マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 01:50:42
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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8351
eマンションさん
>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。
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8352
マンション検討中さん
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8353
匿名さん
>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？
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8354
匿名さん
来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。
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8355
匿名さん
>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、
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8356
マンション掲示板さん
2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。
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8357
匿名さん
>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。
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8358
匿名さん
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8359
匿名さん
ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな
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8360
マンション検討中さん
>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？
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8361
マンション検討中さん
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8362
マンション掲示板さん
6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。
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8363
匿名さん
>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ
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8364
マンション検討中さん
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8365
マンション検討中さん
-
8366
マンション検討中さん
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8367
マンション検討中さん
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8368
マンション掲示板さん
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8369
マンション検討中さん
住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。
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8371
通りがかりさん
>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。
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8372
通りがかりさん
>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。
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8373
マンション検討中さん
>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。
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8374
匿名さん
値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる
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8375
匿名さん
駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい
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8376
評判気になるさん
>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。
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8377
匿名さん
>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ
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8378
匿名さん
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8379
マンコミュファンさん
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8380
マンション検討中さん
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8381
匿名さん
一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな
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8382
匿名さん
>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな
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8383
匿名
>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？
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8384
匿名さん
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8385
匿名さん
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8386
通りがかりさん
愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。
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8387
匿名さん
買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない
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8388
匿名さん
>>8387 匿名さん
地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。
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8389
匿名さん
>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。
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8390
匿名さん
錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ
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8391
匿名さん
タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね
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8392
匿名さん
>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。
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8393
匿名さん
>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか？
本数も桜通線よりも多いですし
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8394
匿名さん
>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね！
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ？
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8395
匿名さん
あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。
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8396
評判気になるさん
>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな
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8397
検討板ユーザーさん
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8398
匿名さん
>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか？理解できません
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8399
マンション検討中さん
錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。
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8400
匿名さん
>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。
今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い～」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。
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