ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>8299 匿名さん
値上がり分はディベの利益でしょ？

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>>8293 通りがかりさん
当選組が何故妬んだようなコメントしてるのか謎。
一期で申込して落ちた人でしょ。

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>>8300 匿名さん
前建ての危険性が少しだけ低い

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>>8300 匿名さん
エレベーター
ほぼ独占エントランス

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イオンは人も多く広すぎて買い物に時間かかる。

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プラウドタワー名古屋錦と悩んでます。知人は一期でここを買えたので羨ましいです。

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>>8306 マンション検討中さん
え、プラウド買えるなら普通にそっちを買えばいいじゃないですか？

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一期落ちました。。。
２期は前建てリスクと値上げで見送り。
３期も3倍権利付与されて一瞬揺らぎましたが、ここにきての新聞広告&折り込みチラシ連発に加えTVCM始めた所を見ると皆さんのおっしゃる通り苦戦してるようにしか見えませんね。
今回はご縁がなかったとの思いを強くしています。

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苦戦してるっていうか一期も投資用部屋以外はそこまで倍率高くなかった。リスクないから投資用部屋に一人で2Lを複数申し込む人が続出したため見かけ上高倍率になった。
それに釣られて二期以降地元民が押し寄せたって感じ。二期はまだ完売してないようだしここに来て素の実力に戻ったというだけだね

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Aは前立てリスク低下とエレベーター二機と引き換えにC,Dより2割高く、Bよりも3-5%値上げ。
駅からもイオンからも遠いし、共用部は入居時点で築一年。錦やローレル藤が丘も部屋によっては買える価格帯。これは辛いですね、マンション内格差ありすぎ

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>>8308 マンション検討中さん
プラウド錦やナゴヤザタワーなどオープン前からCMや広告してるくらいですから、ほぼ広告なしでBCD棟売れたマンションなど名古屋では聞いたことありません。
3期も要望が相当入っている状況を苦戦と捉えるのは
名古屋市内の物件は全て大苦戦になりますよ。
3期は供給制限してる状況からここで更に人気を上昇させ、次期でまた価格upをデベが狙ってるのではと個人的に推測してます。

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>>8311 評判気になるさん
御園座は？
一般販売を一切しなかったけど。

売れ行きで言えば納屋橋やセントラルガーデンの方が凄かったって。

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>>8311 評判気になるさん
CDに関してはもはや誰も異論を唱えてないでしょ
皆値上げして一年遅いAの話してるのであって。

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先週は新聞広告入ってましたし、今週はCMを何度も見ました。
A棟はやはり値上がりやコロナの影響で、売れ行きは思わしくないのでしょうか？

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>>8313 マンション検討中さん
異論あるって。
納屋橋の記録を超えられずに
前代未聞のごとく吹聴するのは悪意だって。

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>>8314 マンション検討中さん
B棟すらまだ売れ残ってるからな

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>>8312 匿名さん

販売時期を考えろよ。今と経済状況が全く違うだろ。

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マンション市場にコロナの影響ほぼないですけどね。
というかあの頃より加熱してる

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>>8317 評判気になるさん
どう違うの？そこ説明しないと。
話はそれからだよ。

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>>8318 マンション掲示板さん
ネガではないけど自分もそう思う。最近どこのマンションも何でもかんでも値上げしてる。

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>>8319 匿名さん

そもそも5年以上前と比較することがナンセンスだと思います。納屋橋当時坪単価280万程度ですよ。
それでも掲示板で高いとか住むとこではないなど相当なネガありましたけど(笑)
東京都心で5年以上前の全く別相場で比較する人など
いません。単価200万以上違いますから。
そんなこと言っていたらこの御時世どこも買えないですね。逆にオススメマンションあれば教えて欲しいです。

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>>8321 評判気になるさん
まず、>>8311に過去4年で。と明記しよう。
優良誤認だよ。
売れ行き。だよね。何言ってるの？
納屋橋は一期一次の申込み戸数が名古屋市で過去最高。とリリースしたね。過去4年で。なんて注釈なかったよ。
王貞治のホームラン数も球場が狭かったから比較にならない。とか言い出しそうだね。

で？どう違うの？

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連休中も西側らしく
ディスったり揚げ足とったり
相変わらずですな

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はい　はい

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買える人は買えばいいだけ。
買えないなら何かしら理由をつけて買えない自分を納得させるしかない。
住んでみないとわからないことは色々あるからなあ。

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>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました？

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>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。

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SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。

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24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。

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GWなのに削除人さんの仕事が増えてかわいそう

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イオンの割引受けれるって本当ですか？

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>>8334 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

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>>8321 評判気になるさん
だからなに？
をはっきりさせようか。

事実か否かは置いておいて。

・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて

上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの？
解説お願いね。

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>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。

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>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ

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相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。

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ひろゆき言いたいだけやろw

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公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。

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3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。

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ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区でマンション買うのかは不明だけど

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HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑

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住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。

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>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。

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受託ローン控除延長発表はよ

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>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは？

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来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。

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>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ！
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、

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2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。

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>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。

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一期組が三期組に高値掴みさせようとしてるのがなー

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ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区ノリタケと中区一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな

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>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの？

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>>8357 匿名さん
謎理論だな

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6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。

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>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ

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>>8363 匿名さん
計算した上で言ってるんだけど

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タワーは管理費修繕費が高いからね

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駐車場めっちゃ高いし

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>>8364 マンション検討中さん
算数すらできないとは

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何で名前をコロコロ変えてるの？

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住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか？勉強不足で申し訳ない。

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>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。

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>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。

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>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。

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値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる

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駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい

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>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。

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>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ

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>>8377
みんななかよくしてね♪

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一期と比べられても

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一期なんて無かったんだ。そうだろ？

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一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな

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>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな

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>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね？

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>>8383 匿名さん
本物のタワマン以外もありえるでしょ
団地以外も競合するでしょ
あと＊＊＊

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>>8383 匿名さん

駅裏とか西区同士とかそっちやろ

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愛知テレビでCM観ましたよ！
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。

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買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない

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>>8387 匿名さん

地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。

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>>8388 匿名さん
地元は名東区です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。

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錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ

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タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね

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>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。

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>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか？
本数も桜通線よりも多いですし

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>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね！
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ？

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あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。

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>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな

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錦買える人がここと迷う意味が全くわからん

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>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか？理解できません

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錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。

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>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね

ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。

今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い～」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。

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