ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

ここはほんと価格次第だなあ

>>561 マンション検討中さん
タワマンにならなかったのは高さ制限のせいですか？

クレクレ君うざいよ。自重してくれ

>>550 匿名さん
東区は名古屋のくせに高すぎ
千種区も同じ
栄に近いなんて良い事ない、もうすぐ終わる今の人の流れは名駅
名駅に出やすい瑞穂区がおススメかなあ
瑞穂区住んだことないけどw

たしかに東区千種区は基本高くても構わないお金持ちが住む所かな
こらからの再開発は名駅より栄の方がいろいろあった気がする

よそのおすすめではなくて、パークハウス名古屋の話をしたいです

皆さん三棟のどこを考えてますか？
もちろん価格しだいですけど

よーするにここの文句言いたいだけの人ばっかりってことですね。この人達は何がしたいんだか…。

千種区とか東区とかエリアが広すぎる。栄の近く辺りと名東区、守山区にら近いあたりじゃ全然違うくない？

>>568 匿名さん
よそでやってください

一部(一人？)の人がデベの手先みたいに根拠乏しくここを推してくるから、その反論もあって荒れている気もするなー。ただ、いろいろな意味で新しいマンションだから注目が集まるのは良いと思う。

>>570 マンション検討中さん
反論する側が根拠乏しいと思うよ

>>566 マンション検討中さん

ディライトスクェアかセンタースクェアの90㎡超えのお部屋を希望しています。
イオンモール直結の歩道橋が少しでも近い棟がいいかな。と考えています。確かバス停もイオンモール直結の歩道橋あたりでしたよね？
我が家は衣類のクリーニングもよく出す方なので
コンシェルジュ滞在の棟がいいかな。
事前案内会申し込み時にコンシェルジュ滞在の棟など電話で問い合わせましたが案内会の時にお伝えしますって言われてしまいました。

>>566 マンション検討中さん
私は日当たりや間取りから、センタースクエア一択です。でも、ゴミ置場が遠すぎる......せっかく名駅まで一番近いのにゴミ置場が真逆...

名古屋駅に向かうついでにゴミ出したいですよね…

私は車通勤なのですが、電車通勤の人が多いんですか？

>>575 匿名さん
車と電車どちらもありで考えています。子どもがいると公共交通機関を利用しますので。

エレベーター、ゴミステーション、駅までの距離、みなさんが下に見てるららぽーとマンションが圧勝。もちろん区は全く違いますが。

>>546 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、東京でも大阪でも低地は嫌われますが低地でも交通利便性高い駅前とかは人気が高いですよ、梅田とかここより低地ですが人気です。
名古屋は何というか他の地域に比べて単純なんですよね。人気沿線もほぼ確定してますし、話すことが地盤くらいしかない。
高台のマンションギャラリー行って毎度見せられる国土地理院地図の海抜マップで、もう普通の地図見ただけで海抜わかってしまう始末。

>>577 匿名さん
ららぽーとと比べるの？？w

>>578 匿名さん
全国で買われてるんですね。どこのマンション持ってるんですか？

水害がなにかと話題になっていますが、リニアに向け、広川ポンプ場など色々対策が進んでると思います。指摘されている方はそれを含めて対応不足ということでしょうか？ここではないですが他の名古屋駅周辺のマンションでこの地域の水害対策を伺いそれなりに納得したのですが、具体的にこれらの水害対策では不十分な理由をご教示いただけないでしょうか？営業は有利なことばかり言うので私が勘違いしてる可能性もあるので、詳しい方お願いします。

排水ポンプは下流の状況によっては意図的に止めるかもしれないので、過信しない方が良いです。
押切公園地下から掘ってる貯水池の方は頼りになりそうですが、堤防が決壊したら足りないでしょう。
2階以上なら床上浸水はないと思いますが、周辺が水没すれば苦労すると思います。
地震の時は液状化も心配。
でも、津波は届かないだろうし、土砂崩れの心配が無い安心材料もあります。

>>581 デベにお勤めさん
内水氾濫はポンプ場が稼働すれば多少改善されるかもしれませんが、去年の長野県みたいに庄内川が氾濫すれば確実に対応できません。温暖化で氾濫リスクは年々高まってます。また液状化についてもこのマンションは杭を打ってるので大丈夫かと思いますが、周辺が液状化して陸の孤島になります。

液状化に関してはこのマンション周辺だけでなく名古屋市はかなりのエリアで液状化の危険があると思うんですが。庄内川の氾濫もかなりのエリアで注意が必要だと思います。陸の孤島になってしまってもイオンが併設してるのは強みですね。

液状化は名古屋ではかなり広い範囲注意が必要ですね
庄内川の氾濫については、中村区、西区、北区、守山区の一部などが特に注意が必要な地域です

液状化って、具体的にどうなるの？

>>586 匿名さん
東日本大震災の液状化で有名なのは千葉県浦安市。
その時の写真。
http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

結局災害リスクに関してはこのマンションに限った問題ではなく、名古屋市内の多くのエリアで同じような事が言えるって事でいいんですかね？

液状化リスクは名古屋市ほぼ全域
庄内川氾濫時の浸水リスクは堀川より西

千種区東区中区はさすがに庄内川が氾濫しても浸水はしないと思う

東区は矢田川があるんじゃないですか？

>>588 匿名さん
その通りだと思います。ただ、名古屋市のハザードマップを見ると、それでも東に行くにつれてリスクは下がりますね。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000057008.html

少なくとも地震大国である日本において隕石より数万倍はリスカを身近に感じる必要性がありそうですね。
病気で言うなら地震がガン、隕石がHIVといったところでしょう。

>>598 マンション検討中さん
一応最近騒がれているリスクだとリニア開通の遅延でしょうか？

>>599 匿名さん

リニア開通が遅延すると何のリスクなんですか？？勉強不足ですいません。

再開発の遅れとかですかね。

あと私は詳しくないのですが、投資目的の方はリニアの2027開通予定を踏まえて資産価値の変化を計算されてて、遅くなると予定が狂うとかもあるかもしれないですね

リニアの件に関しては普通に購入する上ではあまりリスクは無さそうですね。

そうですね。

個人的にはSRTの計画がリニアと一緒に遅れてしまわないかが心配です。
直接連動してるわけではないのですが、リニア開業に間に合わせよう！という気持ちが薄まりそうというか

>>513 マンション検討中さん

全くその通り。そうする事でブランドイメージを高く保っているのですから。

いずれにしても価格帯は5.600万ですね！
EVの件は通常平均50戸に1基くらいで、確かに少なく感じますが、その分戸あたりの管理費は安いという事、高速モードに切り替えて運用すれば良いかと。
ゴミ置き場も棟によってはマイナスポイントですね。あと事前説明会は前の方でデパートの外商から案内来てるうんぬんの話も上がってましたがそれもデマです。普通に一般の方にも発送されてます。

失礼、5.6000万でした汗
安いので4000万代もあると思います

>>607 マンション検討中さん

この場所でこれくらいの値段ならかなり安いですね。

>>606 匿名さん
デパートの外商から案内が来ているのが嘘っていうのは何処に根拠があるのですか？
あなたが外商外だから、知らないだけですよね？
しかも、外商向け事前案内のお知らせには、価格表は入っておりませんので、現時点では価格は知りません。

名古屋の全ての外商にお世話になってるけど、御園座、プラウド、ファーストは案内来たけどここは何の音沙汰もないですが…

>>610 マンション掲示板さん
JR名古屋タカシマヤから来てません？
まあ、実際頂いていますので、どうでも良い話ですが。

>>609 マンコミュファンさん

あのですね、いちいち噛み付かないと気が済まないんですか？wなにも嘘なんて言ってないでしょ？外商以外にもちゃんと届いてますよ？って他の気にされている方へ安心材料を届けているんです。
そーゆー私は知ってるんです！的な感じは良いから、建設的な話をして下さい。

>>611 マンコミュファンさん

どうでも良い話ですが、とかいりますか？蛇足なんですよ、貴方は。購入検討されてる方で有益な情報を出し合っていきましょうよ？相手や閲覧されてる方の気分を害する様な発言はやめましょうよ？良い年なんでしょ？あなたも。

自分の正義振りかざしマンもだいぶ邪魔ですけどね

高かったら買うのやめよっと

>>616 匿名さん

いくらだと高いんですか？

>>617 通りがかりさん
4000万後半

私は松坂屋外商から少し前に送られてきましたのでデパート外商から案内が来てるのはデマというのは違います。
デマて大袈裟ですね笑
ここは災害リスクもありますが、学区の問題はどうなんでしょうか？
子供がいるいないにかかわらず、治安面で大丈夫かな？と思います。
名駅に行く方向と逆に歩かれたら少しは感じ取れるかもしれません。

栄生学区に住んでいますが、619さんは感じわるいですね。学区の問題とは何問題ですか？
特段栄生学区が問題と感じたことはありません。
治安については町内会の見回りや警察の巡回などもしっかりしているので、特段治安が悪いと感じたことはありませんよ。
駅の反対側はトヨタ産業記念館ありますし。
栄生小ですが、何十年前は悪いイメージあったようですが、今はクラス数も少ないですし普通の小学校ですよ。

4棟全て天神山中学になるみたいですね。

学区が気になるなら受験させるしかないですよね。落ちた時は、どうしようかと考えてしまいますが…。

私立行かせるのが一般的かと思ってたんですが違うみたいですね

620です。
天神山中も全然悪くないのに、悪いとかかれる方は根拠を示していただきたいです。
昔は荒れていたらしいですが、２０年前以上の話ですから気になされなくてもいいかと思いますよ。

どこのレスにそんなこと書いてありました？

>>624
みなさん個人的な心配をしているだけだと思います。
それを感じが悪いと決めつけるのはいかがなものでしょうか？
地域や学区に関して良いところもあれば当然悪いところもあります。
マンションという高い買い物をするわけですから余計に色々なことが気になるのは至極当然だと思います。
近隣に複数の風俗店やラブホテルやアダルトショップがあるから治安は大丈夫かなと心配することは感じが悪いことなんですか？

外商のお得意様以外の方にお聞きしたいのですが、事前案内会の予約案内ってもう来ましたか？

>>627 匿名さん
メールで届きました。外商経由ではありません。
私の場合は広告扱いの受信フォルダに自動振り分けされていて1週間くらい気付きませんでした。
Gmailを利用しています。同じくGmailの方はプロモーションの方を確認してみてください。

>>628 匿名さん
価格は書いてありましたか？

メールでも手紙でも事前案内がきましたよ。予定価格を案内会で教えていただけると書いてありました。

なんで俺には来ないんだ！

>>628 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。随時案内するというメールは来たので気長に待ちます。

628です。価格は630さんも記載のとおり事前案内会で予定価格を案内するとありました。
密をさけるため人数を制限しているようですのでタイミングをずらして案内しているのかもしれません。

私も外商のお得意様以外の方にご意見伺いたいです。
エレベーターの件やゴミ置き場の件もあると思いますが、個人的にこのマンションは中々12年後な価値下がってないと思っているのですが皆様いかがでしょうか？

>>635 マンション検討中さん
私も個人的に価値が下がらない物件になるかと思っています。リニア開通時には名駅近辺は今より開発が進んでいると思いますし、老後の生活も楽しめるかな。と思っています。

そんな富裕層向けマンションなのかここは？

>>637 匿名さん
富裕層向けかどうかはわならいが考え方でしょ。
ステータスとして買うならこのマンションは違うかもしれないけど。余裕があって購入するには、ちょうどいいんじゃないかな。公共交通機関を使うにしても、タクシー呼んで栄辺りまでいくのもお手頃。飲みに行って名駅からタクシーで帰るにもちょうどいい。
自分が車を運転出来なくなっても少し歩けばイオンも真横にあるし。生活するには便利だと思う。
遠方の友達を呼ぶのも駅前にはホテルが沢山あるし、近鉄特急、新幹線がある。私は便利だと思う。
検討している者です。

>>638 名無しさん
いわゆるライセンサーが買うマンションではないような、錦や御園座と客層違いそう

>>635 マンション検討中さん
伏見、栄、久屋エリアみたいに上がることはないでしょうが急激に下がることもないと思います。ちょうどローンの残債に従って価値もだらだら微減だと思います。駅から遠すぎますね。

>>635 マンション検討中さん
私は12年間の間に地震や水害で価値激減に1票

>>641 eマンションさん
水害で話題になった武蔵小杉も未だに分譲価格以上で取引成立してますが、価値激減するならその時に買いたいですね

>>635 マンション検討中さん
商業施設隣接は過去10年だとほとんど下がらない
金利低下期でもあったから分譲時以上なのがほとんど
それゆえ人気が非常に高い

10年後の不動産価格などわかるわけがない
ただ人口減少していることは確か
値下がり率が高い物件は今より増えるとは思う

検討されてる方、世帯人数と世帯年収を書き込んでください。目安にしたいので。

私は4人家族で世帯年収は1000万です。

>>645 通りがかりさん
三人家族で世帯年収2500万程です。
これまで買ったマンション全て分譲時より高く売れてるのでここも数年住んで他へ乗り換え予定です。

>>645 通りがかりさん

夫婦2人で世帯年収2000万です。

将来価値はよくわかりませんが、名駅、伏見、栄あたり勤務の方が住むにはいいマンションだと思います。
東山線の名古屋駅は朝とても混雑するので名駅徒歩圏でありながら一駅手前の亀島最寄りというのは個人的にはメリットになります。

アラサー夫婦2人で世帯年収1500万です。
子供はほしいので３LDKを希望しています。

現在妻専業主婦、夫のみで1800万3人家族。竣工時期には妻も働いて2200万くらいの予定。5000-6000万くらいの部屋希望。

まぁお金あったら錦のプラウド買いますよね
ここは庶民的なファミリーマンションてかんじですし

>>651 名無しさん

錦のプラウドより私は名駅に近いこちらの方が好みです。
お金だけでマンション選ぶんですか？？

かなり高年収が多いが、これほどの年収ありながら、あえてここを狙う意味がわからん。プラウド錦やタワーザファーストでもいいのでは？

>>653 通りがかりさん

名駅に近いというのが選ぶ理由だと思いますよ。あとイオンもあるので生活はしやすいですから。

なんか書き込みの方はまぁまぁの高年収の方ばかりのようで、この感じだと駐車場の車も凄いことになりそうで、一般人には肩身が狭いマンションになりそうですね（笑）ホラの方が多そうですが（笑）

>>655 マンション検討中さん

462戸もあるんだからいろんな人がいるから肩身狭いマンションになる事はないでしょう。
ホラと思いたい気持ちもわかりますが、惨めな発言になるからやめた方がいいのでは？

462部屋もあるんで年収の差も下から上まで激しいのでは。

そういう私は世帯年収1200くらいで車も普通ですよ。

年収の差があまり大きいマンションは理事会もめそうですね…
まぁ、1000万クラスだと一部上場の課長さんクラスが多いと思うので、若い方多く暮らしやすいマンションになるんでしょうね。

>>658 マンション掲示板さん

課長クラスだともっとあるのでは？30代中盤から後半くらいで1000万くらい？まぁどっちみち若い方多そうですね。

坪単価が同じであればプラウド錦を買いますが、きっとそうではないのでここも候補として検討しています。
個人的にはイオンモール隣接、自走式駐車場、スロップシンク、緑が多いのが錦にはないメリットです。立地や全体の仕様、眺望などは錦の方が良いと思います。
あとは価格次第です。