マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-29 18:49:32
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
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ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
豊洲でも、皆さんはハザードマップを参考に購入されています。参考までに
江東5区の新築分譲中マンションで、全てのハザードマップが真っ白である以上の「町名」に建つのは、以下の3物件だけです
ブリリアタワー有明ミッドクロス（有明1）
シティタワーズ東京ベイ（有明2）
バウス西葛西清新町（清新町）
（※町名の中でマンションの立地をピンポイントで見れば、他に豊洲5丁目の「ブランズタワー豊洲」など該当するマンションもあります。
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3353
知りたいさん
え！豊洲のブランズタワーが人気だし、有明も値上がりしているから大丈夫と思っていたのに、あちらはハザードマップは真っ白なんですか？
要望書出したけど・・・。
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3354
通りがかりさん
リモートワークが進んでいるのになぜ皆さん水害のリスクも高い都心に買われるのですか？
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3355
知りたいさん
事前案内会の資料が素晴らしかったので、夢見ていましたね
夢から覚めました
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3356
匿名さん
>>3350 マンションさん
水害による停電でエレベータだけでなく、トイレまで使えなくなるってこと、皆さん知らないでしょう。大水害発災率は100%。水害に対し、恐ろしいほど無自覚な方は逆にかわいそうです。自分は、被災者の様な生活はしたくないので見送ろうと思います。得難い立地なだけに、残念です。
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3357
マンション検討中さん
>>3356
え、マンション購入を検討している人でそんなこと知らない人いるんですか？笑
統計取りました？
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3358
知りたいさん
せめて、災害時でも使える共用部のトイレを確保している物件の方が安心ですね。
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3359
匿名さん
折角なので、からみます。
じゃあ、あなたはどう対策しますか？
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3360
マンション検討中さん
>>3356 匿名さん
それを言ったら地震でも同じです。
地震の際のタワーマンションはもっと悲惨ですよ。
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3361
通りがかりさん
>>3354 通りがかりさん
世の中全てがリモートじゃないよ！
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3362
検討板ユーザーさん
ゴミ置き場などで分別廃棄できない人が多そう。
雨の日とかゴミ袋持っていくの抵抗ありです。
ゴミ捨て場は住民しか捨てられないようになっているんでしょうか？詳細知りたいな。
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3363
知りたいさん
ゴミ捨て場は、当然鍵がないと入れないと思いますが・・・。
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3364
匿名さん
２LDKの下層階は、ほとんどが投資物件になっているようですので、賃貸も多くなりますね。
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3365
マンション検討中さん
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3366
匿名さん
>>3364
今の時代はそういうの避けられんねー。八事辺りの普通のファミマンでも必ずあるしねえ。
ましてはここは300戸からあるし、お江戸辺りのマンション好きも手を出しやすいやね。
っていうかSNS界隈では名古屋人よりお江戸のマンション好きの方が盛り上がってる位だし。
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3367
マンション検討中さん
>>3366 匿名さん
お江戸で人気ならええんマンションやないか
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3368
匿名さん
自分が住まないのなら、庄内川決壊シミュレーションも深刻じゃないです。
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3369
匿名さん
地元で人気がないから、お買い得なお値段と、かえって盛り上がっています。
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3370
マンション検討中さん
地元で人気がない？？人気がない物件にこんなに投稿があるんですねー。
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3371
匿名さん
地元では西区が住むには人気がないので価格設定が抑えめで、価格が安いからマンションは買われるでしょう。
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3372
匿名さん
>>3370
>地元で人気がない？？
名古屋の西側方面（郊外含む）の人には一定の人気はあるよ。
西側の人は生まれ育った場所も水没地域なので、水没ネタは特に気にしてない。
名古屋の一般の人が西区はちょっとって思っても彼らにとっては今よりランクアップなのでプラス材料でしかない。
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3373
マンション掲示板さん
どこに住んでる人が要望書出してたりしてるかデータ出てないのに西区方面には人気とかよく言えるね。
根拠なく発言する人多いよねー。他の人でも細かい事質問すると答えてくれないし。
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3374
通りがかりさん
私は上社住みですが、ここに決めようかと考えてます。やっぱり名駅に近いのが決め手ですね。
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3375
匿名さん
>>3374
同じく名駅徒歩圏のヴィークオレレジデンス名古屋駅は検討外でしたか？
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3376
買い替え検討中さん
三菱地所 対 宝不動産。トイレの手洗いカウンターとデイスポーザーは欲しい。
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3377
通りがかりさん
>>3375 匿名さん
名駅の西側？新幹線側の場所である事とスーパーが近くにない、駐車場は全台ない、戸数がすくない等私の条件には全く合いませんでした。
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3378
検討板ユーザーさん
>>3377 通りがかりさん
名駅の西側はちょっとイメージ良くないですよね。ちなみに戸数が多いマンションを探してるのは、修繕費等が安くなるからでしょうか？
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3379
買い替え検討中さん
戸数が多いマンションは売却しやすいと聞いています。取引事例も多くなり、共用施設がセールスポイントになる場合もあるでしょう。
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3380
販売関係者さん
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3381
坪単価比較中さん
オープンレジデンシア名古屋AVENUEの価格に比較すると、かなり高級マンションと言えるのでは？？？
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3382
マンション検討中さん
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3383
マンション検討中さん
これからモデルルームに行こうとしてますが、10%は絶対でしょうか？5%じゃ受け付けてくれないですかね。。
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3384
匿名さん
>>3383 マンション検討中さん
抽選になる部屋は10%必要みたいです。
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3385
通りがかりさん
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3386
販売関係者さん
現在は、要望書受付の段階なのでお金は必要ありませんよ。万一、状況が変わって購入をキャンセルしても、一切お金はかかりませんし、ペナルティーもありません。安心してください。
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3387
マンション検討中さん
このマンションを買うためにずっと貯めてたなら別ですが、いくつか買い換えたり、投資用の人は案外現金ありませんよ。聞いてみてください。10％必須みたい
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3388
マンション検討中さん
購入申し込みする時点でみんな10％ということでしたよ
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3389
販売関係者さん
モデルルームで要望書を出す時には現金不要ですが、契約時点で、１０％必須となります。
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3390
マンション検討中さん
皆さん、色々ありがとうございます3383です。
10%必須なんですね。5%で手元に現金置いておきたかったですが仕方ないですね。
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3391
マンション掲示板さん
このグレードのマンションを購入する層なら10%の手付なんて気にもならないと思いますよ。
低層低ランクのお部屋ならまだしも世帯が住める80平米クラスだとまあまあの値段です。
ですがら殆どの方が現金一括で購入すると思われるので購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？これからいないと、素敵なマンションライフには程遠いので郊外の中古の方がよいと考えます。
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3392
マンション検討中さん
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3393
匿名さん
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3394
匿名さん
現金一括とか？
逆に知識があるなら、ローン組んで控除を最大限活かすと思いますけど
年収400万の購入にもびっくりです
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3395
匿名さん
>購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか？
あるわけないw
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3396
匿名さん
年収1000万超える人は災害リスクの高いマンション買わない。錦買うでしょう。
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3397
マンション検討中さん
お金があったとしてこの低金利時代に現金一括で買う意味がどこに？
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3398
マンション掲示板さん
あっそうでしたね。こちらをメインのお住まいにする方などは住宅ローンで購入するのも良いかと思います。しかし手元にある程度余裕がある人はこれくらいは現金一括で払えばよいという人かなり多いですよ。いずれにせよ世帯年収3000万程度ないと、何年ローンかわかりませんが毎月支払いや管理費など大変でないですか。年収2000万台の購入者の方は少数だとおもいます、
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3399
匿名さん
そんなになくてもここなら大丈夫だと思います。プラウドじゃあるまいし......
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3400
マンション検討中さん
>>3398 マンション掲示板さん
世間と考え方がズレてますねー
ディベロッパーもそんな層をターゲットにしてませんよ。上層階以外はここなら年収1000万強で十分買えます。
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