ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

中村区民的にはどんな感じなのかね？

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに

16区全部お願いします。

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

内廊下は不衛生

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

感染症予防や観点では内廊下は微妙

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

内廊下はにおいがきつい

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。

>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません？

内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい

>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか？
ないですよね。

外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。

最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった

何かここのスレださ
東京の人見たら爆笑もんだな

>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。

>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ？

4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。

>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。

イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。

>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ？

東京とか言う田舎者の集合体が調子乗るなよ笑

>>4289 匿名さん
もういいから！

外廊下だと一気に換気できますからね

あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので

>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか？
につきます。
事例をどうぞ！

>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。

また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。

住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ

詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として

>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。

繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。

>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。

廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ

>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。

自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番

外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる

>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。

共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか？
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか？
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。

>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。

高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。

内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議

ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ

マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑

小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。

モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。

私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね

>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。

>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。

2Lが１番人気かな？

ここは外廊下何ですか？

Ｃ棟が一番名駅に近い
Ｄ棟が一番スーパーに近い
Ａ棟だけがエレベータ2基で便利

でしょうか？

外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。

>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。

自分はマンションの仕様は外廊下・内廊下どっちでもいい。
ディスポーザーもスロップシンクもいらないし
タンクレストイレじゃなくてもいい。
暑くなく寒くなくって出来れば他は拘りはないので楽。

ゴミ捨ては各階、部屋・風呂は広いなら尚良し。

>>4312
目につくんでスルーしませんよ。

>>4318 マンション検討中さん
1万円の価値は変わらない。
という意味ではそうですね。
ただ、400万円では都内に住んでます。程度なので。
平均的な価格の新築マンションで比較すれば都内と名古屋市内は400万、200万だと思いますよ。

>>4320 マンション検討中さん
それはそれで構いません。
でしたら一言。
現時点で決定していない仕様など皆無ですので。
その理屈なら、殆どの議論が不毛ですね。

>>4316 検討中さん
「検討中」というハンドルネームの方が色々と主張されてましたが、今更独り相撲。と仰いますか。
無かったことにされたいなら、そのように発言されたら如何かと…。

>>4323 匿名さん
どした？
相変わらず見境なくどうでもいいことにばかり食いついてるようだけど悩みがあるなら聞くよ。

>>4323 匿名さん
内廊下や御自身語りはよそでやってください
ここは内廊下物件ではありません

>>4324 匿名さん
見境？
ハンドルネームを変えていないなら
貴方に用はありません。

>>4325 匿名さん
スレッドをご覧いただければ流石に分かると思いますが、原則アンカーを打ってますよね。
見えませんか？

>>4319 匿名さん
素寒貧。ですね。
素晴らしい生き方だと思います。
ただ、最後の一文はいただけませんね。
それでは俗物です。中途半端な…。

>>4327 匿名さん
だからなんですか？いい加減にしてください

>>4329 匿名さん
「検討中」さんに仰って頂けますか？
だから何？ですか？
投げかけに対しお答えしているだけです。

>>4330 匿名さん
ここで何がしたいの？内廊下か外廊下かの議論がしたいなら専用のスレでやってくれって言われてるじゃない
聞かれてもない他所の物件の内廊下事情とか長々語られるのほんとに迷惑

>>4331 匿名さん
アンカー打ってるの見て分かりません？
なんら根拠も示さず、与太を飛ばす方に対して指摘ください。

迷惑と感じられているなら、どちらが事実かは理解されている。ということですね。
でしたら、都合の悪い話をココでするな。
と主張されるべきでしょう。

イヤな奴 居るね?！
しつこく 食って掛かってる人。
見苦しいよ！止めて下さいね。

なんか幼稚だなぁw w w

買う人はこんなところほんとに住むんでしょうか？
賃貸やすぐ中古で売買する予定なのでしょうか？

>>4333 通りがかりさん
アンカーを打たないのは結構ですが、
そのままお返しします。
議論できないなら、スルーしましょう。
見苦しいですよ。止めて下さいね。

理解しているからこそなのでしょうが、
何も受け止めず、批判にのみ終始していますね。

ハンドルネームが段階を踏んで変わる様が、非常に興味深いです。

一人相撲（笑）（笑）

一人相撲さんも港区5000万おじさんもおなかいっぱい

相手にすればするほど長文繰り出してくるっぽいからスルーした方がいいと思います

>>4205 匿名さん
自分、大丈夫?
被災するのは自分だと分からねえのか?

話にならねえな。

南無阿弥陀仏。

名古屋駅近くてあんなに安かったらそりゃ人気出るよなぁ?。けど借り手はファミリーがメインだろうし投資で買ってる人が多いとライバル多くて安い賃料でしか貸せなさそう。そもそもファミリーで高い賃貸に住むくらいなら買っちゃうよねー！他に近くに高い物件が出てこない限りは値上がりはしなさそう！投資とかで買うなら都心でもっと誰もが選びたくなる立地の方が良さそうだなぁ！けど安いから買っててもいいかーってなるよね

>>4341 マンション検討中さん
いい面も悪い面も含めてそういうことですね。

まず、愛知県出身で現在東京等で頑張っているマンションオタク界隈にとっちゃいい物件だと思います。
彼らも40代、50代、60代になり、SNS等で勉強して知識もつけたし、金も人並みに持ったし、半分東京人になりたいと思ってきたけど、どこか自分はそうじゃないし、今更湾岸に大金ぶっこむのもなんか違うような気がするし、でもなんか自分も買ってみたいんだよな、SNSで発信したいんだよなって人には丁度いい物件だと思います。

御園座もありましたけど、正直高かったですからね（笑）

愛知生まれとは言いながら大学や就職で東京に出ていった彼らにとっては泉とかって言われてもピンとこないですし、名駅なら他人にも自分にも家族にも分かりやすいですからね。

間違いなく売れるだろうけど、住みやすいのかはまた別の話だと思う

廊下の話ほとんどの人が求めてないってわかんねえのかなあ
ア〇ペなんかな
可哀そうに

>>4343 匿名さん
本当にこのマンションはこれに尽きると思いますね。儲かるかと住んで快適かは全く別問題ですね。

>>4343 匿名さん
間違いないですね。

>>4344 マンション検討中さん
ご自身の発言は、
多くの人が求めているものとお考えですか？
そうお考えなら素晴らしい人間性ですね。
求めていた！とお考えの人も同様に。

もし求めていない。とお考えの上での発言なら、
自身が無視するフォーミュラを他人に強いるのは如何かと思いますよ。

お分りいただけます？

自分はすごい住みやすそうで気に入っちゃったけどな。
抽選なんとかならんかな～

>>4348 マンション検討中さん
エレベーターの件はどうお考えですか？
すみません、アオリとかではなくてどうしても台数が少ないのが気になってしまって。
通勤については基本在宅勤務だったりフレックスの方はいいのかもしれないんですが、通学などを考えると不便なのかなあと

>>4349
私は中層階狙いなんですけど、昔からそれぐらいの階に住んでて
出かけるときは階段で降りちゃうパターンが多いんであんまり気にしてないんです。
帰りの時間は大体1階に停まってる場合が多いですし。

エレベーター1台の棟は2台の棟より大きい26人乗りで速度もちょっと速めのが設置してあるようなのでエレベーター使うとしても許容範囲かな～と

ただタワマンのエレベーターとか各階ごみ置き場とかに慣れてる人からすれば不満なのはわかります、人それぞれですね。

>>4350
そういう経験に基づいたり覚悟のある話ですと伝わりやすいですね。

>>4350 マンション検討中さん
エレベーター1基の棟は速度が少し速いんですね。参考になりました。

１０階以下はもうプラン変更できなくて最低限の設備しかないけど、キッチン上の収納ボックス内痛くないですか？

>>4353 マンション検討中さん
オプションで付けれる物もあると聞いていますのでそこまで気にならないかも。

個人的には低層がよかったけど、あのカラーセレクトがなぁ?ってモデルルーム行ってみて、思ってる。ほかの3色ならどれでもよかったのに。

わかるわ～

>>4353 マンション検討中さん
食器棚棟のドレスアップオプションはまだ追加できると聞きました。
躯体に関係する、例えば他プランへの間取り変更・ダウンライト設置などは難しいようです。

>>4350 マンション検討中さん
EV2基の棟があるのですか？全棟1基だと思っていました。

初歩的だな～
もっと調べろや

>>4359 マンション検討中さん

お父さん毎回毎回カリカリしすぎ。
検討開始時期もその度合いもみんなバラバラだからいいんだよ。

PLANBOOKの最後のページに各棟にどのスペックのエレベーターが何機用意されているか書いてありましたよ。

抽選前から契約会や申込み会の希望日を聞かれることはあるのでしょうか？

あると思います

>>4361 マンション検討中さん

ありがとうございます。大変助かりました。

シティタワー葵とどちらが良いですか？
金額同じくらいでしょ。

シティタワー葵の方が良いですよ

抽選だったとか即完売だったことをのちのちまで誇りたいかつ、EVの不便や西区であること（浸水リスク）を気にしないならノリタケ
そうでなければ葵

>>4367 匿名さん
葵は売れ残りですね。
ノリタケより安いのに売れ残ってるのは人気ないからですよね。

>>4368 マンション検討中さん
それがスミフの販売方針です。
スミフの物件で竣工前完売した物件は、
あのシティタワー品川くらいかと。

ノリタケより安いか高いかは相対値なので、
ノリタケより安いのに売れ残っているのは人気ない。
は、理由になりません。

ただ、販売状況から勘案するに、市場での評価はキャピタルゲインが望めるノリタケの方が高い。
で良いのでは？

>>4369
なぜスミフはそのような販売方針をとっているのかご存知ですか？

>>4370 マンション検討中さん
財務体質が強固な為、現在の金利水準を勘案すると竣工前に完売を目指し売り急ぐよりも、自身が考える価値で売り切った方が最終的に利益が大きい。
と考えているため。と言われていますね。
値引きをしない。価格を下げる方向で見直さない。
というのはある種の信頼感、ブランド力の確立にも寄与するので。
価格表をご覧になれば分りますが、独特ですしね。

スミフの物件　例えばグランドヒルズ春●とかまだ5年も経っていないのに2、3000万下げた価格で中古販売されてませんか。もしそこを買っていたら…
マンションって奥が深いです

>>4372 マンション検討中さん
そこまで落ちてないですよ。
あれ、元値は6000万円代だったはずです。

スミフの物件は大当たりは引けませんが、外さない。が、基本なんで。勿論例外はあるでしょう。
名古屋のグランドヒルズで言えば、覚王山法王町、八事広路町、八事天道。と言った地域を代表する物件。かつ資産価値も十分維持できている物件がありますので。
それらの物件も販売当時どのように言われていたか？
今、答えあわせすると面白いですよ。

今は値引きしたらしたであっという間に話が広まっちゃうし、やりにくいわね。
30戸とかのファミマンならまだしも大規模になると特にね。

>>4373 匿名さん

あなたがこの前の若葉さんですか。

>>4371 匿名さん
財務体質ですか。
地所や三井も財務はそう変わらないですよ。
住友は地所と三井とは違って利益追及主義なだけです。価格上昇期はとことん値上げする。
売れなければ大幅値引きしてますよ。
割高だから他のデベ社員がスミフ物件は買わないと言われてます。

>>4376 マンション検討中さん
そこは経営判断なので。
因みにスミフが値引きした物件を教えていただけると有り難いです。寡聞にして知らないので。

スミフの物件にキャピタルゲインを期待するのは酷だとは理解しています。

>>4376 マンション検討中さん

ピントずれてる。

>>4376 マンション検討中さん
あと、地所はスミフよりの販売手法ですよ。
三井も値引きを期待するのは困難です。
スミフの販売手法はエゲツないとは思いますが、自身の物件の価値を正直に販売価格に反映しているだけかと。

三井以外で他物件を積極的に褒めるようなトークを聞いたことはないですね。競合先ですから。
褒めるケースは自身の該当物件とバッティングしないような物件。つまり、褒めたところで害がないケースだと思いますよ。

>>4377 匿名さん
三軒茶屋、国分寺、武蔵小金井は有名でしたね。

>>4380 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに物件の売り上げに対し、どの程度下げたのです？戸あたりの値引き率・額もご存知なら教えていただけると助かります。

>>4379 匿名さん
地所はスミフとは全然違いますよ。
三井と一緒でおっとりしてますから。
三井も値引きしますし。
物件価値を正直に販売価格に反映の意味は住友が高値で売りたい値づけしてるだけ。
誉めるとかはどうでもいいですが。。

>>4381 匿名さん
まだ売ってますから来場すればわかりますよ。

とある個人の方の認識のようです。（よって皆で統計を取った訳ではありません）

皆さんの印象はいかがですか？

>>4382 マンション検討中さん
貴方が地所とどの程度お付き合いがあるのか分りませんが、地所、三井はいずれも僕自身ないし家族が複数戸購入しているので、それなりの付き合いがあります。
相手によって随分印象が違うのでしょうか？
少なくとも竣工後2年を経たずして両社が値引きをしたケースは知らないです。
地所も竣工前完売にはこだわらない。とそれなりの立場の方から聞いたことがあります。
三井については、先ずはグランディオーソあたりに入会されてご確認頂ければと。

随分と互いの認識が違い興味深いですね。

とある個人さんの寸評

果たして、真実やいかに

>>4384 匿名さん
ありがとうございます。
地所は旧藤和と旧地所のダブルスタンダードがあるかな？とは思います。

スミフは凄く利益出している。それだけは間違いない事実。

私自身は不動産屋ではありませんが、
営業スタンスとしては値引きしてでも手離れ良く商売したいタイプです。
なので全然儲かりません。

>>4388 匿名さん
スミフの物件には今日まで縁がなかったですが、
株主にはなりたいですね。

同感です。年収10億超えの社長様ともお知り合いになりたいものです

値引きは企業の資金回収判断ですね。
地所や三井はビル中心ですからレジの利益は一握りですから。
値づけは企業の利益追及思考の違いです。
レジデンス中心デベはレジで追及しないとやってけないですから。
三井の高値追及はあまり聞かなく、マーケットにアジャストしてきます。だからららぽーとのように値引きしなくても売れるんですよ

>>4391 匿名さん
雇われ社長で10億だと本当に限られますし、
家業でしっかり儲けられている方も、額面報酬はそこまでにしないかと、実質その水準でも色々節税の方法があるので。
役員報酬も含む給与所得でそこまでの額は僕の周りにはいませんね。残念ですが。

やはりスミフの社長様くらいなのですね・・・。

>>4392 マンション検討中さん
まぁ、昔ほどではないですが、レジへの出向は上昇志向の方には辛いですね。

だとすると三井の上前津をどうお考えです？
値引きは最後までやらなかったようですし、
現状を鑑みても適正かに疑義が生じそうですが。
それ以上にブランディングを失敗しましたしね。

まぁ、いったんグランディオーソ・クラブにご入会いただき、紹介してもらった物件と競合物件の比較を聞いてみたら如何でしょうか？
三井の営業さんが一番教育が行き届いていると思いますが、言い方はともかく要約すればスミフと同じ主張ですよ。

悔しいが買わざるをえないか…。
と感じてしまうのも一緒です。

三井はマーケットにアジャストしてきます。そのため（千葉に詳しい者ですが）ららぽーと南船橋もコストカットしてました。販売中のパークハウス千葉はデイスポーザー無し床暖房無し食洗器オプション・ソフトクローズもオプションとなっています。それらに比較すると設備がかなり良いと思います。

>>4396 購入検討者さん
ありがとうございます。
千葉は全く分かりませんが、そうなのですね。
こちら名古屋だと上前津の某物件が…。
経緯は話せませんが、期待して話を聞き終わった後のガッカリ感が…。

ただ、僕は三井が一番好きですよ。
東京の分譲マンションの極め付けは
三井だと思ってます。

スミフは高級賃貸にしてしまうので。

>>4396 購入検討者さん
因みに話の途中で地所物件にすり替わった気がするのですが、誤記ですか？

>>4398 匿名さん
すり替わってるのではなくてｗ
三井の話と三菱の話、単純に2つの話があるということですね。

千葉に詳しい人が、三井のくだりで南船橋の例をあげ
ついでに「そうそう、千葉で言えば三菱でもこんな例がありますよ。それに比べるとここはいいですよね」って事しょうね。

うがった見方をすればすり替えてるように見えたり、三井・三菱を混同してるように見えるかも知れませんが
特にすり替える意図もないでしょうし、すり替わってもいないですね。

普通に理解できましたけどね。

すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。

>>4400 匿名さん
違うじゃないですか！（笑）

>>4401さん
ありがとうございました。
理解できました。

私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。

4403ですが、4397さんへのレスです。

>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか？
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか？
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか？は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。

>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか？
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。

>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。

図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。

まさかノリタケの電気室は地下じゃないですよね？

どうなんでしょう

電気設備が一階でもヤバいですよね

ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは３次４次５次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。

>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか？
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。

>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。

>>電気室は地下じゃないですよね？
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・？

小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。

東海豪雨を受けての対策 （進捗状況は平成27年度末時点　※その後は不明）

この工事が完了したら少しはマシになるのでしょうか
https://www.water.city.nagoya.jp/category/daikiboshisetu/141885.html

>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、１年経った今も借りた駐車場には３駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。

>>4417 匿名さん

まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判？お好きにどうぞってのもあるからね。

しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。

>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。

>>4419 マンション検討中さん

一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。

ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。

60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった

>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分！？すごい性質だな笑

>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。

>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ

>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、

投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか？

>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。

>>4427
ＯＫＯＫ問題なし！
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす

>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...

同感。

引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....

現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。

確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。

>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・

>>4431 マンション検討中さん

>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね？
だとすると予断は許さないですね。

>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。

>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。

>>4435 匿名さん

投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。

おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。

>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。

>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。

>>4437 匿名さん
どこを探しても募集すら見つからないですよね。
中日ビルすら募集が出ているのに。
https://www.officebank.co.jp/property-detail/?id=257317

大口で決まっていると安定して長期にいてもらえる可能性が高いのでいいんですけどね。
錦橋のところにあるイオンリテールの事務所が現在賃貸ビルで駐車場ないので移ってくるのでしょうか。

>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい！
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。

どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・　でも三菱さんは公平な抽選でしょう。

実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。

A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。

>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。

仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。

A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。

そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。

>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。

3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな

最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか？
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって

名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね

諦めモードです　２倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ　ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件？あるいはここの・・・２期？

>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ

デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える

>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。

内装のランク高いか…？

即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。

内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。

値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが

>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ

>>4459 匿名さん
270ですよ

>>4437
>>4439

真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。

>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ

>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...

投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話

自分の場合はこんな感じです。