい人は不向きなのかもしれないです。
資料請求1000件以上あったそうです。現在の販売状況はどうなんでしょう?
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102
マンション検討中さん
私7年くらい平和台に住んでるけど、飛行機の音なんか気にした事なかった…。自宅のすぐ横が自衛隊駐屯地の塀で、ラッパの音や訓練の掛け声?、大砲の音はうるさいかも。でも、ライフのある交差点の方までは絶対聞こえないと思います…。
それより環八の車の音や振動の方がこのマンションの立地だと気になると思います。
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103
名無しさん
また湧いてきたな。
あの駐屯地のどこで大砲を撃つんだ?
大砲なんて撃ったら数キロ先でも聞こえるぞ?
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104
検討板ユーザーさん
何だかんだ良いマンションだね。
しかし二重サッシって珍しくない?
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105
匿名さん
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106
匿名さん
床暖房(温水式)は定期的なメンテナンス必要と聞くし
故障するとお湯が出なくなったり給湯器の大きさによっては
台所浴室と同時使用するとお湯の出が悪くなるとか。
あれば寒い冬はイイな。と思いますけど。
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107
ご近所さん
自衛隊駐屯地で空砲の音があるのは事実。ものすごい音だけど年に数回程度で気にならない。あと、昨日もそうだったけど、なぜか駐屯地から花火がみえる時がある(年1回)。
飛行機の音は、窓を閉めていればほとんど聞こえないので気にならない。基本的に静かだよ。
気にすべきは、強気な価格設定と狭さくらいじゃない?
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108
マンション検討中さん
説明会予約とるのに、お金の話をシビアにされました。こっちの予算のはなしです。
3LDKの最低価格は5990万?、
4LDKの最低価格は6990万?と聞きましたが…
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109
マンション検討中さん
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110
ご近所さん
正式発表はされてないはず。検討者の予算やお金の準備を進めつつ、販売開始と同時に高く売れる人から順に売ってくつもりなんじゃないかな?
ちなみに見せてもらった資料では、2LDKで4000~7000前半、3LDKなら6000~7000後半だった気がする。徒歩3分だから高くて当然だけど、ちょっと強気だと感じた。
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111
匿名さん
池袋駅まで8分はかなり便利な立地ですね。
そうしますと副都心線も使い易いですし、
アクセス面に関しては個人的に文句無しという印象です。
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112
検討板ユーザーさん
アクセスは本当によいよね。
個人的には郊外で交通利便性と価格のバランス考えたら
副都心有楽町線沿いの練馬区が1番と思ってる。
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113
匿名さん
値段が非常に高い。
床暖房ない。
飛行機騒音がうるさい。
収納が狭い。
他のマンションの同じ平米でもここはもっと狭く感じる。
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114
検討板ユーザーさん
値段は相場じゃない?
豊島園の三井より安い。
床暖房ないのは意味わからんけど、
地味にzehだから二重サッシにしてるのも合わせて関係あるのかな?
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115
匿名さん
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116
匿名さん
飛行機騒音ってそんなにうるさいものなのでしょうか?
そういうエリアに住んだ事がないものだったので、
具体的にはテレビとか聞こえなくなるくらいでしょうか?
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117
職人さん
資料上の騒音は70db位ですが、体感については個人差があり、何とも言えないですね。
国土交通省の羽田新ルートの説明資料がありますが、原則/例外/適用期間の変動がありますので、参考位でいいかなと思います。
飛行機が多い日もあり、少ない日もあり、コロナで全体的に少ない現状ですが、
うるさい時はうるさいですね。特に夜朝の時間帯で周りが静かで、飛行機の音がうるさいです。駅から遠いところが住んでいますが、一回飛行機の音で目覚めまして、自分もびっくりしました。今回の物件は飛行機の真下になりますので、二重サッシはそれ用と思います。
当然、売り側は立場的にそこまで明言しなく、騒音の話はできるだけ触らないかな?
最後の重要事項説明の時は何らかの説明があると思います。
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118
坪単価比較中さん
値段が相場なんですかね。
個人的にはかなり強気の値段でこの値段で売れるのかと思いました。
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119
匿名さん
床暖房もない。
収納も狭いのに値段は非常に高い。
この設備で強気の値段だと私も思います。
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120
マンション検討中さん
ゼッチの条件クリアするには二重サッシ必須と聞きましたよ。
エアコンもリビングには既に付いているとのこと。
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121
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
他のゼッチマンション調べてみてください。
ゼッチマンションだとしても二重サッシじゃないところが多いです。
また、ほとんど床暖房も入っていますが、平和台は床暖房もないですし、エアコンも安いエアコンですね。
営業の優しい言葉にたまされてはダメですよ。
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122
名無しさん
都内で二種サッシは基本的に周辺がうるさいマンションに設置されています。
線路の近く、通行量が多い道路の周辺、その他うるさい地域にあるマンションは二重サッシが多いです。
確かに他のZEHマンションでも二重サッシを採用していないマンションが多いですね
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123
マンション検討中さん
駅前の道路は交通量多いですし、緊急車両もよく通るので二重サッシはありがたいですね。
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124
マンション検討中さん
55mの2LDKが5900万円台って相場なんですか。。
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125
匿名さん
平和台の駅徒歩3分の好立地で、物件もなかなか出るようなところじゃないので、これぐらいが相場になるので、床暖房無いし、ミストサウナ無いし、ディスポーザーなんて勿論無いし、収納少なくて、部屋は縦長だけど、欲しい人なんて沢山いるんだから、欲しい人はこの値段出してねーって感じなんでしょうね(苦)
プレミストさん、強気過ぎますね…
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126
匿名さん
本当に強気過ぎます!
設備に比べて高すぎるのでここはやめました。
ここを買うなんってお金の無駄だと思う。
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127
匿名さん
設備も間取りも微妙なのに強気すぎますよね。
検討していましたがやめました。
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128
匿名さん
モデルルームいった日に営業さんから、今日電話しますね!と言われたのに、待てど暮らせどかかってこず、ガッカリんこです…
欲しい人がたくさんいるというおごりで、一人一人への対応は雑になってしまうんですかね…
欲しけりゃ金積め、以上!という感じなのでしょうか
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129
マンション掲示板さん
みなさま、お部屋どこにしますか?
南西と南東で迷っています。
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130
マンション掲示板さん
>>129 マンション掲示板さん
南東の公園側はやめたほうが良いですよ
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131
口コミ知りたいさん
環七近くに住んでいた友人が排気ガスで洗濯物がや窓ガラスが汚れると、別のマンション勧められてます。
環八の交通量はどの程度なのでしょうか。
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132
マンション掲示板さん
南東の公園側、なぜやめておいた方が良いですか?日当たり?
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133
匿名さん
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134
通りがかりさん
個人的に、東京都市計画道路との関係が気になるのですが、皆さんあまり気になさらないのでしょうか?
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135
マンション掲示板さん
坪単価355ではないよ。
平均は計算してないけど320くらいじゃないかな。
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136
口コミ知りたいさん
設備に対して金額高いって具体的には床暖房とかディスポーザーがない点ですかね?(賃貸暮らしで疎くて申し訳ないです)
駅近な点は良くて気に入ってますが、買うか買わないか悩んでいます
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137
匿名さん
坪350だと購入のリスク取るのに周辺賃貸より
月の支払いが高くなるから買ってはダメ絶対!
駅から氷川台方面に少し歩けば土地自体も
農地でまだまだ余ってる地域だから人口減少するのわかってるのに超割高の分譲マンション買うのはリスクしかないぞ。
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138
匿名さん
マンションの真上に飛行機が抵抗飛行しているので午後は4?5分に1台飛ぶので騒音問題があるマンション。
坪単価が高すぎ。
収納が少ない。
床暖房ない。
5年毎に上がる修繕積立金の計画見た?
やっぱりプレミストさんだと思った。高過ぎるぞ。
ラーニングコスト高すぎるぞ。
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139
マンション掲示板さん
だから坪350じゃないって。
あと賃貸は駅周辺にあるけど、
築浅で分譲マンションレベルの物件は少なくて、
あっても家賃たかめ。
70平米20万くらいの支払いで済むなら購入もありだと思う。
安くはないけど。
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140
匿名さん
結局ここを買う事が前提になってると足元救われるぞ。平和台で坪320は高値掴み以外のナニモノでもない。それでいて床暖房すらない醜い間取りだらけて大和ハウスにどれだけ貢ぎたいんだよw
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141
マンション検討中さん
2階、3階は埋まってきてるとお聞きしました。割高であっても希望される方はいるんですね。抽選会になるんでしょうか。
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142
匿名さん
マンションや不動産の知識はなく、お金だけある人は買うでしょう。
修繕積立金も上がることを見ると高くて長くは住めないマンションです。
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143
口コミ知りたいさん
やまびこ公園の情報って意外と皆さん知らないのかな(笑)
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144
匿名さん
駅近とはいえ、やっぱり平和台という土地柄でこの値段は高いですよね。
外観はオシャレなんだけど。もう少し安ければなあ。
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145
口コミ知りたいさん
>>143 口コミ知りたいさん
どういう情報ですか?
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146
匿名さん
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147
匿名さん
今日、現地に行ってみたらマンションの上を2機の飛行機がクロスして飛んでた。
2つの飛行経路が通る。
やっぱり2重サッシは騒音対策だな!
こんなの隠して未だに販売価額もfixされてない。
高すぎる予定価額!
お金多い人はぜひダイワハウスにあげて下さい。
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148
坪単価比較中さん
5,000~6,000万だして60m2未満の2LDKって、どう考えても高いですよね....
床暖房やディスポーザーもないし。
駅近で2路線だから期待してたけど、あまりに割高すぎて見送ることにしました。
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149
匿名さん
大きい通りから一本内側に入っていますので、
それほど車の音とかは気になりませんか?
実際に現地まで行っていないので、車通りとか現地の雰囲気がなかなかわからなくて、、
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150
匿名さん
昼間は現地の上に飛行機が5分に1台飛んでます。
たまに2台同時に通ります。
飛行機の騒音が気になるマンション!
床暖房がないのは我慢するかと思ったら購入してずっと住むのにないと思ったらやっぱり嫌だな?
床暖房がないマンション!嫌だな!
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