ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

ごく普通の団地の間取り。
イオンモールに直結、名古屋駅徒歩圏は、いいですね。

リビングはアウトポールですね。
間取りは一般的ですが、ディスポーザー、スロップシンクなど仕様も良さそうです。イオンモール直結も便利でいいですね！
伏見や丸の内もいいですが、スーパーがドンキホーテしかないので生活を考えるとこちらの方が生活しやすそうな気がします。

ここの学区の評判はどうなんでしょうか？

>>50
逆梁なので、リビングに柱無いですね。
逆に階高が無いと、奥行きのあるリビングタイプをえらばれると暗くなるかも。

玄関収納は3列(両開きと片開き)です。見ているタイプだと大きなウォークインもウォークスルーも無く。収納少なめで、ファミリーの収納需要を意識して無い？よね？と。
部屋1室収納にするか、即設計変更って感じです。

立地いいと思います。名古屋駅(通勤者)徒歩圏で普通の住宅街ってところが特に。
駅導線の3件ある風俗さえ無ければ最高ですが。地所さん、そこも含めて街開発お願いします。

自宅の各部屋にウォークインクローゼットがありますが、
ウォークインの面積が無駄なので壁面扉のクローゼットの方が好みです。
それさえもなくてタンスを置くしかなくなると困りますけどね。

>>54 マンション検討中さんAさん
逆梁なんですか？
サッシ高が天井まで届いていないので、
逆梁風の意匠かと思っていました。

どうろとかひろくなりますか？

>>56
バルコニーの外壁側に柱があり、パースのバルコニーには天井に段差が無いので逆梁かなーと。間違ってたらすみません

間取り公開されていたので見ました。

「リビングダイニングは柱の出ないアウトフレーム工法」とあります。
2LDK、3LDKは2つ、4LDKもあります。
センタースクエア、ディライトスクエアで日当たりも変わりそうですし、じっくり吟味したいところです。
センタースクエアの70B1タイプを見てみましたけど、洋室の柱のでっぱりもないですね。

LDK横の洋室3はドアを壁に収納できるタイプ、洗面室はキッチン横から行ける洋室1は7畳でいいなと思いました。
ブリリアントスクエアやアベニュースクエアの間取り公開は当分先でしょうか。
名古屋駅に近いのにイオンが隣にある分、生活しやすそうですよね。

ここはコロナの影響受けないかな？

>>60 マンション検討中さん

受けたらどうなるの？
販売時期がもう少し遅くなるとか？

分かる人いたら教えてください。ここの坪単価いくらくらいになるとか、聞いてたりしますか。

ベンチマークはシティタワー葵だろうな。だとすると平均は坪単価250が本線、75㎡で5,700万くらいか？6000万とかなら割高な感じ。

近くのモアグレースとかオープンハウス見てるとそんな値段で買えない。
条件の悪い戸はともかく、最低坪単価270万から300万を切るくらいが平均かと。名古屋駅勤めの共働き世帯がターゲットだろうし。

ノリタケの土地を取得してることと、戸数が多いから周辺のモアグレースとオープンとは比較対象にはなり得ないかなー。三菱もそこよりお得感出して、このご時世だしがっと売り切りたいんじゃない？伏見も売れ行きイマイチだし、これ以上値付けを誤れない。シティタワー葵をベンチマークにそれよりは下げて欲しいね。あくまで、西区だし。葵とはモノが違う。

>>65 マンション検討中さん
西区版メガ団地になるんじゃない？

>>66 マンコミュファンさん

それならそれでオッケー！
手頃に買えるならラッキーです

商業施設直結と三菱地所のプランドは魅力。団地感が嫌いじゃなければあとは価格次第か。

名古屋駅徒歩圏内で自走式駐車場もあり商業施設近接でしょう。欲しい人多そうだし、売り出しは坪280あたりで様子見でしょうよ。

70㎡で5980万
75㎡で6480万
80㎡で6980万

2階とか、最も名古屋駅から遠い棟とかで、マイナス1000万くらいかな。

貧乏人は来るなと思ってるでしょう。それはデベロッパーも、購入希望者も。

>>69 検討板ユーザーさん

西区の名駅からも遠い立地では、そんなに高額だと売れないでしょ。
西側に住む層だと、70㎡で4,000万円からのスタートじゃないと買って貰えない。

>>69 検討板ユーザーさん
あくまで、西区の浸水地域。貧乏人云々より、名古屋市在住の層はわざわざここを言ってる価格で買わないでしょ。モアグレースの売れ行き悪さが物語ってる。

>>71 マンション検討中さん
売れ行き悪いのですか？何戸残ってるのですか？
いまはコロナで、竣工時期は来年冬、というのを割り引いて考えたいと思いますが。

>>72 検討板ユーザーさん
43戸中1割程度埋まってると、営業さんから電話掛かってきた時に聞きましたが。今3期で5戸売り出してるんで、売れ行きがいいとは考えてません。

現在の状況で、計画の時期的な変更はあるのでしょうか？

資料請求したら、物件名はザパークハウス名古屋でしたね。さすがに盛り過ぎかと。

>>75 マンション検討中さん

え、そうですか、、、？駅から徒歩十分でその駅名名乗るマンションってたくさんあると思うんですけど…
わたしの感覚がおかしいのでしょうか？

>>75 マンション検討中さん
住んむことになる人にとってはいいじゃないですか。

ザパークハウス亀島なら納得できますね。

いや則武でしょ

プラウドタワー栄（納屋橋にあるマンション）もそうだけど、後で恥ずかしい思いもするし、後発マンションの名付けにも困るだろうから、背伸びはやめてほしい。
ザパークハウス名古屋ノリタケの森、くらいならアリ。

>>80 マンション検討中さん
名古屋栄でしょ。
栄は矢場町の物件だよ。
栄1丁目なんだから別にいいでしょ。

https://www.rakumachi.jp/news/column/260167

坪400だそうです。
高過ぎるとかいう人はぜひ買わないでください。居住者の民度が下がるだけですから。

>>82 匿名さん
プラウドタワー錦と同列かー。プラウドタワーですら坪400いってないから、もはやこの記事合ってないけど。

名駅周辺の大規模で自走式駐車場、イオン至近とこれ以上ない希少性はあるけど、狭いところで60㎡台だからさすがにそんなに高くならないんじゃないかな。シティハウス名駅那古野をみれば坪260万前後でも６０㎡だと５０００万超えるし、その辺じゃないだろうか。

騒いでた貧乏人たちが一斉にダンマリですね（笑）

坪400は行き過ぎでも、坪300はいくと思いますよ。それでも他県の方々は買ってくれますからね。当然私も買います。

ここで一気に名古屋マンション市場のランクを上げる作戦じゃないですかね、三菱主体となって。
どなたかおっしゃってましたが、私も下手な貧乏人とは一緒に暮らしたくないので、これぐらいの価格なら全然ウェルカムです。

>>85 マンション検討中さん
他県の人どうぞ買って、名古屋の単価上げてください。西区に価値を見出してくれたら、堀川以東はもっと勝ち上がる。名古屋市民はそっち買わないから。
共働き小金持ちか、少々いいとこのリーマンファミリーにお似合いなんじゃない？

あ

名古屋市民はうんぬんとか言ってる人に限って、名古屋市在住歴片手くらいなんだよね（笑）

>>88 通りがかりさん
在住30年

まあ堀川うんぬんと言ってる人に、守山区だったり緑区だったり全然関係ない土地に住んでる人が多いのは事実な気はするわ。要はミーハー。

>>70 匿名さん
70平米で4000万とかだったら全部買いますよ。条件悪い部屋でも坪250でしょ。

>>85 マンション検討中さん
県外ですがターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いますよ。
地盤が悪いんで自分では住まないですが。

>>90 マンション検討中さん
御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは？

雨降ると毎回心配しなあきまへんで

発展し立ての武蔵小杉もこんな風に叩かれたんだろうなあと思うよ。結果指を加えている人ばかり。
今が云々ではなくて、発展前から発展後の値幅の話で、やはり最初に買った人はみな得てして勝ち組だと思うから。

>>95 検討板ユーザーさん
だからこそ坪400じゃ旨味まったくないんだよな。

>>93 匿名さん
そんなあなたがこのスレを覗いてるのは買いたいからじゃないのでしょうか。

>>95 検討板ユーザーさん
だから面白いじゃん。
錦2、ハイム名古屋伏見すら憚った平均坪単価400万を亀島で記録するとしてだ。
その先にある名古屋最高額が当物件であり得るか？
だね。少なくともデベがそう思うのなら、当物件にペントハウスに準じる間取りがあったであろう。
仮にデベの見立て違いがあるのなら、その慧眼は相応の金銭的価値を生じるであろう。
いずれでもないと思うけどね。

>>98 匿名さん

三菱地所、野村不動産、三菱商事という豪華ラインナップ級のデベで、この規模の再開発物件が今後名駅で供給される可能性があるかどうかが高値のポイントではないでしょうか。
リニア開業により名駅の価値が上昇すれば、必然的にこの物件の価値も上昇するとみています。
大阪梅田の北ヤードの例もありますし。
個人的には、プラウドタワー名古屋錦は再開発、規模からも比較対象とするのは理解できますが、伏見のペンシルタワーとはペントハウスの有無以前に比較対象が違うような気がします。

ここって名駅エリアを語れる距離か？名駅徒歩12分表記って、テラッセ納屋橋のプラウドと殆ど変わらんけど。