ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん

受けたらどうなるの？
販売時期がもう少し遅くなるとか？

分かる人いたら教えてください。ここの坪単価いくらくらいになるとか、聞いてたりしますか。

ベンチマークはシティタワー葵だろうな。だとすると平均は坪単価250が本線、75㎡で5,700万くらいか？6000万とかなら割高な感じ。

近くのモアグレースとかオープンハウス見てるとそんな値段で買えない。
条件の悪い戸はともかく、最低坪単価270万から300万を切るくらいが平均かと。名古屋駅勤めの共働き世帯がターゲットだろうし。

ノリタケの土地を取得してることと、戸数が多いから周辺のモアグレースとオープンとは比較対象にはなり得ないかなー。三菱もそこよりお得感出して、このご時世だしがっと売り切りたいんじゃない？伏見も売れ行きイマイチだし、これ以上値付けを誤れない。シティタワー葵をベンチマークにそれよりは下げて欲しいね。あくまで、西区だし。葵とはモノが違う。

>>65 マンション検討中さん
西区版メガ団地になるんじゃない？

>>66 マンコミュファンさん

それならそれでオッケー！
手頃に買えるならラッキーです

商業施設直結と三菱地所のプランドは魅力。団地感が嫌いじゃなければあとは価格次第か。

名古屋駅徒歩圏内で自走式駐車場もあり商業施設近接でしょう。欲しい人多そうだし、売り出しは坪280あたりで様子見でしょうよ。

70㎡で5980万
75㎡で6480万
80㎡で6980万

2階とか、最も名古屋駅から遠い棟とかで、マイナス1000万くらいかな。

貧乏人は来るなと思ってるでしょう。それはデベロッパーも、購入希望者も。

>>69 検討板ユーザーさん

西区の名駅からも遠い立地では、そんなに高額だと売れないでしょ。
西側に住む層だと、70㎡で4,000万円からのスタートじゃないと買って貰えない。

>>69 検討板ユーザーさん
あくまで、西区の浸水地域。貧乏人云々より、名古屋市在住の層はわざわざここを言ってる価格で買わないでしょ。モアグレースの売れ行き悪さが物語ってる。

>>71 マンション検討中さん
売れ行き悪いのですか？何戸残ってるのですか？
いまはコロナで、竣工時期は来年冬、というのを割り引いて考えたいと思いますが。

>>72 検討板ユーザーさん
43戸中1割程度埋まってると、営業さんから電話掛かってきた時に聞きましたが。今3期で5戸売り出してるんで、売れ行きがいいとは考えてません。

現在の状況で、計画の時期的な変更はあるのでしょうか？

資料請求したら、物件名はザパークハウス名古屋でしたね。さすがに盛り過ぎかと。

>>75 マンション検討中さん

え、そうですか、、、？駅から徒歩十分でその駅名名乗るマンションってたくさんあると思うんですけど…
わたしの感覚がおかしいのでしょうか？

>>75 マンション検討中さん
住んむことになる人にとってはいいじゃないですか。

ザパークハウス亀島なら納得できますね。

いや則武でしょ

プラウドタワー栄（納屋橋にあるマンション）もそうだけど、後で恥ずかしい思いもするし、後発マンションの名付けにも困るだろうから、背伸びはやめてほしい。
ザパークハウス名古屋ノリタケの森、くらいならアリ。

>>80 マンション検討中さん
名古屋栄でしょ。
栄は矢場町の物件だよ。
栄1丁目なんだから別にいいでしょ。

https://www.rakumachi.jp/news/column/260167

坪400だそうです。
高過ぎるとかいう人はぜひ買わないでください。居住者の民度が下がるだけですから。

>>82 匿名さん
プラウドタワー錦と同列かー。プラウドタワーですら坪400いってないから、もはやこの記事合ってないけど。

名駅周辺の大規模で自走式駐車場、イオン至近とこれ以上ない希少性はあるけど、狭いところで60㎡台だからさすがにそんなに高くならないんじゃないかな。シティハウス名駅那古野をみれば坪260万前後でも６０㎡だと５０００万超えるし、その辺じゃないだろうか。

騒いでた貧乏人たちが一斉にダンマリですね（笑）

坪400は行き過ぎでも、坪300はいくと思いますよ。それでも他県の方々は買ってくれますからね。当然私も買います。

ここで一気に名古屋マンション市場のランクを上げる作戦じゃないですかね、三菱主体となって。
どなたかおっしゃってましたが、私も下手な貧乏人とは一緒に暮らしたくないので、これぐらいの価格なら全然ウェルカムです。

>>85 マンション検討中さん
他県の人どうぞ買って、名古屋の単価上げてください。西区に価値を見出してくれたら、堀川以東はもっと勝ち上がる。名古屋市民はそっち買わないから。
共働き小金持ちか、少々いいとこのリーマンファミリーにお似合いなんじゃない？

あ

名古屋市民はうんぬんとか言ってる人に限って、名古屋市在住歴片手くらいなんだよね（笑）

>>88 通りがかりさん
在住30年

まあ堀川うんぬんと言ってる人に、守山区だったり緑区だったり全然関係ない土地に住んでる人が多いのは事実な気はするわ。要はミーハー。

>>70 匿名さん
70平米で4000万とかだったら全部買いますよ。条件悪い部屋でも坪250でしょ。

>>85 マンション検討中さん
県外ですがターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いますよ。
地盤が悪いんで自分では住まないですが。

>>90 マンション検討中さん
御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは？

雨降ると毎回心配しなあきまへんで

発展し立ての武蔵小杉もこんな風に叩かれたんだろうなあと思うよ。結果指を加えている人ばかり。
今が云々ではなくて、発展前から発展後の値幅の話で、やはり最初に買った人はみな得てして勝ち組だと思うから。

>>95 検討板ユーザーさん
だからこそ坪400じゃ旨味まったくないんだよな。

>>93 匿名さん
そんなあなたがこのスレを覗いてるのは買いたいからじゃないのでしょうか。

>>95 検討板ユーザーさん
だから面白いじゃん。
錦2、ハイム名古屋伏見すら憚った平均坪単価400万を亀島で記録するとしてだ。
その先にある名古屋最高額が当物件であり得るか？
だね。少なくともデベがそう思うのなら、当物件にペントハウスに準じる間取りがあったであろう。
仮にデベの見立て違いがあるのなら、その慧眼は相応の金銭的価値を生じるであろう。
いずれでもないと思うけどね。

>>98 匿名さん

三菱地所、野村不動産、三菱商事という豪華ラインナップ級のデベで、この規模の再開発物件が今後名駅で供給される可能性があるかどうかが高値のポイントではないでしょうか。
リニア開業により名駅の価値が上昇すれば、必然的にこの物件の価値も上昇するとみています。
大阪梅田の北ヤードの例もありますし。
個人的には、プラウドタワー名古屋錦は再開発、規模からも比較対象とするのは理解できますが、伏見のペンシルタワーとはペントハウスの有無以前に比較対象が違うような気がします。

ここって名駅エリアを語れる距離か？名駅徒歩12分表記って、テラッセ納屋橋のプラウドと殆ど変わらんけど。

>>99 マンション検討中さん
梅北は極めつけなんで。

商売である以上、
儲けを少しでも大きく取りたいのね。
デカい間取りは売り手にとっても美味しいのよ。
それが設定できないということは、
この物件に2億も3億も出す買い手はいないと売り手は考えているとするのが自然でしょ？

平均坪単価380万の物件をペンシルタワーと揶揄できる物件なら3億程度の間取りは準備すべきだよね。

そもそもタワマンと比べる時点でおかしいと思われます

デベの方々からしたら、割安の土地をリニアだ、名駅再開発だ、東京の次は名古屋だなんだと理由をつけて大きく儲けたいって話でしょ。
相応の値段で売るべき、パークハウス伏見の失敗を学ぶべき。

>>102 匿名さん
どうして？

絶対錦のほうが買いだわ

岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。
今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。

一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。
これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。

クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。

西春の人と大府の人が結婚してちょっと金溜まったし今は昭和区だけど
そろそろ親の事もあるし二人の地元に近づくし、名駅に近いしって事なら有り。

東京みたいに夫婦揃って上京組だから場所はどこでもｏｋみたいなのが名古屋は少ないので
やっぱり出身地とか影響してくるわね。

>>106 匿名さん
その辺りの話はブリリアでケリがついたので、
ゾンビのように蘇らんで良いよ。

>>109 匿名さん
ブリリアの時もこの論争は過熱したんですか？

>>109 匿名さん

ブリリアって何処のこと？
何かあったの？

最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。

>>107 匿名さん
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
それと実家が市外だと、名駅から電車じゃなくて車で移動する。

>>113
なぜですか？？
具体的な理由をご教示頂けるとありがたいですm(_ _)m

>>113 匿名さん
そうした考え方を金銭的価値に置き換えると安い。
ということですね。世間の相場は。

素人なので教えてください。こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか？大手デベ、名古屋駅徒歩９分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか？ここは坪３００超えるんですよね？イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか？比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。

116さん
場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ２つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。
機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。

>>117 周辺住民さん
坪300から400だったら本当に売れるかなー。早くデベに会いたい笑笑

マンションコミュニティの七不思議。
人気のマンションは必ずネガティブキャンペーンが発生する。
オープンして人気となると急にキャンペーンが終息する。
きっと驚異に思う他社の営業さんが多いってことなのでしょう。
価格はどこのマンションもオープンしなければわからないでしょうから、ここで推測議論は正直無意味かなと。
個人的には名古屋で再開発は珍しく、広大な緑、商業、オフィス、住宅の一体開発というだけで価値があると思ってます。
また売主は三菱と野村ですから、
ブランドや財務体質的にも魅力です。

>>119 マンション検討中さん
そーですよね！早くデベに会いたい。

>>113
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
↑
なぜ？

私も疑問に思いました。
昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。

>>122 マンション検討中さん
それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。

>>123
ブリリアってご存じ？

オールドタイプだね。それじゃあファンネルは使えないよ。

ザパークハウス名古屋ですか・・・。

調べたらガンダムネタですか・・・おじさんですね。

名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。

みなさん今日お知らせが届いたのですね。待ち遠しいですね。

>>124 匿名さん
デベさんですか

>>123 名無しさん
名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。
そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。

これで伏見超えは確実ですね。

名古屋駅＞伏見駅

災害リスクが高すぎて、結果名古屋台地以東だとは思いますけどね

>>130
信じるかどうか知らんが答えはNOだ

>>133
と思ってるのにこのスレ見に来るんですね笑

なんでこんなとこ選ぶのか分からなくて見に来てます
いろんな価値観ありますね

>>131 マンション検討中さん
投機的な面がかなり強いと思いますよ。
栄に関しては、松坂屋外商売り

堀川より東に住んだ事ある人は絶対に選ばない立地

>>137 名無しさん
15年以降、ズーッと投機が買い支えてるとか斬新な見立てだね！何の願望なの？

>>138 匿名さん
あぁ、懐具合が西高東低だって言いたいのね。

>>136
無理のある言い訳ですね笑

>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。

>>140 匿名さん
それは言えてる

>>142 名無しさん
あぁ、一般媒介の件数で数えちゃったのね。
それ戸数じゃないんで。

やたらと、マウントとりたい奴いるんだな

>>144 匿名さん
勉強不足でした。すみません。
投資で値段上がってると思ってました。実需で納屋橋も住みたい街になってきたってことですね。

名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね

>>147 名無しさん
ココが平均坪単価400万超？
ホント！？

>>148
余裕で超えてくるでしょう
お安く提供する理由もないですし

>>149 名無しさん
則武地区なのに、その価格の根拠はなんなんですか？

坪単価が400超えるとは思えません。
もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。近くにソープランドもある。
学区が良いわけでもない。
462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。

>>149 名無しさん
それ理由じゃないよね。
理由をお願い！

>>151 マンション検討中さん
300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。

イオンの側で大手だと熱田と新瑞橋がありますよね
それらはおいくらでしたっけ？

>>153 マンション検討中さん
同感です。
300とか書いてありますが、有り得ません。
250なら、適正価格。どんなに高くても、280くらいでしょう。

私も280を超えたら検討に入れません。
250なら検討に入れたいですかね。

>>152
コロナととオリンピックがひと段落すれば、世の中に溢れたお金が向かう先はリニア開業直前の名古屋が筆頭
そして名駅から栄の大規模開発はもうここと、名駅南と錦のタワマンのみ
この場で幾らなら買うとか言ってる人がいますが、例え販売が長期化したとしても、皆さんの懐事情に合わせて売る必要なんてないんですよ

>>157 名無しさん
うーん。
総じてその通りだとは思うけど、
だから400万超。に繋がらんのよねぇ…

名駅からの距離と最寄駅の距離。
商業施設併設。というスペックでみると、
納屋橋が一番近しいと思うけど、
あそこが今330万程度で取引されていることから、
築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。

また、王様部屋を準備していないことからも、
ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。

もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、
4億級の間取りを準備するはず。
その方が儲かるし、営業もしやすいから。

70㎡の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。

>>151
近くにソープなんてないだろ