名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-10 15:03:57

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
   ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
   名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
   名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
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[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12

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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判

  1. 4951 坪単価比較中さん

    セカンドハウスならプラウドタワー名駅南のほうが立地は良いね
    ここは安いけど、その分住む層がちょっと騒がしそう
    名古屋駅は北側より南側の方が明らかに栄えるし

  2. 4952 匿名さん

    4949 マンション検討中さん

    >>どの辺りの書き込みがアンチなんでしょうか・・・

  3. 4953 マンション検討中さん

    ディライトはリビングから名駅が見えるんだよなぁ。これが希少ですね。

  4. 4954 坪単価比較中さん

    >>4953
    え、駅裏の人を忘れないで下さい。

  5. 4955 匿名さん

    実需・永住希望さんは一人も登場しないのだろうか。

  6. 4956 マンション検討中さん

    2期価格据え置き!

  7. 4957 匿名さん

    ええのんか、喜んでええのんか?もう止めたって喜んじゃうよ

  8. 4958 eマンションさん

    >>4947 匿名さん
    たしか西側の人じゃなかったですよ。

  9. 4959 匿名さん

    >>4956 マンション検討中さん
    価格据え置きなら10部屋要望出すわ

  10. 4960 マンション検討中さん

    >>4959 匿名さん

    全部買える資金力が羨ましいです(笑)
    僕みたいな貧乏人の為にも一人一部屋しか申し込みできなくなればいいのに?

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  12. 4961 匿名さん

    一期2L当選組だけど、今は相当バブルだと思うよ
    他に買いたい物件ないもん
    ここは値上がりや転売益はほとんどないね、富裕層準富裕層は地盤いいとこしか買ってくれんし
    でも値下がりしにくいんで賃貸需要はあると思う
    まあ2L低層以外はそれも厳しいけど

  13. 4962 匿名さん

    >>4960 マンション検討中さん
    もちろん10部屋全部買える余力はないから、3部屋以上当たったら全部屋キャンセル覚悟です。
    2部屋当選ならそのままお買い上げ。

  14. 4963 マンション検討中さん

    資金確保 事前ローン通ってないと申し込みできませんよ。4000万代の2LDを申し込みます。

  15. 4964 匿名さん

    >>4963 マンション検討中さん
    現金で買うつもりだけどローンて笑

  16. 4965 匿名さん

    >>それは分かるけど、その場合って何か必要になったりしないのけ?

  17. 4966 マンション検討中さん

    AB棟にも2LDKは4列ありますし楽しみです。流石にパンダ部屋はないでしょうから4400万スタートと予想。それでも4900万くらいまでで抑えられているのであれば買います。次は抽選を極力避け、購入します!

  18. 4967 マンション検討中さん

    >>4966 マンション検討中さん

    あれ?B棟は2LDKないんじゃありませんでしたっけ?
    A棟に少しだけあるから一期で買えないと確率的に厳しいと営業に言われました。
    まぁ抽選には参加できなかったんですけどもw

  19. 4968 マンション検討中さん

    確か、2列ずつありましたよ。A棟2列、B棟2列。C棟に無いだけですね。

  20. 4969 マンション検討中さん

    A棟の前の建物が抜けるくらいの中層階に申し込みます。

  21. 4970 マンション検討中さん

    バッティングしてたりして(^^)

  22. 4971 マンション検討中さん

    ぇえ それは1期だけでいいです。。 2期は1倍でお願いしたいです。B棟の15F
    くらいならライバルいないかなあ

  23. 4972 匿名さん

    2L 4400万以上なら買わないな
    旨みなさすぎる

  24. 4973 マンション検討中さん

    >>4972 匿名さん
    旨味がある部屋はでないでしょうね。
    上層階でも倍率ついてましたから。


  25. 4974 マンション検討中さん

    4700万 坪単価250万以下 で購入できればバーゲンプライスですね。D棟の11Fまではかなりの高倍率でしたから。5、6倍って異常ですよ。 半年異常 1件も入らない錦だってある中で ここは化ける

  26. 4975 匿名さん

    >>4927 匿名さん
    だから?って何ですか?
    少なくともノリタケはキャピタルゲインが出る可能性が高い以上買い時だった。ってことでしょ。

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  28. 4976 マンション検討中さん

    5年から10年後 価格維持できていればいいですし、下がっても5%程度でしょう。1期は安いので下がりようが無い。だから下層階以外にも倍率がついた。2期は少し上がるかもしれませんが、それでも2割以上上がるなんでことは無いでしょうから まだ買いですね。

  29. 4977 匿名さん

    >>4976 マンション検討中さん

    買えたら移住&永住?

  30. 4978 マンション検討中さん

    Bの2LDKは1階が4500万くらいだと聞きましたが据え置きとはいくらなんですか?

  31. 4979 匿名さん

    ABは線路が近くないですか?騒音は大丈夫なのでしょうか?

  32. 4980 匿名さん

    >>4975 匿名さん
    このご時世でキャピタルは無理だろ
    よくて買値維持くらい

  33. 4981 マンション検討中さん

    >>4980 匿名さん
    名古屋の再開発物件でキャピタルでてない物件ありますか?私の知る限りは出ていますよ。

  34. 4982 匿名さん

    >>4976 マンション検討中さん
    維持できてても利回り薄過ぎるし、貸すメリットもないな
    投資ローン組まずに現金で買うならそれこそETFやREIT買ってた方がマシだし
    結局素人さんが煽られて不動産投資初体験ってのが応募してたんじゃないの

  35. 4983 匿名さん

    >>4981 マンション検討中さん
    この10年はむしろ再開発じゃなくても駅近やの好立地はキャピタルゲインも得られて誰でも儲かる相場だったけど
    地価も上げ止まり、賃貸相場も頭打ちしてるから利回りが悪くなってしまってるから
    今キャピタル狙える物件はほぼないと思う
    再開発は買いなのは同意だけど

  36. 4984 マンション検討中さん

    >>4983 匿名さん

    >>4981>>4983の境目で一期なら価値あり、二期以降冒険しないってのも多いと思いますよ。

  37. 4985 匿名さん

    また誰も買ってもいないし売りに出してもいないから分かんないわね。

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  39. 4986 匿名さん

    >>4985 匿名さん
    少なくともわかるのはここ10年で相場が最高値になってること
    リーマン後、震災後の安値の時にはあり得ない立地のお買い得物件が転がってたけど今みたく抽選倍率が高まることはなかった

    今はこんな物件でも抽選17倍とかになっちゃうのは個人的にはバブルだと思う

    簡単相場で麻痺してしまって自分の実力と勘違いしてしまった人が多いんだろう

  40. 4987 匿名さん

    私資産価値はあんまり考えてなくて、ただ単にここの物件に魅力を感じていいなと思ってるだけなのですが、なぜそんなにここが資産価値あるのかあんまり分からないです。

    名駅付近の安いマンションなんてたくさんありますよね?なぜモアグレースや那古野はダメなんですか??イオン直結ってそんなに資産価値高くなるんですか?どなたか親切な方教えてください...

  41. 4988 匿名さん

    >>4987 匿名さん

    ここに土地勘ある人少なそうだからねえ。

  42. 4989 匿名さん

    モアグレースは現地も見たいことがりますが、イオンに近いや名駅に近いという機能性では問題ないと思いました。

    ただ、あくまで一般的な傾向ですが、リセールで価格が落ちにくいのは、大規模マンションですし、またその地区でシンボルとなる一番マンションかと思います。

    東京では強く感じますが、プラウド、パークホームズとかブランドマンションが結構増えてきています。

    地域に住んでいれば、「どこに住んでいるの?」と聞かれることは多いはずです。

    その際、シンボルマンションであることやブランドマンションに住んでいると答えられることをメリットだと思う片は一定数いると思います。

    なぜなら、ブランド品を持ったりするのと同じで、要はこちらから言わずとも、金銭面でのステータスを暗に示せるというメリットが得られるからだと思います。

  43. 4990 匿名さん

    >>4986 匿名さん
    今が平時で大震災やリーマンが異常値だったと言う発想はないの?

  44. 4991 マンション検討中さん

    >>4987 匿名さん
    マンション検討している人がこちらより安い那古野やモアグレースを買わないのか。
    小規模の戸数が捌けないくらい不人気なのですよ。
    エムジーホームと三菱地所三菱商事野村不動産ですよ。そもそも比較にならないと思います。
    那古野は円道寺界隈が微妙だからではないでしょうか。

  45. 4992 匿名さん

    なるほど、ブランドや不動産会社がどこかってのも大事なわけですね。

    ありがとうございます。

  46. 4993 マンション検討中さん

    >>4987 匿名さん
    なんかいいなと思える物件こそ資産価値が高いと思います。何故だろうと考え イオン、三菱ブランド等 積み上げで なんかいいな と思える物件だと思います。明確に一個言えるマンションは もしそれがなくなると価値が下がります。  なんとなく は大切ですね

  47. 4994 マンション検討中さん

    >>4993 マンション検討中さん

    確かにそうですね。
    エントランスやラウンジも素敵でしたし、
    イオンやノリタケの森へ信号なく行けますし、
    24時間管理で管理費や修繕費も安く、
    駐車場も平面でコストも安い等魅力は多いですもんね。

  48. 4995 名無しさん

    >>4994 マンション検討中さん
    全く同感!
    私もそこに惹かれました。

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  50. 4996 マンション検討中さん

    人気なのは理由があり、ここは第2期でほとんど完売するでしょう。それほど魅力的です。2LDKは総量が少ないので抽選必須ですね。B棟に期待。

  51. 4997 マンション検討中さん

    まだ周辺の土地 開発余地がありそうですが、これから取得しようとするとここよりは価格UP間違いなしだと思います。そうすると2期で決める というのも結果として早い判断だったということになるかもしれません。10年後が楽しみですね。

  52. 4998 マンション検討中さん

    ここから名古屋駅に歩く時に、謎のバスケットコートがあるけど、再開発で高層ビル立ちそうな気がする。
    あと風俗店と大人のおもちゃ屋どうにかならんかな…あれがなきゃ家族で住みたいんだけど。

  53. 4999 匿名さん

    >>4993 マンション検討中さん
    水害のこと考えると、なんかやだな。

    震災の揺れで、液状化し、建屋が傾いたら、
    ゲリラ豪雨で、庄内川が氾濫したら、
    台風の度に、水害が頭をよぎるなんて、
    浸かったマンションに、お金を払い続けるなんて、
    汚泥を敷地外に出す作業をさせられるなんて、
     
    なんかやだなあ、ナーとなくだけどね。


  54. 5000 マンション検討中さん

    C棟B棟の方は、前建での懸念はどうお考えですか?

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