物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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425
匿名さん
私はこのマンション購入したかったんですが、関東から越してきたばかりだから
ここのマンションを名古屋の人はいくらぐらいなら買うのか知りたくて見てます。
ママ友には名古屋の人は戸建て志向で、西区のマンションはあまり人気ないんじゃないかな?車社会だから駅から近くてもあまり関係ないと言われましたw本当かな?
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426
名無しさん
僻みの人なんてそんなにいるかなぁ
いると仮定してそいつは価格も出てないのにどうやって買える買えないの判断してるんだ?
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427
匿名さん
確かに亀島なんだよなぁぁぁ、(もっと言うと栄生w)
6000万ならありがたいです
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428
匿名さん
>>425 匿名さん
ショッピングセンター横は基本大人気なので、5000万前後なら即完売すると思います
仮に4000万台の部屋があれば抽選でしょう
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429
匿名さん
>>404 匿名さん
6000万なんて安値でブランドなんて付かないよ、そんなのライセンサー以外も買えるじゃん。dinksで予約だよ。
うちは世帯年収2000万の雑魚だけど、6000万ならキャッシュで予約だし。
戸建てはよっぽど立地よくないと人気ないのは仕方がない
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
20代ならそこまで卑下する必要もないのでは?
と思いますが。
30代ならまぁそんなもんだね。
態々雑魚とまで言う必要もないのでは?
と思います。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
予約?ライセンサー?
名古屋の人はキャッシュで予約しちゃうんですねw
そんなに焦らなくてもここなら大丈夫だと思いますよ
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
>>428 匿名さん
なるほど?ららぽーと横のマンションも人気と聞きました?
名古屋はイオンが人気なんですよね。
良さがイマイチわからないw
2LDKで4000万台って強気に感じるんですが、そんなにここいいんですか?引き続き検討しよう
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
いいんじゃない?検討を止めれば。
市内4000万台が強気と感じるなら、
財政不如意です。と吐露しているに等しいので。
夢が叶うと良いですね。
健闘を祈ります!
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-
435
匿名さん
-
436
名無しさん
>>434 匿名さん
あらあ、名古屋はそんな感じなんですね。
怒らせたならごめんなさい。
市内かどうかが重要なの?
東区千種区瑞穂区以外は大したことないは嘘だったのねw勉強になるわー
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437
匿名さん
>>436 名無しさん
え?
4000万台だよね…
大丈夫?
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438
匿名さん
荒れてますね。
まだ誰も購入していない状況で高い価格設定でないとイライラする人がいるのはなぜですか?
購入を検討している人でも安くあってほしいんじゃないかな。
ディベロッパーの人が書いてるならわかるけど…。
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
こんなところでアジすれば安くなるとか思っているの?
池下セントラルガーデンなり那古野のブリリアなりで食傷気味ですが。議論を避けた一方的な主張は。
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440
匿名さん
都内から転勤組だから4000万と聞くと安過ぎて民度が心配になるな
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441
匿名さん
私も438の方に同意ですけどね。
なんでみんな他の方を蹴落とそうとしてるんでしょうかね...
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442
匿名さん
-
443
匿名さん
買いたい人が買えばいいだけの話。買えないからってケチつけるのはやめよう!このマンションにケチつけたところで言ってる人は何か得するの?
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444
匿名さん
皆さんにというより三菱地所に言いたいことはある。
中区や東区の土地よりはかなり安く買ったでしょ?イオンを一緒に作るからといってぼるなよ、とね。
最寄駅は名古屋駅でなくて、亀島。名古屋駅と亀島駅の間ならまだしも、亀島と栄生の間なのに…。
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445
匿名さん
だからさぁなんで価格も出てないのにそいつは買えないって判断できんだよ
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446
匿名さん
買えないでしょって事に噛み付いてくる時点でそーゆう事なんです。余裕のある人は反応してこないんですよ。
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447
匿名さん
-
448
匿名さん
>>444 匿名さん
名駅徒歩圏内でまともなマンションなんて一択でしょ。
しかも西区の。それこそリーマンショック時に語り尽くされ結果も検証できるのをマルッと見ぬふり?
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449
匿名さん
私はなにも説明できないので論点ずらしますって言ってように聞こえるんだが
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450
匿名さん
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
>>451 匿名さん
論点をずらすに何らの具体性がないからでしょ。
大丈夫?
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453
匿名さん
>>448 匿名さん
ブリリアのことをことを仰ってますか?
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で5分圏内ですが…。
ここは、Google mapで調べると名古屋駅まで15分ですよ。
那古野にできるすみふ物件の方が名古屋駅には近いです。
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454
匿名さん
-
455
匿名さん
>>453 匿名さん
で?半額なの?ブリリアの。
駅からの時間は基準があるので
グーグルがどうとか不要だよ。
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456
匿名さん
>>454 匿名さん
逃げるなら逃げるって言えばいいでしょ。
余裕の有無って何か関係あるの?
論点ずらす?
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457
匿名さん
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458
匿名さん
>>455 匿名さん
??
ブリリアの半額とは私は言ってませんよ。
ただ、ブリリアが高いからここも高いはずだ、というのは条件が違いすぎて的外れだとは思います。
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459
名無しさん
荒れててウケるw
人気地区でも何でもないのに高くないと民度が?とか高く願うあたり名古屋っぽい
不動産屋が名古屋は1番売りやすいと言ってたし、この物件も強気で来ると予想
見栄や体裁より実をとる大阪などはここがこんな高いはずないと金持ちも貧乏人も関係なく勝手に値段決めて値切ってくるらしいけど、
名古屋はまずパンフレットを高級仕様にしただけで食いつき全然違うらしいからw
クレームや値切ってくる人が圧倒的に少ないらしいね?
モデルルームも楽しみだね!きっと超高級仕様だよ
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460
通りがかりさん
>>459 名無しさん
名古屋人は無駄に豪華なパンフだけで釣れる属性、要するに見る目がないってことですか?
華やかさに憧れがあるしマンション自体に慣れてないから、確かに納得かも
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461
匿名さん
>>458 匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準でしょう。ここを200万云々言うなら半額だよね?
だったら幾らくらいと考えているの?
どう条件が違いすぎるの?
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462
匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準
↑の根拠は?
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463
匿名さん
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464
口コミ知りたいさん
>>460 通りがかりさん
高い物件をいかに安く買えたかがステータスである大阪人に対して
高い物件を更に高く買った事がステータスと感じるのが名古屋人らしいです。
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465
名無し
名古屋が派手好きなのは事実だと思う。
家電屋さんでも名古屋はなぜかバブルの匂いがのこるキラキラしたシャンデリアが異様に売れるし、デベさんも、名古屋ではモデルルームのキッチンのデザインは派手にした方が反応が良いって言ってた。
そして、そう。大阪の人と違って見栄っ張りなので他所様に対して値切って安くしてもらったり、明らかに理由があって(他人からみても)安いとわかるものを買うのは恥ずかしがる傾向があると思う。
基本相手の言い値で買って、その分他所様から見えないところで節約する。
(ららぽが販売中に荒れてたのは、「安い理由が明白なものを買うのか?」っていうディスりがあったからだと思う)
その代わり、プラスαが好きというか、在庫整理中なのでこれを買うとあれがついてきます、とか、ポイントがたくさんつきますとかのほうが好きそう。
あと、今なら無料でこっちの豪華なデザインの方も選べます!とかだとお得だがね!ってなる。
名古屋の人は「お得」大好きが多い。
いっぱい書いてしまったけど、他の方の言ってるとおり、名古屋の人はマンション見るのになれてないから、豪華な設備やパンフには惹かれてしまうと思う。
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466
匿名さん
-
467
匿名
大阪は商人の町らしいなと思う気質だけど、
名古屋のその気質はどこから来てるんだろうな…
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468
匿名さん
>>461 匿名さん
ディベロッパーの新卒の方ですか?
ブリリア ー パークハウス
名古屋駅徒歩5分ー亀島駅徒歩6分
清水施工タワマンー矢作施工マンション
134戸ー462戸
最寄駅が違って、施工会社が違って販売戸数も違う。
これで同じ条件とするなら、多くのマンションがブリリアとの比較対象になりますよ。
ちなみに比較対象とされたのは、何の条件が一緒だからでしょうか?
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469
匿名
あれだよ、同じお高いヴィトンのバッグの中でも、さらに高いラインの商品を買いたがるみたいな
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470
匿名さん
>>438 匿名さん
4000万が高いって普通思わないでしょ
メガシティですら4000万の部屋沢山あるのに
6000万クラスなら人はそこそこ選ぶけど、4000万なんて普通のリーマンでも余裕で買える
それすら出せないのが見れる掲示板なんてほんと
ららポート横くらいじゃない?
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471
匿名さん
>>464 口コミ知りたいさん
なんとなく納得してしまった。
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472
匿名さん
-
473
匿名さん
いや、変に見栄張らずに安くてなんぼっていう文化うらやましい
生きていくの上手そうでいいな
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
え、でしたら申し訳ございません。賢いのが羨ましく書き込んだのですが...決して下に見てません。
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476
匿名
同じく。大阪の人たちの方が賢いと思う。
名古屋は古くは濃尾平野のおかげで見栄を張っても食ってけたにすぎない。
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477
匿名
大阪の人は、世慣れててすごいなあと思うし、
東京の人は、洗練されててすごいなあと思う
名古屋の人は名古屋という狭い世界の中で完結して暮らしてる感があるので、
田舎の中の大都会という表現はぴったりだと思う。
でも悪いところ含めて名古屋が好きなので、ずっと名古屋にいるんだ…
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478
匿名さん
>>468 匿名さん
地域のランドマークに対して加点、原点で見るけど。
施工会社が違うと比較しないなんて初めて聞いたわ。
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479
名無しさん
>>466 匿名さん
名古屋はこれだけ出せると不動産屋にも見栄をはるから言い値で買ってくれるそう。
ここもそうですよね、最初はみんな探りながら高めに値段予想して、、w
大阪人は値切るわオプションねだるわ、そのかわりよくしてあげたら家探してるやつおんねん?〇〇のこと(不動産屋は2回目会った時から友達扱い)紹介しとくわ!良くしたってな!
と口コミで次に広げてくれるらしい
信頼と人脈で成り立つ街です。
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-
480
匿名
名古屋にもそういうツレ文化あるけど、外の人を入れたがらないところがあるので、
〇〇の同級生がマンション販売をしてるからみたいなところからとっかかりにしないと紹介とかにはいたらない感じがする。
その点、大阪の方がひらけてていいなと思う。変に見栄をはらなければ外の人でも受け入れてくれそう。
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481
匿名さん
>>462 匿名さん
2009年竣工築12年の物件が現状坪単価340?350万
で取引されている。
これが新築だったとすれば。÷0.8ってとこかな。
また、錦が平均坪単価390万程度で、仮に同時期竣工だとしたら僕だったらブリリアを買うから。
そんなところ。
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482
匿名
名古屋の人は、よそから来た人を無意識にまず、「なぜこの人わざわざ名古屋なんかに来たんだろうか(意図的な標準語)」って見てるフシがある。
大阪の人は「わかるで、大阪ええ町やからな、そら来たいわな」っていう前提で見てる気がする。
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483
匿名さん
ということは大阪人に対しては値下げ前提、オプション込み価格を設定して
あたかも値下げしたかのように思わせればいいってことですね!
それで信頼も得られるとかちょろいっす!勉強になります!
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484
匿名
以上を踏まえて、ここは思い切って高値で売り出したほうが高級物件!って認知されて名古屋ではうけると思うな
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485
名無しさん
そもそもここは土地柄的に名古屋人は買わないって話じゃなかったでしたっけ?
なのに名古屋人に向けに価格設定するとはどういう理論なのか
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486
匿名
土地柄的に買われない場所を、名古屋の人に売るためにはどうしたらいいかを考えている
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487
名無しさん
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488
匿名
デベではない。
名古屋とマンションが好きなだけ
名古屋でマンション建設が盛り上がって欲しいと思っている
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489
匿名さん
>>481
素人なんで教えて欲しいんですけど0.8というのは何の数字ですか?
あと坪単価ですけど3LDKの96㎡が280-290万円/坪なので平均坪単価は
だいぶ下がると思うんですけどいかがですか?
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
新築から築12年での寝落ち率。
あとから先は何を仰っているのか分からないので、もう少し詳しくお願いできる?
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491
匿名さん
>>489 匿名さん
南角とはいえ7階なので。仰る部屋。
レインズを見せてもらうとかするのを
お勧めします。
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492
検討板ユーザーさん
>>448 匿名さん
つまりブリリアならいいってことですか?
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493
匿名さん
なんか無駄な討論多くない?自分の意見が正しいみたいな人ばっかりだけど、人それぞれの考え方あるんだから別にいいじゃん。考え押し付けるような意見だから誰も納得しない気がする。
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494
検討板ユーザーさん
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495
通りがかりさん
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496
匿名
人それぞれの考え方ある、で終わりならこんな掲示板いらなくない?
少なくとも自分は書き込まれてること無駄だとは思わなかったし、
書かれた内容を見たい人は見て、あとはそれぞれかんがえて決めればいい
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497
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
そんな身の丈と合わないところと比較しないで、もっと似通った条件のマンションと比較すればよいじゃん。
評価の低かった土地をショッピングモール絡めた再開発でファミリー層をターゲットに分譲する…と。
ららぽーとですね!
港区役所よりは、亀島の方が立地が良いから20%以上は高いと思います。
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
ブリリアの半値はない。
伏見近辺で御園座の半値で出てこないのと同じ。
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499
匿名さん
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500
マンション検討中さん
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501
検討板ユーザーさん
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502
マンション検討中さん
こことシティタワー葵で悩んでますがどちらが高いでしょうか?
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503
中古マンション検討中さん
葵が安いでしょ。名古屋は名駅.栄近くは高値ですから。
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504
匿名さん
西区の則武と東区の葵で則武が高くなるとは…。東西逆転。
それを受け入れる人もいる。
名古屋生まれには信じられない状況ですね。
いったい何が起きてるの??
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505
マンション検討中さん
絶対デべの人が書いてるでしょww
もしかして坪単価280万ぐらいにしてぼったくる気?
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506
匿名さん
高いと思うなら買わなけりゃいいじゃん
かく言う私もその価格じゃ買わないけどね
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507
名無しさん
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508
匿名さん
葵より高いのはワロタ。
葵より高かったら絶対葵買う。
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509
通りがかりさん
>>508 匿名さん
そうですね!坪230以上なら葵買いますね!名駅までは葵からの方が早そうです
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
マンション検討中さん
名古屋駅からマンション建設予定地まで徒歩で歩くと良いでしょう。時間や目に入ってくる建造物を受け入れられれば買って良いと思う。
あとは、洪水実績を確認ですね。地価が高いが安心の中区か、安いが災害に弱い西区。
いずれにしろ名駅から栄にかけて将来性はあるので買って後悔は少ないと思う
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513
マンション検討中さん
ザパークハウスは、桜山や伏見の物件を見てわかるとおり、相場より高く売るよ。あとはその価格で売り切ることが彼らの仕事。買った人はもちろん即含み損状態。
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514
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
そうですね。いくらで購入されても良いのですが、ハザードマップだけは確認してから決めた方が良いです。
富裕層が堀川から東に住んだことには理由があります。ブラタモリでもやってましたが。
南海トラフの可能性もあるし、近年水害も多発してるので。
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515
匿名さん
>>514 匿名さん
海抜で言うと梅田は1m以下なのに中心地であると言う理由で億ション立ちまくってる
何でターミナル駅付近の再開発でショッピングモール併設、三菱地所、坪単価200とか絶対ないでしょ
250は最低レベルでしょーな
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
価格の話なんかされてないのに、よくわからない絡み方しますね。
東京の東部も大阪市も名古屋西部も広範に湿地帯なのはその通り。
ただ、名古屋の特徴的なことは、湿地帯の名古屋駅から東に一駅で台地になるため地盤が良くなること。
検討材料にはなり得るでしょう。
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517
マンション検討中さん
東京の東部と西部の差より、
名古屋の堀川はさんで東部と西部の価格差の方が断然小さいのに、なぜわざわざ西部を買うのかって気持ちはあるだろうね
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518
匿名さん
>>517 マンション検討中さん
まあどうせ高値でも売れるでしょ、
ショッピングモールとターミナル駅近い物件は値崩れほとんどないからわかってるやつは買うし
4,5000万なら安過ぎて買っといてもいいかってなるレベルだからな
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519
通りがかりさん
>>504 匿名さん
葵は不便だし、再開発の恩恵も受けられん。栄のおこぼれで上がってるだけだからな
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520
匿名さん
事前説明会の案内ってまだ来てないですよね?
前ここで、来たと言ってた方いましたが、、
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521
通りがかりさん
>>520 匿名さん
外商のお得意様には届き始めてるみたいですよ
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522
匿名さん
>>521 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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523
マンコミュファンさん
>>520 匿名さん
外商向けに事前案内来てますよ。
ですが、価格表は入っていません。
対象外の物件ですが、商業施設に興味があるので
拝見させて頂こうと思っております。
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524
通りがかりさん
>>523 マンコミュファンさん
詳細レポ、よろしくお願いします
皆さんの知りたいこと、やっと解るチャンス
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525
匿名
名古屋駅まで徒歩20分弱かかるりスーパー併設ではなく比較的小規模だが、
堀川より東で丸の内駅3分全室南向き、すみふにしては珍しく相場より安め言われているCT丸の内は17階が3LDK6500万円代。
それと比べて高くなるのかどうかで、土地の価値をデベがどう考えてるのかちょっとわかる気がする
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526
名無しさん
敷地配置完成予想図を確認するとゴミ捨て場が1カ所だけですよね?各棟別でゴミ捨て場があるかと思っていました。
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527
検討板ユーザーさん
>>526 名無しさん
一箇所だけみたいですね。アベニュースクエア裏なのでディライトから捨てに行くとなると相当大変ですね。各階にゴミ置き場作らないところをみると高級マンション仕様ではないんでしょうね。
エレベーターも19階建ての120戸程で1つなのでかなりいらいらしそうです。今15階建て70戸ほどのマンションに住んでますが朝はなかなか来なくてイライラします。それ以上かと考えると購入見送ろうかなと思い始めました。
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528
名無しさん
>>527 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。ありがとうございます。この物件を検討中なのですがゴミ捨て場が遠いな、と感じていました。24時間ゴミ出しOKはありがたいですがゴミ捨て場まで遠いですよね。エレベーターも1つなのは不便ですよね。コンシェルジュの受付は、センタースクエアのみだと思います?各棟に管理人がいるのか?学区については詳しく記載されてなかったですよね。来月の事前案内会で詳しく確認してきます。
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529
匿名さん
>>525 匿名さん
他のデベならともかく三菱だから上げてくるでしょうね、、名古屋のシンボルマークとしての名前付けちゃったし
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530
検討板ユーザーさん
三菱地所ほんとに最悪だなー。しっかりとしたマンション名古屋に作る気概を示して欲しかったな。
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531
匿名さん
ゴミ置場一ヶ所しかないのは盲点でした。エレベーターも1つしかないしな、、、
マンション買うときって、ある程度妥協するもんなんでしょうか?
広告を見た瞬間、ここだ!!と一目惚れしたのでなんやかんやここを買うのかなあとか思うのですが(価格によるが)、色々と引っ掛かる部分が後から出てきますね。
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532
マンション検討中さん
みんなまじでノリタケに6000万出せる?ノリタケよ?
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533
匿名さん
パーティールーム、スタディールーム、ゲストルームがあり、共用の敷地も広いため管理費は高くなりそうですね。
車寄せがディライトとアベニューにしかなさそうので、駐車場まで荷物運ぶのは大変そうです。ゴミ置き場やエレベーターの件も気になります。
7月末に説明会行くので確認してみたいと思います
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534
名無しさん
>>532 マンション検討中さん
ノリタケに6000万、何が問題ですか?
検討中の者ですが、私は生まれも育ちも関西です。地元の方が思うノリタケの価値が6000万には届かないと言う事でしょうか?具体的に教えてください。
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535
匿名さん
>>534 名無しさん
名駅からは近いようで遠い
洪水の度に浸水している
地盤が弱く地震で揺れやすい
そんなイメージです。
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536
マンション検討中さん
>>534 名無しさん
一番な懸念は地震による液状化だと思います。
東日本大震災の時に液状化したエリアでは、長く影響が続いたと聞いています。ハザードマップでは液状化のリスクが高くなっています。
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537
匿名さん
普段電車を使わない者からすると名駅までの距離は全く気にならないかな。生活する上ではスーパーが隣にあるのは非常にありがたい。
災害時に安全なエリアってどこなんでしょう?
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538
購入経験者さん
電車で行けるけど使わない。電車がなくて使えないは違うかな?ここは名駅までは電車だと逆に不便かな。
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
ディベロッパーの営業かと思ったけど、こんな雑な返答はしないよね。
安全か安全でないかの2択ではなくて、災害時にそのエリアのリスクが高いか低いかでしょ。ハザードマップはリスクの高低を表しているだけ。
-
540
匿名さん
>>538 購入経験者さん
不便というより、door to doorであまり時間が変わらない。ということかと。
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541
匿名
あのあたりは、大昔からの湿地帯でまず地質が良くない。
地盤も低いので水はけが悪く、2013年の豪雨のときとかも西区はほとんど水に浸かってしまった。(ハザードマップ参照ください)
ながらく工場として使われていた場所。
数年に一度水害に見舞われているため、名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
東側の丘の住宅地か、あるいは中区の熱田台地の上(ただし山崎川と堀川の間は除く)が比較的水害リスクが低く好まれる。
マンションなので、直接居室に水が入る心配はしなくていいと思うけど、電気設備が水害対策をしてるか(地下に置かない、地上二階以上にあるかとか)、どう考えてるかはまじで確認したほうがいいと思う。
武蔵小杉のタワマンのようなことになりかねない。
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542
匿名さん
結局何を1番重要にしてるかだと思うんだけど、ここにいる人は災害時のリスクを重視しているんですかね?災害時のリスクの低いオススメのマンションって何てマンションなんだろう。
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543
マンション検討中さん
少なくともハザードマップで浸水想定地域になってないところに建ってるマンションじゃないかな
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
長く住むことを考えるなら防災を考えることは当然では?ただ、それだけが購入基準でないので堀川以東よりリスクが高くても、それ以上に安ければ検討に値するでしょう。
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545
マンション検討中さん
リスクを納得されたうえでならいいと思います。
イオン近いと便利でしょうし。
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546
マンション検討中さん
煽りとかではなくて純粋な興味なんだけど、
大阪や東京だとあまり水害のことは気にしないものなのかな…
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547
買い替え検討中さん
まぁ名古屋の注目物件だし空室が目立っても困るので水害の件は事実だけどもほどほどにしておいて
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548
名無しさん
>>534 名無しさん
西区って、完全に下町。JRの駅周辺て大体治安悪かったりするじゃん、関西育ちなら、京都駅周辺、大阪駅周辺、三ノ宮駅周辺を想像してほしい。それの水害があるバージョン。
大阪駅なら堀江方面でなく十三方面に徒歩20分、
京都駅なら四条方面でなく竹田方面に徒歩20分、
神戸駅なら山側じゃなく海側に徒歩20分て感じw
とにかくみんなが住みたがる方面は名古屋駅から見たらノリタケとは逆方面の東側、東区や千種区。
良いイメージないのも水害でなのかな、学区の評判悪かったり風俗あったり、、まあ中村区より治安はマシなのかな、、?
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549
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
それってどこですか??いいと思ってるマンションあるんですよね?
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550
匿名さん
>>544 匿名さん
どこがオススメなんですか?詳しそうなので教えてほしいです。
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551
匿名さん
>>548 名無しさん
水害のリスクがあるのわかってるのであれば対策した上で建設してるのでは??
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552
マンション検討中さん
ちゃんと浸水対策してるといいですねー
武蔵小杉のマンションみたいにならないように
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553
匿名
やっぱり名古屋で水の心配が少ないのは千種区か東区か中区の北の方かねえ
あとはそれこそ人それぞれ好みや何を重要にするかによってちがうから自分で探した方がいいよ
水のことは気にしないって言うならここでもいいだろうし
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554
検討中
武蔵小杉もハザードマップ浸水の可能性指摘されてたのにね…
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555
匿名さん
水害に関しては、電気設備が上の方に設置されていることと、上層階に住めば何とかなりそうですけどね。甘いですかね?
それより、エレベーター、ごみ捨て場がネックです。
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556
検討中
個人的には上層階に住んで電気設備が上の方なら大丈夫かなと思うので、事前説明会行かれる方ぜひ聞いてきていただきたいです
エレベーターもゴミ捨て場も気になりますね、とくにエレベーター…
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557
匿名さん
>>553 匿名さん
すごいざっくりした言い方ですね。なんの参考にも出来ないじゃないですか。あなたのオススメマンションはないんですか?
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558
検討中
>>557 匿名さん
みんなあなたの好みも知らないだろうし。
水を気にしないからここ見てるのであれば、あなたへのおすすめはここじゃないですか?
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559
匿名
557はそもそもなぜ人が自分に親切にオススメを教えてくれると思うのですか?
しかもそんなざっくりした雑な聞き方で
ここはノリタケの森の掲示板なので、名古屋で防災に強いマンションが知りたければよそに行くか立ちあげるかしてください。
迷惑に感じています。
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560
匿名
>>557 匿名さん
あなたへのおすすめは、ザ・パークハウス名古屋です。人が自分のために色々教えてくれて当たり前、考えてくれて当たり前、希望を叶えてもらうまで何度でも問いつづけるそのポジティブなアグレッシブさ!西区がとてもお似合いだと思いますよ!
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561
マンション検討中
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
口コミ知りたいさん
>>550 匿名さん
東区は名古屋のくせに高すぎ
千種区も同じ
栄に近いなんて良い事ない、もうすぐ終わる今の人の流れは名駅
名駅に出やすい瑞穂区がおススメかなあ
瑞穂区住んだことないけどw
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565
マンション検討中
たしかに東区千種区は基本高くても構わないお金持ちが住む所かな
こらからの再開発は名駅より栄の方がいろいろあった気がする
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566
マンション検討中
よそのおすすめではなくて、パークハウス名古屋の話をしたいです
皆さん三棟のどこを考えてますか?
もちろん価格しだいですけど
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567
匿名さん
よーするにここの文句言いたいだけの人ばっかりってことですね。この人達は何がしたいんだか…。
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568
匿名さん
千種区とか東区とかエリアが広すぎる。栄の近く辺りと名東区、守山区にら近いあたりじゃ全然違うくない?
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569
マンション検討中
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570
マンション検討中さん
一部(一人?)の人がデベの手先みたいに根拠乏しくここを推してくるから、その反論もあって荒れている気もするなー。ただ、いろいろな意味で新しいマンションだから注目が集まるのは良いと思う。
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571
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
反論する側が根拠乏しいと思うよ
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572
名無しさん
>>566 マンション検討中さん
ディライトスクェアかセンタースクェアの90㎡超えのお部屋を希望しています。
イオンモール直結の歩道橋が少しでも近い棟がいいかな。と考えています。確かバス停もイオンモール直結の歩道橋あたりでしたよね?
我が家は衣類のクリーニングもよく出す方なので
コンシェルジュ滞在の棟がいいかな。
事前案内会申し込み時にコンシェルジュ滞在の棟など電話で問い合わせましたが案内会の時にお伝えしますって言われてしまいました。
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573
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
私は日当たりや間取りから、センタースクエア一択です。でも、ゴミ置場が遠すぎる......せっかく名駅まで一番近いのにゴミ置場が真逆...
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574
マンション検討中
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575
匿名さん
私は車通勤なのですが、電車通勤の人が多いんですか?
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576
名無しさん
>>575 匿名さん
車と電車どちらもありで考えています。子どもがいると公共交通機関を利用しますので。
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577
匿名さん
エレベーター、ゴミステーション、駅までの距離、みなさんが下に見てるららぽーとマンションが圧勝。もちろん区は全く違いますが。
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578
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、東京でも大阪でも低地は嫌われますが低地でも交通利便性高い駅前とかは人気が高いですよ、梅田とかここより低地ですが人気です。
名古屋は何というか他の地域に比べて単純なんですよね。人気沿線もほぼ確定してますし、話すことが地盤くらいしかない。
高台のマンションギャラリー行って毎度見せられる国土地理院地図の海抜マップで、もう普通の地図見ただけで海抜わかってしまう始末。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>578 匿名さん
全国で買われてるんですね。どこのマンション持ってるんですか?
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581
デベにお勤めさん
水害がなにかと話題になっていますが、リニアに向け、広川ポンプ場など色々対策が進んでると思います。指摘されている方はそれを含めて対応不足ということでしょうか?ここではないですが他の名古屋駅周辺のマンションでこの地域の水害対策を伺いそれなりに納得したのですが、具体的にこれらの水害対策では不十分な理由をご教示いただけないでしょうか?営業は有利なことばかり言うので私が勘違いしてる可能性もあるので、詳しい方お願いします。
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582
匿名さん
排水ポンプは下流の状況によっては意図的に止めるかもしれないので、過信しない方が良いです。
押切公園地下から掘ってる貯水池の方は頼りになりそうですが、堤防が決壊したら足りないでしょう。
2階以上なら床上浸水はないと思いますが、周辺が水没すれば苦労すると思います。
地震の時は液状化も心配。
でも、津波は届かないだろうし、土砂崩れの心配が無い安心材料もあります。
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583
名無しさん
>>581 デベにお勤めさん
内水氾濫はポンプ場が稼働すれば多少改善されるかもしれませんが、去年の長野県みたいに庄内川が氾濫すれば確実に対応できません。温暖化で氾濫リスクは年々高まってます。また液状化についてもこのマンションは杭を打ってるので大丈夫かと思いますが、周辺が液状化して陸の孤島になります。
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584
匿名さん
液状化に関してはこのマンション周辺だけでなく名古屋市はかなりのエリアで液状化の危険があると思うんですが。庄内川の氾濫もかなりのエリアで注意が必要だと思います。陸の孤島になってしまってもイオンが併設してるのは強みですね。
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585
マンション検討中
液状化は名古屋ではかなり広い範囲注意が必要ですね
庄内川の氾濫については、中村区、西区、北区、守山区の一部などが特に注意が必要な地域です
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
結局災害リスクに関してはこのマンションに限った問題ではなく、名古屋市内の多くのエリアで同じような事が言えるって事でいいんですかね?
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589
マンション検討中
液状化リスクは名古屋市ほぼ全域
庄内川氾濫時の浸水リスクは堀川より西
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590
匿名
千種区東区中区はさすがに庄内川が氾濫しても浸水はしないと思う
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591
匿名さん
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593
匿名さん
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598
マンション検討中さん
少なくとも地震大国である日本において隕石より数万倍はリスカを身近に感じる必要性がありそうですね。
病気で言うなら地震がガン、隕石がHIVといったところでしょう。
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599
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
一応最近騒がれているリスクだとリニア開通の遅延でしょうか?
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600
匿名さん
[No.592~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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601
匿名さん
>>599 匿名さん
リニア開通が遅延すると何のリスクなんですか??勉強不足ですいません。
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602
匿名
再開発の遅れとかですかね。
あと私は詳しくないのですが、投資目的の方はリニアの2027開通予定を踏まえて資産価値の変化を計算されてて、遅くなると予定が狂うとかもあるかもしれないですね
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603
匿名さん
リニアの件に関しては普通に購入する上ではあまりリスクは無さそうですね。
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604
匿名
そうですね。
個人的にはSRTの計画がリニアと一緒に遅れてしまわないかが心配です。
直接連動してるわけではないのですが、リニア開業に間に合わせよう!という気持ちが薄まりそうというか
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605
マンコミュファンさん
>>513 マンション検討中さん
全くその通り。そうする事でブランドイメージを高く保っているのですから。
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606
匿名さん
いずれにしても価格帯は5.600万ですね!
EVの件は通常平均50戸に1基くらいで、確かに少なく感じますが、その分戸あたりの管理費は安いという事、高速モードに切り替えて運用すれば良いかと。
ゴミ置き場も棟によってはマイナスポイントですね。あと事前説明会は前の方でデパートの外商から案内来てるうんぬんの話も上がってましたがそれもデマです。普通に一般の方にも発送されてます。
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607
マンション検討中さん
失礼、5.6000万でした汗
安いので4000万代もあると思います
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608
匿名さん
>>607 マンション検討中さん
この場所でこれくらいの値段ならかなり安いですね。
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609
マンコミュファンさん
>>606 匿名さん
デパートの外商から案内が来ているのが嘘っていうのは何処に根拠があるのですか?
あなたが外商外だから、知らないだけですよね?
しかも、外商向け事前案内のお知らせには、価格表は入っておりませんので、現時点では価格は知りません。
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610
マンション掲示板さん
名古屋の全ての外商にお世話になってるけど、御園座、プラウド、ファーストは案内来たけどここは何の音沙汰もないですが…
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611
マンコミュファンさん
>>610 マンション掲示板さん
JR名古屋タカシマヤから来てません?
まあ、実際頂いていますので、どうでも良い話ですが。
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612
マンション検討中さん
>>609 マンコミュファンさん
あのですね、いちいち噛み付かないと気が済まないんですか?wなにも嘘なんて言ってないでしょ?外商以外にもちゃんと届いてますよ?って他の気にされている方へ安心材料を届けているんです。
そーゆー私は知ってるんです!的な感じは良いから、建設的な話をして下さい。
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613
マンション検討中さん
>>611 マンコミュファンさん
どうでも良い話ですが、とかいりますか?蛇足なんですよ、貴方は。購入検討されてる方で有益な情報を出し合っていきましょうよ?相手や閲覧されてる方の気分を害する様な発言はやめましょうよ?良い年なんでしょ?あなたも。
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614
匿名さん
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615
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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616
匿名さん
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617
通りがかりさん
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618
検討板ユーザーさん
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619
検討板ユーザーさん
私は松坂屋外商から少し前に送られてきましたのでデパート外商から案内が来てるのはデマというのは違います。
デマて大袈裟ですね笑
ここは災害リスクもありますが、学区の問題はどうなんでしょうか?
子供がいるいないにかかわらず、治安面で大丈夫かな?と思います。
名駅に行く方向と逆に歩かれたら少しは感じ取れるかもしれません。
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620
マンション掲示板さん
栄生学区に住んでいますが、619さんは感じわるいですね。学区の問題とは何問題ですか?
特段栄生学区が問題と感じたことはありません。
治安については町内会の見回りや警察の巡回などもしっかりしているので、特段治安が悪いと感じたことはありませんよ。
駅の反対側はトヨタ産業記念館ありますし。
栄生小ですが、何十年前は悪いイメージあったようですが、今はクラス数も少ないですし普通の小学校ですよ。
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621
名無しさん
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622
名無しさん
学区が気になるなら受験させるしかないですよね。落ちた時は、どうしようかと考えてしまいますが…。
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623
匿名さん
私立行かせるのが一般的かと思ってたんですが違うみたいですね
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624
マンション掲示板さん
620です。
天神山中も全然悪くないのに、悪いとかかれる方は根拠を示していただきたいです。
昔は荒れていたらしいですが、20年前以上の話ですから気になされなくてもいいかと思いますよ。
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625
匿名さん
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626
検討板ユーザーさん
>>624
みなさん個人的な心配をしているだけだと思います。
それを感じが悪いと決めつけるのはいかがなものでしょうか?
地域や学区に関して良いところもあれば当然悪いところもあります。
マンションという高い買い物をするわけですから余計に色々なことが気になるのは至極当然だと思います。
近隣に複数の風俗店やラブホテルやアダルトショップがあるから治安は大丈夫かなと心配することは感じが悪いことなんですか?
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627
匿名さん
外商のお得意様以外の方にお聞きしたいのですが、事前案内会の予約案内ってもう来ましたか?
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
メールで届きました。外商経由ではありません。
私の場合は広告扱いの受信フォルダに自動振り分けされていて1週間くらい気付きませんでした。
Gmailを利用しています。同じくGmailの方はプロモーションの方を確認してみてください。
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629
匿名
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630
マンション検討中さん
メールでも手紙でも事前案内がきましたよ。予定価格を案内会で教えていただけると書いてありました。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>>628 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。随時案内するというメールは来たので気長に待ちます。
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634
匿名さん
628です。価格は630さんも記載のとおり事前案内会で予定価格を案内するとありました。
密をさけるため人数を制限しているようですのでタイミングをずらして案内しているのかもしれません。
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635
マンション検討中さん
私も外商のお得意様以外の方にご意見伺いたいです。
エレベーターの件やゴミ置き場の件もあると思いますが、個人的にこのマンションは中々12年後な価値下がってないと思っているのですが皆様いかがでしょうか?
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636
名無しさん
>>635 マンション検討中さん
私も個人的に価値が下がらない物件になるかと思っています。リニア開通時には名駅近辺は今より開発が進んでいると思いますし、老後の生活も楽しめるかな。と思っています。
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637
匿名さん
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638
名無しさん
>>637 匿名さん
富裕層向けかどうかはわならいが考え方でしょ。
ステータスとして買うならこのマンションは違うかもしれないけど。余裕があって購入するには、ちょうどいいんじゃないかな。公共交通機関を使うにしても、タクシー呼んで栄辺りまでいくのもお手頃。飲みに行って名駅からタクシーで帰るにもちょうどいい。
自分が車を運転出来なくなっても少し歩けばイオンも真横にあるし。生活するには便利だと思う。
遠方の友達を呼ぶのも駅前にはホテルが沢山あるし、近鉄特急、新幹線がある。私は便利だと思う。
検討している者です。
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639
匿名さん
>>638 名無しさん
いわゆるライセンサーが買うマンションではないような、錦や御園座と客層違いそう
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640
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
伏見、栄、久屋エリアみたいに上がることはないでしょうが急激に下がることもないと思います。ちょうどローンの残債に従って価値もだらだら微減だと思います。駅から遠すぎますね。
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641
eマンションさん
>>635 マンション検討中さん
私は12年間の間に地震や水害で価値激減に1票
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642
匿名さん
>>641 eマンションさん
水害で話題になった武蔵小杉も未だに分譲価格以上で取引成立してますが、価値激減するならその時に買いたいですね
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643
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
商業施設隣接は過去10年だとほとんど下がらない
金利低下期でもあったから分譲時以上なのがほとんど
それゆえ人気が非常に高い
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644
検討板ユーザーさん
10年後の不動産価格などわかるわけがない
ただ人口減少していることは確か
値下がり率が高い物件は今より増えるとは思う
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645
通りがかりさん
検討されてる方、世帯人数と世帯年収を書き込んでください。目安にしたいので。
私は4人家族で世帯年収は1000万です。
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646
匿名さん
>>645 通りがかりさん
三人家族で世帯年収2500万程です。
これまで買ったマンション全て分譲時より高く売れてるのでここも数年住んで他へ乗り換え予定です。
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647
匿名さん
>>645 通りがかりさん
夫婦2人で世帯年収2000万です。
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648
匿名さん
将来価値はよくわかりませんが、名駅、伏見、栄あたり勤務の方が住むにはいいマンションだと思います。
東山線の名古屋駅は朝とても混雑するので名駅徒歩圏でありながら一駅手前の亀島最寄りというのは個人的にはメリットになります。
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649
マンション比較中さん
アラサー夫婦2人で世帯年収1500万です。
子供はほしいので3LDKを希望しています。
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650
マンション検討中さん
現在妻専業主婦、夫のみで1800万3人家族。竣工時期には妻も働いて2200万くらいの予定。5000-6000万くらいの部屋希望。
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651
名無しさん
まぁお金あったら錦のプラウド買いますよね
ここは庶民的なファミリーマンションてかんじですし
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652
匿名さん
>>651 名無しさん
錦のプラウドより私は名駅に近いこちらの方が好みです。
お金だけでマンション選ぶんですか??
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653
通りがかりさん
かなり高年収が多いが、これほどの年収ありながら、あえてここを狙う意味がわからん。プラウド錦やタワーザファーストでもいいのでは?
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654
匿名さん
>>653 通りがかりさん
名駅に近いというのが選ぶ理由だと思いますよ。あとイオンもあるので生活はしやすいですから。
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655
マンション検討中さん
なんか書き込みの方はまぁまぁの高年収の方ばかりのようで、この感じだと駐車場の車も凄いことになりそうで、一般人には肩身が狭いマンションになりそうですね(笑)ホラの方が多そうですが(笑)
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656
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
462戸もあるんだからいろんな人がいるから肩身狭いマンションになる事はないでしょう。
ホラと思いたい気持ちもわかりますが、惨めな発言になるからやめた方がいいのでは?
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657
匿名さん
462部屋もあるんで年収の差も下から上まで激しいのでは。
そういう私は世帯年収1200くらいで車も普通ですよ。
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658
マンション掲示板さん
年収の差があまり大きいマンションは理事会もめそうですね…
まぁ、1000万クラスだと一部上場の課長さんクラスが多いと思うので、若い方多く暮らしやすいマンションになるんでしょうね。
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659
匿名さん
>>658 マンション掲示板さん
課長クラスだともっとあるのでは?30代中盤から後半くらいで1000万くらい?まぁどっちみち若い方多そうですね。
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660
マンション比較中さん
坪単価が同じであればプラウド錦を買いますが、きっとそうではないのでここも候補として検討しています。
個人的にはイオンモール隣接、自走式駐車場、スロップシンク、緑が多いのが錦にはないメリットです。立地や全体の仕様、眺望などは錦の方が良いと思います。
あとは価格次第です。
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661
匿名さん
ココの坪単価が錦と同等ならココは失敗に終わるだろうし、ココの坪単価と錦が同等なら、池下のセントラルガーデン以来の祭りになるよ。錦が。
容積率の影響で真の都市型マンションの駐車場が自走式主体の駐車場になることはないよ。
少なくとも名古屋では。
名古屋に於いて、近年、真の都市型且つ自走式駐車場メインのマンションを企画すれば坪単価500万超が目安になると思われる。
容積率を使い切らないランドプランだからね。
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662
匿名さん
まぁ何を重視するから人それぞれなんでこっちが良いとかあっちのがいいとかどーでもいいですけどね。
ただし自分が住むのではなく投資目的なら別だと思いますが。
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>>662 匿名さん
どうでもいいなら、スルーするなり、リーブするなりしようか。まずは。
世間の尺度と自分の価値観を結び付けないというのなら自身の比較に際し、他人の考えを参考にする意味など無いのだから、発言はおろか閲覧すら無用だと思うけどね。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
何か感に触るような事言いました?
個人的な意見と投資目的なら気にした方がいいですよってつもりで書いたんですが。
気に食わないならあなたもスルーしたらどうですか?
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666
匿名さん
>>665 匿名さん
その言葉。熨斗紙つけてそのままお返しするよ。
議論してみようよ。無味乾燥なマジックワードなんて使わずにさ。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
どーでもいいので、あなたのお望みどおりスルーします。
評論家ぶって書き込み続けてください。
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668
検討板ユーザーさん
単純にこういう人たちと同じマンションになりたくない笑
戸数が多いと物件自体の魅力よりもそういうリスクも考えないといけないと感じた
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669
匿名さん
>>651 名無しさん
世帯年収2000万超です、錦も買えますが、名駅勤務なのでこちらの方が徒歩圏で便利なのとやはりショッピングモールあったほうが便利なのでこちらですね
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670
匿名さん
>>667 匿名さん
と、書き込みしてしまうし、スルーできないのね。
自身に定見はありません。という白状は不要t
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671
匿名さん
高年収であってもイオンモールが良いのですね。
高島屋の地下やサポーレを使ってると、なかなかイオンモールに魅力を感じなくなっているので…。
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672
投資家
二人合わせて収入いくらとかいわゆるパワーカップル層が一番危ういからローンとか気をつけてくださいね。
どちらかが働けなくなったり収入が激減した際に一気に支払い能力がなくなりますからね。
今回コロナで実際そういう世帯も増えています。
買わせる立場の人たちはそういう忠告しないですし、本人達も自分たちがそうなるって思ってないですからリスクに気が付かないんです。
ローンなど借金が一切なく、今すぐ現金化できる資産が5000万以上あれば良いです。
ここからが一般的に準富裕層です。
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673
通りがかりさん
名古屋駅に近いって歩いたら結構距離あるのに駅近とは言えないな。西区は水害が怖くて検討外しました。東区の方が土地柄災害の安心はあります。
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674
匿名さん
>>671 匿名さん
すごくわかります。
なぜ高年収なのにイオンに魅力なのか。
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675
マンション掲示板さん
高年収の方が必ずしも外車を乗るわけでないので、それと同じではないですか?
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676
マンション掲示板さん
>>673 通りがかりさん
検討から外されて東区のどちらの物件検討されていますか?
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677
匿名さん
高年収なのにイオンモールを利用するなんて金銭感覚だと、
ローンなんて組まずに銀行振り込み一括払いしそうですね。
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678
匿名さん
>>672 投資家さん
卵は一つのカゴに盛るな。
に、逆行する発言ですね。
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679
通りがかりさん
>>672 投資家さん
富裕層です。ご心配ありがとうございます。
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680
匿名さん
>>674 匿名さん
高収入であれば尚更ですが、同じく再開発されている久屋大通公園の方が楽しめそうな気がします。
イオンモールは郊外にあるから利用する印象。
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681
匿名さん
だいぶ割高で売り出すみたいですね。
こういう場での年収の話題は、大体の人が見栄を張り、盛った金額を述べるため、実際は、物件の平均価格帯の部屋から売れることが多いようです。
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682
匿名さん
>>677 匿名さん
私含めて高年収であってもローン控除で実質金利がマイナスなのでフルローンですよ
控除が切れたタイミングで一括返済か売却して次へ移り住む人が多いです。
一括で買うのはローン組めない年齢の方とかですね。
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683
匿名さん
高収入だとイオンはダメらしいですよー。
こーゆう考えの人いるんですね。まぁ高収入への憧れからそーゆう発想になってしまうんだろーね。
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685
匿名さん
>>673 通りがかりさん
まぁ考え方はそれぞれですからね。いちいち地下鉄など乗って名駅まで出るのもめんどくさいって人もいますし。
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686
匿名さん
>>682 匿名さん
それやると次は使えないけどね。
ローン控除。
もう一工夫してると思うよ。
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687
匿名さん
ようやくですね・・・
当初の予定より、5年くらい遅れでしょうか?
みなさんお待ちしておりました。
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688
匿名さん
リニア延期ほぼ確定ですね。
住む分には残念だな程度なのですが、資産価値などに影響ありますでしょうか。
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689
名無しさん
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690
マンション検討中さん
2000万程度の年収でイオン避けてる人なんてあんまりいないと思うけど。うちも同僚もそのくらいの年収だけどみんな普通にイオンで買い物するよ。なのでイオン併設はかなりプラス要因です。
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691
匿名さん
>>686 匿名さん
?普通に使えるけど何言ってるの?
利益でて3000万控除使った場合は二年空ける必要あるけど
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692
匿名さん
>>691 匿名さん
優遇措置受けないのか…。
まぁ、ココならそうか。
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693
名無しさん
早く価格や管理費等、詳細が発表されるといいですね。案内会が楽しみです。
今朝名古屋駅から分譲予定地まで歩いてみました。15分ほどでした。これを遠く感じるのか近くに感じるのか個人差はあると思いますが検討している私には立地は良いと思います。
不満ばかり言う方は書き込みを辞めたらいい。
真面目に考えている方のみが、ここの情報交換をすればいい。
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694
匿名さん
>>691 匿名さん
譲渡益に対する課税回避と、住宅ローン控除とどちらが得だと考えてます?
というか、過去、どちらが得でしたか?
ですね。
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695
匿名さん
イオンモールがというよりもイオンのスーパーが残念です。フランテはもちろん、バローやフィールよりも生鮮の質は落ちるし、安くもない。
フランテやサポーレであれば申し分なかった…。
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696
マンション検討中さん
やっぱりそうですか?
ピアゴとイオンスーパーが同じ距離のところに住んでいますが、いつもピアゴで買い物を済ましてしまいます。
お肉とサラダがピアゴの方が美味しいと思っていましたが、そもそも質が悪かったのかもしれません。
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697
検討板ユーザーさん
人の発言を否定してこんなところでマウント取ろうとする人がいますね
たぶん検討もしていないだろうけど、同じマンションになると嫌だなあ
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698
匿名さん
>>697 検討板ユーザーさん
マウント取られちゃう人ってなんだろうね?
悲しいね…。
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699
買う気満々
イオンスーパーは購買力により品質が変わりますので一概には言えませんが少々ランクの高いマンションになってほしいです。平均7000万ぐらいで販売されるといいです。品揃えも良くなります
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700
検討板ユーザーさん
マンション安い方がいいくせに、スーパーはサポーレやフランテですか笑
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701
匿名さん
>>699 買う気満々さん
グロスじゃなくてネットで語らない?
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702
匿名さん
>>695 匿名さん
フランテやサポーレがある場所でマンション探すんですか??
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703
匿名さん
イオンのスーパーだけで買い物するわけじゃないんだし全然問題ないでしょ。隣接してる場所にある事が普段の生活する上で便利だと思うけど。
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707
マンション検討中さん
7000万?値段見た瞬間に撤収だ?笑
はやく値段発表して?
ここのマウント合戦も落ち着くかもだし笑
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708
匿名さん
フランテやサポーレなら申し分ないと書いてるだけで、それが必須条件とは書いてません。
[一部テキストを削除しました。]
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709
匿名さん
>>703 匿名さん
それなら、ららぽーと買えばいいじゃないですか。もっと安く買えますよ。
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
なぜここを買えばいいじゃなくて、港区のららぽーとが出てくるんですか?
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712
匿名さん
[No.684~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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713
マンション検討中さん
日本の異常気象が定着して毎年水害が出てるのによくここを検討するね
向こう10年で九州のようにならなけれないいけど
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714
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
検討もしてないのにアンチするためにわざわざ来たんですねwここを買われちゃまずいの?
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715
マンション検討中さん
暇つぶしに掲示板みてるだけだけどw
時事問題の水害にぴったりの場所だし購入前ならわざわざここ購入しなくてもと思っただけ
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716
通りがかりさん
パンフきたけど、逆梁、ハイサッシなんですね。
名古屋で逆梁って最近他にあるんでしょうか?
数年ぶりとか?
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717
マンション検討中さん
最近は逆梁見なくなりましたね。
バルコニーガラスと比べると、
外観が高級そうに見えますし、
ハイサッシでの解放感はいいですね。
建築費高騰で最近は全く見なくなりましたね。
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718
マンション掲示板さん
>>717 マンション検討中さん
始発赤池駅前のクリオがハイサッシ、ワイドスパンで角部屋で6000万円以下でした。モデルがオシャレでした。名古屋市じゃなく日進市でしたが、赤池小学校はかなり学力が高いみたいです。プラウドも見てきましたが、プライムツリーが近くにあり便利そうな街でした。
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719
マンション検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
70㎡位で4000万位が予算ですが、クリオ赤池はどうですか?
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720
マンション検討中さん
値段発表されてないのにモデルルーム見に行く?みんな。
ああ4000万かーて思いながら見るのと
ああ6000万かーて思いながら見るのと訳が違うw
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721
検討板ユーザーさん
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722
マンション検討中さん
>>718 マンション掲示板さん
名古屋市でもない赤池みたいな田舎は全く興味ないので、赤池掲示板へどうぞ。
名古屋市でもない日進市で6000万以下とは相場は上がっているってことですかね。
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723
匿名さん
なぜここで赤池の話題が…。ここを検討する人が赤池も検討するとかあるのかな?
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724
匿名さん
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725
口コミ知りたいさん
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726
匿名さん
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727
マンション検討中さん
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728
匿名さん
もうすぐ価格判明ですか。
平均坪単価予想は、240万円から250万円。
再開発地の注目物件だけど、戸数が多いのと地盤の懸念、コロナの影響含めてこのぐらいかな。
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729
マンション検討中さん
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730
選択してください
ある意味ここは赤池よりも…
中学受験すらままならなくなるかもしれないから気をつけて。
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731
選択してください
>>44 名無しさん
天下の南押切小学校です。
将来に箔がつきますよ。
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732
匿名さん
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733
名無しさん
>>730 選択してくださいさん
検討者の中には小、中学生のお子さまがいらっしゃる方もいるかと思います。安易にこのような事を書くのはいかがなものかと。
あなたは地元方ですか?
ここの校区の学校は、児童数もそこそこ在籍しています。失礼ですよ。
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734
検討板ユーザーさん
>>733 名無しさん
そういうことも含めて、この掲示板だと思ってますが。発言に品のない方々が購入希望のマンションだということは、本当によくわかりますね。。
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735
買う気満々
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736
検討者
>>731
南押切小学生、何か事件でもあったのですか?
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737
買う気お満々
安くなきゃここは買わないよ
高いんなら名駅南のタワマンにフォーカスするぜ
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738
検討板ユーザーさん
いわゆる「地歴」ですね。
線路の向こう側といいのりたけといい、
昔から名古屋に住んでいる人は避けるエリアです。
(のりたけは厳密には1丁目だけですが、小学校の同級生の1/3以上は…)
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739
通りがかりさん
>>736 検討者さん
元々の名古屋人は、押切という地域は避けるから
なのでは無いでしょうか。理由は、代々の名古屋人に聞いてみてください。
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740
通りがかりさん
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741
匿名さん
代々名古屋住んでるけどそんなこと聞いたことないなあ
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742
マンション検討中さん
則武新町3丁目はなごや小か南押切小か栄生小か、
番地で分かれるみたいです。
公式サイトでどこ、と書かれてないですが(教育施設で小学校以上ガン無視)
場所的には栄生小が一番近いはず。
中学は南押切と同じ天神山になりますけどね。
それともやはり南押切小だから載せてないのかな…?
南押切の地歴がまずいところは則武新町1丁目だけのはずだけど気になりますね。
○○○荘という改良住宅が多数あるし、独特の産業も…
南押切小はやはり少し抵抗あります。
全校150人でクラス替えもないなら、尚更です。
うちはせめて小学校くらいは公立、って思うので…。
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743
匿名さん
このマンションで450戸くらいあると、小学校の校風変えるくらいの規模感ではないですかね?
子供いない素人の意見ですが
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744
通りがかりさん
まあ、いつの時代の話をしてるんだって話題ですね。
もう令和ですよ。いい加減価値観アップデートしたらいかがです?
南押切も栄生もそれぞれ全学年1クラスなので、このマンションが与える影響は大きそうです。
統合しちゃうかもしれませんね。
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745
選択してください
甘いですよ。
関西の板に行けば地歴がまずいところを外すのは常識。
ここの場合小学校区がピンポイントだから逃げ場がない。
ここだけで450って言うけど、それ以上に改良住宅の規模は大きい。
あと私立小も、せいさでも行かせない限り、落ちる子は落ちる。
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746
検討中
>>742 マンション検討中さん
確かに小学校以上が記載されてないですね。
中学校は天神山なのは確かみたいですが
記載するのが不利だから?
則武のこの校区は地元ではイメージが悪いんですね。
他にも何か地元の方だけが知っている情報があれば教えてください。
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747
匿名さん
自分の子供どうこうよりもそんなとこに住みたくないなって思ってきた
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748
通りがかりさん
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749
マンション検討中さん
>>748
だからなんですか?
関係ないこと書かないでください☆彡
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750
マンション検討中さん
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751
評判気になるさん
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752
名無しさん
>>750
校内で暴力がある
こんな学校に通わせる親いるのか?
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753
マンション検討中さん
PTA2年縛りもきつい
南押切小は大人も子供もハードモードですね!
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754
マンション検討中さん
ガキに格闘技でもやらせるかな
暴君に育て上げてやるぜ
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755
匿名さん
ここの掲示板に書き込んでる人達がのちのPTAになるんだな?笑
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756
選択してください
>>748 通りがかりさん
逆でしょう。
あんな立派な改良住宅建ててもらって
しかも差別が嫌なら引っ越せばいいのに
未だに新町1丁目に集団で住んでて
小学校もとっくに統廃合になってておかしくないのに
(校区もめちゃくちゃ狭い)ほぼほぼ専用で建ててもらって
いかに利権の恩恵を受けているかってこと。
そりゃ昔と違う煙たがられかたをしますよ。
いわゆる逆差別。
愛知ではここと津島と甚目寺は距離を置かれる理由があると思いますよ。
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757
匿名さん
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758
マンション検討中さん
こちらは押切小学校ではなく、栄生小学校と聞きましたよ。
電話で尋ねればいいだけですのに、ガセネタで否定的なコメントがでているのは不思議ですね。本日モデルルーム予約の連絡をしたら、お盆前まで予約が入ってしまってるようで、お盆明けに予約しました。
相当人気みたいですね。
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759
匿名さん
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760
マンション検討中さん
坪250万なんですか?
3年後の名駅南2丁目は坪400万と言われてるのでここお値打ちですね
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761
マンション検討中さん
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762
匿名さん
>>759 匿名さん
それは安過ぎでしょ、即完売でしょうな
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763
マンション検討中さん
>>759 今後のコロナ による影響を踏まえた値付けでしょうかね。
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764
匿名さん
妥当な値付けかと思います。
このスレでも賛否がはっきり出てるので高く売り出したら苦戦する可能性もありますから。
数十戸の物件なら大丈夫でも大規模物件での失敗は許されないですからね。
それでも購入を悩ませる物件です。
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765
マンション検討中さん
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766
検討板ユーザーさん
たまたまあっちも検討してたから比較してしまうけど、商業施設併設してない共用施設も最低限しかつけてない、すみふのシティタワー丸の内より安いか同じぐらい
土地の高さとか地歴が加味かれてるのかな
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767
匿名さん
>>765 マンション検討中さん
現地北側のショールーム見に行って頂くとわかりますが、既に始まっておりますね
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768
マンション検討中さん
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769
匿名さん
>>764 匿名さん
安過ぎてびっくり、二部屋買います。
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770
マンション検討中さん
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771
匿名さん
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772
検討板ユーザーさん
>>770 マンション検討中さん
住んでる人がどんな職業かなんて関係なくない?
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773
マンション検討中さん
自分だったらデリヘルの待機所になったら朝方までうるさそうで嫌だと思ったまでです
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774
匿名さん
不特定多数を出入りさせるのにオートロックは不便では?
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775
マンション検討中さん
今はオートロック当たり前ですので待機所はどこもついてますよ
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776
匿名さん
そうなんですか
風俗に詳しいんですね
でもそれは不便かどうかの問には答えてないですよね?
無知なんで教えて欲しいんですけど、その不便さはどうやって解消するんですか?
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777
検討中
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778
匿名さん
>>777 検討中さん
ウチに届いた案内資料には18日から。
と書いてあったよ。
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779
検討中
>>778 匿名さん
そうなんですね。うちに届いたのは23日からでした。ありがとうございました。
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780
匿名さん
>>779 検討中さん
外商経由の送りつけ:18日から
資料請求者への回答:23日から
なんだと思うよ。
参考まで。
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781
検討板ユーザーさん
>>775 マンション検討中さん
風俗詳しいですね。好きなんですね。
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782
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
普通にチャイム押せば中の人が出てきます
家族と一緒ですよ?
オートロック不便に感じますか?
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783
マンション検討中さん
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784
マンション検討中さん
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785
匿名さん
-
786
匿名さん
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787
マンション検討中さん
-
788
匿名
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789
マンション検討中さん
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790
評判気になるさん
ここまでアンチが頑張るってことは
即完売物件なんだろうな
果たして買い手は
坪250万、をどう捉えるか?
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791
マンション検討中さん
こんなとこ欲しがる層なんて相当底辺っしょ?
そらアンチして裏ばらしもしたくなるわな
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792
検討板ユーザーさん
>>791 マンション検討中さん
底辺といいつつ見にきて投稿までしていくなんてw
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793
匿名さん
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794
匿名さん
坪250ですか。相当売れそうですかね。
すでに抽選確率落としの工作も入っているようですし。
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795
マンション検討中さん
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796
匿名さん
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797
マンション検討中さん
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798
マンション検討中Aさん
古地図が載ってましたが、具体的な地盤のゆるさを調べるなら、近傍ボーリングデータを提示したほうが良いですね。kunijibanで誰でも見れます。(気になったので調べました)
ワンブロック北の大通り沿に25mまで掘削したデータがありましたので載せときます。支持層が20mくらいなので、本件もその辺ぐらいじゃないですか?ちゃんと層にささってれば問題ないかと。東京の湾岸地区とかは杭長50m overなんてザラです。
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799
匿名さん
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800
マンコミュファンさん
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801
匿名さん
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802
通りがかりさん
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803
匿名さん
大雨洪水警報/名古屋 西区アッという間に道路冠水!?川に成ってるよ!
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804
マンション検討中さん
最近このクラスの自然災害は2、3年に一度くる地球環境だから向こう10年20年にえげつない自然災害くるの想定しておかないとな
どこかみたいに道路にう◯ち溢れ出るようになるんかな?嫌だわー
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805
評判気になるさん
>>799 匿名さん
本当に?
それは検討せねば!
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806
マンション検討中さん
心配でしたので、下水道局に聞いてみました。名古屋市は名駅エリア浸水対策で、
広川ポンプ建設をしています。
令和6年完成予定みたいですので、
名駅エリアは相当改善される模様。
少し安心しました。
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807
匿名さん
本日から、価格発表、説明会ですね。価格どうでした?
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808
マンション検討中さん
庄内川の堤が切れてる実績が20年前あって最近の気象を考えるとまた切れて汚水浸しになるよね。
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809
匿名さん
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810
評判気になるさん
>>809 匿名さん
本当に?
じゃあ検討案件だ!
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811
マンション検討中さん
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812
名無しさん
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
@260~ぐらいでした。
立地を考えると安いのかもしれませんが作り等正直割高に感じました。80㎡超の部屋があまりなく抽選厳しそうです。問い合わせ数が多いので一人辺りへの対応があまり丁寧でなかったです。期待してただけに我が家的にはちょっと残念でした。
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815
検討中
>>814 マンション検討中さん
80超の部屋が少ないのですか?
かぶってしまうと抽選になるのは残念ですね。
我が家は本日、案内会へ行く予定です。間取り変更等可能なのか、確認してきます。
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816
マンション検討中さん
少し高いね。
当初の皆さんの予想としては、住友のシティタワー葵(坪240)と同額ぐらいと予想していたが、それより坪10万以上高くしてくるとは予想外ですね。
まぁ、葵が思ったより安く出してきたのもあるけど。
管理費も自走中の割に謎に高めだし、あまり大規模マンションの意味がないかもですね。
これで、都心大規模の別物件(プラウドタワー錦、シティタワー葵など)が逆により人気が出ちゃうだろうなぁー
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817
マンション検討中さん
>>815 検討中さん
まだC棟D棟の情報だけですがC棟は両角ありますが一番人気のD棟は右角のみで111戸中15戸だけです。しかも90超ばかりなので高いです。
正直案内されるとD棟以外選択肢ないかなという感想だったのですが部屋割が悪く残念でした。購入前提で動いていたのでがっかり感が強くて、、
案内会前に残念情報ばかりですみません。
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818
匿名さん
>>816 マンション検討中さん
どの辺の皆さんが予想されてました?
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819
匿名さん
エレベーターは1棟に1台で、
ゴミ置き場は4棟で1カ所でしょうか?
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820
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
僕はC棟両角、次にD棟の東側角。
と思っていましたがD棟一択なのですね。
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821
マンション検討中さん
>>820 匿名さん
イオンと直接つかながってることとゴミ置場がD棟なので(あとはA棟側)我が家はD棟と思いました。日当たり考えるとC棟ですね。
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822
坪単価比較中さん
@260~ということは、最高価格が7300以上ということでしょうか?
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823
匿名さん
>>821 マンション検討中さん
ゴミ置場ってD棟にもあるんですか!?
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824
匿名さん
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825
マンション検討中さん
一番いい部屋はルーフバルコニー付きで1億2千万超です。ゴミ置場は中にあるのはD棟だけです。A棟側は外にあるみたいです。エレベーターは確認忘れましたが図面みる限り一棟に一台のようです。
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826
通りがかりさん
郵便受けが、4棟まとめて1カ所に集約されているのでしょうか?図面をみても、各棟に記載がなく、、
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827
通りがかりさん
ゴミ置場、エレベーターの件、不便そうですね。
価格帯の差が大きい、戸数が多いと住んでから色々問題も多そうだな。
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828
マンション検討中さん
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829
匿名さん
ゴミとエレベーター、マジで暮らしにくそうですね・・
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830
匿名さん
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831
検討中
メールコーナーやコンシェルジュ、ゴミ捨て場が集約されていて、設置棟には共有場所への人の出入りが多くなる気がしています。イオンへアクセスデッキはマンションの三階部分です。D棟の三階の外なのか、内側共有スペースなのか不明ですが。あとイオン渋滞と帰宅時間がかぶるとどうなんでしょうね
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832
名無しさん
1億2千万円払った住民にエレベーター乗ってゴミ捨て行かせるとか無慈悲
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833
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
管理費は2万~3万駐車場は2万以下ですね。屋上は安く1万ほどでした。
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834
通りがかりさん
ある程度の価格設定なので安心した。ららぽーとみたいにはならなそうで。
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835
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
ありがとうございます。
エレベーターやゴミ置場の不便さにしては管理費が高いですね...
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836
匿名さん
>>834 通りがかりさん
ららぽーとは265戸に対してエレベーター3台(しかも10階建で)、24時間ゴミステーション2箇所です。
残念物件ですね。
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837
通りがかりさん
>>836 匿名さん
そこは個人的にどーでもいいんです。
安い値段じゃないのである程度の所得層の人達が購入するから安心してるんです。
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838
買い替え検討中さん
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839
マンション検討中さん
坪単価いくらですか?
早く価格スレの更新されるといいなぁ
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840
匿名さん
タワーマンションの1億2千万円の部屋なら、通常、各階にゴミ置き場。
不便で、残念な物件ですね。
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841
マンション検討中さん
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842
買い替え検討中さん
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843
通りがかりさん
>>838 買い替え検討中さん
この場所を考えれば安いです。
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844
通りがかりさん
>>840 匿名さん
タワーマンションではないので。
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845
マンション比較中さん
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846
匿名さん
>>844 通りがかりさん
数十センチ積めばタワーマンションなんでしょ?
59.ナンボでしたよね軒高。
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847
マンション比較中さん
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848
匿名さん
>>847 マンション比較中さん
明確な基準はないですが、60m超でタワーを名乗るところが多いですよ。
階高をしっかりとった結果
タワーと名乗れないのもおかしいでしょ。
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