マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-01 21:35:22
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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487
名無しさん
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488
匿名
デベではない。
名古屋とマンションが好きなだけ
名古屋でマンション建設が盛り上がって欲しいと思っている
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489
匿名さん
>>481
素人なんで教えて欲しいんですけど0.8というのは何の数字ですか?
あと坪単価ですけど3LDKの96㎡が280-290万円/坪なので平均坪単価は
だいぶ下がると思うんですけどいかがですか?
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
新築から築12年での寝落ち率。
あとから先は何を仰っているのか分からないので、もう少し詳しくお願いできる?
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491
匿名さん
>>489 匿名さん
南角とはいえ7階なので。仰る部屋。
レインズを見せてもらうとかするのを
お勧めします。
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492
検討板ユーザーさん
>>448 匿名さん
つまりブリリアならいいってことですか?
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493
匿名さん
なんか無駄な討論多くない?自分の意見が正しいみたいな人ばっかりだけど、人それぞれの考え方あるんだから別にいいじゃん。考え押し付けるような意見だから誰も納得しない気がする。
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494
検討板ユーザーさん
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495
通りがかりさん
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496
匿名
人それぞれの考え方ある、で終わりならこんな掲示板いらなくない?
少なくとも自分は書き込まれてること無駄だとは思わなかったし、
書かれた内容を見たい人は見て、あとはそれぞれかんがえて決めればいい
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497
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
そんな身の丈と合わないところと比較しないで、もっと似通った条件のマンションと比較すればよいじゃん。
評価の低かった土地をショッピングモール絡めた再開発でファミリー層をターゲットに分譲する…と。
ららぽーとですね!
港区役所よりは、亀島の方が立地が良いから20%以上は高いと思います。
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
ブリリアの半値はない。
伏見近辺で御園座の半値で出てこないのと同じ。
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499
匿名さん
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500
マンション検討中さん
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501
検討板ユーザーさん
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502
マンション検討中さん
こことシティタワー葵で悩んでますがどちらが高いでしょうか?
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503
中古マンション検討中さん
葵が安いでしょ。名古屋は名駅.栄近くは高値ですから。
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504
匿名さん
西区の則武と東区の葵で則武が高くなるとは…。東西逆転。
それを受け入れる人もいる。
名古屋生まれには信じられない状況ですね。
いったい何が起きてるの??
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505
マンション検討中さん
絶対デべの人が書いてるでしょww
もしかして坪単価280万ぐらいにしてぼったくる気?
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506
匿名さん
高いと思うなら買わなけりゃいいじゃん
かく言う私もその価格じゃ買わないけどね
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507
名無しさん
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508
匿名さん
葵より高いのはワロタ。
葵より高かったら絶対葵買う。
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509
通りがかりさん
>>508 匿名さん
そうですね!坪230以上なら葵買いますね!名駅までは葵からの方が早そうです
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
マンション検討中さん
名古屋駅からマンション建設予定地まで徒歩で歩くと良いでしょう。時間や目に入ってくる建造物を受け入れられれば買って良いと思う。
あとは、洪水実績を確認ですね。地価が高いが安心の中区か、安いが災害に弱い西区。
いずれにしろ名駅から栄にかけて将来性はあるので買って後悔は少ないと思う
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513
マンション検討中さん
ザパークハウスは、桜山や伏見の物件を見てわかるとおり、相場より高く売るよ。あとはその価格で売り切ることが彼らの仕事。買った人はもちろん即含み損状態。
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514
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
そうですね。いくらで購入されても良いのですが、ハザードマップだけは確認してから決めた方が良いです。
富裕層が堀川から東に住んだことには理由があります。ブラタモリでもやってましたが。
南海トラフの可能性もあるし、近年水害も多発してるので。
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
海抜で言うと梅田は1m以下なのに中心地であると言う理由で億ション立ちまくってる
何でターミナル駅付近の再開発でショッピングモール併設、三菱地所、坪単価200とか絶対ないでしょ
250は最低レベルでしょーな
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
価格の話なんかされてないのに、よくわからない絡み方しますね。
東京の東部も大阪市も名古屋西部も広範に湿地帯なのはその通り。
ただ、名古屋の特徴的なことは、湿地帯の名古屋駅から東に一駅で台地になるため地盤が良くなること。
検討材料にはなり得るでしょう。
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517
マンション検討中さん
東京の東部と西部の差より、
名古屋の堀川はさんで東部と西部の価格差の方が断然小さいのに、なぜわざわざ西部を買うのかって気持ちはあるだろうね
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518
匿名さん
>>517 マンション検討中さん
まあどうせ高値でも売れるでしょ、
ショッピングモールとターミナル駅近い物件は値崩れほとんどないからわかってるやつは買うし
4,5000万なら安過ぎて買っといてもいいかってなるレベルだからな
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519
通りがかりさん
>>504 匿名さん
葵は不便だし、再開発の恩恵も受けられん。栄のおこぼれで上がってるだけだからな
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520
匿名さん
事前説明会の案内ってまだ来てないですよね?
前ここで、来たと言ってた方いましたが、、
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521
通りがかりさん
>>520 匿名さん
外商のお得意様には届き始めてるみたいですよ
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522
匿名さん
>>521 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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523
マンコミュファンさん
>>520 匿名さん
外商向けに事前案内来てますよ。
ですが、価格表は入っていません。
対象外の物件ですが、商業施設に興味があるので
拝見させて頂こうと思っております。
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524
通りがかりさん
>>523 マンコミュファンさん
詳細レポ、よろしくお願いします
皆さんの知りたいこと、やっと解るチャンス
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525
匿名
名古屋駅まで徒歩20分弱かかるりスーパー併設ではなく比較的小規模だが、
堀川より東で丸の内駅3分全室南向き、すみふにしては珍しく相場より安め言われているCT丸の内は17階が3LDK6500万円代。
それと比べて高くなるのかどうかで、土地の価値をデベがどう考えてるのかちょっとわかる気がする
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526
名無しさん
敷地配置完成予想図を確認するとゴミ捨て場が1カ所だけですよね?各棟別でゴミ捨て場があるかと思っていました。
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527
検討板ユーザーさん
>>526 名無しさん
一箇所だけみたいですね。アベニュースクエア裏なのでディライトから捨てに行くとなると相当大変ですね。各階にゴミ置き場作らないところをみると高級マンション仕様ではないんでしょうね。
エレベーターも19階建ての120戸程で1つなのでかなりいらいらしそうです。今15階建て70戸ほどのマンションに住んでますが朝はなかなか来なくてイライラします。それ以上かと考えると購入見送ろうかなと思い始めました。
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528
名無しさん
>>527 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。ありがとうございます。この物件を検討中なのですがゴミ捨て場が遠いな、と感じていました。24時間ゴミ出しOKはありがたいですがゴミ捨て場まで遠いですよね。エレベーターも1つなのは不便ですよね。コンシェルジュの受付は、センタースクエアのみだと思います?各棟に管理人がいるのか?学区については詳しく記載されてなかったですよね。来月の事前案内会で詳しく確認してきます。
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529
匿名さん
>>525 匿名さん
他のデベならともかく三菱だから上げてくるでしょうね、、名古屋のシンボルマークとしての名前付けちゃったし
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530
検討板ユーザーさん
三菱地所ほんとに最悪だなー。しっかりとしたマンション名古屋に作る気概を示して欲しかったな。
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531
匿名さん
ゴミ置場一ヶ所しかないのは盲点でした。エレベーターも1つしかないしな、、、
マンション買うときって、ある程度妥協するもんなんでしょうか?
広告を見た瞬間、ここだ!!と一目惚れしたのでなんやかんやここを買うのかなあとか思うのですが(価格によるが)、色々と引っ掛かる部分が後から出てきますね。
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532
マンション検討中さん
みんなまじでノリタケに6000万出せる?ノリタケよ?
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533
匿名さん
パーティールーム、スタディールーム、ゲストルームがあり、共用の敷地も広いため管理費は高くなりそうですね。
車寄せがディライトとアベニューにしかなさそうので、駐車場まで荷物運ぶのは大変そうです。ゴミ置き場やエレベーターの件も気になります。
7月末に説明会行くので確認してみたいと思います
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534
名無しさん
>>532 マンション検討中さん
ノリタケに6000万、何が問題ですか?
検討中の者ですが、私は生まれも育ちも関西です。地元の方が思うノリタケの価値が6000万には届かないと言う事でしょうか?具体的に教えてください。
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535
匿名さん
>>534 名無しさん
名駅からは近いようで遠い
洪水の度に浸水している
地盤が弱く地震で揺れやすい
そんなイメージです。
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536
マンション検討中さん
>>534 名無しさん
一番な懸念は地震による液状化だと思います。
東日本大震災の時に液状化したエリアでは、長く影響が続いたと聞いています。ハザードマップでは液状化のリスクが高くなっています。
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537
匿名さん
普段電車を使わない者からすると名駅までの距離は全く気にならないかな。生活する上ではスーパーが隣にあるのは非常にありがたい。
災害時に安全なエリアってどこなんでしょう?
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538
購入経験者さん
電車で行けるけど使わない。電車がなくて使えないは違うかな?ここは名駅までは電車だと逆に不便かな。
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
ディベロッパーの営業かと思ったけど、こんな雑な返答はしないよね。
安全か安全でないかの2択ではなくて、災害時にそのエリアのリスクが高いか低いかでしょ。ハザードマップはリスクの高低を表しているだけ。
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540
匿名さん
>>538 購入経験者さん
不便というより、door to doorであまり時間が変わらない。ということかと。
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541
匿名
あのあたりは、大昔からの湿地帯でまず地質が良くない。
地盤も低いので水はけが悪く、2013年の豪雨のときとかも西区はほとんど水に浸かってしまった。(ハザードマップ参照ください)
ながらく工場として使われていた場所。
数年に一度水害に見舞われているため、名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
東側の丘の住宅地か、あるいは中区の熱田台地の上(ただし山崎川と堀川の間は除く)が比較的水害リスクが低く好まれる。
マンションなので、直接居室に水が入る心配はしなくていいと思うけど、電気設備が水害対策をしてるか(地下に置かない、地上二階以上にあるかとか)、どう考えてるかはまじで確認したほうがいいと思う。
武蔵小杉のタワマンのようなことになりかねない。
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542
匿名さん
結局何を1番重要にしてるかだと思うんだけど、ここにいる人は災害時のリスクを重視しているんですかね?災害時のリスクの低いオススメのマンションって何てマンションなんだろう。
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543
マンション検討中さん
少なくともハザードマップで浸水想定地域になってないところに建ってるマンションじゃないかな
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
長く住むことを考えるなら防災を考えることは当然では?ただ、それだけが購入基準でないので堀川以東よりリスクが高くても、それ以上に安ければ検討に値するでしょう。
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545
マンション検討中さん
リスクを納得されたうえでならいいと思います。
イオン近いと便利でしょうし。
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546
マンション検討中さん
煽りとかではなくて純粋な興味なんだけど、
大阪や東京だとあまり水害のことは気にしないものなのかな…
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547
買い替え検討中さん
まぁ名古屋の注目物件だし空室が目立っても困るので水害の件は事実だけどもほどほどにしておいて
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548
名無しさん
>>534 名無しさん
西区って、完全に下町。JRの駅周辺て大体治安悪かったりするじゃん、関西育ちなら、京都駅周辺、大阪駅周辺、三ノ宮駅周辺を想像してほしい。それの水害があるバージョン。
大阪駅なら堀江方面でなく十三方面に徒歩20分、
京都駅なら四条方面でなく竹田方面に徒歩20分、
神戸駅なら山側じゃなく海側に徒歩20分て感じw
とにかくみんなが住みたがる方面は名古屋駅から見たらノリタケとは逆方面の東側、東区や千種区。
良いイメージないのも水害でなのかな、学区の評判悪かったり風俗あったり、、まあ中村区より治安はマシなのかな、、?
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549
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
それってどこですか??いいと思ってるマンションあるんですよね?
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550
匿名さん
>>544 匿名さん
どこがオススメなんですか?詳しそうなので教えてほしいです。
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551
匿名さん
>>548 名無しさん
水害のリスクがあるのわかってるのであれば対策した上で建設してるのでは??
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552
マンション検討中さん
ちゃんと浸水対策してるといいですねー
武蔵小杉のマンションみたいにならないように
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553
匿名
やっぱり名古屋で水の心配が少ないのは千種区か東区か中区の北の方かねえ
あとはそれこそ人それぞれ好みや何を重要にするかによってちがうから自分で探した方がいいよ
水のことは気にしないって言うならここでもいいだろうし
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554
検討中
武蔵小杉もハザードマップ浸水の可能性指摘されてたのにね…
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555
匿名さん
水害に関しては、電気設備が上の方に設置されていることと、上層階に住めば何とかなりそうですけどね。甘いですかね?
それより、エレベーター、ごみ捨て場がネックです。
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556
検討中
個人的には上層階に住んで電気設備が上の方なら大丈夫かなと思うので、事前説明会行かれる方ぜひ聞いてきていただきたいです
エレベーターもゴミ捨て場も気になりますね、とくにエレベーター…
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557
匿名さん
>>553 匿名さん
すごいざっくりした言い方ですね。なんの参考にも出来ないじゃないですか。あなたのオススメマンションはないんですか?
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558
検討中
>>557 匿名さん
みんなあなたの好みも知らないだろうし。
水を気にしないからここ見てるのであれば、あなたへのおすすめはここじゃないですか?
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559
匿名
557はそもそもなぜ人が自分に親切にオススメを教えてくれると思うのですか?
しかもそんなざっくりした雑な聞き方で
ここはノリタケの森の掲示板なので、名古屋で防災に強いマンションが知りたければよそに行くか立ちあげるかしてください。
迷惑に感じています。
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560
匿名
>>557 匿名さん
あなたへのおすすめは、ザ・パークハウス名古屋です。人が自分のために色々教えてくれて当たり前、考えてくれて当たり前、希望を叶えてもらうまで何度でも問いつづけるそのポジティブなアグレッシブさ!西区がとてもお似合いだと思いますよ!
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561
マンション検討中
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
東区は名古屋のくせに高すぎ
千種区も同じ
栄に近いなんて良い事ない、もうすぐ終わる今の人の流れは名駅
名駅に出やすい瑞穂区がおススメかなあ
瑞穂区住んだことないけどw
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565
マンション検討中
たしかに東区千種区は基本高くても構わないお金持ちが住む所かな
こらからの再開発は名駅より栄の方がいろいろあった気がする
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566
マンション検討中
よそのおすすめではなくて、パークハウス名古屋の話をしたいです
皆さん三棟のどこを考えてますか?
もちろん価格しだいですけど
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567
匿名さん
よーするにここの文句言いたいだけの人ばっかりってことですね。この人達は何がしたいんだか…。
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568
匿名さん
千種区とか東区とかエリアが広すぎる。栄の近く辺りと名東区、守山区にら近いあたりじゃ全然違うくない?
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569
マンション検討中
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570
マンション検討中さん
一部(一人?)の人がデベの手先みたいに根拠乏しくここを推してくるから、その反論もあって荒れている気もするなー。ただ、いろいろな意味で新しいマンションだから注目が集まるのは良いと思う。
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571
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
反論する側が根拠乏しいと思うよ
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572
名無しさん
>>566 マンション検討中さん
ディライトスクェアかセンタースクェアの90㎡超えのお部屋を希望しています。
イオンモール直結の歩道橋が少しでも近い棟がいいかな。と考えています。確かバス停もイオンモール直結の歩道橋あたりでしたよね?
我が家は衣類のクリーニングもよく出す方なので
コンシェルジュ滞在の棟がいいかな。
事前案内会申し込み時にコンシェルジュ滞在の棟など電話で問い合わせましたが案内会の時にお伝えしますって言われてしまいました。
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573
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
私は日当たりや間取りから、センタースクエア一択です。でも、ゴミ置場が遠すぎる......せっかく名駅まで一番近いのにゴミ置場が真逆...
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574
マンション検討中
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575
匿名さん
私は車通勤なのですが、電車通勤の人が多いんですか?
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576
名無しさん
>>575 匿名さん
車と電車どちらもありで考えています。子どもがいると公共交通機関を利用しますので。
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577
匿名さん
エレベーター、ゴミステーション、駅までの距離、みなさんが下に見てるららぽーとマンションが圧勝。もちろん区は全く違いますが。
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578
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、東京でも大阪でも低地は嫌われますが低地でも交通利便性高い駅前とかは人気が高いですよ、梅田とかここより低地ですが人気です。
名古屋は何というか他の地域に比べて単純なんですよね。人気沿線もほぼ確定してますし、話すことが地盤くらいしかない。
高台のマンションギャラリー行って毎度見せられる国土地理院地図の海抜マップで、もう普通の地図見ただけで海抜わかってしまう始末。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>578 匿名さん
全国で買われてるんですね。どこのマンション持ってるんですか?
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581
デベにお勤めさん
水害がなにかと話題になっていますが、リニアに向け、広川ポンプ場など色々対策が進んでると思います。指摘されている方はそれを含めて対応不足ということでしょうか?ここではないですが他の名古屋駅周辺のマンションでこの地域の水害対策を伺いそれなりに納得したのですが、具体的にこれらの水害対策では不十分な理由をご教示いただけないでしょうか?営業は有利なことばかり言うので私が勘違いしてる可能性もあるので、詳しい方お願いします。
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582
匿名さん
排水ポンプは下流の状況によっては意図的に止めるかもしれないので、過信しない方が良いです。
押切公園地下から掘ってる貯水池の方は頼りになりそうですが、堤防が決壊したら足りないでしょう。
2階以上なら床上浸水はないと思いますが、周辺が水没すれば苦労すると思います。
地震の時は液状化も心配。
でも、津波は届かないだろうし、土砂崩れの心配が無い安心材料もあります。
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583
名無しさん
>>581 デベにお勤めさん
内水氾濫はポンプ場が稼働すれば多少改善されるかもしれませんが、去年の長野県みたいに庄内川が氾濫すれば確実に対応できません。温暖化で氾濫リスクは年々高まってます。また液状化についてもこのマンションは杭を打ってるので大丈夫かと思いますが、周辺が液状化して陸の孤島になります。
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584
匿名さん
液状化に関してはこのマンション周辺だけでなく名古屋市はかなりのエリアで液状化の危険があると思うんですが。庄内川の氾濫もかなりのエリアで注意が必要だと思います。陸の孤島になってしまってもイオンが併設してるのは強みですね。
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585
マンション検討中
液状化は名古屋ではかなり広い範囲注意が必要ですね
庄内川の氾濫については、中村区、西区、北区、守山区の一部などが特に注意が必要な地域です
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
結局災害リスクに関してはこのマンションに限った問題ではなく、名古屋市内の多くのエリアで同じような事が言えるって事でいいんですかね?
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589
マンション検討中
液状化リスクは名古屋市ほぼ全域
庄内川氾濫時の浸水リスクは堀川より西
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590
匿名
千種区東区中区はさすがに庄内川が氾濫しても浸水はしないと思う
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591
匿名さん
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593
匿名さん
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598
マンション検討中さん
少なくとも地震大国である日本において隕石より数万倍はリスカを身近に感じる必要性がありそうですね。
病気で言うなら地震がガン、隕石がHIVといったところでしょう。
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599
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
一応最近騒がれているリスクだとリニア開通の遅延でしょうか?
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600
匿名さん
[No.592~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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601
匿名さん
>>599 匿名さん
リニア開通が遅延すると何のリスクなんですか??勉強不足ですいません。
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602
匿名
再開発の遅れとかですかね。
あと私は詳しくないのですが、投資目的の方はリニアの2027開通予定を踏まえて資産価値の変化を計算されてて、遅くなると予定が狂うとかもあるかもしれないですね
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603
匿名さん
リニアの件に関しては普通に購入する上ではあまりリスクは無さそうですね。
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604
匿名
そうですね。
個人的にはSRTの計画がリニアと一緒に遅れてしまわないかが心配です。
直接連動してるわけではないのですが、リニア開業に間に合わせよう!という気持ちが薄まりそうというか
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605
マンコミュファンさん
>>513 マンション検討中さん
全くその通り。そうする事でブランドイメージを高く保っているのですから。
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606
匿名さん
いずれにしても価格帯は5.600万ですね!
EVの件は通常平均50戸に1基くらいで、確かに少なく感じますが、その分戸あたりの管理費は安いという事、高速モードに切り替えて運用すれば良いかと。
ゴミ置き場も棟によってはマイナスポイントですね。あと事前説明会は前の方でデパートの外商から案内来てるうんぬんの話も上がってましたがそれもデマです。普通に一般の方にも発送されてます。
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607
マンション検討中さん
失礼、5.6000万でした汗
安いので4000万代もあると思います
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608
匿名さん
>>607 マンション検討中さん
この場所でこれくらいの値段ならかなり安いですね。
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609
マンコミュファンさん
>>606 匿名さん
デパートの外商から案内が来ているのが嘘っていうのは何処に根拠があるのですか?
あなたが外商外だから、知らないだけですよね?
しかも、外商向け事前案内のお知らせには、価格表は入っておりませんので、現時点では価格は知りません。
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610
マンション掲示板さん
名古屋の全ての外商にお世話になってるけど、御園座、プラウド、ファーストは案内来たけどここは何の音沙汰もないですが…
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611
マンコミュファンさん
>>610 マンション掲示板さん
JR名古屋タカシマヤから来てません?
まあ、実際頂いていますので、どうでも良い話ですが。
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612
マンション検討中さん
>>609 マンコミュファンさん
あのですね、いちいち噛み付かないと気が済まないんですか?wなにも嘘なんて言ってないでしょ?外商以外にもちゃんと届いてますよ?って他の気にされている方へ安心材料を届けているんです。
そーゆー私は知ってるんです!的な感じは良いから、建設的な話をして下さい。
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613
マンション検討中さん
>>611 マンコミュファンさん
どうでも良い話ですが、とかいりますか?蛇足なんですよ、貴方は。購入検討されてる方で有益な情報を出し合っていきましょうよ?相手や閲覧されてる方の気分を害する様な発言はやめましょうよ?良い年なんでしょ?あなたも。
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614
匿名さん
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615
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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616
匿名さん
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617
通りがかりさん
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618
検討板ユーザーさん
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619
検討板ユーザーさん
私は松坂屋外商から少し前に送られてきましたのでデパート外商から案内が来てるのはデマというのは違います。
デマて大袈裟ですね笑
ここは災害リスクもありますが、学区の問題はどうなんでしょうか?
子供がいるいないにかかわらず、治安面で大丈夫かな?と思います。
名駅に行く方向と逆に歩かれたら少しは感じ取れるかもしれません。
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620
マンション掲示板さん
栄生学区に住んでいますが、619さんは感じわるいですね。学区の問題とは何問題ですか?
特段栄生学区が問題と感じたことはありません。
治安については町内会の見回りや警察の巡回などもしっかりしているので、特段治安が悪いと感じたことはありませんよ。
駅の反対側はトヨタ産業記念館ありますし。
栄生小ですが、何十年前は悪いイメージあったようですが、今はクラス数も少ないですし普通の小学校ですよ。
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621
名無しさん
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622
名無しさん
学区が気になるなら受験させるしかないですよね。落ちた時は、どうしようかと考えてしまいますが…。
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623
匿名さん
私立行かせるのが一般的かと思ってたんですが違うみたいですね
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624
マンション掲示板さん
620です。
天神山中も全然悪くないのに、悪いとかかれる方は根拠を示していただきたいです。
昔は荒れていたらしいですが、20年前以上の話ですから気になされなくてもいいかと思いますよ。
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625
匿名さん
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626
検討板ユーザーさん
>>624
みなさん個人的な心配をしているだけだと思います。
それを感じが悪いと決めつけるのはいかがなものでしょうか?
地域や学区に関して良いところもあれば当然悪いところもあります。
マンションという高い買い物をするわけですから余計に色々なことが気になるのは至極当然だと思います。
近隣に複数の風俗店やラブホテルやアダルトショップがあるから治安は大丈夫かなと心配することは感じが悪いことなんですか?
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627
匿名さん
外商のお得意様以外の方にお聞きしたいのですが、事前案内会の予約案内ってもう来ましたか?
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
メールで届きました。外商経由ではありません。
私の場合は広告扱いの受信フォルダに自動振り分けされていて1週間くらい気付きませんでした。
Gmailを利用しています。同じくGmailの方はプロモーションの方を確認してみてください。
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629
匿名
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630
マンション検討中さん
メールでも手紙でも事前案内がきましたよ。予定価格を案内会で教えていただけると書いてありました。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>>628 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。随時案内するというメールは来たので気長に待ちます。
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634
匿名さん
628です。価格は630さんも記載のとおり事前案内会で予定価格を案内するとありました。
密をさけるため人数を制限しているようですのでタイミングをずらして案内しているのかもしれません。
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635
マンション検討中さん
私も外商のお得意様以外の方にご意見伺いたいです。
エレベーターの件やゴミ置き場の件もあると思いますが、個人的にこのマンションは中々12年後な価値下がってないと思っているのですが皆様いかがでしょうか?
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636
名無しさん
>>635 マンション検討中さん
私も個人的に価値が下がらない物件になるかと思っています。リニア開通時には名駅近辺は今より開発が進んでいると思いますし、老後の生活も楽しめるかな。と思っています。
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637
匿名さん
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638
名無しさん
>>637 匿名さん
富裕層向けかどうかはわならいが考え方でしょ。
ステータスとして買うならこのマンションは違うかもしれないけど。余裕があって購入するには、ちょうどいいんじゃないかな。公共交通機関を使うにしても、タクシー呼んで栄辺りまでいくのもお手頃。飲みに行って名駅からタクシーで帰るにもちょうどいい。
自分が車を運転出来なくなっても少し歩けばイオンも真横にあるし。生活するには便利だと思う。
遠方の友達を呼ぶのも駅前にはホテルが沢山あるし、近鉄特急、新幹線がある。私は便利だと思う。
検討している者です。
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639
匿名さん
>>638 名無しさん
いわゆるライセンサーが買うマンションではないような、錦や御園座と客層違いそう
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640
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
伏見、栄、久屋エリアみたいに上がることはないでしょうが急激に下がることもないと思います。ちょうどローンの残債に従って価値もだらだら微減だと思います。駅から遠すぎますね。
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641
eマンションさん
>>635 マンション検討中さん
私は12年間の間に地震や水害で価値激減に1票
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642
匿名さん
>>641 eマンションさん
水害で話題になった武蔵小杉も未だに分譲価格以上で取引成立してますが、価値激減するならその時に買いたいですね
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643
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
商業施設隣接は過去10年だとほとんど下がらない
金利低下期でもあったから分譲時以上なのがほとんど
それゆえ人気が非常に高い
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644
検討板ユーザーさん
10年後の不動産価格などわかるわけがない
ただ人口減少していることは確か
値下がり率が高い物件は今より増えるとは思う
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645
通りがかりさん
検討されてる方、世帯人数と世帯年収を書き込んでください。目安にしたいので。
私は4人家族で世帯年収は1000万です。
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646
匿名さん
>>645 通りがかりさん
三人家族で世帯年収2500万程です。
これまで買ったマンション全て分譲時より高く売れてるのでここも数年住んで他へ乗り換え予定です。
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647
匿名さん
>>645 通りがかりさん
夫婦2人で世帯年収2000万です。
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648
匿名さん
将来価値はよくわかりませんが、名駅、伏見、栄あたり勤務の方が住むにはいいマンションだと思います。
東山線の名古屋駅は朝とても混雑するので名駅徒歩圏でありながら一駅手前の亀島最寄りというのは個人的にはメリットになります。
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649
マンション比較中さん
アラサー夫婦2人で世帯年収1500万です。
子供はほしいので3LDKを希望しています。
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650
マンション検討中さん
現在妻専業主婦、夫のみで1800万3人家族。竣工時期には妻も働いて2200万くらいの予定。5000-6000万くらいの部屋希望。
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651
名無しさん
まぁお金あったら錦のプラウド買いますよね
ここは庶民的なファミリーマンションてかんじですし
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652
匿名さん
>>651 名無しさん
錦のプラウドより私は名駅に近いこちらの方が好みです。
お金だけでマンション選ぶんですか??
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653
通りがかりさん
かなり高年収が多いが、これほどの年収ありながら、あえてここを狙う意味がわからん。プラウド錦やタワーザファーストでもいいのでは?
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654
匿名さん
>>653 通りがかりさん
名駅に近いというのが選ぶ理由だと思いますよ。あとイオンもあるので生活はしやすいですから。
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655
マンション検討中さん
なんか書き込みの方はまぁまぁの高年収の方ばかりのようで、この感じだと駐車場の車も凄いことになりそうで、一般人には肩身が狭いマンションになりそうですね(笑)ホラの方が多そうですが(笑)
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656
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
462戸もあるんだからいろんな人がいるから肩身狭いマンションになる事はないでしょう。
ホラと思いたい気持ちもわかりますが、惨めな発言になるからやめた方がいいのでは?
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657
匿名さん
462部屋もあるんで年収の差も下から上まで激しいのでは。
そういう私は世帯年収1200くらいで車も普通ですよ。
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658
マンション掲示板さん
年収の差があまり大きいマンションは理事会もめそうですね…
まぁ、1000万クラスだと一部上場の課長さんクラスが多いと思うので、若い方多く暮らしやすいマンションになるんでしょうね。
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659
匿名さん
>>658 マンション掲示板さん
課長クラスだともっとあるのでは?30代中盤から後半くらいで1000万くらい?まぁどっちみち若い方多そうですね。
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660
マンション比較中さん
坪単価が同じであればプラウド錦を買いますが、きっとそうではないのでここも候補として検討しています。
個人的にはイオンモール隣接、自走式駐車場、スロップシンク、緑が多いのが錦にはないメリットです。立地や全体の仕様、眺望などは錦の方が良いと思います。
あとは価格次第です。
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661
匿名さん
ココの坪単価が錦と同等ならココは失敗に終わるだろうし、ココの坪単価と錦が同等なら、池下のセントラルガーデン以来の祭りになるよ。錦が。
容積率の影響で真の都市型マンションの駐車場が自走式主体の駐車場になることはないよ。
少なくとも名古屋では。
名古屋に於いて、近年、真の都市型且つ自走式駐車場メインのマンションを企画すれば坪単価500万超が目安になると思われる。
容積率を使い切らないランドプランだからね。
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662
匿名さん
まぁ何を重視するから人それぞれなんでこっちが良いとかあっちのがいいとかどーでもいいですけどね。
ただし自分が住むのではなく投資目的なら別だと思いますが。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>>662 匿名さん
どうでもいいなら、スルーするなり、リーブするなりしようか。まずは。
世間の尺度と自分の価値観を結び付けないというのなら自身の比較に際し、他人の考えを参考にする意味など無いのだから、発言はおろか閲覧すら無用だと思うけどね。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
何か感に触るような事言いました?
個人的な意見と投資目的なら気にした方がいいですよってつもりで書いたんですが。
気に食わないならあなたもスルーしたらどうですか?
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666
匿名さん
>>665 匿名さん
その言葉。熨斗紙つけてそのままお返しするよ。
議論してみようよ。無味乾燥なマジックワードなんて使わずにさ。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
どーでもいいので、あなたのお望みどおりスルーします。
評論家ぶって書き込み続けてください。
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668
検討板ユーザーさん
単純にこういう人たちと同じマンションになりたくない笑
戸数が多いと物件自体の魅力よりもそういうリスクも考えないといけないと感じた
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669
匿名さん
>>651 名無しさん
世帯年収2000万超です、錦も買えますが、名駅勤務なのでこちらの方が徒歩圏で便利なのとやはりショッピングモールあったほうが便利なのでこちらですね
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670
匿名さん
>>667 匿名さん
と、書き込みしてしまうし、スルーできないのね。
自身に定見はありません。という白状は不要t
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671
匿名さん
高年収であってもイオンモールが良いのですね。
高島屋の地下やサポーレを使ってると、なかなかイオンモールに魅力を感じなくなっているので…。
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672
投資家
二人合わせて収入いくらとかいわゆるパワーカップル層が一番危ういからローンとか気をつけてくださいね。
どちらかが働けなくなったり収入が激減した際に一気に支払い能力がなくなりますからね。
今回コロナで実際そういう世帯も増えています。
買わせる立場の人たちはそういう忠告しないですし、本人達も自分たちがそうなるって思ってないですからリスクに気が付かないんです。
ローンなど借金が一切なく、今すぐ現金化できる資産が5000万以上あれば良いです。
ここからが一般的に準富裕層です。
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673
通りがかりさん
名古屋駅に近いって歩いたら結構距離あるのに駅近とは言えないな。西区は水害が怖くて検討外しました。東区の方が土地柄災害の安心はあります。
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674
匿名さん
>>671 匿名さん
すごくわかります。
なぜ高年収なのにイオンに魅力なのか。
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675
マンション掲示板さん
高年収の方が必ずしも外車を乗るわけでないので、それと同じではないですか?
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676
マンション掲示板さん
>>673 通りがかりさん
検討から外されて東区のどちらの物件検討されていますか?
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677
匿名さん
高年収なのにイオンモールを利用するなんて金銭感覚だと、
ローンなんて組まずに銀行振り込み一括払いしそうですね。
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678
匿名さん
>>672 投資家さん
卵は一つのカゴに盛るな。
に、逆行する発言ですね。
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679
通りがかりさん
>>672 投資家さん
富裕層です。ご心配ありがとうございます。
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680
匿名さん
>>674 匿名さん
高収入であれば尚更ですが、同じく再開発されている久屋大通公園の方が楽しめそうな気がします。
イオンモールは郊外にあるから利用する印象。
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681
匿名さん
だいぶ割高で売り出すみたいですね。
こういう場での年収の話題は、大体の人が見栄を張り、盛った金額を述べるため、実際は、物件の平均価格帯の部屋から売れることが多いようです。
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682
匿名さん
>>677 匿名さん
私含めて高年収であってもローン控除で実質金利がマイナスなのでフルローンですよ
控除が切れたタイミングで一括返済か売却して次へ移り住む人が多いです。
一括で買うのはローン組めない年齢の方とかですね。
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683
匿名さん
高収入だとイオンはダメらしいですよー。
こーゆう考えの人いるんですね。まぁ高収入への憧れからそーゆう発想になってしまうんだろーね。
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685
匿名さん
>>673 通りがかりさん
まぁ考え方はそれぞれですからね。いちいち地下鉄など乗って名駅まで出るのもめんどくさいって人もいますし。
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686
匿名さん
>>682 匿名さん
それやると次は使えないけどね。
ローン控除。
もう一工夫してると思うよ。
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687
匿名さん
ようやくですね・・・
当初の予定より、5年くらい遅れでしょうか?
みなさんお待ちしておりました。
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688
匿名さん
リニア延期ほぼ確定ですね。
住む分には残念だな程度なのですが、資産価値などに影響ありますでしょうか。
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689
名無しさん
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690
マンション検討中さん
2000万程度の年収でイオン避けてる人なんてあんまりいないと思うけど。うちも同僚もそのくらいの年収だけどみんな普通にイオンで買い物するよ。なのでイオン併設はかなりプラス要因です。
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691
匿名さん
>>686 匿名さん
?普通に使えるけど何言ってるの?
利益でて3000万控除使った場合は二年空ける必要あるけど
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692
匿名さん
>>691 匿名さん
優遇措置受けないのか…。
まぁ、ココならそうか。
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693
名無しさん
早く価格や管理費等、詳細が発表されるといいですね。案内会が楽しみです。
今朝名古屋駅から分譲予定地まで歩いてみました。15分ほどでした。これを遠く感じるのか近くに感じるのか個人差はあると思いますが検討している私には立地は良いと思います。
不満ばかり言う方は書き込みを辞めたらいい。
真面目に考えている方のみが、ここの情報交換をすればいい。
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694
匿名さん
>>691 匿名さん
譲渡益に対する課税回避と、住宅ローン控除とどちらが得だと考えてます?
というか、過去、どちらが得でしたか?
ですね。
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695
匿名さん
イオンモールがというよりもイオンのスーパーが残念です。フランテはもちろん、バローやフィールよりも生鮮の質は落ちるし、安くもない。
フランテやサポーレであれば申し分なかった…。
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696
マンション検討中さん
やっぱりそうですか?
ピアゴとイオンスーパーが同じ距離のところに住んでいますが、いつもピアゴで買い物を済ましてしまいます。
お肉とサラダがピアゴの方が美味しいと思っていましたが、そもそも質が悪かったのかもしれません。
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697
検討板ユーザーさん
人の発言を否定してこんなところでマウント取ろうとする人がいますね
たぶん検討もしていないだろうけど、同じマンションになると嫌だなあ
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698
匿名さん
>>697 検討板ユーザーさん
マウント取られちゃう人ってなんだろうね?
悲しいね…。
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699
買う気満々
イオンスーパーは購買力により品質が変わりますので一概には言えませんが少々ランクの高いマンションになってほしいです。平均7000万ぐらいで販売されるといいです。品揃えも良くなります
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700
検討板ユーザーさん
マンション安い方がいいくせに、スーパーはサポーレやフランテですか笑
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701
匿名さん
>>699 買う気満々さん
グロスじゃなくてネットで語らない?
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702
匿名さん
>>695 匿名さん
フランテやサポーレがある場所でマンション探すんですか??
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703
匿名さん
イオンのスーパーだけで買い物するわけじゃないんだし全然問題ないでしょ。隣接してる場所にある事が普段の生活する上で便利だと思うけど。
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707
マンション検討中さん
7000万?値段見た瞬間に撤収だ?笑
はやく値段発表して?
ここのマウント合戦も落ち着くかもだし笑
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708
匿名さん
フランテやサポーレなら申し分ないと書いてるだけで、それが必須条件とは書いてません。
[一部テキストを削除しました。]
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709
匿名さん
>>703 匿名さん
それなら、ららぽーと買えばいいじゃないですか。もっと安く買えますよ。
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
なぜここを買えばいいじゃなくて、港区のららぽーとが出てくるんですか?
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712
匿名さん
[No.684~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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713
マンション検討中さん
日本の異常気象が定着して毎年水害が出てるのによくここを検討するね
向こう10年で九州のようにならなけれないいけど
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714
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
検討もしてないのにアンチするためにわざわざ来たんですねwここを買われちゃまずいの?
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715
マンション検討中さん
暇つぶしに掲示板みてるだけだけどw
時事問題の水害にぴったりの場所だし購入前ならわざわざここ購入しなくてもと思っただけ
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716
通りがかりさん
パンフきたけど、逆梁、ハイサッシなんですね。
名古屋で逆梁って最近他にあるんでしょうか?
数年ぶりとか?
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717
マンション検討中さん
最近は逆梁見なくなりましたね。
バルコニーガラスと比べると、
外観が高級そうに見えますし、
ハイサッシでの解放感はいいですね。
建築費高騰で最近は全く見なくなりましたね。
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718
マンション掲示板さん
>>717 マンション検討中さん
始発赤池駅前のクリオがハイサッシ、ワイドスパンで角部屋で6000万円以下でした。モデルがオシャレでした。名古屋市じゃなく日進市でしたが、赤池小学校はかなり学力が高いみたいです。プラウドも見てきましたが、プライムツリーが近くにあり便利そうな街でした。
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719
マンション検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
70㎡位で4000万位が予算ですが、クリオ赤池はどうですか?
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720
マンション検討中さん
値段発表されてないのにモデルルーム見に行く?みんな。
ああ4000万かーて思いながら見るのと
ああ6000万かーて思いながら見るのと訳が違うw
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721
検討板ユーザーさん
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722
マンション検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
名古屋市でもない赤池みたいな田舎は全く興味ないので、赤池掲示板へどうぞ。
名古屋市でもない日進市で6000万以下とは相場は上がっているってことですかね。
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723
匿名さん
なぜここで赤池の話題が…。ここを検討する人が赤池も検討するとかあるのかな?
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724
匿名さん
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725
口コミ知りたいさん
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726
匿名さん
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727
マンション検討中さん
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728
匿名さん
もうすぐ価格判明ですか。
平均坪単価予想は、240万円から250万円。
再開発地の注目物件だけど、戸数が多いのと地盤の懸念、コロナの影響含めてこのぐらいかな。
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729
マンション検討中さん
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