マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-06 18:24:43
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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3646
匿名さん
やれ東京がどうだ、やれアホブロガーがどうだとか自分の見識のなさを棚上げしてグダグダ言ってる間にまともな思考を持ってる人は判断して買うからいいんじゃないかな。
マンションを検討もしないで、匿名掲示板で僻みで戯言垂れてる奴はいつまで立っても***のまま。ヤフコメ民とか暴落芸人と一緒。
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3647
匿名さん
>>3644 匿名さん
デベがオープンにしてたりします。
逆にクローズも当然あります。
外人比率が高いとかはデベは公開を嫌がります。
あるいは地方の上質な小規模低層物件が東京の人や外人でほぼ完売してしまうようなケースも公開されてないです。
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3648
匿名さん
>>3646 匿名さん
カリカリしすぎ。
ヤフコメ民馬鹿にする前に自分が伏せ字にさせられとるやんw
熱くなりすぎ~
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3649
マンション検討中さん
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3650
匿名さん
>>3647 匿名さん
ここはまだ要望書の段階なのにオープンにしてるんですか??
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3651
匿名さん
>>3650 匿名さん
アホ問答繰り返すより言いたいことがあるならハッキリというがよろし
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3652
通りがかりさん
掲示板なんて、匿名なんだからどんな書き込みされても仕方ないでしょ。信憑性が低い情報はスルーすればいいし、マイナス意見もそんな意見もあるんだなと客観的に聞いておけばいいのに、自分の悪口を言われたかのようにカリカリしすぎ。
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3653
マンション検討中さん
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3654
検討板ユーザーさん
エレベーターって一基しかないんですか?引越しシーズンとかどうするんですか?
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3655
匿名さん
>>3654 検討板ユーザーさん
またその話ですか??
何回も書き込んでるんですからちゃんと見ましょうね。
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3656
匿名さん
マンション買えない賃貸暮らしの人達は何しに来てるの?ここ雑談の場じゃなくて検討掲示板だけどルールや目的すら理解できないの?
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3657
匿名さん
人気の部屋で倍率5-8倍と聞きました
他の棟も販売開始して抽選避けてほしいですね。。
部屋変えたくても全戸抽選なので確実に買える部屋がないし。
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3658
匿名さん
>>3656 匿名さん
マンション買えないから羨ましくて内容の薄いアンチでストレス解消でもしてるんじゃないですかねw
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3659
マンション検討中さん
>>3657 匿名さん
どういったお部屋でその様な倍率になってしまっているのですかね?
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3660
匿名さん
>>3659 マンション検討中さん
Dの高層階が人気だそうです
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3661
匿名さん
>>3654 検討板ユーザーさん
>エレベーターって一基しかないんですか?引越しシーズンとかどうするんですか?
引っ越しシーズンに限らず、普段もどうなるんでしょうね。
検討者、購入希望者の方でどれくらいのエレベータ渋滞を想定していらっしゃるか
アドバイス頂けると有り難いですね。
>>3660
なるほど。情報有難うございます。
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3662
匿名さん
C棟一階まで販売開始してましたよ
抽選避けるために開放されたのだとか
それでも捌き切れないから全戸販売にしたいけどキャパが足りないとか。
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3663
通りがかりさん
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3664
匿名さん
>>3663 通りがかりさん
そうだと良いんですが、営業からは抽選避けられないと言われました。A,Bはまだ先になるのでC,Dどちらかがほしいのですが。。
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3665
検討板ユーザーさん
よくある手だろね。急かして急かして。
そうすれば、エレベーターのことやゴミ捨て場のことなど、全部忘れちゃうからね。
本当にエレベーター一基って悲惨ですよ。入居時に大トラブルになりそう。
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3666
匿名さん
>>3665 検討板ユーザーさん
入居する人は理解している人なので。
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3667
マンション検討中さん
営業の人が人気の部屋に限っては、ほぼ抽選といっていたから本当じゃないですか?知りたいならご自身で聞いてみましょう
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3668
匿名さん
エレベーターに関しては、投資家の方は自分が住むわけじゃないからいいでしょうね。
実際に住む方は、エレベーター一機という事実以上にメリットを感じているのでしょう。実際に住んでからもメリットになっているかは謎ですが。
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3669
通りがかりさん
ここの営業と知り合いですが要望書出してる方の7割くらいは投資かセカンドハウスらしいのでエレベーターなんて関係ないんでしょう。
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3670
匿名さん
>>3669 通りがかりさん
営業の方に私は投資目的で購入検討してますって宣言するんですか?
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3671
マンション検討中さん
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3672
匿名さん
>>3671 マンション検討中さん
知り合いだからって要望書出してる方の傾向とかって教えますかね?
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3673
匿名さん
>>3669 通りがかりさん
それはないな、2L以外は実需と営業さんは言ってたし
センターがほとんど3Lで2Lが少ないかは抽選になってるだけだし。
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3674
通りがかりさん
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3675
マンション検討中さん
このマンション購入する方にお伺いしたいです。
第一希望のお部屋の要望書を提出した方はいますか?もしこの難しかった方は、営業さんがどのように断ってきたのか知りたいです。
私は第一希望の7階のお部屋は抽選でしたので、要望書はだしてません。
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3676
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
もうすでに要望書が提出されている部屋に出そうとした時ってことですか??
「既に提出されているお部屋には提出できません」って言われましたよ。
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3677
マンション検討中さん
要望書出せませんとは言われませんよ
もういちど聞いてみた方が。
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3678
匿名さん
>>3676 匿名さん
それはないんじゃないですか?抽選になる可能性が高いって言われた記憶がありますが。
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3679
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
抽選になるのですがよろしいですか?
→ はい
って言って出した。
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3680
マンション検討中さん
目安と言うだけで、今回は要望書あまり意味をなさないですね。最終的には抽選なので出しませんでした。
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3681
マンション検討中さん
3675です。みなさんご返信ありがとうございます!
要望書に加えて、これからの抽選会に参加する人数も気になります。
倍率に対してあまり情報がないので、価格決まってからってわかるって感じなのでしょうかね。
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3682
匿名さん
>>3681 マンション検討中さん
そうですね。
特に公表されるモノって訳でもないのでそういうのが好きな方からの報告待ちってところですね。
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3683
マンション検討中さん
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3684
マンション検討中さん
部屋はある程度どこでも良くてどうしても購入したいなら倍率のない部屋にした方がいいですね。私は妥協するくらいならいらないので、倍率高くても申し込みします。
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3685
匿名さん
3676です。
すみません、私はかなりはじめの方に見学に行って、要望書が出されていない部屋が結構あったので、その際に「既に提出されているお部屋には提出できない」と言われました。
今なら抽選覚悟で申し込むことはできると思います。
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3686
匿名さん
>>3684 マンション検討中さん
今出てる部屋は全て要望出てるので抽選避けられないですよ
先週行ったらCも一階まで売り出してましたがそれも全て埋まってました
Dはその時点で3ー8倍とのことです。
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3687
マンション検討中さん
>>3686 匿名さん
ありがとうございます。倍率覚悟で申し込みします
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3688
匿名さん
3LDKほしいけど3Lも抽選と言われました。。ここそんなに人気なの?
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3689
匿名さん
人気みたいですねぇ。抽選じゃない部屋無いんじゃないですか?
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3690
匿名さん
-
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3691
匿名さん
>>3690 匿名さん
いい加減な情報流すのはやめましょう。
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3692
匿名さん
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3693
検討板ユーザーさん
庶民に人気ですね。エレベーターとか大丈夫ない人ばかりでしょう。
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3694
eマンションさん
要望は意味ないですからね。
登録申し込みしないと。
無抽選のへやもある程度はあるでしょうね当然。
要望書だけとりあえずいれてキャンセルする人もそれなりにいそうですね。
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3695
匿名さん
>>3692 匿名さん
どこを基準にしての西側ですか?その場所を基準にした理由はなんですか?
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3696
検討板ユーザーさん
>>3693 検討板ユーザーさん
庶民ってどーゆう人が庶民なんですか?
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3697
通りがかりさん
>>3692 匿名さん
北側と南側は分けなくていいんですかー?
なぜ西側と東側の分け方なんですかー?
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3698
マンション検討中さん
何側とか気にしない方がよくないですか。物件が西区であるという事実だけで、何区が良い悪いは人の価値観ですから。
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3699
匿名さん
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3700
通りがかりさん
>>3699 匿名さん
名古屋市を堀川で分けてるの?それとも愛知県を堀川で分けてるの?
どっちにしてもエリア限定し過ぎてすごい変な分け方ですね。そこで分ける理由は説明してもらえないのかな?
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3701
通りがかりさん
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3702
匿名さん
>>3701 通りがかりさん
そーゆう書き込みをするあなたの方が…ださい…
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3703
匿名さん
堀川から西は浸水するからじゃないですか?
西というのは、その区域からだと思いますが
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3704
匿名さん
今まで散々言われてるけど、
名古屋において堀川から西、熱田神宮より南は地盤が軟弱で標高も低くハザードマップでも危険が言われてる地域。
もともと堀川より西側に住んでたら同じ西側に転居するのは抵抗ないと思うけど、
東側の地盤のいい土地に住んでた人たちがわざわざ西側に住みかえようと思うことは前者に比べて少ないんじゃないかって言われてるのでは?
というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと?
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3705
匿名さん
名前だけ変えて、答えられるとここに不利になる質問を何度も繰り返してる人はアンチだと思うからスルーした方がいい気がします
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3706
理事長立候補予定
こちらのマンションの組合が設立されたら理事長に立候補したいなー。エレベーターとかの利用ルールをしっかり作り管理しなければいかん。ゴミステーションの管理も必要だから自治会か町内会をつくり輪番で管理するのもいいなかと思っていたり。早く完成しないかな。
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3707
マンション検討中さん
>>3700 通りがかりさん
堀川の西と東で海抜、地盤が違い西側は浸水リスクが高いのです。これは元々愛知県の西部は海だったことに由来します。
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3708
マンション検討中さん
ちなみにこれが液状化のハザードマップで、液状化リスクが高いエリアは自然堤防という川の流れで出来上がった地盤です。昔は海だったと言われていて海抜も低いです。
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3709
匿名さん
>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか?
自分の場合は概ね伏見ですね。
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3710
匿名さん
>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか?
自分の場合は概ね伏見ですね。錦1と錦2、3は違うなって感じです。
でも堀川で分けるって人にも異論はありませんし、納得です。
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3711
匿名さん
>>3675 匿名さん
基本的に>>3704 匿名さんの説明の通りです。
>というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと?
そう思えてきちゃいますねw
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3712
匿名さん
海抜とか土質とか土地のよさは堀川でわかれて、街の雰囲気はちょうど堀川と伏見通りのあいだの区画でまざりあって変わってる気がします
丸の内一丁目、錦一丁目、栄一丁目はその点で独特というか、特に栄一丁目は西側の感じが強い気がします。テラッセができて堀川河岸が綺麗になってからだいぶ変わりましたけど
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3713
匿名さん
>>3697 通りがかりさん
>北側と南側は分けなくていいんですかー?
そんなムキになる必要もなく、ここの物件では南北より
東西の色がはっきりしてるってだけで南北での分け方も当然ありますよ。
でもここの場合は南北に分けるよりも実家・出身が大府方面、一宮方面の人も
選択肢に入ってくるから南北より東西の色が濃く出るであろうという事です。
距離・時間・路線・道路・駅・商業施設等によっても影響されるんだし
住宅なんて地域性があるんだから当たり前の話ですよ。
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3714
匿名さん
>>3712 匿名さん
私の拙い説明を補足して頂いて有難うございます。
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3715
匿名さん
>>3714 匿名さん
いえいえ、こちらこそ気づきをありがとうございます
確かに雰囲気違うと思いました
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3716
匿名さん
名古屋の都心部については、
名古屋城より南
金山より北
堀川より東
武平通より西
がいいと思います
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3717
マンション検討中さん
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3718
匿名さん
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3719
匿名さん
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3720
理事長立候補予定者
みなさん、一緒に組合理事をやりませんか?わたしは立候補してさまざまな改革をしたいです。
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3721
購入を検討
図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか?ないとベビーカーの置き場に困る。
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3722
匿名さん
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3723
マンション検討中さん
>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。
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3724
匿名さん
消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね?
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3725
匿名
>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。
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3726
匿名さん
>>3723 マンション検討中さん
ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑
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3727
匿名さん
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3728
購入を検討
トランクルームは、ないということでよろしいのですね。
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3729
購入を検討
敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです!
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3730
eマンションさん
トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは?
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。
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3731
購入を検討
了解しました~廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。
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3732
マンション検討中さん
まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。
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3733
匿名さん
市会議員が二人くらい住んで、その人達がやってくれるといいんだけどなw
こういうレベルなら与野党でも右・左でもあんま関係ないんで。
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3734
名無しさん
まぁベビーカーエレベーターに乗り込んできたら怒られそうですけどね
ベビーカーはたたんで乗車とか笑
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
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3737
マンション検討中さん
2LDK買いたいんですが、A棟はどのくらい価格あがりますかね?
これだけ人気だと坪30万くらいは上がりそうな気がしますが、そこまで上がるとお買い得感はないですよね。
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3738
匿名
コロナでマンション価格は下落するかもしれないと言われているので、必ず値上がりするとは言えないかもしれないけど自分たちはずっと住むつもりなので購入を検討しています。植栽の手入れにお金がかかりそうなのですが、修繕積立金や管理費って5年後とかに値上がりする可能性はありますか?
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3739
匿名さん
>>3738 匿名さん
ここに限らずですが、それなりの心積もりは必要でしょうねえ。
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3740
マンション検討中さん
管理費は変わらないと思いますが、修繕積立金は上がる計画になっていると思います。
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3741
マンション検討中さん
わたくしは、ベビーなどは共用部である玄関前なら問題にしません。クリスマスリースなどもドアに飾ってもいいかなと思います。標準規約をみんなで改訂すればいいと思います。美観より利便を重視した方が良いと思います。引越しは1日一件までとし大型家電の搬入も事前申請制になると思います。大型家具の搬入も同じです。ですから、引越しと家具や家電の搬入が重ならないように調整がいります。一致団結していいマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。
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3742
マンション検討中さん
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3743
マンション検討中さん
現地周辺を見てきました。名古屋駅徒歩圏内のため雰囲気は良いかなと思いましたが、街の雰囲気は少し良くない気がしました。西区が…との投稿される方が何名もいますが、理由が少し分かった気がします。しかも、大通りの交差点に昔ながらの風俗店が営業していました。名古屋駅徒歩10分はありえないとのコメントがありますが、交差点から名古屋駅のビル群が見えるため、名古屋駅が近くに感じるのは良いかと思います。
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3744
eマンションさん
>>3741 マンション検討中さん
あなたが良いとか規約がどーとかではなく消防法が1番の問題ですよ。
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3745
匿名さん
>>3743 マンション検討中さん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなってくから投資家勢は買ってるんですよ
現時点で周辺環境がよかったらこんな坪単価でデベも売らない。他県の類似物件では大体成功してますね。
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3746
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3747
名無しさん
>>3741 マンション検討中さん
この戸数でそんなことできるわけないやろ
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3748
買う気満々
仮に7000万の部屋で購入時に500万、毎年固定資産税70万、維持管理費5万がかかりますが、投資の方月いくらで貸せばいいのですか所詮名古屋ですよ。高すぎ経費かかりすぎです。皆さんお金持ちなんですね。コロナで先が見通せなにのに。
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3749
マンション検討中さん
>>3741 マンション検討中さん
いいマンションにしていきましょう!よろしくお願いします。
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3750
マンション検討中さん
>>3746 マンション検討中さん
逆にプラス材料ですか…。すごいです。
貴方の考えなら、近いためそこで働くとの選択肢もありそうです。
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3751
通りがかりさん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない
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3752
マンション検討中
>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか?
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3753
マンション検討中さん
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3754
理事長立候補予定者
会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。
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3755
マンション比較中さん
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3756
匿名
中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか?
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない?
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3757
マンション検討中さん
>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー(笑)
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの?
面倒くさくて可哀想過ぎる
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3758
名無しさん
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3759
マンション検討中さん
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3760
マンション検討中さん
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3761
匿名
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3762
匿名さん
>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ
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3763
匿名さん
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3764
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする
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3765
匿名さん
>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る
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3766
匿名さん
>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。
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3767
マンション検討中さん
>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。
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3768
匿名さん
>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ
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3769
匿名さん
ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...
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3770
匿名
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3771
マンション検討中さん
第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。
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3772
購入希望
イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。
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3773
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。
ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。
AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。
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3774
疾風のたけし
>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか?
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。
あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。
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3775
購入希望
30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。
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3776
匿名さん
>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね?
ちなみに御園座も持ってるけど。
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3777
マンション検討中さん
価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。
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3778
匿名さん
>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは?
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3779
匿名さん
>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。
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3780
疾風のたけし
>>3771 マンション検討中さん
もしよろしければどこ情報か教えていただけますか?
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。
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3781
マンション
>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。
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3782
マンション検討中さん
基本的には一倍で最大でも3倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。
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3783
匿名さん
>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか?
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3784
匿名さん
>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど
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3785
匿名さん
今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。
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3786
eマンションさん
>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。
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3787
匿名さん
>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生!こんなとこになんのようなんだい?笑
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3788
匿名さん
>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる
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3789
eマンションさん
>>3788 匿名さん
ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。
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3790
マンション比較中さん
ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で?
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3791
匿名さん
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3792
匿名さん
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3793
名無しさん
こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです
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3794
eマンションさん
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3795
匿名さん
浸水リスクの対策は何かありますか?
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。
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3796
マンション掲示板さん
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3797
マンション検討中さん
>>3771 マンション検討中さん
二期はアベニューのことですか?ブリリアント?どちらが間取りいいんですか??
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3798
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
まだ出てないですよ。
営業に聞いた方がいいです。
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3799
マンション検討中さん
やべ…今夜のリーマンショック級の米国株暴落で、2LDKの頭金なくなりそう。。申し込みできないかも。。。
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3800
匿名さん
>>3799 マンション検討中さん
リーマンショック級ならダウ1万割れるわ、今27000やぞ笑
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3801
通りがかりさん
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3802
名無しさん
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3803
匿名さん
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3804
名無しさん
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3805
匿名さん
住宅系REITもコロナの暴落からすぐに戻っちゃったしマンション安く買える日はもう来ないのかもな。。
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3806
匿名さん
>>3805 匿名さん
何度もすみません!住宅系REITって何ですか?
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3807
匿名さん
>>3806 匿名さん
REITと書いてリートと読みます、チョコリートの一種です。ブラックサンダーみたいなもんです
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3808
匿名
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3809
匿名さん
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3810
匿名さん
投資は最初から近づかない方が穏やかに暮らせると思います。知らない方が幸せです。
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3811
匿名さん
>>3809 匿名さん
投資とはお金を払って甘い汁を吸うことです
甘いブラックサンダーのようなもんです
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3814
匿名さん
[NO.3812~本レスまで、有益な情報を含まない内容、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3815
匿名さん
パークハウスとパークホームズとパークコートとパークシティってどう違うんですか?
あとノリタケのイオンはいつできますか?
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3816
マンション検討中さん
水害リスクより価格重視で2階を希望する方って結構いそうですかね?
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3817
匿名さん
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3818
匿名さん
ところで天井高は高いですが壁や天井のコンクリート厚が他の三菱地所さんの物件より30mm程度薄くなっているようですが、それって遮音性には影響しますか?
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3819
匿名さん
>>3815 匿名さん
三菱と三井が混じってるし、イオンは公式HP見れば書いてるよ
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3820
匿名さん
二階は子供の足音とかを下の人に気遣わなくて良いので小さいお子様連れにも好まれますね。子供が飛び跳ねる音は非常に下に響きますので。
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3821
評判気になるさん
投資で5000万円で買ったら、賃貸で20万以上で貸さないとメリット出なそうだけど、名古屋で賃貸家賃20万以上払う人ってそんなにたくさんいるかな?
プラウドタワー名古屋丸の内もSUUMOで賃貸93件出てるね(同一部屋あり)ここも似たように投資目的で実際に住む人は少ないのかしら。それならエレベーター一台でも問題なさそう。
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3823
匿名さん
名古屋リニア開発期待で大規模開発&商業施設併設&駅近(???)でお値段控えめなので、これから投資してみようという私にも手を出しやすいです。ただ全国的には元々田んぼとか沼の埋め立て地は後々資産価値が下がっている物件もあると聞き少し心配です。投資物件なら自分は嫌な思いしないのでエレベーター一基で安くなるのはウエルカムな感じ。
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3824
検討板ユーザーさん
月20万くらい習い出すは人なんていくらでもいるよ。むしろそれで借り手がつかない思う金銭感覚って、どれだけ慎ましい生活してるんですか^_^
ただ、まあもう少しだせばこんなとこではく良いところを借りれるので、そう言った意味で借り手はいないのかもね。
名古屋は賃料が安いから好きなマンションに好きに住める良い街です。
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3825
マンション検討中さん
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3826
マンション検討中さん
野村側の営業の対応が悪いです。
責任者という若い方が出てきましたが、上から目線で買わなくてもいい雰囲気を出します。
マンション名が三菱なのに野村の責任者?意味がわかりません。
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3827
マンション検討中さん
>>3826 マンション検討中さん
無理に売らなくても既に全戸要望書が入ってますからね。
人気の物件では仕方のないことです。
それにこの物件は三菱と野村で出してる物件ですからそれはあなたの調べが足りないだけです。
文面から自分が正しいと思い込んでるように感じますが、あなたもあなたで責任者呼び付けて理不尽なこと言ったりしてないですか?
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3828
eマンションさん
>>3826 マンション検討中さん
なぜ責任者が出てくることになったんですか??
よっぽどの理由がない限り出てこないと思うんですが
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
確かに野村が出てくる場面ありますかね?三菱の営業ですよね
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3831
マンション検討中さん
私がもらった名刺には三菱と書いてありました。営業の対応、めちゃくちゃ良かったけど!
ここの物件の営業の方は野村と三菱どちらも居てます。
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3832
匿名さん
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3833
マンション検討中さん
大手だから客はいくらでもいるという姿勢なのか中小不動産に比べて営業はお高く止まっていると感じました。男女とも。
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3834
マンション検討中さん
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3835
通りがかりさん
野村の営業はひとクセもふたクセもあると感じます(首都圏でも)売りが捗々しくない物件はとにかく前のめり、慌てさせて契約させる作戦。こちらは要望入っているらしいので一気に上から目線?総じて客対応は、財閥系に較べ、良いとはいえません。
どうして野村と組んだのか?地所だけで十分だったのに・・
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3836
通りがかりさん
抽選倍率下げるために購入希望のくせにあることないこと書いている輩が数名いるそうなので注意してください。
ここの意見に惑わされず最終判断は自分ですることです。
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3837
匿名さん
水害より三十年以内に起きると騒がれてる東海地震のほうはずっと怖いけど
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3838
匿名
水害について色々教えていただきましたが、それってあることないことですか?
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3839
通りがかりさん
>>3838 匿名さん
それは誰にもわからんでしょう。
あなたは明日交通事故で死ぬかもしれませんがそれを考慮して生活しますか?
そういうことです。
キリがない。
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3840
匿名さん
明日交通事故にあうかもしれないから保険に入り、
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには居を構えない
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3841
マンション検討中さん
>>3840 匿名さん
その理論なら
明日交通事故にあうかもしれないから車は乗らない、買わない。
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには管理組合で水災の保険に入る。
という理論でも成り立ってしまう。あまりに恣意的で説得力がない。
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
明日交通事故にあうことを考慮しないでしょ?
だから、ハザードマップを気にしないのも当たり前。
そういうことです。
とかいう理屈の方がよっぽど恣意的だと思いますが。
発生頻度を考えれば、交通事故やハザードマップで着色された地域の水害は同じぐらいかそれ以上に考慮すべきだとおもいますけどね。
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3843
匿名さん
明日事故に合うかもしれないから、軽自働車にはのらずにボルボにのる。
明日水害にあうかもしれないから、堀川より東に住む。
予算がないなら軽自働車にのるしかないし
予算がないなら堀川より西に住むしかない。
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3844
検討中
-
3845
匿名
ハザードマップで着色された所の一軒家よりこちらのマンションに引っ越した方が安心なので、再開発嬉しいです。休日は家族でイオンに行くのが楽しみです。
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3846
検討中
まあたしかにハザードマップで着色された所の一軒家よりは安心ですね。
ただ、外に出られなくなりますけどね。
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3847
匿名さん
避難所はすぐに満杯になりますので避難所以外のホテルや知人宅などに避難する動きがあるが、複数の選択肢があるのはおすすめだ。ただ、豪雨下で探し回るのは危険が伴う。雨がザーザーの中で知人宅に「今から行ってもいい?」と電話するのではなく、マンション1階に住んでいるなら上階の友人宅にあらかじめ相談しておくなど事前に連携をしておきたい。
また、災害時に家族の安否が分からなくならないよう、日ごろから家族同士でいざという時の行動を共有しておく必要がある。避難所にいなければ知人の家にいる。そうした日ごろから想像がつく行動を把握しておくのが大切だ。
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3848
通りがかり
>>3837 匿名さん
学者が研究予算取るために、他の地域は地盤を基に判断、東南海地震だけは時間軸で判断したと中日新聞が暴露してましたよ。「しばらく来てないからそろそろ来る頃だ」という意味です。同じ基準だと他の地域より確率低いです。
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3849
匿名さん
>>3848 通りがかりさん
なるほど!安心しました。このマンションを申し込みます
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3850
匿名さん
ほんとは別のところが良かったけど家族の意向でここを買うという方、いらっしゃいますか?
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3851
マンション掲示板さん
>>3841 マンション検討中さん
例えが良くないですが、少しでも災害リスクが少ない場所に住みたいと思うのは当然でしょう。保険はお金を保証してくれても命まで保証してくれません。車で例えるなら安いけど故障するリスクが高い車と高いけど故障しにくい車を選べるとしてどちらを買うかといったところですね。
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3852
eマンションさん
>>3851 マンション掲示板さん
すごい分かりにくい説明ですね。
災害リスク少ない場所に住みたいのであれば、あなたが災害リスクが少ないと思う地域のマンションを購入すればいいだけではないですか?なぜここで訳訳らない例え話をしてるんですか?
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3853
匿名さん
交通事故がどうとか下手な例えを出てきた人がいたからでは?
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3854
検討板ユーザーさん
>>3852 eマンションさん
何故って理解できない方がいるから説明してあげたまでですよ。こちらは検討するスレなのでメリットもデメリットも話し合う場所ですよ?災害リスクが高いのは間違いないのでそれを妥協できるかですが、土地勘のない方も検討されていると思うので話題にあがるだけです。確かに同じ話題が多いですが、これだけ書き込みが多いと古い記事から読むの大変ですし、何度も同じ話題がでるのは仕方ないですね。
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3855
匿名さん
何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では??
(また言ってる)
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3856
マンション掲示板さん
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3857
マンション検討中さん
>>3855 匿名さん
自動車通勤にとってはタワーパーキングの順番待ちよりはましなので。
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3858
検討板ユーザーさん
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3859
匿名さん
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3860
検討板ユーザーさん
メリットと感じる人がいればデメリットと思う人もいるので総合的に納得された方が購入するんだから押し付けるような意見はやめましょう。
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3861
匿名さん
自転車置き場は屋根だけの外置きかねえ?マンションの一階ではないから。
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3862
匿名さん
>何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では??
付近の水害は2年おきペースで危ない。
勿論、エレベータ1機はありえないレベル。
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3863
通りがかりさん
>>3862 匿名さん
ありがとうございます!
抽選倍率厳しいんでもっとどんどん悪いこと言って倍率下げてください。
絶対ほしいので。
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3864
検討板ユーザーさん
>>3862 匿名さん
付近の水害は2年おきペース??水害の記憶全然ないんですけどー。どのレベルを水害としてるの?
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3865
匿名さん
>>3864
どちらにお住まいの方ですか?ご近所さんでしょうか?
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3866
匿名さん
2年に1度は言い過ぎかな、4年に1度ぐらいだとおもう
浸水履歴見てもわかる
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3867
匿名さん
-
3868
マンション検討中さん
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3869
マンション検討中さん
>>3867
462戸に対して1基ですよ!
お礼は結構です!
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3870
匿名さん
平成12年~25年の主な浸水被害
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3871
検討中
かつては4年おき
ここのところは2年おき
って感じですね、、、
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3872
マンション検討中さん
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3873
匿名さん
3階より上を買えば命に係ることはないでしょう。上層階の住人と仲良くなっておけば尚安心ですね。西区の一戸建て住民には、安全に見えます。
A、Bの一階も誰か購入されるのでしょうね・・。流石にそれはないわー。(笑)
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3874
マンション検討中さん
>>3873 匿名さん
電源設備が一階にあるそうなので、上層階もエレベーター等が使えなくなって大変ですよ。あとは断水の可能性もありますね。
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3875
匿名さん
ポンプの電気が止まれば断水はしょうがないですね。毎晩お風呂の水は貯めて寝ます。飲料水は家族一人に14L 用意します。だけど、トランクルームが無いのですよね。今からでも有料で良いから作って欲しいです。
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3876
口コミ知りたいさん
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3877
マンション掲示板さん
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3878
マンション検討中さん
素人ですみません、4棟で462戸なのではないのでしょうか?ご存知ありませんか?
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3879
匿名
この土地で地上にトランクルーム作っても水害起こったら使えないです。
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3880
検討板ユーザーさん
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3881
匿名さん
>>3880 検討板ユーザーさん
資料を作った役所の方ではそこまでデータを取ってないとのことです。
ただ、浸水した年の内、12年、20年は数時間~1日では水が引かず2日間に渡り浸水した地域があることは考慮した方が良いかも知れません。
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3882
匿名さん
>>3881 匿名さん
脇道のような場所が浸水していたのであってメイン道路はあまり長時間浸水していた記憶はないですね。
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3883
検討中さん
>>3871 検討中さん
栄生につい最近まで4年住んでましたが何もありませんでしたよ。
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3884
匿名さん
>>3883 検討中さん
栄生の方とかここはかなり有力になりそうですね。
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3885
マンション
>>3883 検討中さん
河川の氾濫は、歴史から見れば、ごくごく普通に起きることです。リスクだらけの日本で生きるには、分かっているリスクは避けるべきもの。
赤信号みんなで渡れば怖くない?皆んなで一緒に、落とし穴に落ちましょう!
まさに、賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。ビスマルク
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3886
匿名さん
>>3885 マンションさん
分かっているリスクがあれば避けるべきとありますが、全くリスクのないマンションってどこにあるんですか?
そのマンション購入するんで教えてください。
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3887
マンション検討中さん
1、2回水につかるだけ。つかっても不動産価格に変動はない。武蔵小杉の事例から。
1、2回浸かるのが嫌なら避ければ良い。
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3888
匿名さん
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