ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。

一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか

プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。

ノリタケ＞＞プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい

需要はこっちの方が多いでしょ！

隣にイオン
近くに名駅
駅近し

治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし

案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ？
そっちの方が犯罪しやすいし

>>4134 マンション検討中さん

スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。

>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。

>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。

>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。

>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか？

アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。

倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。

>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。

>>4134 マンション検討中さん

ノリタケ＞プラウド錦になるのは無理かと...

実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。

しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。

まあね。西区は西区だからね。

ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。

>>4141 匿名さん

坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り

浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね

>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう？
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。

>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか？

>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか？といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。

過去を振り返り三割高くても良かったのでは？
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。

>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万＋レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。

地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。

>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは？いつになったら出るのでしょうね？
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう？
十年後ですか？それとも五十年後？
お分かりいただけますか？
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね？流石に。

>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。

住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。

>>4151 匿名さん
どういうこと？どなたか解説お願い致します。

>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。

>>4154 匿名さん
どの辺りが理解できませんか？

>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。



購入者、検討者「・・・」

>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか？それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか？

>>4157 マンション検討中さん
少なくとも後者ではないですね。
その指摘は>>4145さんにどうぞ。

>>4158 匿名さん

あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。

>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。

どのように同類なのか説明いただけます？

>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか？？
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか？

>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません？

僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか？

同類だよ、あたおか君

若葉ｗ

若葉マークの匿名さんやばいねw

だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。

センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか？このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか？

11月からはじまる第２期はアベニューのみという事でしょうか？

やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。

>>4167
そうですよ！

A,Bは竣工まだ先だけどすぐに販売するのかな

>>4169 匿名さん
BはC、Dと同時期に完成予定ですので、ほどなくBは案内、販売開始するはず。
Aのみ1年遅れの予定。

あざっす

C棟D棟のすべて部屋の決定価格表って
もらいましたか？

若葉マークさん普通の投稿してきたーw

貰いましたよ。
これ以上倍率増えて欲しくないので
公開はしません。

今の段階で抽選なしのお部屋あるんですかねー

最終価格表です。

>>4173 評判気になるさん
その方、貴方が思っている人物とは別人ですよ。

価格表、高画質にてお願いします！

要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。

意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ

投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。

徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。

全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。

>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ！

アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。

>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな？
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな

全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。

実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな

ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ

アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし

>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ！

アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する

「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール

いつも気合入りすぎ

>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし

>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う

ないないｗｗ

こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。

>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。

多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。

>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。

それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。

>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな

>>4194 匿名さん
えっ！賢いヤツが、水没マンション買うの?

>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。

>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。

集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。

>>4198 販売関係者さん
液状化もな。

災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある

>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。

かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。

場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。

>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか？
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw

>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。

>>4201 匿名さん

まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。

>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。

>>4205 匿名さん

そんなマウント取り合いやめなはれ

>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑

>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…

イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…

海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ

>>4209 名無しさん

名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか？

>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。

港のイオンは撤退するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7275a0f008001680029f5d7edecca78d6a5c...

>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。

>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。

>>4213 通りがかりさん
港のイオンは再開発を検討するそうですよ。
https://www.chunichi.co.jp/article/133604

「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。

住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

中村区民的にはどんな感じなのかね？

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに

16区全部お願いします。

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

内廊下は不衛生

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

感染症予防や観点では内廊下は微妙

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

内廊下はにおいがきつい

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。

>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません？

内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい

>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか？
ないですよね。

外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。

最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった

何かここのスレださ
東京の人見たら爆笑もんだな

>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。

>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ？

4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。

>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。

イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。

>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ？

東京とか言う田舎者の集合体が調子乗るなよ笑

>>4289 匿名さん
もういいから！

外廊下だと一気に換気できますからね

あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので

>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか？
につきます。
事例をどうぞ！

>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。

また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。

住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ

詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として

>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。

繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。

>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。

廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ

>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。

自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番

外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる

>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。

共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか？
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか？
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。

>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。

高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。

内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議

ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ

マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑

小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。

モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。

私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね

>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。

>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。

2Lが１番人気かな？

ここは外廊下何ですか？

Ｃ棟が一番名駅に近い
Ｄ棟が一番スーパーに近い
Ａ棟だけがエレベータ2基で便利

でしょうか？

外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。

>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。

自分はマンションの仕様は外廊下・内廊下どっちでもいい。
ディスポーザーもスロップシンクもいらないし
タンクレストイレじゃなくてもいい。
暑くなく寒くなくって出来れば他は拘りはないので楽。

ゴミ捨ては各階、部屋・風呂は広いなら尚良し。

>>4312
目につくんでスルーしませんよ。

>>4318 マンション検討中さん
1万円の価値は変わらない。
という意味ではそうですね。
ただ、400万円では都内に住んでます。程度なので。
平均的な価格の新築マンションで比較すれば都内と名古屋市内は400万、200万だと思いますよ。

>>4320 マンション検討中さん
それはそれで構いません。
でしたら一言。
現時点で決定していない仕様など皆無ですので。
その理屈なら、殆どの議論が不毛ですね。

>>4316 検討中さん
「検討中」というハンドルネームの方が色々と主張されてましたが、今更独り相撲。と仰いますか。
無かったことにされたいなら、そのように発言されたら如何かと…。

>>4323 匿名さん
どした？
相変わらず見境なくどうでもいいことにばかり食いついてるようだけど悩みがあるなら聞くよ。

>>4323 匿名さん
内廊下や御自身語りはよそでやってください
ここは内廊下物件ではありません

>>4324 匿名さん
見境？
ハンドルネームを変えていないなら
貴方に用はありません。

>>4325 匿名さん
スレッドをご覧いただければ流石に分かると思いますが、原則アンカーを打ってますよね。
見えませんか？

>>4319 匿名さん
素寒貧。ですね。
素晴らしい生き方だと思います。
ただ、最後の一文はいただけませんね。
それでは俗物です。中途半端な…。

>>4327 匿名さん
だからなんですか？いい加減にしてください

>>4329 匿名さん
「検討中」さんに仰って頂けますか？
だから何？ですか？
投げかけに対しお答えしているだけです。

>>4330 匿名さん
ここで何がしたいの？内廊下か外廊下かの議論がしたいなら専用のスレでやってくれって言われてるじゃない
聞かれてもない他所の物件の内廊下事情とか長々語られるのほんとに迷惑

>>4331 匿名さん
アンカー打ってるの見て分かりません？
なんら根拠も示さず、与太を飛ばす方に対して指摘ください。

迷惑と感じられているなら、どちらが事実かは理解されている。ということですね。
でしたら、都合の悪い話をココでするな。
と主張されるべきでしょう。

イヤな奴 居るね?！
しつこく 食って掛かってる人。
見苦しいよ！止めて下さいね。

なんか幼稚だなぁw w w

買う人はこんなところほんとに住むんでしょうか？
賃貸やすぐ中古で売買する予定なのでしょうか？

>>4333 通りがかりさん
アンカーを打たないのは結構ですが、
そのままお返しします。
議論できないなら、スルーしましょう。
見苦しいですよ。止めて下さいね。

理解しているからこそなのでしょうが、
何も受け止めず、批判にのみ終始していますね。

ハンドルネームが段階を踏んで変わる様が、非常に興味深いです。

一人相撲（笑）（笑）

一人相撲さんも港区5000万おじさんもおなかいっぱい

相手にすればするほど長文繰り出してくるっぽいからスルーした方がいいと思います

>>4205 匿名さん
自分、大丈夫?
被災するのは自分だと分からねえのか?

話にならねえな。

南無阿弥陀仏。

名古屋駅近くてあんなに安かったらそりゃ人気出るよなぁ?。けど借り手はファミリーがメインだろうし投資で買ってる人が多いとライバル多くて安い賃料でしか貸せなさそう。そもそもファミリーで高い賃貸に住むくらいなら買っちゃうよねー！他に近くに高い物件が出てこない限りは値上がりはしなさそう！投資とかで買うなら都心でもっと誰もが選びたくなる立地の方が良さそうだなぁ！けど安いから買っててもいいかーってなるよね

>>4341 マンション検討中さん
いい面も悪い面も含めてそういうことですね。

まず、愛知県出身で現在東京等で頑張っているマンションオタク界隈にとっちゃいい物件だと思います。
彼らも40代、50代、60代になり、SNS等で勉強して知識もつけたし、金も人並みに持ったし、半分東京人になりたいと思ってきたけど、どこか自分はそうじゃないし、今更湾岸に大金ぶっこむのもなんか違うような気がするし、でもなんか自分も買ってみたいんだよな、SNSで発信したいんだよなって人には丁度いい物件だと思います。

御園座もありましたけど、正直高かったですからね（笑）

愛知生まれとは言いながら大学や就職で東京に出ていった彼らにとっては泉とかって言われてもピンとこないですし、名駅なら他人にも自分にも家族にも分かりやすいですからね。

間違いなく売れるだろうけど、住みやすいのかはまた別の話だと思う

廊下の話ほとんどの人が求めてないってわかんねえのかなあ
ア〇ペなんかな
可哀そうに

>>4343 匿名さん
本当にこのマンションはこれに尽きると思いますね。儲かるかと住んで快適かは全く別問題ですね。

>>4343 匿名さん
間違いないですね。

>>4344 マンション検討中さん
ご自身の発言は、
多くの人が求めているものとお考えですか？
そうお考えなら素晴らしい人間性ですね。
求めていた！とお考えの人も同様に。

もし求めていない。とお考えの上での発言なら、
自身が無視するフォーミュラを他人に強いるのは如何かと思いますよ。

お分りいただけます？

自分はすごい住みやすそうで気に入っちゃったけどな。
抽選なんとかならんかな～

>>4348 マンション検討中さん
エレベーターの件はどうお考えですか？
すみません、アオリとかではなくてどうしても台数が少ないのが気になってしまって。
通勤については基本在宅勤務だったりフレックスの方はいいのかもしれないんですが、通学などを考えると不便なのかなあと

>>4349
私は中層階狙いなんですけど、昔からそれぐらいの階に住んでて
出かけるときは階段で降りちゃうパターンが多いんであんまり気にしてないんです。
帰りの時間は大体1階に停まってる場合が多いですし。

エレベーター1台の棟は2台の棟より大きい26人乗りで速度もちょっと速めのが設置してあるようなのでエレベーター使うとしても許容範囲かな～と

ただタワマンのエレベーターとか各階ごみ置き場とかに慣れてる人からすれば不満なのはわかります、人それぞれですね。

>>4350
そういう経験に基づいたり覚悟のある話ですと伝わりやすいですね。

>>4350 マンション検討中さん
エレベーター1基の棟は速度が少し速いんですね。参考になりました。

１０階以下はもうプラン変更できなくて最低限の設備しかないけど、キッチン上の収納ボックス内痛くないですか？

>>4353 マンション検討中さん
オプションで付けれる物もあると聞いていますのでそこまで気にならないかも。

個人的には低層がよかったけど、あのカラーセレクトがなぁ?ってモデルルーム行ってみて、思ってる。ほかの3色ならどれでもよかったのに。

わかるわ～

>>4353 マンション検討中さん
食器棚棟のドレスアップオプションはまだ追加できると聞きました。
躯体に関係する、例えば他プランへの間取り変更・ダウンライト設置などは難しいようです。

>>4350 マンション検討中さん
EV2基の棟があるのですか？全棟1基だと思っていました。

初歩的だな～
もっと調べろや

>>4359 マンション検討中さん

お父さん毎回毎回カリカリしすぎ。
検討開始時期もその度合いもみんなバラバラだからいいんだよ。

PLANBOOKの最後のページに各棟にどのスペックのエレベーターが何機用意されているか書いてありましたよ。

抽選前から契約会や申込み会の希望日を聞かれることはあるのでしょうか？

あると思います

>>4361 マンション検討中さん

ありがとうございます。大変助かりました。

シティタワー葵とどちらが良いですか？
金額同じくらいでしょ。

シティタワー葵の方が良いですよ

抽選だったとか即完売だったことをのちのちまで誇りたいかつ、EVの不便や西区であること（浸水リスク）を気にしないならノリタケ
そうでなければ葵

>>4367 匿名さん
葵は売れ残りですね。
ノリタケより安いのに売れ残ってるのは人気ないからですよね。

>>4368 マンション検討中さん
それがスミフの販売方針です。
スミフの物件で竣工前完売した物件は、
あのシティタワー品川くらいかと。

ノリタケより安いか高いかは相対値なので、
ノリタケより安いのに売れ残っているのは人気ない。
は、理由になりません。

ただ、販売状況から勘案するに、市場での評価はキャピタルゲインが望めるノリタケの方が高い。
で良いのでは？

>>4369
なぜスミフはそのような販売方針をとっているのかご存知ですか？

>>4370 マンション検討中さん
財務体質が強固な為、現在の金利水準を勘案すると竣工前に完売を目指し売り急ぐよりも、自身が考える価値で売り切った方が最終的に利益が大きい。
と考えているため。と言われていますね。
値引きをしない。価格を下げる方向で見直さない。
というのはある種の信頼感、ブランド力の確立にも寄与するので。
価格表をご覧になれば分りますが、独特ですしね。

スミフの物件　例えばグランドヒルズ春●とかまだ5年も経っていないのに2、3000万下げた価格で中古販売されてませんか。もしそこを買っていたら…
マンションって奥が深いです

>>4372 マンション検討中さん
そこまで落ちてないですよ。
あれ、元値は6000万円代だったはずです。

スミフの物件は大当たりは引けませんが、外さない。が、基本なんで。勿論例外はあるでしょう。
名古屋のグランドヒルズで言えば、覚王山法王町、八事広路町、八事天道。と言った地域を代表する物件。かつ資産価値も十分維持できている物件がありますので。
それらの物件も販売当時どのように言われていたか？
今、答えあわせすると面白いですよ。

今は値引きしたらしたであっという間に話が広まっちゃうし、やりにくいわね。
30戸とかのファミマンならまだしも大規模になると特にね。