ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>7797 評判気になるさん
いい感じですね。デベからすればまだ安すぎたと思っているでしょう

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私が知る限り希望が入ってなかったのは5部屋もなかったです

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>>7802 マンション検討中さん

5部屋はどんな部屋ですか？

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そのうちの一部屋は申し込みを入れました。なので4部屋ですね。外れた人が申し込み入れるようなので2機も完売

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登録終わったら静かになりましたね笑
ネガさん元気ですか？笑

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１９Fの両端も売れたんですね、すごい。B棟はすぐに完売しないかと思った。
確かどっちかが抽選になっていましたが。

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イオンを超えたイオンて...
他県の人見ないで―

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>>7805 マンション検討中さん
1期の時もそうでしたよ。登録が始まったぐらいからは静かなものです。

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3期は2期キープ価格らしいです

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だといいですね笑

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>>7808 口コミ知りたいさん
ネガって倍率下げ工作する必要ないですもんね

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80㎡ちょうどの住戸がA棟にも欲しかった

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インテリアオプションのご案内が届きましたがこれって割高なのでしょうか。内容はエアコンから照明、カーテン、エコカラット等いろいろあります。優待価格らしいですがイマイチわかりません。

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>>7813 匿名さん
間違いなく割高！

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>>7813 匿名さん
一般的に引渡し後でも付けられるものは後から自分で手配する方が安いです。
ただ楽を買うのであればよいと思います。

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返信ありがとうございます。
やっぱり割高なんですね。楽を買うのもありですがいろいろ営業もされそうですね。

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>>7816 匿名さん

帰宅した所、自宅にも届いていました。引渡しから一年間は仮使用なので何も変更出来ないと聞いていましたが、クロスとかエコカラットとか変更出来るのですね。間取り以外は変更出来るのでしょうか？

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住民スレでやってくれ

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2期の価格表ってお持ちの方います？

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もってるけど

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>>7820 マンション検討中さん
upしていただくことは可能でしょうか？

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第二期の倍率状況を知りたいです。第1期で素晴らしいエクセルでまとめていただいた方にぜひお願いさせていただきたく。あれは見やすかったです。

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>>7822 マンション比較中さん

その方は撤退されました。

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>>7822 マンション比較中さん
勝手に撤退さすなって（笑）。そんな宣言してません。
例のエクセル作った人です。自分は1期購入組なので、2期分については抽選の配信も確認できませんでした。ざっくりした価格は画像でアップされていましたが正式価格も存じ上げません。持っているのは部屋割りくらいでしょうか。
価格表と、抽選時中継で発表された2倍以上のお部屋番号とその倍率、総申込数のデータが手元にあれば元のファイルは残っていますので、1期分にデータを追加するだけなので多少お時間いただきますが、お休みの日など使って作成します。

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>>7821 マンション検討中さん
私にメリットありますか？

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2期では2LDKが投資用に人気があって結構抽選になったと聞いていますが、その中でも中低階の方が人気があった理由は何ででしょうか？ そこは前のマンションで眺望が良くないので投資としては良くないのでは？と思っているのですが、単純に安いからだけでしょうか？

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>>7826
はい、単純に安いからです。
簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。

例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが
一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

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>>7826
なのでそれを知ってる転売ヤーにとっては多くの場合、安い部屋の方が稼ぎやすいってことになるんです。

ざっくり言えば10階建ての３～５階なんて同じだよね、とか
30階建ての15階角部屋3LDKも20階角部屋3LDKも新築のときは500万違っても
転売時の違いはせいぜい100万で200万まではいかないよね、とかになりがちなんですよね。
これは賃貸に出す時でも同じ傾向なんですね。

なので一部だけ10倍20倍以上ついても他は1倍2倍しかつかないんですね。

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この事は東京でも名古屋でも大阪でも同じですしね。

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２期で低層階が人気だったのは、当然前に建物があって安いことと、B棟の前のスペースは、人が入れない場所（管理人さんとか清掃のみ）なので人の視線を気にしなくよいこと。あとはそれなり前の建物とスペースがあるので、そこまで上にいかなくてもって感じみたです。だから２Lの低層は２倍から４倍になっていました。４倍といっても実質２倍みたいな感じですけどね。ちなみにA棟も庭付きとかあるみたいですが、人が普通に通れるので、A,Bの差は底。
１期との違いはCはすべて３L、D棟は東向きの２L、南向きの２LはBしかなかったって感じみたいですよ。大半は１期より高いから１倍ですよね。

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>>7829 匿名さん

大変理解できました。ありがとうございます

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>>7825 マンション検討中さん
ねえよアホか

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>>7830 契約済みさん
マンションブログやっていれば教えてください。
とても分かりやすい説明で参考になります。

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安い部屋しか人気のない物件か

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>>7834 評判気になるさん
「しか」の使い方が間違ってるよ！　ネガさん。

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>>7835 匿名さん
「しか」と言っときながら、評判気になってしょうがなくて毎回ここに書き込んでます、この人。

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まあたしかに「しか」はそうですね。倍率みてもそうですよ。ただ一部の特徴のある部屋もそこそこ倍率もあったし、人気というより順当にうれたのではないでしょうか？
だから、そういったあおりとか妬みとか気にせずって感じですね。
２期の庭付きはいいなとおもいつつ２倍以上がほぼだったので、抽選をさけて違うところに行ったかたもおおいのでは？
人気だったか、どうかは住み始めてからわかりますよ。

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>>7837 契約済さん

家族揃って移住予定ですか？

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>>7837 契約済さん

それとも転売ヤーとして安い部屋を買われたのですか？

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>>7839 匿名さん
2期の価格では転売の旨味ないだろ。
手数料負けする。

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＞7838と7839さん
教えない。

登記とか、仲介手数料とか考えると最低でも300は差がでないとむりだよね。
でも、。。ってお前らに言っても無駄か。
ちゃんと、不動産賃貸業をしている人ならわかるよと思うよ。きっと。

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第1期は余裕で利益でますね。第2期は第3期次第でしょう。イオンオープンすれば価格は更に跳ねる。

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イオンも、スーパー丸出し感ではない店舗にしてくれるといいですね。アパレルはよくわからんTeen物のいらないし。。イオンシネマ入れてくれると最高！

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>>7842 マンション検討中さん
いや、跳ねるなら今跳ねてるから

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>>7843 評判気になるさん
映画館は入らないそうです。
teen向けの店も家族構成によっては利用する方もいると思いますよ

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>>7841 契約済さん

いきなりのお前ら呼ばわりw

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>>7843 評判気になるさん
名駅と思いっきり競合しそうですね

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大名古屋ビルヂングの下に成城石井が入るみたいですね、おしゃれなものを買いたい時はそちらに足をのばせばいいかなあとおもうので、
私はノリタケのイオンには庶民的な感じであってほしいです！

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>>7842 マンション検討中さん
2期以降は高値高みなのでキャピタル乗らないでしょうね。高く売りたいならいくらいい物件でも高値で掴んでちゃ意味ない。ずっと住むつもりならいくらで買っても本人さえ良ければそれでいいですが。

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>>7849 マンション検討中さん

1期だと2L人気でしたが何階まで買いだったんでしょうか？全階お値打ちだったということでしょうか？

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>>7848 匿名さん
イオンはどこも庶民的だから心配いりませんよ。

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>>7850 マンション検討中さん
キャピタル狙うなら断然低層階が良いです。一旦中古市場に出てしまえば上階下層階の格差は新築販売時よりもかなり少なくなります。

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2期も完売？完売後はだんまり？

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第2期　ブリリアントスクエア
全114戸供給　最高倍率4倍　平均倍率1.5倍
（ちなみに第1期は　
最高倍率17倍　平均倍率2.1倍）

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第2期ブリリアントスクエアを購入予定のものです。
詳細までは聞いておりませんが、完売ではないようです。
3LDKと4LDKが何件か残っているとお聞きしました。

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>>7850 マンション検討中さん
具体的に二期の価格で説明しますと投資として回しやすい中住戸の2LDKの場合、3階が単価259万、9階が280万と大きな差があります。再販を考えるなら無視できない差ですね。ちなみに13階は9階と同じ280万となっており同じ280万で買うなら断然13階の方が特だったとなります。逆にいうと9階で買われた方はかなり高値で掴まされてますので再販は厳しそうです。

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>>7856 マンション検討中さん

わたしが持っているものでは60Bの３階だと約265で、２階でも250はないですが、どちらの情報でしょうか？

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>>7857 マンション検討中さん
2020年11月21日の資料です。

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>>7858 マンション検討中さん

最新ですと、上記記載した通りになります。
なので下限250はないことから、ちなみに、高値を280に予測している背景を教えていただけないですか？また、280高値の前提としてはすぐ転売か10年後リセールとどちらのことでしょうか？

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>>7859 マンション検討中さん
念のためですが250ではなく259です、、（去年の資料では）
不動産の価格とは過去の取引事例を元に算出されることが多いです。これを取引事例比較法と言います。つまり売主の物件に近い条件の物が過去にいくらで売買されているかが相対的な目安となります。例えばわたしが上げた例ですと（あくまで私の持っている資料の数字で）例えば10年目に13階の物件が買値と同じ280で売れた場合、その後に9階を売りに出すと280万よりも低い価格で売りに出すことになるでしょう。その差額分を13階よりも相対的に損をすることになります。私の資料では1階から9階までは一階ごとに66万円プラスされていますが9階から13階は価格差が0円となっています。またリセール時に低層階がお得という話は再販時の価格にはこの階の違いによる価格差が狭くなります。つまり259万で買われた3階の方はリセール時に取引事例の280に近い価格で売ることができると考えられますのである程度のキャピタルゲインが期待できます。

ちなみに私の言っている話は終始相対的な話ですので10年後にいくら損するとか得をするとかという話ではありませんので悪しからず。

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最高倍率17倍って目玉部屋で安かっただけやん

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>>7859 マンション検討中さん
あと補足ですが、過去取引の基準価格はほぼ同じ条件の1期の物件が先に形成すると思いますので2期以降という時点でリセールはそれに合わせることになると思います。中古物件を買う人にとっては売主がいくらで買っているのかは関係ないわけなので。

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２期の一番安いはやつは、２６３位だから、１期に比べると大分高いですね。３階で２６５。基本住んでいく人がおおいのでしょう。投資はすくないのでは？

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なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

眺望が抜けず、向かいがマンションの低層階が正しくて、
見晴らしの良い快適さを求める実需層は悪みたいな論調ですね。（´-`）.｡oO

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>>7864
>なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

お父さん気にしすぎ。
マンコミュ含めてマンション界隈ではおなじみの考え方で
別に誰かが投資家気取ってる訳でもなんでもない。

勿論、そのまま実需・永住組、援助有り組、気にしない組にはそのまま当てはまらない。
たまたま話の流れがそうなっただけで、該当しない人たちは気にしなくて良い。

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>>7864 検討板ユーザーさん
誰も善悪の話なんてしてませんよ

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>>7864
あと、こういう大規模団地タイプは特に転売ヤーが多く、
情報交換（知識ひけらかし、揚げ足取り含む）も活発なので
契約してマンコミュ見なくなる実需組よりも長く書き込みするのは避けられない。
これは東京でも大阪でも名古屋でも一緒。

だから気にする必要もないし、通常、契約者スレも用意されてるので
実需組はそっちで思う存分楽しむ方がいい。

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>>7863 マンション比較中さん

しかし、２期でも低階の2LDの方は倍率高く売られていたので投資目的であるのではと思いました。

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実需要の方にお聞きしたいですが、こちらの物件が西区である環境面ではあまり気にならないでしょうか

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>>7867 匿名さん

そいうことでここは7000件超えになっているわけですかね？単純にここの物件が人気があって数多くなっていると思ってました

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＞7870
東京のパークタワー勝どきと同じ原理ですよね。
つまり、人気です。

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20数平米で坪単数万、数十万程度の議論なので
土地や開発含めて数千億は動いているので、結果10%でも20%でも上乗せとなる事業に参画、一部屋は小遣い稼ぎ的に捉えたいです

その点も考慮すると低層坪単安いことが投資回収でうまみある物件というのは短絡的です
相場上昇タームが前提となりますが近年、高層の方が購入対比リセール倍率が高いのは、都内物件の鉄板です

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また金持ちキャラ設定の上から目線で全然分かってないな

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自分の選択が間違っていないと信じたい気持ちはわかる

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>>7869 マンション検討中さん
全然気になりませんね

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>>7875 マンション検討中さん
こんなしょうもない質問に答えなくてもいいと思います。

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>>7875 マンション検討中さん
別にしょうもないとは思わないので

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いいなコレ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b0b45d51cdf63e2c0ddfe44e8b23feb9129...

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>>7869 マンション検討中さん
住民板にまで迷惑かけんな

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>>7869 マンション検討中さん
環境面とは何を指していますか？
交通、教育、景観、騒音いろいろありますが。

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>>7880 評判気になるさん

そういう諸々のことでしょう。

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ここのマンションの学区って、結局どこになるのかご存知の方教えてください

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>>7882 マンション検討中さん
天神山中学です

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菊井が近いのに。

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>>7883 名無しさん
小学もご存知なら教えてください

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>>7885 マンション検討中さん
栄生小学校

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学区が悪いのは承知の上です。この高価格帯大規模マンションの民度で校風を改善すれば良いだけ。

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>>7887 口コミ知りたいさん

マンションの住人が校風を変えることはできないですよwww

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>>7888 通りがかりさん
この規模の転校生と高所得の父兄が一気に入れば多数派を形成できますよ。

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>>7886 マンション検討中さん
区役所に確認したらまだ決まってないとのことです。
なごや小、栄生小、南押切のどれかだとは言ってました

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>>7889 口コミ知りたいさん
校風変えたいですか？
私はPTAの活動に時間費やす方が疲れます。
子供の生活は子供に任せれば良いと思っています。

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考え方は人それぞれで良いと思います。

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公立ならどこでも一緒。田代小がいいなんて。。妄想。なごや小ならきれいでいいですね。

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>公立ならどこでも一緒。

そうだといいけど現実はなかなか厳しいもんです。

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>>7894 匿名さん
厳しかもしれませんが、学区とか気になる方は買わなければ良いだけですよね！

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DINKSだから知らんけどこのマンション買えるくらいの家計なら普通に私立じゃないの？

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>>7890 評判気になるさん
一期で三菱地所に聞いたから間違いないと思うのですが。
栄生小学校、天神山中学校だと言われました。
なんで菊井中学校の方が近いのに遠くやねんとは思いましたが。
一期とそれ以降で分かれるんですかね？

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>>7895 評判気になるさん

毎回毎回ムキにならなくていいって。

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>>7897 マンション検討中さん
本物件の線路側にも小規模マンションの建設が数棟計画されているみたいなので、受入れキャパなどの問題で、流動的な部分が残されているんじゃないですかね。
この流れは今後も続きそうですし。

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栄生、南押切、なごや小の中なら、なごや小が綺麗だし良さげですが、さすがに遠いですね、子供の足で歩くには。

栄生と南押切なら栄生小のが良いのかな？？
距離的にはどちらも近いだすが。。

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