ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>7848 匿名さん
イオンはどこも庶民的だから心配いりませんよ。

>>7850 マンション検討中さん
キャピタル狙うなら断然低層階が良いです。一旦中古市場に出てしまえば上階下層階の格差は新築販売時よりもかなり少なくなります。

2期も完売？完売後はだんまり？

第2期　ブリリアントスクエア
全114戸供給　最高倍率4倍　平均倍率1.5倍
（ちなみに第1期は　
最高倍率17倍　平均倍率2.1倍）

第2期ブリリアントスクエアを購入予定のものです。
詳細までは聞いておりませんが、完売ではないようです。
3LDKと4LDKが何件か残っているとお聞きしました。

>>7850 マンション検討中さん
具体的に二期の価格で説明しますと投資として回しやすい中住戸の2LDKの場合、3階が単価259万、9階が280万と大きな差があります。再販を考えるなら無視できない差ですね。ちなみに13階は9階と同じ280万となっており同じ280万で買うなら断然13階の方が特だったとなります。逆にいうと9階で買われた方はかなり高値で掴まされてますので再販は厳しそうです。

>>7856 マンション検討中さん

わたしが持っているものでは60Bの３階だと約265で、２階でも250はないですが、どちらの情報でしょうか？

>>7857 マンション検討中さん
2020年11月21日の資料です。

>>7858 マンション検討中さん

最新ですと、上記記載した通りになります。
なので下限250はないことから、ちなみに、高値を280に予測している背景を教えていただけないですか？また、280高値の前提としてはすぐ転売か10年後リセールとどちらのことでしょうか？

>>7859 マンション検討中さん
念のためですが250ではなく259です、、（去年の資料では）
不動産の価格とは過去の取引事例を元に算出されることが多いです。これを取引事例比較法と言います。つまり売主の物件に近い条件の物が過去にいくらで売買されているかが相対的な目安となります。例えばわたしが上げた例ですと（あくまで私の持っている資料の数字で）例えば10年目に13階の物件が買値と同じ280で売れた場合、その後に9階を売りに出すと280万よりも低い価格で売りに出すことになるでしょう。その差額分を13階よりも相対的に損をすることになります。私の資料では1階から9階までは一階ごとに66万円プラスされていますが9階から13階は価格差が0円となっています。またリセール時に低層階がお得という話は再販時の価格にはこの階の違いによる価格差が狭くなります。つまり259万で買われた3階の方はリセール時に取引事例の280に近い価格で売ることができると考えられますのである程度のキャピタルゲインが期待できます。

ちなみに私の言っている話は終始相対的な話ですので10年後にいくら損するとか得をするとかという話ではありませんので悪しからず。

最高倍率17倍って目玉部屋で安かっただけやん

>>7859 マンション検討中さん
あと補足ですが、過去取引の基準価格はほぼ同じ条件の1期の物件が先に形成すると思いますので2期以降という時点でリセールはそれに合わせることになると思います。中古物件を買う人にとっては売主がいくらで買っているのかは関係ないわけなので。

２期の一番安いはやつは、２６３位だから、１期に比べると大分高いですね。３階で２６５。基本住んでいく人がおおいのでしょう。投資はすくないのでは？

なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

眺望が抜けず、向かいがマンションの低層階が正しくて、
見晴らしの良い快適さを求める実需層は悪みたいな論調ですね。（´-`）.｡oO

>>7864
>なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

お父さん気にしすぎ。
マンコミュ含めてマンション界隈ではおなじみの考え方で
別に誰かが投資家気取ってる訳でもなんでもない。

勿論、そのまま実需・永住組、援助有り組、気にしない組にはそのまま当てはまらない。
たまたま話の流れがそうなっただけで、該当しない人たちは気にしなくて良い。

>>7864 検討板ユーザーさん
誰も善悪の話なんてしてませんよ

>>7864
あと、こういう大規模団地タイプは特に転売ヤーが多く、
情報交換（知識ひけらかし、揚げ足取り含む）も活発なので
契約してマンコミュ見なくなる実需組よりも長く書き込みするのは避けられない。
これは東京でも大阪でも名古屋でも一緒。

だから気にする必要もないし、通常、契約者スレも用意されてるので
実需組はそっちで思う存分楽しむ方がいい。

>>7863 マンション比較中さん

しかし、２期でも低階の2LDの方は倍率高く売られていたので投資目的であるのではと思いました。

実需要の方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

>>7867 匿名さん

そいうことでここは7000件超えになっているわけですかね？単純にここの物件が人気があって数多くなっていると思ってました

＞7870
東京のパークタワー勝どきと同じ原理ですよね。
つまり、人気です。

20数平米で坪単数万、数十万程度の議論なので
土地や開発含めて数千億は動いているので、結果10%でも20%でも上乗せとなる事業に参画、一部屋は小遣い稼ぎ的に捉えたいです

その点も考慮すると低層坪単安いことが投資回収でうまみある物件というのは短絡的です
相場上昇タームが前提となりますが近年、高層の方が購入対比リセール倍率が高いのは、都内物件の鉄板です

また金持ちキャラ設定の上から目線で全然分かってないな

自分の選択が間違っていないと信じたい気持ちはわかる

>>7869 マンション検討中さん
全然気になりませんね

>>7875 マンション検討中さん
こんなしょうもない質問に答えなくてもいいと思います。

>>7875 マンション検討中さん
別にしょうもないとは思わないので

いいなコレ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b0b45d51cdf63e2c0ddfe44e8b23feb9129...

>>7869 マンション検討中さん
住民板にまで迷惑かけんな

>>7869 マンション検討中さん
環境面とは何を指していますか？
交通、教育、景観、騒音いろいろありますが。

>>7880 評判気になるさん

そういう諸々のことでしょう。

ここのマンションの学区って、結局どこになるのかご存知の方教えてください

>>7882 マンション検討中さん
天神山中学です

菊井が近いのに。

>>7883 名無しさん
小学もご存知なら教えてください

>>7885 マンション検討中さん
栄生小学校

学区が悪いのは承知の上です。この高価格帯大規模マンションの民度で校風を改善すれば良いだけ。

>>7887 口コミ知りたいさん

マンションの住人が校風を変えることはできないですよwww

>>7888 通りがかりさん
この規模の転校生と高所得の父兄が一気に入れば多数派を形成できますよ。

>>7886 マンション検討中さん
区役所に確認したらまだ決まってないとのことです。
なごや小、栄生小、南押切のどれかだとは言ってました

>>7889 口コミ知りたいさん
校風変えたいですか？
私はPTAの活動に時間費やす方が疲れます。
子供の生活は子供に任せれば良いと思っています。

考え方は人それぞれで良いと思います。

公立ならどこでも一緒。田代小がいいなんて。。妄想。なごや小ならきれいでいいですね。

>公立ならどこでも一緒。

そうだといいけど現実はなかなか厳しいもんです。

>>7894 匿名さん
厳しかもしれませんが、学区とか気になる方は買わなければ良いだけですよね！

DINKSだから知らんけどこのマンション買えるくらいの家計なら普通に私立じゃないの？

>>7890 評判気になるさん
一期で三菱地所に聞いたから間違いないと思うのですが。
栄生小学校、天神山中学校だと言われました。
なんで菊井中学校の方が近いのに遠くやねんとは思いましたが。
一期とそれ以降で分かれるんですかね？

>>7895 評判気になるさん

毎回毎回ムキにならなくていいって。

>>7897 マンション検討中さん
本物件の線路側にも小規模マンションの建設が数棟計画されているみたいなので、受入れキャパなどの問題で、流動的な部分が残されているんじゃないですかね。
この流れは今後も続きそうですし。

栄生、南押切、なごや小の中なら、なごや小が綺麗だし良さげですが、さすがに遠いですね、子供の足で歩くには。

栄生と南押切なら栄生小のが良いのかな？？
距離的にはどちらも近いだすが。。

学区はもう事実上決まりですよ。

>>7903 マンション検討中さん
私立に行けば良いと言われますが、名古屋市内の私立小学校は本人は及び、親子面接もあります。
中学校に於いては、通常、中学入試専門の通塾が必要ですし、どちらも必ず合格する確証はありません。

学区は確かに重要かもしれませんが、それほど目くじらを立てるほどでも。
中学からは私立が当たり前な東京ならいざしらず。
名古屋でも学区の良いといわれている場所の中学は、進学校には多くの人を
輩出しているけど、成績とるのもの大変。
その点ノーマークの学区だと成績とるは容易だけど、朱に交われば赤くなるで
それを保てるのは、その子次第。一長一短あるので、。。

>>7905 マンション検討中さん
ご最もです。
私も同感です。子供が誤った方向に進まないように、たまに方向修正してあげるのが大切ですよね。

西側は学区とか触れてほしくないところだからどうしても荒れるね。

>>7908 匿名さん
西区西区しつこくてキモすぎ。

不動産は一にも二にも立地（学区を含む）。

西区が良いところでないのはポジもアンチも一致してるんだから、気になるならやめとけよ。

大人になってからも、育った地域が話題になることはあっても、一軒家かボロアパートか、はたまたタワマンかなんて一切問われないからな。

>>7909 マンション検討中さん

西側って書いてあるのに「西区西区」ってｗ
西区ディスりすぎｗ

マンション営業マンです。
西区がお気に召さないのでしたら、
最恐（さいきょう）の中村区へお越しください。

お待ちしております。
https://yume-sakae.com/2020/06/16/名駅へのアクセス良好で人気沸騰！？-地下鉄「中/

やっぱ区は重要
どこに住んでるの？って必ず区で聞かれる

>>7913
区は重要と仰る貴方はこのスレで何をなさっているのですか？

>>7913 名無しさん

確かに区は重要だね。

名東区って言われるとハイソなイメージ。
港区、南区、中川区言われると荒廃したイメージ。
西区はノーイメージ。

西、中村、中川、港区とかならどこでも似たようなもんだけど。

>>7916 マンション検討中さん

あら、同じようなことを書いてしまいましたよ。

名古屋時点で、どの区も一緒。低俗なレベル。

西区に住んでいるというだけで、名古屋ではさげすまれるのでしょうか。

>>7919 マンション検討中さん

そういう交わし方もあるのは分かるけど
どの区も一緒って突っ張るのもなかなかね。

三代都市圏の公示地価が８年ぶりに減少に転じましたね。ここからの3期以降の価格は安くなるかもしれませんので期待ですね。

下がるの一瞬だと思うからそれはないと思うよ

株も不動産もなんでもそうだけど上がり続けるものはないよ

>>7923 通りがかりさん

景気が良くなるシグナルもないので、金利上昇ではないと思うし、単純にコロナの影響ではないですかね？

不思議なことに一部の方は水木曜には来ないんですね

>>7927 マンション検討中さん
定休日だから？

>>7927 マンション検討中さん
火曜日と水曜日と思っていました。企業によって水曜日と木曜日だったりするんでしょうか・・・

共用施設がアップされていました。
ゲストルームあるんですね。かなり広くて、同じ広さで名古屋駅あたりで泊まるならかなり金額も張る気がしました。
ゲストルーム宿泊料はいくらでしょうか。
フィットネスルーム、スタディルームもあって、思ったよりも共用施設が充実していた印象です。

アベニュースクエア(A棟)の事前案内会のメール来たね。

残すはアベニュースクエア(A棟)のみ…
当選しますように。

さぁ、いくらかな？

どうでしょね。まだBも残っているみたいですし、広くて高いところはまた敬遠されるかな。Aも２Lが人気かな。。

一期二期購入者は上がれ！と願い、三期参戦者は下がれ！と願う。

分かってましたが、今年改定された満潮時の浸水警戒範囲にも引き続きバッチリ入ってますね…

>>7935 匿名さん
液状化もあります

>>7936 マンション検討中さん
庄内川の氾濫もあるし
大雨の時の内水氾濫もありますね…

2階以上だと高潮も氾濫も関係ないですね。

>>7938 匿名さん
武蔵小杉のタワマンは部屋は無事でしたが電気設備と駐車場を水でやられて大変なことになりましたね

ここは地下駐車場はないし、電気室も当然地上だから大丈夫だと思うけど。
敷地が水に浸かることはあるかもしれないけど。
何でタワマンと比べるのだろう？

>>7940 匿名さん
電気設備も二階以上のところにあるんですか？

駐車場も二階以上に？

この立地なら流石に電気設備も駐車場も地上階ってことは無いと思います
どちらも二階以上ならまあ安心ですね

タワマンと比べてると言うよりは、ハザードマップでまずい地域に建ってるマンションというのが同じなので引き合いに出されてるのでは？

電気設備は地上です。せめて５０ｃｍではなく２ｍ位かさ上げすればいいんのに。

ここでは下記の話は厳禁
・学区
・風俗店
・ハザードマップ
・価格

ここの学区は西区でまわりと比べられる。
風俗店はそばにあるの？はじめてしったよ。
HMは、水注意、でもリニアあるから対応中。
価格は、高掴み。

>>7947 マンション検討中さん

高掴みの根拠は?

>>7946 検討板ユーザーさん
要は、立地は下から数えた方が早い。

>>7948 マンション検討中さん
1期は妥当、2期は完全に高値掴み