マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-06 18:24:43
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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3721
購入を検討
図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか?ないとベビーカーの置き場に困る。
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3722
匿名さん
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3723
マンション検討中さん
>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。
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3724
匿名さん
消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね?
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3725
匿名
>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。
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3726
匿名さん
>>3723 マンション検討中さん
ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑
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3727
匿名さん
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3728
購入を検討
トランクルームは、ないということでよろしいのですね。
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3729
購入を検討
敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです!
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3730
eマンションさん
トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは?
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。
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3731
購入を検討
了解しました~廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。
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3732
マンション検討中さん
まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。
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3733
匿名さん
市会議員が二人くらい住んで、その人達がやってくれるといいんだけどなw
こういうレベルなら与野党でも右・左でもあんま関係ないんで。
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3734
名無しさん
まぁベビーカーエレベーターに乗り込んできたら怒られそうですけどね
ベビーカーはたたんで乗車とか笑
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
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3737
マンション検討中さん
2LDK買いたいんですが、A棟はどのくらい価格あがりますかね?
これだけ人気だと坪30万くらいは上がりそうな気がしますが、そこまで上がるとお買い得感はないですよね。
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3738
匿名
コロナでマンション価格は下落するかもしれないと言われているので、必ず値上がりするとは言えないかもしれないけど自分たちはずっと住むつもりなので購入を検討しています。植栽の手入れにお金がかかりそうなのですが、修繕積立金や管理費って5年後とかに値上がりする可能性はありますか?
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3739
匿名さん
>>3738 匿名さん
ここに限らずですが、それなりの心積もりは必要でしょうねえ。
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3740
マンション検討中さん
管理費は変わらないと思いますが、修繕積立金は上がる計画になっていると思います。
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3741
マンション検討中さん
わたくしは、ベビーなどは共用部である玄関前なら問題にしません。クリスマスリースなどもドアに飾ってもいいかなと思います。標準規約をみんなで改訂すればいいと思います。美観より利便を重視した方が良いと思います。引越しは1日一件までとし大型家電の搬入も事前申請制になると思います。大型家具の搬入も同じです。ですから、引越しと家具や家電の搬入が重ならないように調整がいります。一致団結していいマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。
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3742
マンション検討中さん
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3743
マンション検討中さん
現地周辺を見てきました。名古屋駅徒歩圏内のため雰囲気は良いかなと思いましたが、街の雰囲気は少し良くない気がしました。西区が…との投稿される方が何名もいますが、理由が少し分かった気がします。しかも、大通りの交差点に昔ながらの風俗店が営業していました。名古屋駅徒歩10分はありえないとのコメントがありますが、交差点から名古屋駅のビル群が見えるため、名古屋駅が近くに感じるのは良いかと思います。
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3744
eマンションさん
>>3741 マンション検討中さん
あなたが良いとか規約がどーとかではなく消防法が1番の問題ですよ。
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3745
匿名さん
>>3743 マンション検討中さん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなってくから投資家勢は買ってるんですよ
現時点で周辺環境がよかったらこんな坪単価でデベも売らない。他県の類似物件では大体成功してますね。
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3746
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3747
名無しさん
>>3741 マンション検討中さん
この戸数でそんなことできるわけないやろ
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3748
買う気満々
仮に7000万の部屋で購入時に500万、毎年固定資産税70万、維持管理費5万がかかりますが、投資の方月いくらで貸せばいいのですか所詮名古屋ですよ。高すぎ経費かかりすぎです。皆さんお金持ちなんですね。コロナで先が見通せなにのに。
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3749
マンション検討中さん
>>3741 マンション検討中さん
いいマンションにしていきましょう!よろしくお願いします。
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3750
マンション検討中さん
>>3746 マンション検討中さん
逆にプラス材料ですか…。すごいです。
貴方の考えなら、近いためそこで働くとの選択肢もありそうです。
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3751
通りがかりさん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない
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3752
マンション検討中
>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか?
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3753
マンション検討中さん
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3754
理事長立候補予定者
会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。
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3755
マンション比較中さん
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3756
匿名
中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか?
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない?
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3757
マンション検討中さん
>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー(笑)
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの?
面倒くさくて可哀想過ぎる
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3758
名無しさん
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3759
マンション検討中さん
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3760
マンション検討中さん
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3761
匿名
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3762
匿名さん
>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ
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3763
匿名さん
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3764
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする
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3765
匿名さん
>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る
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3766
匿名さん
>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。
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3767
マンション検討中さん
>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。
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3768
匿名さん
>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ
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3769
匿名さん
ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...
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3770
匿名
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3771
マンション検討中さん
第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。
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3772
購入希望
イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。
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3773
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。
ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。
AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。
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3774
疾風のたけし
>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか?
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。
あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。
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3775
購入希望
30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。
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3776
匿名さん
>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね?
ちなみに御園座も持ってるけど。
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3777
マンション検討中さん
価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。
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3778
匿名さん
>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは?
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3779
匿名さん
>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。
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3780
疾風のたけし
>>3771 マンション検討中さん
もしよろしければどこ情報か教えていただけますか?
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。
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3781
マンション
>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。
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3782
マンション検討中さん
基本的には一倍で最大でも3倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。
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3783
匿名さん
>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか?
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3784
匿名さん
>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど
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3785
匿名さん
今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。
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3786
eマンションさん
>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。
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3787
匿名さん
>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生!こんなとこになんのようなんだい?笑
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3788
匿名さん
>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる
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3789
eマンションさん
>>3788 匿名さん
ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。
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3790
マンション比較中さん
ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で?
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3791
匿名さん
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3792
匿名さん
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3793
名無しさん
こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです
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3794
eマンションさん
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3795
匿名さん
浸水リスクの対策は何かありますか?
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。
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3796
マンション掲示板さん
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3797
マンション検討中さん
>>3771 マンション検討中さん
二期はアベニューのことですか?ブリリアント?どちらが間取りいいんですか??
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3798
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
まだ出てないですよ。
営業に聞いた方がいいです。
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3799
マンション検討中さん
やべ…今夜のリーマンショック級の米国株暴落で、2LDKの頭金なくなりそう。。申し込みできないかも。。。
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3800
匿名さん
>>3799 マンション検討中さん
リーマンショック級ならダウ1万割れるわ、今27000やぞ笑
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3801
通りがかりさん
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3802
名無しさん
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3803
匿名さん
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3804
名無しさん
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3805
匿名さん
住宅系REITもコロナの暴落からすぐに戻っちゃったしマンション安く買える日はもう来ないのかもな。。
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
何度もすみません!住宅系REITって何ですか?
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3807
匿名さん
>>3806 匿名さん
REITと書いてリートと読みます、チョコリートの一種です。ブラックサンダーみたいなもんです
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3808
匿名
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3809
匿名さん
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3810
匿名さん
投資は最初から近づかない方が穏やかに暮らせると思います。知らない方が幸せです。
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3811
匿名さん
>>3809 匿名さん
投資とはお金を払って甘い汁を吸うことです
甘いブラックサンダーのようなもんです
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3814
匿名さん
[NO.3812~本レスまで、有益な情報を含まない内容、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3815
匿名さん
パークハウスとパークホームズとパークコートとパークシティってどう違うんですか?
あとノリタケのイオンはいつできますか?
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3816
マンション検討中さん
水害リスクより価格重視で2階を希望する方って結構いそうですかね?
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
ところで天井高は高いですが壁や天井のコンクリート厚が他の三菱地所さんの物件より30mm程度薄くなっているようですが、それって遮音性には影響しますか?
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3819
匿名さん
>>3815 匿名さん
三菱と三井が混じってるし、イオンは公式HP見れば書いてるよ
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3820
匿名さん
二階は子供の足音とかを下の人に気遣わなくて良いので小さいお子様連れにも好まれますね。子供が飛び跳ねる音は非常に下に響きますので。
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3821
評判気になるさん
投資で5000万円で買ったら、賃貸で20万以上で貸さないとメリット出なそうだけど、名古屋で賃貸家賃20万以上払う人ってそんなにたくさんいるかな?
プラウドタワー名古屋丸の内もSUUMOで賃貸93件出てるね(同一部屋あり)ここも似たように投資目的で実際に住む人は少ないのかしら。それならエレベーター一台でも問題なさそう。
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3823
匿名さん
名古屋リニア開発期待で大規模開発&商業施設併設&駅近(???)でお値段控えめなので、これから投資してみようという私にも手を出しやすいです。ただ全国的には元々田んぼとか沼の埋め立て地は後々資産価値が下がっている物件もあると聞き少し心配です。投資物件なら自分は嫌な思いしないのでエレベーター一基で安くなるのはウエルカムな感じ。
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3824
検討板ユーザーさん
月20万くらい習い出すは人なんていくらでもいるよ。むしろそれで借り手がつかない思う金銭感覚って、どれだけ慎ましい生活してるんですか^_^
ただ、まあもう少しだせばこんなとこではく良いところを借りれるので、そう言った意味で借り手はいないのかもね。
名古屋は賃料が安いから好きなマンションに好きに住める良い街です。
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3825
マンション検討中さん
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3826
マンション検討中さん
野村側の営業の対応が悪いです。
責任者という若い方が出てきましたが、上から目線で買わなくてもいい雰囲気を出します。
マンション名が三菱なのに野村の責任者?意味がわかりません。
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3827
マンション検討中さん
>>3826 マンション検討中さん
無理に売らなくても既に全戸要望書が入ってますからね。
人気の物件では仕方のないことです。
それにこの物件は三菱と野村で出してる物件ですからそれはあなたの調べが足りないだけです。
文面から自分が正しいと思い込んでるように感じますが、あなたもあなたで責任者呼び付けて理不尽なこと言ったりしてないですか?
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3828
eマンションさん
>>3826 マンション検討中さん
なぜ責任者が出てくることになったんですか??
よっぽどの理由がない限り出てこないと思うんですが
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
確かに野村が出てくる場面ありますかね?三菱の営業ですよね
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3831
マンション検討中さん
私がもらった名刺には三菱と書いてありました。営業の対応、めちゃくちゃ良かったけど!
ここの物件の営業の方は野村と三菱どちらも居てます。
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3832
匿名さん
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3833
マンション検討中さん
大手だから客はいくらでもいるという姿勢なのか中小不動産に比べて営業はお高く止まっていると感じました。男女とも。
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3834
マンション検討中さん
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3835
通りがかりさん
野村の営業はひとクセもふたクセもあると感じます(首都圏でも)売りが捗々しくない物件はとにかく前のめり、慌てさせて契約させる作戦。こちらは要望入っているらしいので一気に上から目線?総じて客対応は、財閥系に較べ、良いとはいえません。
どうして野村と組んだのか?地所だけで十分だったのに・・
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3836
通りがかりさん
抽選倍率下げるために購入希望のくせにあることないこと書いている輩が数名いるそうなので注意してください。
ここの意見に惑わされず最終判断は自分ですることです。
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3837
匿名さん
水害より三十年以内に起きると騒がれてる東海地震のほうはずっと怖いけど
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3838
匿名
水害について色々教えていただきましたが、それってあることないことですか?
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3839
通りがかりさん
>>3838 匿名さん
それは誰にもわからんでしょう。
あなたは明日交通事故で死ぬかもしれませんがそれを考慮して生活しますか?
そういうことです。
キリがない。
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3840
匿名さん
明日交通事故にあうかもしれないから保険に入り、
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには居を構えない
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3841
マンション検討中さん
>>3840 匿名さん
その理論なら
明日交通事故にあうかもしれないから車は乗らない、買わない。
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには管理組合で水災の保険に入る。
という理論でも成り立ってしまう。あまりに恣意的で説得力がない。
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
明日交通事故にあうことを考慮しないでしょ?
だから、ハザードマップを気にしないのも当たり前。
そういうことです。
とかいう理屈の方がよっぽど恣意的だと思いますが。
発生頻度を考えれば、交通事故やハザードマップで着色された地域の水害は同じぐらいかそれ以上に考慮すべきだとおもいますけどね。
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3843
匿名さん
明日事故に合うかもしれないから、軽自働車にはのらずにボルボにのる。
明日水害にあうかもしれないから、堀川より東に住む。
予算がないなら軽自働車にのるしかないし
予算がないなら堀川より西に住むしかない。
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3844
検討中
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3845
匿名
ハザードマップで着色された所の一軒家よりこちらのマンションに引っ越した方が安心なので、再開発嬉しいです。休日は家族でイオンに行くのが楽しみです。
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3846
検討中
まあたしかにハザードマップで着色された所の一軒家よりは安心ですね。
ただ、外に出られなくなりますけどね。
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3847
匿名さん
避難所はすぐに満杯になりますので避難所以外のホテルや知人宅などに避難する動きがあるが、複数の選択肢があるのはおすすめだ。ただ、豪雨下で探し回るのは危険が伴う。雨がザーザーの中で知人宅に「今から行ってもいい?」と電話するのではなく、マンション1階に住んでいるなら上階の友人宅にあらかじめ相談しておくなど事前に連携をしておきたい。
また、災害時に家族の安否が分からなくならないよう、日ごろから家族同士でいざという時の行動を共有しておく必要がある。避難所にいなければ知人の家にいる。そうした日ごろから想像がつく行動を把握しておくのが大切だ。
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3848
通りがかり
>>3837 匿名さん
学者が研究予算取るために、他の地域は地盤を基に判断、東南海地震だけは時間軸で判断したと中日新聞が暴露してましたよ。「しばらく来てないからそろそろ来る頃だ」という意味です。同じ基準だと他の地域より確率低いです。
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3849
匿名さん
>>3848 通りがかりさん
なるほど!安心しました。このマンションを申し込みます
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3850
匿名さん
ほんとは別のところが良かったけど家族の意向でここを買うという方、いらっしゃいますか?
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3851
マンション掲示板さん
>>3841 マンション検討中さん
例えが良くないですが、少しでも災害リスクが少ない場所に住みたいと思うのは当然でしょう。保険はお金を保証してくれても命まで保証してくれません。車で例えるなら安いけど故障するリスクが高い車と高いけど故障しにくい車を選べるとしてどちらを買うかといったところですね。
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3852
eマンションさん
>>3851 マンション掲示板さん
すごい分かりにくい説明ですね。
災害リスク少ない場所に住みたいのであれば、あなたが災害リスクが少ないと思う地域のマンションを購入すればいいだけではないですか?なぜここで訳訳らない例え話をしてるんですか?
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3853
匿名さん
交通事故がどうとか下手な例えを出てきた人がいたからでは?
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3854
検討板ユーザーさん
>>3852 eマンションさん
何故って理解できない方がいるから説明してあげたまでですよ。こちらは検討するスレなのでメリットもデメリットも話し合う場所ですよ?災害リスクが高いのは間違いないのでそれを妥協できるかですが、土地勘のない方も検討されていると思うので話題にあがるだけです。確かに同じ話題が多いですが、これだけ書き込みが多いと古い記事から読むの大変ですし、何度も同じ話題がでるのは仕方ないですね。
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3855
匿名さん
何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では??
(また言ってる)
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3856
マンション掲示板さん
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3857
マンション検討中さん
>>3855 匿名さん
自動車通勤にとってはタワーパーキングの順番待ちよりはましなので。
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3858
検討板ユーザーさん
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3859
匿名さん
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3860
検討板ユーザーさん
メリットと感じる人がいればデメリットと思う人もいるので総合的に納得された方が購入するんだから押し付けるような意見はやめましょう。
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3861
匿名さん
自転車置き場は屋根だけの外置きかねえ?マンションの一階ではないから。
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3862
匿名さん
>何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では??
付近の水害は2年おきペースで危ない。
勿論、エレベータ1機はありえないレベル。
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3863
通りがかりさん
>>3862 匿名さん
ありがとうございます!
抽選倍率厳しいんでもっとどんどん悪いこと言って倍率下げてください。
絶対ほしいので。
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3864
検討板ユーザーさん
>>3862 匿名さん
付近の水害は2年おきペース??水害の記憶全然ないんですけどー。どのレベルを水害としてるの?
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3865
匿名さん
>>3864
どちらにお住まいの方ですか?ご近所さんでしょうか?
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3866
匿名さん
2年に1度は言い過ぎかな、4年に1度ぐらいだとおもう
浸水履歴見てもわかる
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3867
匿名さん
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3868
マンション検討中さん
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3869
マンション検討中さん
>>3867
462戸に対して1基ですよ!
お礼は結構です!
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3870
匿名さん
平成12年~25年の主な浸水被害
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3871
検討中
かつては4年おき
ここのところは2年おき
って感じですね、、、
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3872
マンション検討中さん
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3873
匿名さん
3階より上を買えば命に係ることはないでしょう。上層階の住人と仲良くなっておけば尚安心ですね。西区の一戸建て住民には、安全に見えます。
A、Bの一階も誰か購入されるのでしょうね・・。流石にそれはないわー。(笑)
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3874
マンション検討中さん
>>3873 匿名さん
電源設備が一階にあるそうなので、上層階もエレベーター等が使えなくなって大変ですよ。あとは断水の可能性もありますね。
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3875
匿名さん
ポンプの電気が止まれば断水はしょうがないですね。毎晩お風呂の水は貯めて寝ます。飲料水は家族一人に14L 用意します。だけど、トランクルームが無いのですよね。今からでも有料で良いから作って欲しいです。
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3876
口コミ知りたいさん
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3877
マンション掲示板さん
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3878
マンション検討中さん
素人ですみません、4棟で462戸なのではないのでしょうか?ご存知ありませんか?
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3879
匿名
この土地で地上にトランクルーム作っても水害起こったら使えないです。
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3880
検討板ユーザーさん
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3881
匿名さん
>>3880 検討板ユーザーさん
資料を作った役所の方ではそこまでデータを取ってないとのことです。
ただ、浸水した年の内、12年、20年は数時間~1日では水が引かず2日間に渡り浸水した地域があることは考慮した方が良いかも知れません。
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3882
匿名さん
>>3881 匿名さん
脇道のような場所が浸水していたのであってメイン道路はあまり長時間浸水していた記憶はないですね。
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3883
検討中さん
>>3871 検討中さん
栄生につい最近まで4年住んでましたが何もありませんでしたよ。
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3884
匿名さん
>>3883 検討中さん
栄生の方とかここはかなり有力になりそうですね。
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3885
マンション
>>3883 検討中さん
河川の氾濫は、歴史から見れば、ごくごく普通に起きることです。リスクだらけの日本で生きるには、分かっているリスクは避けるべきもの。
赤信号みんなで渡れば怖くない?皆んなで一緒に、落とし穴に落ちましょう!
まさに、賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。ビスマルク
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3886
匿名さん
>>3885 マンションさん
分かっているリスクがあれば避けるべきとありますが、全くリスクのないマンションってどこにあるんですか?
そのマンション購入するんで教えてください。
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3887
マンション検討中さん
1、2回水につかるだけ。つかっても不動産価格に変動はない。武蔵小杉の事例から。
1、2回浸かるのが嫌なら避ければ良い。
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3888
匿名さん
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3889
匿名
武蔵小杉は被害がなかったマンションは大丈夫だった実績が出来てむしろ値上がりすすかもしれませんが、浸水したマンションは今後値下がり売却が難しくなると聞いています。
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3890
ご近所さん
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3891
ご近所さん
今までと同じ豪雨はなんとかなりますが、庄内川が氾濫したらどうしようもないと思います。
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3892
マンション検討中さん
自演辞めてくださいね。
浸水のことなんかどうでもいいのでお帰りください。
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3893
匿名さん
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3894
評判気になるさん
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3895
匿名さん
大雨での浸水は問題ないですね。
庄内川の氾濫は地震と同じような物でいつおこるか分からないですし気にする人、全く気にしない人と分かれるでしょうね。名古屋市も対策を進めてますし私は気にしません。
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3896
教えてください。
>>3885 マンションさん
リスクのないマンション教えてくださいよー。
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3897
匿名さん
イオンで働く人のための保育園は隣接した土地に作ることが多いようですが、ここではマンション敷地内に駐車場併設で子育て支援施設がありますね。イオンモールでお勤めされる方はもちろんのことマンション住民も利用出来て便利でしょう。
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3898
マンション検討中さん
マンションの外観についてです!
戸数が多いので、市営団地の様な仕上がりにならないか少し不安なのですが、ロイヤルパーク笹島のような高級感のある仕上がりになりますでしょうか?
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3899
匿名さん
メリット・デメリットありますが余程のお金持ちではない限り予算内でベストと思う選択をすれば良いのかなあと思います。
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3900
匿名さん
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3901
マンション検討中さん
>>3900 匿名さん
そうですね。私もデザインは気に入っております!
戸数も430戸と近いので、同じような仕上がりになるといいのですが…
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3902
マンション検討中さん
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3903
匿名さん
>>3898 マンション検討中さん
これって夜の写真でごまかされてませんか??
昼間の明るい写真だと団地感出る気がします。
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3904
マンション検討中さん
>>3901 マンション検討中さん
何をもって団地感あると判断するかですが、19階建ての逆梁マンションなので、団地よりもある程度の高級感はでるのではないでしょうか。
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3905
匿名さん
>>3898 マンション検討中さん
ここって高速道路から見えるマンションですか??
そうだとしたら団地感満載のマンションですよ。
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3906
マンション検討中さん
>>3903 匿名さん
職場が近いので昼間の明るい時間も見てます。
私はあまり団地感は感じませんでしたよ。
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3907
匿名さん
イオンモール併設の時点で団地感あるのだから、その話はもういいじゃないですか・・・。
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3908
マンション検討中さん
>>3904 マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログや、HPでもそのように記載はされてましたね。 ただイメージ写真が少ないので…デザインが少し不安です。
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3909
マンション検討中さん
>>3902 マンション検討中さん
パンフレットと説明会で模型も見てますよ!
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3910
マンション検討中さん
>>3905 匿名さん
そうですか。あまり団地感を感じた事はありませんでした。 感じ方はそれぞれですかね…。
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3911
マンション検討中さん
>>3910 マンション検討中さん
直接見てくればいいじゃないですか。
人によって感じ方違うのに他人に聞いても意味がないと思いますよ。
他人がいいと言ったら自分で見なくても満足するんですか?
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3912
マンション検討中さん
>>3911 マンション検討中さん
えっと…ごめんなさい。
私が検討しているのはザパークハウス名古屋です。
ロイヤルパーク笹島は外観デザインの比較材料としてあげております。
ちなみに、直接どちらを見てきたらいいですか?
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3913
匿名さん
>>3907 匿名さん
イオンモール併設だと何故団地感あるんですか??
あまり併設しているマンションないと思うんですが。
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3914
マンション検討中さん
>>3898 マンション検討中さん
感性は人それぞれですが、ロイヤルパーク笹島は
オレンジっぽい外装で重厚感があるように感じられません。
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3915
マンション検討中さん
>>3914 マンション検討中さん
オレンジで重厚感??私にはない感性です。
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3916
匿名さん
古屋駅周辺のイメージですがちょいと敷居の高いお店が多く、若者や庶民派、マイルドヤンキー?が買い物するとなれば車でmozoワンダーシティや名古屋ドームのイオンモールへ行くかな?と。少なくとも私が名古屋駅周辺に住んでいたらそうします、笑
また、飲食店なら栄に出るかな?と感じていた(名古屋駅周辺はオフィス街のイメージが強かった)のですが名古屋駅周辺にも商業施設がドンドンできて遊ぶにも楽しい街になってきましたし、駅から徒歩圏内にイオンモールができるとなれば庶民派の私(まじて高級感あるお店とか苦手です…)からしても便利になるなぁ~と、マンションマニアさんも仰ってます。マンションマニアさんはイオンで夜、割引価格になったお寿司が大好きです。
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3917
購入予定さん
私もイオンモールにお惣菜が割引になったら買いに行けて助かります
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3918
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3919
マンション検討中さん
併設イオンもテナント全然見つかってないみたいですね。 私の行きつけのお店に営業来たけど断ったと言ってました。 ちなみに多国籍料理のお店です!
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3920
匿名さん
オフィスモール併設なので美味しいランチや軽食がいただけるお店の誘致頑張って欲しいですね
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3921
匿名さん
>>3895 匿名さん
内水氾濫についてはハード面で対応中ですが、
外水氾濫への名古屋市の主な対策はハザードマップでの周知です
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3922
マンション検討中さん
>>3920 匿名さん
本当そうですね! テナント発表が待ち遠しいです。 まずは抽選ですが…(*_*)
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3923
住民板ユーザーさん8
国の住宅政策で、災害予測地域は国の補助を行わない指針が出たようです。浸水域の高さがどれほどかわかりませんが。また、ゆくゆくは、住宅ローン減税もそれらの地域ではカットされるのではないかとのこと。ここは当てはまるかどうなんでしょうか。皆さん討議ください。
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3924
マンション検討中さん
>>3923 住民板ユーザーさん8さん
ありもしないこと、起こらないことを討議しても仕方ないのでソースを提示してください。
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3925
検討中さん
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3926
マンション
>>3886 匿名さん
ない。残念ながら。
この国は、世界でも指折りの危険地帯。
3.11人工地震で検索してみな。
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3927
マンション検討中さん
>>3926 マンションさん
じゃあどこも買わないか、割り切って買うしかないんだからこの物件だけ否定するのはおかしいでしょ(笑)
やっぱりみんなただの僻みか。。。
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3928
匿名さん
>>3926 マンションさん
ないんですね。わかっているリスクがあれば避けるべきとか立派な事言ってたのであるのかと思いました。結局避けれないって事でいいですか?
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3929
住民板ユーザーさん8
>>3924 マンション検討中さん
9/24付の朝日新聞をご覧ください。ローン減税カットはゆくゆくかなと私見です。勘違いさせてすみません。記事では、省エネ改築等の補助金がひとまずなくなりますとのこと。
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3930
マンション検討中さん
>>3929 住民板ユーザーさん8さん
私見であればここではなく、それに適した場所でお話すればよいのでは?
ここはパークハウス名古屋の掲示板です。
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3931
匿名さん
-
3932
匿名さん
-
3933
住民板ユーザーさん8
>>3930 マンション検討中さん
パークハウス名古屋の入居の時には充分考えられると思ったので、投稿しましたが。掲示板なのに、発言を制限される理由がわかりません。皆さんがどう感じてるのか、実需と投資の人も反応見てみたかったので。
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3934
匿名さん
>>3932 匿名さん
水害のリスクと言っても庄内川が東枇杷島辺りで氾濫したらの話なので私的にはそのリスクよりも名駅に、近いことやイオン併設など周りの環境のメリットの方が上回りますね。
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3935
匿名さん
>>3933
ここは少数のポジさんが誰彼構わずちょっとでもマイナスっぽいと異常反応してるだけなので何も気にする必要はないですよ、大丈夫です。
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3936
匿名さん
>>3935 匿名さん
違いますよ。少数のアンチさんが必死に頑張ってるんですよ。
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3937
マンション検討中さん
>>3935 匿名さん
一部のアンチが何回も同じ情報を出してるだけ。
頭おかしいレベルでしつこい。
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3938
マンション検討中さん
名駅までの距離も微妙だし、イオン併設でも子育てには向かない環境なんだよね。車通勤で子供のいない世帯にはいいかもしれませんが。
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3939
匿名さん
>>3938 マンション検討中さん
3Lはファミリーがかなり申し込んでるそうなんでそう思わない人も多いんですかね
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3940
匿名さん
プラウド名駅南発表されましたね、立地的にはプラウドのがよさそう。徒歩圏内だし。
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3941
匿名さん
>>3936 匿名さん
それにいちいち反応するなってことですよ。
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3942
匿名さん
>>3941 匿名さん
反応するなって言う前にあなたがあのような投稿をしなければよかっただけなのでは?
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3943
検討板ユーザーさん
値段が中途半端なのでこんな荒れるんでしょうね
中途半端だからこそのプライドもありそうで大変そうです
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3944
匿名さん
>>3938 マンション検討中さん
そののうな旧態依然の価値観をお持ちの方には確かに向いていないかもしれないいですね。
また、勤務地が名駅以外しか想定出来ない方も検討外でしょう。そもそも最寄駅名駅じゃないし。
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3945
eマンションさん
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3946
匿名さん
>>3942 匿名さん
それじゃあせっかく情報提供してくれた>>3933さんを1人の過剰反応によって潰してしまうことになるので無理。
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3947
匿名さん
>>3923 住民板ユーザーさん8さん
有益な情報ですね。ハザードマップの色で土地の評価を数値化し、災害予測地域の土地の固定資産税を段階的に上げて行くべきです。高台移転を促した結果、税収が上がり、不幸が減り、ムダな復興予算も減ります。これ以上、消費増税するよりよっぽどマシです。
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3948
匿名さん
>>3946 匿名さん
いい加減な投稿をほっておけないので、私も反応するなと言われても無理です。
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3949
口コミ知りたいさん
NAGOYA the TOWERか最近発表されたプラウドタワー名古屋南の方が将来性がありそうですね?
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3950
マンション検討中さん
>>3945 eマンションさん
中途半端というか、どちらかと言うと割高な気がします。だからこそアンチなコメントが多いのかと。災害リスクが高いエリアなのに値段が高い。名駅から遠いのに値段が高い。値段の割にエレベーターが一基しかない。値段がもう少し安ければ全て妥協できる内容かと。
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3951
匿名さん
>>3940 匿名さん
ですね。
価格は当然ここよりも高いですかねえ...
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3952
匿名さん
>>3949 口コミ知りたいさん
そう思います。
坪単価が同じくらいなら抽選蹴ってでも買いたいレベルです
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3953
マンション
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3954
マンション
>>3950 マンション検討中さん
もう少し安くないと手が届かないの間違いじゃない??
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3955
匿名さん
>>3949 口コミ知りたいさん
ほんそれ、でも坪300万以上しそう
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3956
匿名さん
>>3952 匿名さん
坪単価同じくらいならってwあちらのが魅力があるなら普通高くても買いたいでしょ。
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3957
マンション検討中さん
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3958
通りがかりさん
ここはトヨタ車に例えればヴォクシー。予算オーバーの人はヤリス(プレサンス)、余裕のある人はレクサス(プラウドタワー名古屋錦)を買えばいい。車持てない人もいるんだから。
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3959
匿名さん
>>3956 匿名さん
お恥ずかしながら金持ちではないので坪単価350万くらいだと厳しいんですよ...。
もしここと同じくらいの坪単価だったらあっちを迷わず買いますが、難しいんでしょうねぇ。
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3960
匿名さん
>>3959 匿名さん
向こうは90戸のタワーみたいなので管理費、修繕費等も高くなると思われますよ。
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3961
匿名さん
>>3958 通りがかりさん
ここセカンドやサードの人が多いそうですよ
御園座やプラウド名古屋栄といったマンションも持ってる方が買ってるようです。
ちなみに私もサードで買います。名駅近くて便利なので。
知人も何人か安いので一つ買うようです、価格がお手頃なので相続対策で子供用に買う人も多いみたいですよ。
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3962
匿名さん
同じく平面駐車場のためだけに一つ買うつもり。他も多数所有してる。
子供が大きくなったら住ませてあげてもよさそう。この価格なんでなんの躊躇いもなく買えるし、貸してもいいかな。
昨今の相場上昇で手元のマンションの含み益が凄すぎて含み益だけでここ三戸くらいは買えちゃう、福利で投資できてしまう
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3963
匿名さん
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3964
匿名さん
>>3962 匿名さん
子供が大きくなったら住ませてあげるって、それなら子供大きくなったときに新築マンションを買ってあげた方がよくないですか??
他も多数所有って名古屋ではあとどこをお持ちなんですか?
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3965
匿名さん
>>3962 匿名さん
含み益だけで三戸買えるのはすごすぎる
うらやましい
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3966
通りがかりさん
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3967
匿名さん
>>3966 通りがかりさん
利益確定してない時価での利益を含み益と言うのだから含み益で買えないった当たり前だろ。
それで釣りって何を言ってるんだ?
もしかして、資産がかつかつで含み益を利確しなきゃ買えない雑魚だと思ったってこと?
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3968
通りがかりさん
>>3961 匿名さん
プラウド5軒持ってましたが、未入居のまま一つ売りました。東山線駅徒歩1分の4LDKで惜しかったですが、娘が夫の仕事の関係で東京方面に一戸建て建てたので泣く泣くですよ。投資目的で買ったことはないですが、相続対策にはいいですね。現金で子供に住宅資金贈与するより、親名義で買って相続で譲る方が絶対得だと思います。
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