ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>7797 評判気になるさん
いい感じですね。デベからすればまだ安すぎたと思っているでしょう

私が知る限り希望が入ってなかったのは5部屋もなかったです

>>7802 マンション検討中さん

5部屋はどんな部屋ですか？

そのうちの一部屋は申し込みを入れました。なので4部屋ですね。外れた人が申し込み入れるようなので2機も完売

登録終わったら静かになりましたね笑
ネガさん元気ですか？笑

１９Fの両端も売れたんですね、すごい。B棟はすぐに完売しないかと思った。
確かどっちかが抽選になっていましたが。

イオンを超えたイオンて...
他県の人見ないで―

>>7805 マンション検討中さん
1期の時もそうでしたよ。登録が始まったぐらいからは静かなものです。

3期は2期キープ価格らしいです

だといいですね笑

>>7808 口コミ知りたいさん
ネガって倍率下げ工作する必要ないですもんね

80㎡ちょうどの住戸がA棟にも欲しかった

インテリアオプションのご案内が届きましたがこれって割高なのでしょうか。内容はエアコンから照明、カーテン、エコカラット等いろいろあります。優待価格らしいですがイマイチわかりません。

>>7813 匿名さん
間違いなく割高！

>>7813 匿名さん
一般的に引渡し後でも付けられるものは後から自分で手配する方が安いです。
ただ楽を買うのであればよいと思います。

返信ありがとうございます。
やっぱり割高なんですね。楽を買うのもありですがいろいろ営業もされそうですね。

>>7816 匿名さん

帰宅した所、自宅にも届いていました。引渡しから一年間は仮使用なので何も変更出来ないと聞いていましたが、クロスとかエコカラットとか変更出来るのですね。間取り以外は変更出来るのでしょうか？

住民スレでやってくれ

2期の価格表ってお持ちの方います？

もってるけど

>>7820 マンション検討中さん
upしていただくことは可能でしょうか？

第二期の倍率状況を知りたいです。第1期で素晴らしいエクセルでまとめていただいた方にぜひお願いさせていただきたく。あれは見やすかったです。

>>7822 マンション比較中さん

その方は撤退されました。

>>7822 マンション比較中さん
勝手に撤退さすなって（笑）。そんな宣言してません。
例のエクセル作った人です。自分は1期購入組なので、2期分については抽選の配信も確認できませんでした。ざっくりした価格は画像でアップされていましたが正式価格も存じ上げません。持っているのは部屋割りくらいでしょうか。
価格表と、抽選時中継で発表された2倍以上のお部屋番号とその倍率、総申込数のデータが手元にあれば元のファイルは残っていますので、1期分にデータを追加するだけなので多少お時間いただきますが、お休みの日など使って作成します。

>>7821 マンション検討中さん
私にメリットありますか？

2期では2LDKが投資用に人気があって結構抽選になったと聞いていますが、その中でも中低階の方が人気があった理由は何ででしょうか？ そこは前のマンションで眺望が良くないので投資としては良くないのでは？と思っているのですが、単純に安いからだけでしょうか？

>>7826
はい、単純に安いからです。
簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。

例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが
一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

>>7826
なのでそれを知ってる転売ヤーにとっては多くの場合、安い部屋の方が稼ぎやすいってことになるんです。

ざっくり言えば10階建ての３～５階なんて同じだよね、とか
30階建ての15階角部屋3LDKも20階角部屋3LDKも新築のときは500万違っても
転売時の違いはせいぜい100万で200万まではいかないよね、とかになりがちなんですよね。
これは賃貸に出す時でも同じ傾向なんですね。

なので一部だけ10倍20倍以上ついても他は1倍2倍しかつかないんですね。

この事は東京でも名古屋でも大阪でも同じですしね。

２期で低層階が人気だったのは、当然前に建物があって安いことと、B棟の前のスペースは、人が入れない場所（管理人さんとか清掃のみ）なので人の視線を気にしなくよいこと。あとはそれなり前の建物とスペースがあるので、そこまで上にいかなくてもって感じみたです。だから２Lの低層は２倍から４倍になっていました。４倍といっても実質２倍みたいな感じですけどね。ちなみにA棟も庭付きとかあるみたいですが、人が普通に通れるので、A,Bの差は底。
１期との違いはCはすべて３L、D棟は東向きの２L、南向きの２LはBしかなかったって感じみたいですよ。大半は１期より高いから１倍ですよね。

>>7829 匿名さん

大変理解できました。ありがとうございます

>>7825 マンション検討中さん
ねえよアホか

>>7830 契約済みさん
マンションブログやっていれば教えてください。
とても分かりやすい説明で参考になります。

安い部屋しか人気のない物件か

>>7834 評判気になるさん
「しか」の使い方が間違ってるよ！　ネガさん。

>>7835 匿名さん
「しか」と言っときながら、評判気になってしょうがなくて毎回ここに書き込んでます、この人。

まあたしかに「しか」はそうですね。倍率みてもそうですよ。ただ一部の特徴のある部屋もそこそこ倍率もあったし、人気というより順当にうれたのではないでしょうか？
だから、そういったあおりとか妬みとか気にせずって感じですね。
２期の庭付きはいいなとおもいつつ２倍以上がほぼだったので、抽選をさけて違うところに行ったかたもおおいのでは？
人気だったか、どうかは住み始めてからわかりますよ。

>>7837 契約済さん

家族揃って移住予定ですか？

>>7837 契約済さん

それとも転売ヤーとして安い部屋を買われたのですか？

>>7839 匿名さん
2期の価格では転売の旨味ないだろ。
手数料負けする。

＞7838と7839さん
教えない。

登記とか、仲介手数料とか考えると最低でも300は差がでないとむりだよね。
でも、。。ってお前らに言っても無駄か。
ちゃんと、不動産賃貸業をしている人ならわかるよと思うよ。きっと。

第1期は余裕で利益でますね。第2期は第3期次第でしょう。イオンオープンすれば価格は更に跳ねる。

イオンも、スーパー丸出し感ではない店舗にしてくれるといいですね。アパレルはよくわからんTeen物のいらないし。。イオンシネマ入れてくれると最高！

>>7842 マンション検討中さん
いや、跳ねるなら今跳ねてるから

>>7843 評判気になるさん
映画館は入らないそうです。
teen向けの店も家族構成によっては利用する方もいると思いますよ

>>7841 契約済さん

いきなりのお前ら呼ばわりw

>>7843 評判気になるさん
名駅と思いっきり競合しそうですね

大名古屋ビルヂングの下に成城石井が入るみたいですね、おしゃれなものを買いたい時はそちらに足をのばせばいいかなあとおもうので、
私はノリタケのイオンには庶民的な感じであってほしいです！

>>7842 マンション検討中さん
2期以降は高値高みなのでキャピタル乗らないでしょうね。高く売りたいならいくらいい物件でも高値で掴んでちゃ意味ない。ずっと住むつもりならいくらで買っても本人さえ良ければそれでいいですが。

>>7849 マンション検討中さん

1期だと2L人気でしたが何階まで買いだったんでしょうか？全階お値打ちだったということでしょうか？