マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-06 19:56:19
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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833
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
管理費は2万~3万駐車場は2万以下ですね。屋上は安く1万ほどでした。
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834
通りがかりさん
ある程度の価格設定なので安心した。ららぽーとみたいにはならなそうで。
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835
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
ありがとうございます。
エレベーターやゴミ置場の不便さにしては管理費が高いですね...
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836
匿名さん
>>834 通りがかりさん
ららぽーとは265戸に対してエレベーター3台(しかも10階建で)、24時間ゴミステーション2箇所です。
残念物件ですね。
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837
通りがかりさん
>>836 匿名さん
そこは個人的にどーでもいいんです。
安い値段じゃないのである程度の所得層の人達が購入するから安心してるんです。
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838
買い替え検討中さん
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839
マンション検討中さん
坪単価いくらですか?
早く価格スレの更新されるといいなぁ
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840
匿名さん
タワーマンションの1億2千万円の部屋なら、通常、各階にゴミ置き場。
不便で、残念な物件ですね。
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841
マンション検討中さん
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842
買い替え検討中さん
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843
通りがかりさん
>>838 買い替え検討中さん
この場所を考えれば安いです。
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844
通りがかりさん
>>840 匿名さん
タワーマンションではないので。
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845
マンション比較中さん
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846
匿名さん
>>844 通りがかりさん
数十センチ積めばタワーマンションなんでしょ?
59.ナンボでしたよね軒高。
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847
マンション比較中さん
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848
匿名さん
>>847 マンション比較中さん
明確な基準はないですが、60m超でタワーを名乗るところが多いですよ。
階高をしっかりとった結果
タワーと名乗れないのもおかしいでしょ。
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849
買う気満々
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850
買う気満々
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851
通りがかりさん
>>846 匿名さん
見た目からしてもタワーじゃないのにタワー名乗る必要ないでしょ。
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852
マンション検討中さん
タワーマンションにすると建築基準法が厳しくなり設備でお金かかるんじゃなかったかな
だからぎりぎりタワマンにならない高さに抑えて価格も抑えれるのでは?
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853
匿名さん
>>852 マンション検討中さん
コストのかかる閾値は45mを超えたら次は100m。
恐らく高度制限の緩和が60m未満まだしか許可されなかったと推測している。
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854
匿名さん
>>851 通りがかりさん
見た目は関係ないでしょ。
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855
匿名さん
もともと31mの高さ制限のある場所だし、容積率も高くないところだから、緩和して60mでタワー型はもともと計画外なんじゃないですかね。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
>>855 匿名さん
一棟で容積率使い切った方が
商売になった気がする。
-
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858
匿名さん
もともと高さ制限が厳し目の場所だから、緩和してもらってもそこまではできないでしょう。
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859
匿名さん
>>858 匿名さん
熱田も容積率自体は200%なんだけどね。
遅きに失したかもね。
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860
名無しさん
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861
匿名さん
>>860 名無しさん
コスト差が生じる仕様の違いは?
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862
名無しさん
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863
匿名さん
>>862 名無しさん
その基準。60m未満の物件でも満たしているケースが多いのですよ。
100mを超えると環境アセスが絡んできて色々と厄介なんですよ。ヘリポート以上に。
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864
匿名さん
>>862 名無しさん
逆にそれらの基準を満たさないために数10センチ超えないように設計した物件を嬉々として買います?
そうした意味でも大丈夫だと思いますよ。
地所が主幹事ですし。
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865
名無しさん
>>864
その理屈はよくわからんすね
60mちょっと超えてるなら兎も角、建築確認とかの検査が面倒だから59mで切ってるんでしょ
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866
匿名さん
>>865 名無しさん
あぁ、それだけで。
僕は聞いたことないですね。
その理由が主要因のケースを。
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867
通りがかりさん
タワマンのやりとりもぉよくない?言ったところで変わらないんだし。
-
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868
匿名さん
>>865 名無しさん
これだけの床面積を確保できるのであれば、
上に積んだ方が付加価値が高くなります。
60mを超えられないのは建築確認云々の制約でなく高さ制限がある。と考えるのが自然ですよ。
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869
名無しさん
>>868
44mのマンションは高さ制限で45m未満にしてると考えるのが自然?
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870
検討中
案内会行ってきました。C棟にあってD棟にない良さがあったりD棟にあってC棟にない良さがあったり…。90超のお部屋は抽選なりそうですね。間取り変更も数が限られているみたいですし。
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871
マンション検討中さん
A、B棟の間取りや仕様などもCD棟と変わらなそうな感じでしたか?
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872
周辺住民さん
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873
匿名さん
>>869 名無しさん
45m高度制限がかかってますね。
基本的に。
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874
検討板ユーザーさん
>>868 匿名さん
上に積んで高さ出して付加価値つけたら、
立地的に買える人居なくなりますよ
ここ住みたい人が買える価格帯にしないと売れませんからね
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875
匿名さん
>>874 検討板ユーザーさん
は?
ブリリアとココの違いって何?
そんな議論は10年以上前に終わっているって。
貴方が言っていることが正なら付加価値は生じない。ですよ。
自身の矛盾を自覚できます?
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876
検討中
>>871 マンション検討中さん
基本CD棟の販売です。90超は4LDKの間取りです。86超から少し仕様が変わるみたいです。
価格は、人によって安いと思う方もいると思いますし、高いと思う方もいるかと思います。
管理費は、安いかな。と思いました。
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877
マンション掲示板さん
>>875 匿名さん
さすがにブリリアとここは違いますよ笑
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878
匿名さん
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879
マンション掲示板さん
>>878 匿名さん
説明が必要ですかね…、
駅の裏か表かですね
雰囲気はご存知の通りです
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880
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
玄関ドアがタッチキーじゃなくガチャリと回すタイプで今時珍しいと思いました(^^;;
中もなんだか簡素的。必要最低限の収納と取り付けって感じでした。
大規模マンションにありがちな感じです。
中は値段相応もしくは値段以下の作りかな。
ブランド名に惹かれてた部分もあるのでちょっとガッカリです。
敷地内にインターナショナルスクールが出来るのはいいなぁと思いました。
ただ管理費取る割には使えるサービスがほぼD棟でこれじゃC棟は割に合わないですよね。
兎にも角にも期待外れ感がすごかったです。
今回出てる価格は4千万中盤?だったかな?
上は1億越えでした。
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881
匿名さん
>>879 マンション掲示板さん
え?線路の東側ですよね?
もうブリリアの時にその手の話は語り尽くされましたよね?
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882
マンコミュファンさん
こいつは他スレでも粘着質でどうもコミュ障のようですから無視するのが推奨ですよ。
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883
匿名さん
>>882 マンコミュファンさん
え?自己紹介?
コミュニケーション取れるなら議論できるよね?
鏡を見ながらの発言はお控えください。
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884
名無しさん
>>881
寧ろブリリアの頃からマンション検討してるのかよ
もうどっか買って成仏しろよ
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885
匿名さん
>>884 名無しさん
ブリリアも買いましたけど。
ご期待に添えず申し訳ない。
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886
マンション検討中さん
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887
マンコミュファンさん
-
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888
匿名さん
>>886 マンション検討中さん
二重天井を問うのは自身の定見の無さを吐露しているに等しいのでやめた方が良いよ。
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889
マンコミュファンさん
>>880 マンション検討中さん
インターナショナルスクールが出来るのですか?他にも目玉っぽいのはありますか?
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890
匿名さん
旧江西小のところにインターナショナルスクールあるのに、敷地内にまたできるんですか?
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891
匿名さん
一億円以上というのは、ルーフバルコニー付きのD棟の4LDKのみで、C棟の4LDKは坪260万つまり7000万ちょいという理解で合ってますでしょうか?
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892
マンション検討中さん
モデルルーム見学してきました。
4LDKは7000万円台から9000万円台。
3LDKは5000万台から6000万円台と再開発物件にしては手頃な価格設定でした。駐車場も10000円からでしたし、予定の管理費も平米200円程度でしたので、都心エリアでこのコストパフォーマンスは他にないですから、かなりのお買い得感がありますね。
仕様は人それぞれかと思いますが、ハイサッシュ、ディスポーザー、スロップシンクなど見た目よりも実を優先されているようです。問い合わせも2500件以上でモデルルーム予約も既に500件以上と相当の人気なのは間違いないみたいです。
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893
評判気になるさん
>>892 マンション検討中さん
ちなみに2LDKはいくらくらいですかね?
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894
検討中
>>893 評判気になるさん
確か2LDK4000万台からですね
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895
評判気になるさん
>>894 検討中さん
ありがとうございます
参考になります!
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896
匿名さん
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897
検討中
>>896 匿名さん
低層は第1期販売では少数しか売り出さないような事を聞きました。
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898
マンション検討中さん
えっ。。たっか。。
どこがお手頃価格。。笑
西区だよ?退散します。。涙
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899
マンション検討中さん
>>897 検討中さん
ディライトスクエアは全戸販売すると聞きましたよ。
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900
マンション検討中
>>899 マンション検討中さん
え?人によって違うのかな…
上階ばかり言われた
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901
通りがかりさん
>>898 マンション検討中さん
この場所でこの価格はかなりお手頃でしょ。場所は西区でも名駅近くですし。
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902
マンション検討中さん
西区ということで坪220?230程度を期待して何年も待っていた方々がいるかもですね。コロナのこともありますし、もう少し安くならないと販売苦戦するかもしれませんね
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903
通りがかりさん
>>901 通りがかりさん
え?名駅から近い?!
亀島と栄生からは近いけど、名古屋駅からは近いと思わないわ
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904
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
赤池ですら200万超えるこの時世、地所と野村大手売主名駅再開発物件で地価上昇著しい亀島エリアの坪220から230はさすがにないのでは。売主三社の倒産リスクもほぼないでしょうから、資金回収も焦る必要もないでしょうし。
220~230なら中小デベの宝とかMG、プレサンスあたりは検討できますよ。
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905
中古マンション検討中さん
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906
通りがかりさん
>>903 通りがかりさん
どー感じるかは人それぞれですから、あなたが近いと思わないならそーなんでしょう。
私からすれば全然徒歩圏内ですから近いです。
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907
マンション検討中さん
私はこう思うから他人はどう思おうといいんです
という思想は大変に危険だと思いますよ。
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908
匿名さん
危険かどうかは構わないんだけど、
そのロジックを全面に押し出すなら掲示板はご遠慮願いたいね。
日記に移行しませんか?
>>906さん
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909
マンション検討中さん
皆さま情報ありがとうございます。
4ldk物件を検討しており、一例でかまいませんので平米、階数を含めた価格を教えていただかませんか?
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910
マンション検討中さん
>>909 マンション検討中さん
検討されてるなら、見学されたらいいのでは?
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911
マンション検討中さん
>>910 マンション検討中さん
事前案内会予約したのですが8月下旬しか予定が合わなかったのです。よろしくお願いします。
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912
通りがかりさん
>>907 マンション検討中さん
それってあなたにも言えることじゃないですか?
そもそも他人がどう思おうといいなんて言ってないですし。
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913
マンション検討中さん
モデルルームの見学が一杯で8月中は無理そうですね。凄い人気ですね!シッピング施設あり、大規模、再開発地域、名古屋駅周辺、構造良し(逆張り、ハイサッシ等)、リセールバリューの観点からも買って全然損することはありませんね。絶対お得!モデルルーム見学したい!
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914
通りがかりさん
>>908 匿名さん
なぜ自分の意見を言ってはダメなんですか?
あなたに迷惑かけました?
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915
マンション検討中さん
どなたかわかりませんがくだらない言い争いはやめましょう、時間の無駄です。
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916
匿名さん
民度の低さが出てるというかひねくれ者がいるね。ララにでも行って欲しいわ。
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917
匿名さん
>>914 通りがかりさん
人それぞれなんて当たり前なんで。
それ言い始めたら議論も何もないでしょ?
だったら日記にでも書き記して、ご自身の胸に留めておいてください。ということです。
迷惑?
迷惑だと言って、お引き取りいただけるのなら。
迷惑です。
これでいいですか?
言わんとしていること理解できます?
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918
名無しさん
よくこんな大雨だ、水害危ないって騒がれてる時にここ検討しますね
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919
マンション検討中
>>909 マンション検討中さん
D棟は4LDK90超、7000万以上なので参考までに
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920
通りがかりさん
>>917 匿名さん
あなたこそ胸に留めておけばそもそもこんなやりとりしなくてよかったのでは?
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921
匿名さん
C棟の上の階の4LDKも一億超えるのかなぁ...
早く見学会行きたいです...
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922
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
ありがとうございます。
例えばD棟10階くらいだとルーフバルコニーないと思いますが、8000万前半ほどでしょうか?
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923
匿名さん
>>920 通りがかりさん
?
迷惑をかけました?
の意は
迷惑をかけたなら、従う。
迷惑をかけてないのなら、従わない。
ではないのですか?
何なんですか?
あなたに迷惑をかけました?
って
何も意味もないコメントですよね。
お後がよろしいようで。
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924
マンション検討中さん
>>923 匿名さん
あなたも何をムキになってるんですか?
最初からスルーしておけばよかったとおもうのですが。
意味のないやりとりやめてください。
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925
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
あぁ、お気になさらず。
僕は気にしていませんので。
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926
検討板ユーザーさん
7000万?レアリー?
西区で唯一学区良し水害無しの人気地区、城西の新築戸建ても2月からずーっと売れ残ってとうとう1000万値下げされてるの最近見たから、今はどこも厳しいんだろうと思ってた
ここなんて学区悪いわ水害あるわ最寄りなんか亀島だしもうちょい庶民価格で来てくれると踏んでたのにwみんな金持ち。w残念だ?さいなら
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927
匿名さん
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928
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
そーゆうのは胸に留めておいてください。
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929
匿名さん
数ヶ月前はこの板でららぽの民度がどーのこーの言ってたけど、結局ここも似たようなものですね(笑)
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930
匿名さん
イオンモール併設はメリットだけど、様々な人が出入りするようになって、治安の悪化や夜遅くまで騒がしくならないか心配です…
戸数が多いので、入居後に生活スタイルや価値観のズレで問題が起きないか心配です
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931
口コミ知りたいさん
なんか頑張ってここの評価下げようとしている人がいますね。人気出ると不都合でもあるのか、買えないからなのか、単に暇なのか…。
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932
匿名さん
>>931 口コミ知りたいさん
心配事を述べただけなので、特に気にされないなら
スルーして頂いて大丈夫ですよ
頑張ってというより、私がどう思うかなので(笑)
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933
マンション検討中さん
>>929 匿名さん
ここの方が酷いですね、色々めんどくさそうです。
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934
マンション検討中
>>922 マンション検討中さん
そうですね。11階8000万前半でした。案内会でもらった価格表にはD棟全ての部屋の価格が記載していませんでした。ある程度上階ばかりの値段が記載されていたのを我が家はみました。
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935
マンション検討中さん
マンションの掲示板ってこんな感じが普通なんでしょうか…
批判的な意見も肯定的な意見め人それぞれなのではないでしょうか。
結局買う人は買うし、買わない人は買わない
この掲示板を見て人気の優劣が変わるとは思えないんですけど……
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
922です。ありがとうございます。坪単価にすると300越えですね、とても参考になりました。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
ららぽは外部の人が揶揄して、ここは内部(購入検討者)の人が必死にマウントをとろうとしてるので、おっしゃるとおり色々とめんどくさそうですね。
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
ずっといますよね…。
その人の存在が荒れる原因になっていると思います。
過度な肯定と否定が多くなりがち。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
500家族以上、見学予約は、すごい。
イオンの近くは、どこも人気高いですね。
抽選もあり、すぐに完売しそう。
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944
匿名さん
先日 説明会へ行って来ました。
三菱のブランドに期待してましたが
名前だけで 内容は野村不動産のプラウドでしたよ!
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
売り方も スタッフもプラウド錦とほとんど
同じでした!何故 プラウドノリタケの森に
しなかったのでしょうか?
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946
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
売り方が同じとはどんなことでしたか?
スタッフがほとんど同じとはプラウド錦の担当者をみんなご存じなのでしょうか?
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947
検討板ユーザーさん
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948
匿名さん
>>947 検討板ユーザーさん
担当者の方が 皆 錦から来てると言われました。
まず シアターを二つ見た後 モデルルームを見せてもらいました。これ以上付けれない程のオプションで見栄え良く出来てましたよ!
モデルルームと実際の部屋は 全く別物と思った方が良いでしょう?
売り方が同じと言うのは
人気があるとか 抽選になるとか シアターやモデルルームで お客の購買心を煽るだけ煽ってる様な所です!
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949
マンション検討中さん
さすがに錦検討している人はここは検討しないでしょう
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950
マンション検討中さん
錦のスレにもノリタケの人くるし、
ノリタケにも錦の事書き込む人がいる…。
何がしたいんだろう。
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951
マンション検討中さん
錦もここも検討してますよ。
もともと錦の9000万台の部屋にしようかと思ってましたがここの情報見てから最終決定です。部屋なくなるかもですが
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952
匿名さん
名古屋の都心のマンション希望の方は多い。ノリタケ、プラウド錦などなど。
現在建設中のものは、限られているため、皆さん複数見学しますよ。
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953
マンション検討中さん
私は、新築マンションすべてみる派。高価な買い物、慎重に検討しています。
-
954
匿名さんA
そおですよね?
9000万円もポンと買える人はいいですけど
長期のローンを組まないと買えないから
慎重になります(^^;;
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955
匿名さん
富裕層ならプラウド錦で一戸買うか、ここで二戸買うか迷ったりするんですかね?
過疎っててサクラみたいな白々しい投稿ばかりの物件より面白くて良いと思います。
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956
マンション検討中さん
名駅から近い都心物件としてここも錦も実需目的で検討してます。2倍も3倍も値段が異なるならまだしも同階層なら1.2、1.3倍程度の差ですので、予算ギリギリで住居探してる人ばかりじゃないから両者検討してる人も普通にいると思います。
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957
匿名さんA
>>955 匿名さん
何処でもですが 買いたい派の人も居れば
売りたい派の人もいますからね??
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958
匿名さんA
>>956 マンション検討中さん
マンションに詳しそうな方なのて お聞きしますが
ここは 三菱地所の看板なのに 実態は何故 野村不動産のプラウドなのですか?
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959
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
坪単価が三割ほど違うので。
面積で換算するなら
90平米と60平米を同列で
検討できるということですね。
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960
匿名さんA
>>959 匿名さん
そんなに違いませんよ!
よく比べてみて下さい。
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961
匿名さん
>>960 匿名さんAさん
錦は平均坪単価390万円+
だよね。
ココは平均坪単価280万円ってとこでしょ?
どう違うの?
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962
マンション検討中さん
>>959 匿名さん
951です。家族使用なのでどちらも80-90m2台で検討してます^ ^
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963
匿名さんA
>>961 匿名さん
自分は9000万円台の部屋で見てたので 320万位でした。下層階は 安いんですね??価格が一部しか公開されてないのに すごく お詳しいですね(笑)
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964
匿名さん
>>963 匿名さんAさん
錦の角部屋上層階は坪単価500万超えてるよ。
何と比較してるんだよ。
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965
匿名さんA
>>964 匿名さん
そんなにムキにならなくても
いいんじゃないですか?
プラウドの方でもあるまいし!
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966
匿名さん
>>965 匿名さんAさん
そういうのいいから。
何と比べてるの?
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967
匿名さんA
>>966 匿名さん
マンションは 一生の買い物だから
慎重に検討してるのですよ!
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968
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
高層階角部屋から低層階中部屋までスライドさせないと無理だろ。それ。もっと言えば向きも。
予算と大凡の広さ以外何も拘らないってことだな。
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969
匿名さん
>>967 匿名さんAさん
ココのどの間取りと、錦のどの間取りをだよ。
慎重に検討しているんだから、言えるよね?
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970
匿名さんA
>>969 匿名さん
今はここと マストスクエア白壁で
検討してます。価格も同じ位ですから!
錦は検討してませんよ。高すぎて 手が
届かないです!
何故 喧嘩腰になるのですか?
マンション検討してる人は みんなここを
参考にしてますよ!
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971
匿名さん
>>970 匿名さんAさん
こらこら、ネタか?
話をぶった切るにしても捻りくらい入れなよ。
オモロないわ。それ。
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972
マンション検討中さん
モデルルームの見学日がやっと決まりました。大人気ですね!
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973
マンション検討中さん
>>968 匿名さん
両者とも中層階の角部屋ですよ^ ^
向きは自分としてはこだわってますし設備や地価の割合など見て総合的に判断するつもりです。もし錦にすると1000-1500万程度は高くなります。1500万はレバレッジかけて運用すれば良い時は年200万くらい利益出せるし、ショッピング施設隣接の利便性を経験してるので迷ってますね。
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974
マンション検討中さん
>>971 匿名さん
ここの掲示板は情報交換のためにあると思ってましたけど、発言に面白さを求められるとは思いませんでした
見てる分には面白いですね(笑)
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975
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
レバレッジ?何の運用?
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976
匿名さん
私も申し込んだ時 8月末と言われたのですが
直ぐに電話があり キャンセルが出たとかで
先週 見学できました。コロナ対策で人数制限
してたのか 閑散としてました。
大人気なのか 作戦なのか分かりません。
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977
匿名さん
御園座在住の者です。錦とここを比較されてる方がいらっしゃるようですが比較対象が全く違うと思います。錦とこちらで迷ってしまうようならこちらにしておいた方がいいと思いますよ。
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978
評判気になるさん
>>962 マンション検討中さん
ご家族使用で80-90㎡検討とのことですが、差し支えなければ何人家族か教えていただけますか?私も錦と比較してますが、うちは予算の関係でここの80-90㎡台角住戸と錦の70㎡台中住戸で迷っています。今はまだ夫婦二人なので子どもがいるとどれくらいの広さが必要かわからず参考にさせていただきたいです。
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979
匿名さん
>>977 匿名さん
他にお勧めのマンションありますか?
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980
匿名さん
>>978 評判気になるさん
子供さんが小学生になる時に 広い間取りの所に
買い替えが良いと思います。
そうした場合 値下がりしない錦の方が良いのではないでしょうか?
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981
口コミ知りたいさん
>>980 匿名さん
買い替えるくらいなら最初から広い間取りを購入した方いい気がするんですが、それをしないメリットがあるんですか?教えていただきたいです。
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982
マンション検討中さん
>>975 匿名さん
時期と融資の緩さにもよりますが、指数のオプション、個別株の信用、FX、コモディティの先物、店舗系不動産とかですかね。
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983
マンション検討中さん
>>978 評判気になるさん
962です。幼児1人の3人家族です。今は60平米の賃貸ですが、子供の衣類、おもちゃ、家具などで物凄く荷物増えて、あと10平米くらい広くても全然無理そうなので80平米以上で探してます。ただ夫婦2人のときも荷物多めでしたので、もともと荷物少ない方であれば子供1人なら70平米で行けるかもですね。東京とか家族で70平米普通ですし。
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984
マンション検討中さん
>>981 口コミ知りたいさん
錦二丁目はここ5年で2倍以上地価が上がり、その結果での現在の坪単価になってると思います。コロナやオリンピック特需の消失などで今後数年の地価、価値がどうなってくかはかなり予想が難しいのでは?亀島辺りの地価上昇率は名駅周囲でもかなり高く、またリニアの影響も錦より受けやすい可能性あること、イオンによる住居需要の増加もあります。錦二丁目の再開発余地は限られているようにも思われますが、本当に錦の方が価値下落しないでしょうかね?
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985
マンション検討中さん
>>980 匿名さん
錦二丁目はここ5年で2倍以上地価が上がり、その結果での現在の坪単価になってると思います。コロナやオリンピック特需の消失などで今後数年の地価、価値がどうなってくかはかなり予想が難しいのでは?亀島辺りの地価上昇率は名駅周囲でもかなり高く、またリニアの影響も錦より受けやすい可能性あること、イオンによる住居需要の増加もあります。錦二丁目の再開発余地は限られているようにも思われますが、本当に錦の方が価値下落しないでしょうかね?
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986
eマンションさん
>>985 マンション検討中さん
ふつーに考えれば、亀島のほうが、元の値段のやすさ、利回りから考えて、ダウンリスクは低いと思いますよね、、、
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987
匿名さん
引越して亀島に住んでるものです
批判とかではなく情報としてです。
亀島付近は歩いていると異常に歩きタバコ、タバコ自転車が多いです。
通勤で2,3人は会う頻度です。
自転車の交通量も多く、歩道(大人2人分)をそこそこの速度で走って行き、歩行者をベルの音で威嚇する人がいます
夏になると、たまに酔っ払いが道端に寝ている時があります
子供がいる方はそういう地域性を納得して買われたおいた方がいいですよ
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988
マンション検討中さん
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
地下鉄の駅の出入り口で喫煙する方がいて、構内までタバコの臭いが充満するのが普通ならいいと思いますよ
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990
評判気になるさん
>>983 マンション検討中さん
978です。ご回答ありがとうございます。とても参考になりました!980さんや他の皆さんの投稿もありがとうございます。後悔のないようしっかり考えます。
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991
マンション検討中さん
来月モデルルーム見学の予約をしております。4,000万円台で3LDKを希望しておりますが、3LDKの最安値はいくらぐらいなのでしょうか?
見学に行っても検討できそうな部屋が無ければ、予約のキャンセルも考えておりますので、ご存知の方がみえれば教えてください。
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992
マンション検討中
>>991 マンション検討中さん
3LDK希望なら70平米超で5000万台からでしたよ。価格表は一部しか公開されていませんでした。
4000万台の部屋は2LDK 61平米のばかりかと。
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993
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
991の者です。ご親切にありがとうございました。
ちょっと考え直してみます、
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994
口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん
それって亀島だけの話じゃない気がします。
歩きタバコの取り締まりは名古屋は全くされてない気がしますのでどーにかして欲しいですね。自転車に関しても同じです。
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995
匿名さん
>>989
このレスを見て変わった思想をお持ちの方ということがわかりました。
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996
eマンションさん
>>991 マンション検討中さん
さすがに3LDK4000万はお花畑すぎるかと、、、
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997
マンション検討中さん
東京からの引っ越しを考えてここ見学に行きましたが、亀島駅周辺の感じが小さい子供
がいると残念だなと思ってしまいました。正直イオンくらいしか魅力を感じず、、
やはり都心部に近いとこういう環境はしょうがないのでしょうか?
そして80超を希望してますが抽選厳しそうなのでここは難しいかなと思いました。
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998
マンション検討中さん
土地の仕入れからかなり時間経過しており、それなりの低価格で仕入れたことが予想されます。名駅近くですが、最寄りは亀島、近隣に嫌悪施設もありますし、学科も勘案しますと坪280-だと販売苦戦しそうですね。自分も安ければ買いたいですが現状の価格ですとここでなくてもいいかなと思ってしまいそうです。
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999
匿名さん
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1000
マンション検討中さん
イオンがある事は子育て世代には凄いメリットだけど、イオンばかりの生活も飽きてくるのかなと
イオン以外の場所に食事やショッピングに行くのにちょっと距離があるような気がしてます
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1001
eマンションさん
>>998 マンション検討中さん
名駅徒歩圏で一流デベですと350万が相場ですし、モデルルームで聞いたところだと坪280なら瞬間蒸発しそうですが。
販売苦戦ってどこの世界線のはなし?
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1002
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
東京からお見えになるのでしたら 千種区 昭和区が
お勧めです。治安の良い場所が沢山ありますよ。
名駅からここへ来る途中 串カツストリートとかあって 酔っ払いが歩道にあふれてます。
串カツ好きな人にはよいですが?
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1003
マンション検討中さん
>>1002 匿名さん
ここを検討させたくない感半端ないですね(笑)
なぜこの掲示板にいるのかが不思議です。
転勤族なら住宅地で買ったら転売しにくいので、都心選択が一般的ではないでしょうか?
賃貸ならいいと思いますけどね。
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1004
匿名さん
>>1003 マンション検討中さん
ここ 都心ですか?
ここを検討されてるなら、他にもあります。
と言う意味です。
都心で選ぶなら 他にもありますし。
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1005
検討板ユーザーさん
私も坪280-なら高いなと思います。その価格なら久屋大通りのグランドメゾンとか、プラウドの方がコスパ良い感じしますよね。
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1006
マンション検討中さん
名古屋駅まで徒歩20分で行ける所は都心ではないのですか?
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
それがなんですか?
名古屋駅まで徒歩20分で行けるということに間違いはないですよね?
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1009
マンション比較中さん
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1010
匿名さん
徒歩20分はなかなかの距離ですよ?
地下鉄二駅分ですからこの時期なら汗だくで人に会えません
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1011
匿名さん
>>1009 マンション比較中さん
栄生は 1番近い駅です。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
実際に歩くかどうかは今の論点じゃないですよ
名駅まで徒歩20分で行ける距離にある所が都心に含まれるかどうかってことです
歩くのが嫌ならタクシーに乗ればいいだけだと思いますが
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
無理に 名駅にこじつけなくてもか良いのでは?
通勤 通学に便利なら 栄生でも亀島でも。
ここは 西区なんだから!
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1017
匿名さん
雨の日や歩くのがだるいときは、亀島から乗って名駅まで行くことになりそうですねぇ。。
しかし、仕事柄いろんな所に行くので、金山に行くときは栄生、栄や名駅に行くときは亀島を利用できて、私にとっては非常に便利です。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
>>1018 匿名さん
実際に歩いてみてはどうですか?
ゆったり歩いても大門ピアゴに徒歩20分で着きますよ
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1021
通りがかりさん
ノリタケの森から名古屋駅まで歩いてみると10分程度で着いちゃうけどね。
どれだけのんびり歩いて20分なんだろう。
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1022
匿名さん
大門の風俗は行きつけなので実際に歩いたことありますよ
あなたは歩くのが早いんですね
でしたらノリタケの森は10分くらいで着くはずですよ
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1023
匿名さん
子供さんからお年寄りまで居ますので
10分から30分ってとこですかね?
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1024
匿名さん
短いと文句を言う輩がいるので長めに見積もったまでです。
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1025
匿名さん
>>1022 匿名さん
ピアゴ真隣りにできるカルティア名駅中村日赤が名駅徒歩17分と公式発表しています
私が早いのではなくあなたが遅いのです
まあそれはいいとしてデベにこだわりなければこちらでも良い気はします
場所柄にファミリーは厳しいと思いますが
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1026
匿名さん
それを言い出したらここは徒歩12分を謳ってますね
それでも大門とノリタケが一緒ですか?
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1027
匿名さん
こちらの公式は見てないので知りません
個人的に駅西に住んでピアゴもよく利用していたので偏見がありません
大規模マンションは色々と面倒くさそうなので(これは偏見です)自分ならカルティアも比較対象になりますね
あと坪280?が事実ならもう少し奮発してプラウド錦にいきますし、広さやスーパー優先ならカルティアです
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1028
匿名さん
なんか?
いつもムキになる人が居て
読んでて気分悪くなりますね。
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1029
マンション検討中さん
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1030
匿名さん
風俗行きつけの人やら タバコの匂い
当たり前の人やら ここを検討中なんで
すね。やっぱり西区だからかな?
ちょっと考えます!
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1031
口コミ知りたいさん
アンチいますけど、結局人気物件だと思いますけどね。なぜそこまで必死にアンチするのかは謎ですが。
ここを買いたくないのであればさっさと興味ある物件に行けばいいのに。
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1032
匿名さん
>>1030 匿名さん
最初から買う気ないでしょ。アンチの仕方でも考えるんですか?
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1033
匿名さん
正直な意見を言ってるのに。
ひねくれた人達ですね?。
こんな人達のご近所さんになったら
悲惨なマンション生活になりますね!
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1034
匿名さん
>>1033 匿名さん
正直な意見を言ったつもりなんですが。
ひねくれてるのはお互い様かもしれませんね。
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1035
マンション検討中さん
>>1029 マンション検討中さん
中途半端な物件でもこの立地に建つとそれだけの価値があるということですね
その価値に納得して買う人が大勢いる訳ですから、おおよそ検討違いの値段ではないことになります
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1036
マンション検討中さん
基本的に名古屋駅の西側は水害と過去の歴史があり、新築物件は完売傾向にあります。
そのため、大手のデベは名古屋駅の西側に物件は建てません。
リセールを考えるなら、西側の物件は購入されない方がいいと思います。
この物件は人気そうなので、大丈夫そうですけど
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1037
マンション検討中さん
>>1036 マンション検討中さん
訂正:完売しない傾向にあります。
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1038
ご近所さん
東海豪雨相当では水没しないような対策をしているはずです。土地のかさ上げはしているのでしょうか。
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1039
匿名さん
坪単価は確かに高いですが、ここに住みたいと思ってるので何としても抽選通りたいです。
2棟にして、40階建てのタワマンだったら、もっと魅力的だなあと思いますがww
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1040
マンション検討中さん
戸数が多いのにゴミ出しが1箇所というのは気になりますねー
分別とか適当になって、地味にストレス溜まりそうな……
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